浦东这一侧的黄浦江沿岸跟浦西完全不一样，这边几乎看不到什么高层建筑，只有一些工厂的烟囱和水塔零星地矗立着，像是被时代遗忘的角落。


    叶怀谦摇开车窗，轻轻吸了一下鼻子。


    空气里弥漫着一股复杂的味道，有江水的腥气，有机械运转的油污味，还有远处工厂飘来的煤烟味。


    “崔厂长，这边怎么有一股机油味？”叶怀谦问道。


    崔厂长指着左手边的方向说：“您往那边看，那边是上海船厂、立新船厂，还有烟草机械厂的老车间。”


    “这一片以前都是工业区，造船的、修船的、做机械的，什么厂子都有。再往前走就是货运码头，每天进进出出的货船多着呢。”


    他顿了顿，又补充道：“不过您放心，这些老厂子以后都是要搬走的。国家要开发浦东，这些工业用地都要腾出来，给新的项目让路。”


    徐靳目光越过眼前的荒地，望向对岸。


    “只是隔着一条江，跟对面外滩的繁华犹如两个世界。”徐靳感慨道，语气里带着几分复杂的意味。


    但正因为如此，它才充满了可能性。


    一张白纸，才好作画。


    “我们到了。”崔厂长说。


    几人下车后沿着一条尘土飞扬的小路往前走，没走多远，就看到前方站着几个人。


    隔着一段距离，叶怀谦一眼就认出了走在最前面的那个身影。


    是苏敏之。


    她今天穿着一件米白色的短袖衬衫，下面是一条深蓝色的西裤，脚上是一双低跟的黑色皮鞋。头发利落地盘在脑后，明明是在这样尘土飞扬的工地上，但她整个人看起来干练又精神。


    苏敏之快步走过来，脸上带着得体的笑容。


    “叶总，徐总，一路辛苦了。”她先跟两人握了握手，然后侧身介绍自己身边的几个人，“来，我给两位介绍一下我们的团队。”


    “这位是我们的副厂长，林雅文。”


    林雅文上前一步，跟叶怀谦和徐靳握了握手：“叶总好，徐总好，欢迎两位来上海考察。”


    苏敏之又指着旁边一位皮肤有些黝黑的男人：“这位是我们销售科的科长，尤昌平。”


    尤昌平热情地伸出手：“两位老总好，久仰大名！”


    “还有这位，是我们财务科的林芝，之前在深圳，叶总见过。”苏敏之最后介绍道。


    林芝冲两人点点头：“叶总好，又见面了，徐总好，欢迎来上海。”


    寒暄过后，一行人开始沿着这片土地的边缘往前走。


    苏敏之走在最前面，一边走一边介绍：“我先简单给大家介绍一下这边的情况。”


    她停下脚步，指了指四周的环境。


    “陆家嘴是黄浦江的一个弓形弯道，这片土地，是江水千百年来冲刷形成的一片滩地。”


    她顿了顿，嘴角微微上扬：“它原来有个名字，叫‘烂泥渡’。”


    “烂泥渡？”徐靳挑了挑眉。


    “对，就是字面意思，一片泥泞的渡口。”苏敏之笑了笑，“以前这里就是一片荒滩，渡船靠岸的时候，人们得踩着烂泥上下船。所以老百姓就管这里叫烂泥渡。”


    叶怀谦环顾四周，看着脚下这片土地，很难想象它曾经是一片泥泞的滩涂。


    “苏总当初怎么会选中这一块地？”他问道。


    这是他一直好奇的问题。


    苏敏之听到他的问题，转过身来。


    “因为它独特的半岛地形。”她抬起手，指向对岸的方向，“两位请看，对面就是你们住的和平饭店。从这里看过去，外滩、南京路就在一江之隔的地方。”


    叶怀谦顺着她手指的方向望去。


    果然，从这个角度看过去，外滩的天际线一览无余。那些风格各异的历史建筑依次排列，在阳光下显得格外壮观。


    “在这里，跟外滩的历史建筑群隔江相望。”苏敏之的声音里带着几分激动，“我觉得，这是一处绝佳的景观位置，放眼整个上海，再也找不出第二块了。”


    “你们想象一下——”


    她的声音放慢了，仿佛在描绘一幅画卷。


    “如果这边建起来了，跟对岸的外滩形成一种跨越时空的对话。一边是现代化的摩天大楼，一边是百年前的古典建筑，新与旧的碰撞，这种视觉的冲击力会非常强烈。”


    叶怀谦点了点头，他开始理解苏敏之的眼光了。


    “当然，还有一个更现实的原因。”苏敏之话锋一转，指了指远处的一片低矮建筑，“你们看那边，那是棚户区，密密麻麻的房子，住着好几百户人家。要开发那块地，首先得拆迁安置，光是谈判就不知道要谈多久，成本也高得吓人。”


    “但我们这块地，原来就是农田，只有几户人家。没有那些乱七八糟的拆迁成本，干干净净的，拿过来就能用。”


    徐靳听到这里，嘴角微微上扬。


    这个苏敏之，不只有眼光，还有精明的商业头脑。


    她选中这块地，既看中了它的区位优势，又规避了拆迁的麻烦。这种思维方式，跟他们香港商人的做派倒是很像。


    本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！“项目的具体情况，林芝，你来给两位老总介绍一下。”


    林芝点点头，上前一步。


    “好的。叶总、徐总，关于这个项目，我来给两位做一个详细的介绍。”


    “大家都看到了，目前我们已经做了一些初步的工作，比如说除草、平整土地之类的。”她指了指脚下的地面，“这块地的总占地面积是平方米，换算成亩，大概是78亩左右。”


    叶怀谦心里默默计算了一下。


    林芝继续说道：“根据目前地铁2号线的规划，未来的陆家嘴站就在北边那个位置——”


