“高周转？什么是高周转？”李超琳撑着下巴，好奇的询问道。


    沈见新抿了一口小酒，解释道：“顾名思义，高周转的意思就是资金和资源的高速周转。加快和提高资本效率，以达到收益最大化的效果。”


    李超勇似懂非懂的问道：“能详细说说吗？”


    沈见新又当起了老师：“当然可以，比如这个房地产行业。如果资金有限的情况下，原本你只能拿一块地，建一个小区。那么你做完一个项目基本要两年左右的周期。等到房子卖掉资金回笼，或许还要再等一段时间，你才能开始做第二个项目。”


    李超勇皱眉道：“难道不是这样吗？”


    沈见新笑道：“本来确实是这样，但在我看来，太慢了。”


    李超勇寻思着点点头：“确实有点慢，但好像也没有更好的办法，房地产的投入太大了，还要等房子卖出去才能收回资金。要是运气不好卖不动，全砸手里了，哪有钱干新项目。不过好在目前形势好，应该不至于砸手里。”


    沈见新笑而不语，自顾自惬意的喝了一口小酒。


    李超琳看他稳坐钓鱼台的样子，就知道他肚子里肯定有货。侧身问道：“阿新，你肯定有好点子，快讲讲嘛。”


    李超勇也是说道：“阿新，做生意我肯定不如你，还得你教教我。”


    沈见新笑道：“什么教不教的，就是给你分享点建议。你回忆下我上次跟你讲的，你有关系，从开始拿地就可以欠一部分，然后拿到地之后去抵押贷款，哪怕银行满足不了资金需求，你还可以找我这样的民间资本融资，结果都是一样的，就是用土地抵押融资，拿到建设资金。接着你就拿着这笔钱盖房子。其实从这一步开始，就又有区别了。”


    李超勇追问道：“什么区别？”


    “看目的，如果是传统的方式。那就是拿着钱盖房子，盖完之后慢慢卖房回款，然后把前面欠的钱还了，剩下的就是赚的。接着找第二个项目开始做。但如果是高周转的模式，那这钱只留下一部分在这个项目上，其他大部分的钱都要包工头垫资。材料也是一样的道理，人家想在你碗里吃饭，那么垫资进场很合理。这样你只需要出一小部分钱，项目就可以正常推进了。”


    李超勇犹豫道：“你说的倒行得通，问题是这样干会不会绷太紧了，一直让干活的人垫资，他们有这么多钱吗？还有材料商那边，他们的资金也不知道顶不顶的住。另外，这钱我早晚都要付的，卡着他们的钱，对我有什么好处啊？”


    沈见新吧唧着嘴，评价了一句：“勇哥你倒挺有良心。”


    “......”


    这话把李超勇整不会了，也不知道沈见新是不是嘲讽的意思，脸色有些不悦的尴尬着。要不是现在的局面，按照他的性格，肯定得骂人。


    沈见新也是见好就收，继续道：“勇哥，做生意不是做慈善，有些事是没必要考虑的。不管是承建包工的，还是材料商，对于他们来说，你才是衣食父母，给他们钱赚的大老板。你们之间不存在任何人情，也没有什么善恶，只有利益。今天你带他们赚钱，他们可以喊你爸爸。明天你给他们拖死了，他们恨不得扒你祖坟。说来说去都只是钱而已，所以这个事里没有什么道德问题。另外，你更不需要担心他们垫不垫的动，垫不动就换一个人垫，没实力的只能说明没资格上桌。你唯一要做的，就是让自己越来越好，越来越强。这样跟着你吃饭的人，熬住了都能吃饱。”


    李超勇陷入了思考，越想越觉得沈见新的话很有道理。


    而李超琳则说道：“我觉得阿新说的对，我猜阿新一路走来，就是按照这个行事风格的。”


    沈见新点头道：“没错，我起步的时候可以说是连蒙带骗。如果我天天想着会不会做不起来，投资我的人会不会血本无归，那我估计愁都愁死了。每个人都需要为自己的选择承担代价，我是这样，那些相信我的人也一样。都是为了寻求回报，既然都有企图，那在道德层面，我肯定是不会为他人承担的。如果我倒了，我只会觉得我失败了。也仅此而已，我并不会觉得我害了谁。”


    李超勇似乎想通了，点头道：“你说的对，你的想法确实比我透彻。既然大家都是为了赚钱，不能说赚钱了都是好，亏钱了就是我害的，没这样的道理。”


    “就是这么说嘛，垫资其实也是一种实力，你可以理解为有实力的人才有资格跟你吃这个饭。当然了，我们的目的并不是为了让别人给你垫资，而是让你能够更有效的资源利用。垫了别人的钱，你自己的钱就空出来了。空出来干嘛呢？那就是继续拿地。”


    李超勇懵了，还以为自己听错了，追问道：“还拿地？我来魔都之前找人算过，按照目前的情况，在你这拿的钱，刚好能富裕的把这个项目搞完。如果再拿地，哪有钱做啊？何况第一个项目都还没开始盖呢…”


    沈见新笑道：“不懂了吧？这就是高周转的真谛。你虽然只有一个盖子，但谁说一个盖子不能盖两个锅？别说两个锅了，运作的好，五个锅都盖得。”


    李超琳也懵了：“啊？这哪里盖的过来？这样搞，资金链很容易断的，没必要这样吧？”


    沈见新迎着两兄妹疑惑的眼神，双手一摊：“确实没必要，就看你们是想挣完一份钱再去挣第二份呢，还是同时挣几份，并且源源不断的滚，越滚越大。”


    兄妹俩对视一眼，都从对方眼里看到了做大做强的企图。


    本就不是一般人，又怎会甘愿按部就班的发展呢。


    何况在这个时代，任谁都有一种时不我待的紧迫感。


    李超勇最后呢喃了一句：“这应该不会出事吧？”


    李超琳也是和他哥一样，紧紧盯着沈见新。


    沈见新已经看出了两人的选择，这一问也只不过是寻求信心而已。


    沈老板微微一笑：“勇哥你就放心大胆往前冲，有我帮着托底，出不了一点事。”