上午九点，香港文华东方酒店咖啡厅。


    孙国富已经到了,他穿着深蓝色西装，头发梳得整齐，面前放着一杯普洱茶。见凌云进来，他起身握手。


    “凌总，好久不见。”


    “孙叔叔客气了，叫我凌云就行。”凌云坐下。


    孙国富是孙鹏的父亲，在山东做房地产开发十几年，近几年开始往省外拓展。去年孙鹏跟凌云搞网咖时，孙国富没少在背后支持。


    “鹏子前几天给我打电话，说你在泰国的项目停了。”孙国富开门见山。


    “是停了。”凌云要了杯咖啡，“泰铢崩盘，资金链断了，工地也停了。”


    “但地块还在。”


    “地块还在。”凌云点头，“拉差达区，一百二十亩,产权清晰，手续齐全。”


    孙国富从公文包里拿出一份报告。


    “我让人做了评估,那块地，按现在的市场价，大概值八千万美元。但泰国现在这情况……实际能出手的价格可能只有五千万。”


    “您想接手？”凌云直接问。


    “对。”孙国富也不绕弯子，“我们孙氏地产想进东南亚市场，泰国虽然现在乱，但长期看，位置、人口、发展潜力都在，现在是抄底的好时机。”


    “抄底？”凌云笑了笑，“孙叔叔，泰铢可能还要跌，经济至少衰退三年，现在进去，不是抄底，是接飞刀。”


    “我知道风险。”孙国富喝了口茶，“但房地产看的是十年二十年，泰国总要复苏的。而且，数字城这个项目本身有概念，有政府批文，有预售基础。我们接手后，可以调整定位，做成中高端商业综合体。”


    凌云没说话。


    孙国富继续说：“我听鹏子说，你在这个项目上投了不少钱。现在这样停着，每天都是损失。转让给我们，你能回笼资金，我们也能低价进入泰国市场，双赢。”


    “你们打算出多少钱？”凌云问。


    “三千万美元。”孙国富说，“现金，一次性付清。”


    凌云摇头。


    “太低了，光是地块就值五千万。”


    “那是正常市场价。”孙国富说，“现在不是正常市场，泰国银行系统快崩溃了，外资都在撤离。除了我们，没人会接这个盘。”


    “但我可以不卖。”凌云说，“地块放那儿，等几年再说。”


    “等几年，你的资金成本呢？”孙国富看着他，“三千万美元，按年化10%算，三年就是九百万。而且，泰国政局不稳，万一政策有变，地块被收回或者加税，风险更大。”


    两人沉默了一会儿。


    服务生送来咖啡，凌云加了一块糖，慢慢搅拌。


    “四千万。”他说，“美元现金，另外，预售合同要一并转让，预售款按合同内的泰铢定价转让，后续纠纷由你们处理。”


    孙国富想了想。


    “三千五百万，预售合同我们接，但只承担合同义务，不承担之前的法律责任。”


    “哪些法律责任？”


    “比如资金流出调查，非法集资指控这些。”孙国富说，“这是你们操作留下的尾巴，我们只负责把项目做完，或者给客户退款。”


    凌云考虑了一下。


    “三千八百万。你们可以分期付款，首付两千万，剩余一千八百万一年内付清。”


    “首付三千万，剩余八百万半年内付清。”孙国富还价。


    “成交。”


    孙国富笑了，伸出手。


    “合作愉快。”


    “合作愉快。”


    两人又谈了细节。


    转让范围包括：地块产权、项目批文、设计图纸、施工许可、预售合同清单。


    不包括：之前项目的债务、法律纠纷、与泰国政府的未结事项。


    孙国富的团队会在一周内进驻曼谷，接管现场和文件。


    “有个问题。”孙国富说，“那些已经退款的客户……”


    “权贵部分已经退了美元，不会再闹。”凌云说，“普通百姓，你们可以重新沟通。要么继续等，要么退泰铢。现在泰铢贬值，退泰铢的成本很低。”


    “他们会接受吗？”


    “大部分人不会退。”凌云说，“泰铢还在跌，拿回钱更亏。他们会抱着希望等新开发商接手。”


    “万一有人闹呢？”


    “给点甜头。”凌云建议，“比如，承诺优先选房权，或者免两年物业费。花不了多少钱，但能稳住情绪。”


    孙国富点头记下。


    “另外，”凌云补充，“李泰建这个人，你可以用。他在当地有关系，能帮你们处理政府事务，但要注意，他胃口不小。”


    “明白。”


    中午，两人在酒店餐厅简单吃了饭。


    孙国富打电话让律师准备合同草案，下午就签。


    “效率这么高？”凌云问。


    “商场如战场。”孙国富说，“机会不等人。泰国现在乱，正是低价进入的时候。等局势稳定了，价格就上去了。”


    下午两点，律师带着合同过来。


    厚厚一叠，中英文双语。


    凌云仔细看了一遍。条款和上午谈的一致：孙氏地产以三千八百万美元收购数字城项目全部权益，首付三千万美元，剩余八百万美元在六个月内付清。孙氏承担后续开发责任和客户关系处理。


    这章没有结束，请点击下一页继续阅读！“可以。”他签字。


    孙国富也签字。


    交换合同，握手。


    “钱明天到账。”孙国富说，“打到哪个账户？”


    “新加坡星海资本。”凌云给了账号。


    “好。”


    事情办完，孙国富放松下来。


    “鹏子跟着你，学到了不少。”他说，“以前他毛毛躁躁的，现在做事稳多了。”


    “孙鹏很能干。”凌云说，“网咖生意全是他管，井井有条。”


    “那也是你带得好。”孙国富真诚地说，“这次合作，也是鹏子牵的线。他说，你这个项目不能烂在手里，我们家能做，就接过来。”


    凌云点点头。


    晚上，凌云给孙鹏打电话。


    “跟你爸谈妥了。数字城转给你们家。”


    “我知道。”孙鹏在电话那头笑，“我爸下午就告诉我了。他说你谈判很干脆，一点不拖泥带水。”


    “项目是个好项目，只是时机不对。”


    “我爸也这么说。他准备把项目改成‘中泰友谊城’，主打性价比住宅。等泰国经济复苏了，应该能赚钱。”


    “祝你爸成功。”


    “云哥，”孙鹏顿了顿，“谢了。这个价格，我爸说他占了便宜。”


    “没占便宜。”凌云说，“各取所需。我需要回笼资金，你们需要进入泰国市场。”


    “那也是你照顾我们。”


    挂了电话，凌云走到窗前。


    香港的夜景一如既往的璀璨。


    数字城这个包袱，终于甩掉了。


    三千八百万美元，虽然比投入的少，但考虑到现在的局势，已经是不错的价格。


    更重要的是，他拿回了现金。


    有了现金，就能做更多的事。


    操作系统，UHSB标准，游戏生态，东南亚的后续布局……


    这些都需要钱。


    手机震动，李子余发来短信。


    “菲律宾比索今天跌了5%。我们的NDF仓位浮盈增加一千二百万美元。”


    凌云回复：“继续观察。”


    喜欢开局偷家，缔造科技帝国请大家收藏：()开局偷家，缔造科技帝国更新速度全网最快。