    她指了指北边的方向，“紧挨着我们这块地的北侧边界。”


    “地铁？”徐靳的眼睛亮了起来。


    他在香港生活了几十年，太清楚地铁对于商业地产的意义了。


    香港的购物中心，有多少是建在地铁站上面的？哪一个不是靠着地铁带来的人流量赚得盆满钵满？


    “紧挨着地铁站，是建商场的好位置。”徐靳沉吟了一下，然后问道，“能不能跟规划局商量一下，给我们这边留一个地铁的出口？如果能直接从地铁站连通到商场内部，那客流量会非常可观。”


    苏敏之微微一笑，点了点头。


    “徐总果然是行家。”她说，“这个问题我早就想到了。我已经跟规划局那边沟通过几次了，他们的态度还算积极。我会继续跟进这件事，尽力争取在我们这一侧留一个出口。”


    徐靳听到这话，脸上露出满意的神色。


    “看来我跟苏总是英雄所见略同啊。”他笑了一下，说道。


    说完，他还特意看了叶怀谦一眼，冲他挑了挑眉。


    叶怀谦没有回应他的眼神，而是把目光投向了远处。


    在东北方向，有一大片被围挡围起来的工地，里面隐约可以看到一些正在施工的钢结构。


    “苏总，那边被围起来的地方，是在建什么？”他指着那个方向问道。


    苏敏之顺着他的手指望过去。


    “那是东方明珠广播电视塔。”她说，“今年刚动工的，据说设计高度是468米，建成之后，它将是国内最高的建筑。”


    她顿了顿，声音里带着几分憧憬：“未来，它会是上海的第一地标，是这座城市的名片。”


    叶怀谦望着那片工地，试图想象它建成之后的样子。


    “苏总，我觉得我已经可以想象出来了。”徐靳忽然开口说道。


    他走到一个稍高的土坡上，环顾四周，然后指着东侧的位置说：


    “酒店就建在东侧这个位置。你们想想看，住在酒店里的客人，推开窗户——”


    他比划了一个推窗的动作，“西边是外滩的历史建筑群，北边是东方明珠塔，这些房间，每一间都是景观房，每一间都能卖出高价。”


    他的声音里带着几分兴奋，那是商人看到商机时特有的激动。


    叶怀谦也被他的描述感染了。


    他在脑海里快速计算着这块地的开发潜力，越想越觉得前景广阔。


    “这个面积，完全可以建成一个写字楼、酒店、商场的大型商业综合体。”他说道，“三种业态相互补充，形成一个完整的商业生态。”


    徐靳连连点头：“没错。建一栋五星级酒店，一栋甲级写字楼，一座高端购物中心，完全没有问题。平方米，规划得好的话，还能留出一块绿地来，做一个小广场或者花园，提升整个项目的品质。”


    苏敏之听着两人的讨论，嘴角的笑意越来越深。


    她知道，这两个人已经被这块地的潜力打动了。


    “虽然这块地不是完全四四方方的形状，有点像一个凹字形，”她补充道，“但其实这样反而更有利于规划。凹进去的那一块，正好可以做成一个内部的庭院或者广场，形成一个围合式的布局，增加空间的层次感。”


    叶怀谦点了点头，他在心里已经开始勾勒这个项目的雏形了。


    他又把目光投向了东北方向，那边还有另一片工地，规模看起来比东方明珠还要大。


    “西北角是东方明珠，东北角那边我看也是正在建设中。”他问道，“那边是什么项目？”


    “那一块地跟我们这一块是差不多同时拿地的，”苏敏之说，“不过那边的面积比我们小一些。”


    “据我多方打听，他们的规划是要建一栋88层的超高层建筑，号称要成为国内第一高楼，超过深圳的国贸大厦。”


    她顿了顿，继续说道：“功能上，听说上面几层是酒店的规划，下面是超甲级写字楼。”


    看地结束，一行人沿着原路往回走。


    远处的工地上，还能听到机器轰鸣的声音，工人们正在施工。


    徐靳忽然停下脚步，回头望了望身后的土地。


    “苏总，”他开口说道，声音里带着几分郑重，“我来大陆之前，很多香港的朋友都劝我，说内地的投资环境不成熟，风险太大。”


    苏敏之没有说话，只是静静地听着。


    “但今天看了这块地，我改变想法了。”徐靳说，“这里虽然现在还是一片荒地，但我能感受到一种力量，怎么形容呢，就是一种蓬勃向上的力量。”


    他指了指远处正在建设中的东方明珠塔，又指了指那片88层高楼的工地。


    “那些塔吊，那些脚手架，那些忙碌的工人……”


    他的声音变得有些感慨，“这让我想起了我小时候的香港。那时候香港也是这样，到处都在建设，到处都是工地，每个人都相信明天会更好。”


    叶怀谦点了点头，他理解徐靳的感受。


    苏敏之听着他的话，她觉得自己应该是赌对了。


    她拿下这块地的时候，身边不少人说她疯了。那么多钱砸进去，买一片烂泥渡的荒地，图什么？


    不过念念一直支持她，她也相信自己的判断。


    她相信国家开发浦东的决心，相信这片土地的未来。


    现在，叶怀谦来了，徐靳也来了。这两个人，一个是国内地产的新锐，一个是香港世家的精英，他们都被这片土地打动了。


    有了他们的加入，这个项目就成功了一半。


    “走吧，”苏敏之笑着说，“中午我做东，请两位吃一顿地道的上海菜，算是为我们的合作开一个好头。”


    “恭敬不如从命。”叶怀谦笑道。


    徐靳也点了点头：“那就有劳苏总了。”


    三人并肩往前走去，身后是那片沐浴在正午阳光中的土地。


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