既然有了决定，李超勇接着又向沈见新仔细求教了所谓房地产高周转的操作细节。


    其实高周转的操作说穿了也不复杂，就是资本和资源的效率最大化。


    能欠的尽量欠，能垫资的尽量找垫资，然后能起多少项目就起多少项目。


    具体的操作就是拿地，用地贷款，留一部分钱运作该项目，拿大部分贷款再起下一个项目，然后按照上一个项目的方式，继续拿地，继续抵押贷款，继续起下一个。


    这种玩法就像走钢丝，一不小心全盘都容易崩了，不是谁都能干的。


    还有环境也很重要，只有在房地产上行的时期才能干，要不然再厉害的人都玩不转。


    而目前的房地产行情肯定是好的，并且李超勇的资源是顶级的，他玩这套，沈见新都不知道他怎么输。


    站在风口上，他李超勇还不是猪，不仅不是猪，还是域外天魔般的人物。那么飞起来，不过就是沈见新轻轻拨动琴弦，就早已注定的结果。


    也就是这个时代没有这种操作，另外商业贷款的规模也还只是刚起步，所有人都不会玩罢了。


    但别人不会，沈见新会，这就是价值所在。并且是可以称为指点江山的金手指操作。


    李家兄妹离开了魔都，带走了沈见新的一个亿，以及高周转的操作指南。


    另外，李超琳还带走了沈老板的一项嘱托，让她帮着在燕北找个三层以上临街商铺，用作分公司的营业地址。


    没错，新东公司在92年要北上了，要在燕北建立分公司，经营理财和证券业务。


    对于这点小要求，李家兄妹当然是满口答应，并表示沈见新的在燕北开分公司将会畅通无阻，他们兄妹回去就给沈见新把事办了。


    对于李超勇而言，巴不得沈见新赶紧把分公司开起来，这可是他的钱袋子。在燕北把分公司开起来，那他找钱都不用千里迢迢跑魔都来了。


    而作为沈见新，和李超勇这等强人交际，利弊都很明显，博弈也无处不在。


    避是避不开的，就看如何把握。


    所以他帮着李超勇选择赛道，教他如何操作，等于是指点他赚钱。


    这样的好处就是他自己能赚大钱了，就不用盯着沈见新锅里的了。


    这就给自己规避了最大风险，剩下的就是好处大于害处了。


    李家关系能带来的好处，其实也是无穷无尽的，比如北上开分公司，有了李超勇罩着，沈见新几乎不太可能遇到商业之外的烦恼。


    送走李家兄妹后，沈见新也开始为自己接下来的商业布局做部署。


    魔都方面，按部就班的建设魔都项目和拓展房地产楼盘，以及经营理财和证券业务。


    除此之外，沈见新不想在魔都起任何新的想法，这里的事业已经够多了，能够健康的消化发展就已经阿弥陀佛了。


    除了期望这些项目和业务能够顺利发展之外，他另外一个期望就是能通过这些业务线，锻炼出一批集团中坚人才梯队，有了这个基础，才能继续下一步的全国发展。


    今年他将接下来的重点放在了鹏城，而燕北只能说是必须布局的一环，鹏城则是重中之重。


    首先去年年底签下的大项目必须给他落地生根，随着鹏城地价的飙升，就连沈见新也无法承受失去这个项目的代价。


    第二，从企业战略来讲，魔都的政治格局变化，已经不允许他将所有一切压在魔都了。必须给企业开辟第二个主战场。


    当然，陆长明南下就任，也是沈见新要将重心向鹏城倾斜的契机。


    上头有人，是自古以来，商人发展最好的土壤。


    对于沈见新而言，倒是不求什么额外照顾，只求有个稳定的发展环境，避免预料之外的波动发生。


    至于在香江和海外的股票投资，沈见新倒没有放在企业战略里去考虑。不到万不得已，他不会动那边的钱来补内地的盘子，这就背离了他的初衷。


    退路就是退路，如果随便动，那就不是退路了。


    除了主战场的战略转移之外，在发展战略上，沈见新将金融证券业务定为集团重点发展战略，却没有将房地产定为重点。


    虽然今年以来地价猛涨，连带着房子也在涨，但沈见新觉得这大概率是应激反应，这波拉升或许将接下来几年的涨头都提前释放了。


    在他的记忆里，房地产真正的黄金发展期，要在98年以后才会到来。


    从企业经营的角度，短期内发展房地产业务，并不是最佳的选择。


    从中长期考虑，限于自身资本的紧张，沈见新认为这更不是明智之举。


    去年拿地，到现在吃到满满一波，已经是最佳选择了。而从现在开始，短时间内在房地产行业的投资，资本盈利效率相对而言是有限的。


    不是最佳选择，但并不代表就一定不能做。


    沈见新曾经说过，房地产的本质就是地。


    现在地价已经突然暴涨了一大截，年内还会上涨一波，但接下来几年可能就会进入很横盘波动区间了。


    所以无论是在魔都还是鹏城，接下来这几年拿地造楼，只能是在经营范围内盈利，很难吃到大的土地增值盈利。


    但沈见新却还有另外一个优势以及玩法，那就是低价拿地。


    倒也不是什么官商勾结，而是随着个人和企业的影响力，政府为了发展，对于新东公司这样的明星企业，在招商引资这块会有倾斜政策。


    而这种政策，在进入92年中旬之后，北上广深这样的大城市，几乎是很难有了。因为在如今的浪潮之下，这些大城市不缺投资。


    但在中华大地上，嗷嗷待哺的二三线，甚至四五线城市，多如牛毛。


    这些城市渴望投资，渴望明星企业，渴望任何有钱的金主爸爸。


    为了招商引资，什么政策都可以谈，只要你愿意来，土地你想萝卜价还是白菜价，都行。


    甚至在他们安排的招待所，你沈老板今天想要一条龙服务，他们都能把当地产业龙头喊过来，让他们安排最好的技师到招待所给你服务。


    所以，同样一件事，怎么做，怎么发展，是很有讲究的。


    同样是干房地产，沈见新教了李超勇一套无往不利的打法，却隐瞒了自己的秘籍。


    也不能说隐瞒吧，沈见新又不是傻子，谁会在一个赛道里，教自己的对手跟自己玩一个打法，那不是自找难受嘛。真要去各地用投资噱头拿地，那么新东公司再有名气，在李超勇面前，还不如路边一条，根本竞争不过...