签70年？


    三十年到期之后再免费给你续？


    村支书担保？


    这听起很扯淡。


    且不说三十年之后，你老人家在不在还是个问题，就说那个时候，天知道又是個什么农村土地政策？


    至于村支书做担保？


    集体财产，他担保有个瘠薄用？


    就算现在有用，三十年之后，他是生是死，是在外面还是在里面，都是个未知数。


    杨辰确实不在乎多给一点钱。


    一百万。


    三十年。


    已经是诚意满满了。


    但这个果园主人，这位看上去很质朴的老农，有点贪心啊！


    “老哥，村支书，价格都好谈。”


    “但咱们一切都得按照当下的政策法律来办事。”


    “签70年合同，是无效的。”


    “不是我不信任二位，合同都无效，那上面的条条款款，补充声明什么的，自然也是无效的。”


    一听这话，果园主人烦燥的站了起来。


    点上一根烟。


    一边抽，一边在房间里走来走去。


    “我需要钱哩。”


    “莫得办法哟。”


    “我那个不争气的儿子，三十老几了，还讨不到堂客，我就这么一根独苗苗，可不能绝后哩。”


    果园主人发泄着心中的牢骚。


    “你要我怎么做都可以。”


    “包多少年都可以。”


    “再加一点钱，这块地卖给你都行。”


    果园主人咬着牙，一副虽然心疼，但豁出去的样子。


    这时村支书递了根华子给杨辰，一脸玩味的笑道：“杨老板，政策嘛是死的，人是活的嘛。”


    “既然你不相信我们的承诺。”


    “要不再加点钱，把这片果园买了？”


    闻言。


    杨辰笑了笑。


    如果能买下这片果园，别说180万，再来个180万，他也愿意。


    但国家明文规定，农村土地属村体所有，只能承包，不得买卖，除非违规操作，否则没有买卖一说。


    看村支书玩味的样子，违规操作跑不了了。


    杨辰觉得完全没这个必要。


    别到时候偷鸡不成蚀把米，说收回就收回，那就没意思了。


    还不如正常承包。


    杨辰把烟点燃，轻轻吸了一口：“领导啊，我可是个奉公守法的良好公民，承包这个果园，也是想好好做项目。”


    “能买的话，钱不是问题。”


    “但国家关于农业用地的相关政策，你比我更清楚。”


    “如果是违法违规的操作，那就没这个必要了，我不想哪天出事，我的投资打水漂，就像这位老哥一样，白忙活一场。”


    这位老哥，自然是指果园主人了。


    杨辰这么说，也是在提醒村支书，落马官员的前车之鉴还在那里呢。


    别老想着走歪门邪道。


    闻言。


    村支书哈哈一笑。


    拍着胸脯保证：“杨老板，你放一百个心，我既然敢光明正大的说卖给你，就绝对合法合规。”


    “农业用地，可以转为商业用地。”


    “只是相关的手续流程比较麻烦和繁琐。”


    “不过只要杨老板给得起价格，所有的手续流程，交给我来办。”


    “一定办得妥妥帖帖，漂漂亮亮，合法合规，不会有政策和法律上的任何风险。”


    一听这话，杨辰顿时来了兴趣。


    他示意村支书稍等。


    然后起身打了个电话。


    打给董律师。


    一问。


    得到的答案是，农业用场确实可以转为商业用地。


    当然了。


    前置条件肯定是有的。


    说简单不简单。


    说难也不难。


    视人，视情况而定。


    得到这个答复后，杨辰心中大喜。


    能把这片果园买下来，当然是最好的选择。


    十八亩地。


    上万平米。


    虽然偏处一隅，但交通便利，设施设备齐全，还有几百棵各类果树。


    哪怕没有保险柜。


    没有那口顶级泉水。


    杨辰也会把它买下来。


    做为一个休闲放松，怡情养性，远离繁华与喧嚣，享受大自然的宁静与平和的地方，逗逗猫狗，鸡鸭成群……


    这种生活。


    有时候挺香，挺惬意。


    “领导，我咨询了一下朋友，你说的确实没错。”


    挂了电话，杨辰回来，对村支书说道。


    “这样，只要这片果园能合法合规的转为商业用地，所有相关手续流程都符合国家政策，没有问题，价格你们开。”


    “只要合适，我马上付定金。”


    此话一出，村支书没有急着表态。


    他让杨辰稍等片刻，然后起身，和果园主人到了另外一个房间商量。


    不久。


    两人一起出来。


    先是村支书说了一些基础的费用，比如果园转为商业用地的话，对村集体的补偿，缴纳出让金等等。


    然后就是一些办事的费用。


    村支书没有明说。


    只是暗示。


    说虽然手续流程没有问题。


    农转非也符合相关法律政策。


    但如果想办得顺利，办得快，还是要讲讲人情世故的。


    杨辰自然听出了他话的意思。


    国情如此。


    他也不多说什么。


    这位村支书四十岁左右，虽然大腹便便，但穿戴考究，开着奥迪A6，凭他的工资，自然是消费不起的。


    所以自然是凭其它的门路了。


    每一个地方，都有一套它运行的规则。


    如果不能改变，适应和接受，才是最好的选择。


    所以。


    杨辰也当即表示，请村支书尽快办理相关手续和流程。


    该花的钱，不要省。


    他这边可以多交一些定金，方便村支书跑腿办事。


    村支书说的隐晦。


    杨辰回的也很官方。


    但彼此心领神会，心知肚明。


    然后这边，果园主人伸出了三根手指头，说如果是整体把果园卖掉的话，他要三百万。


    听到这个价格，杨辰咂了咂嘴。


    之前老农说，一百八十万再加点钱，把果园卖了都行。


    这一转眼，就加了120万？


    120万，可不是加一点。


    很显然。


    这应该是村支书的意思了。


    杨辰估计着，一来是有讨价还价的空间。


    二来嘛，村支书从中，也应该是要了好处费了。


    三百万，杨辰可以接受。


    所以也懒得再跟他讨价还价。


    表示可以。


    但他有一个要求。


    就是晚上想过来住几天。


    说是散散心，远离城市和浮躁与吵闹。


    对于这个要求，果园主人表示根本不是要求，只要签了协议，交了定金，他想过来，随时都可以。


    谈妥之后。


    杨辰便随着村支书果园主二人一起，开车到村支部，签协议，盖公单，交定金。


    定金交了十万！


    等一切办妥之后，再来付尾款和人情世故费。


    农业用地转商业用地，一般情况下需要20天左右。


    杨辰不急。


    反正晚上可以过来小住。


    先把保险柜挖出来再说。


    等把这片果园买下来了，再来开发和利用那一处顶级泉水。


    临走前，杨辰塞了几条高档烟酒给村支书——现在大G后备厢常备着，以备不时之需。


    村支书假意推辞了一番。


    最后还是勉为其难的接受了。


    回到果园。


    果园主人对杨辰的豪爽十分满意。


    当即就把果园大门和茅舍的备用钥匙给了他。


    杨辰也给了他一条烟，一瓶酒，把他美得眼睛都笑没了。


    “老哥，你这片果园里有几个泉眼啊？”


    根据系统提示，这片果园有一处品质不逊色于世界任何顶级泉水的泉眼。且水源充足，无论干旱与否，一年四季从不枯涸。


    很显然。


    果园主人自然是不知道的。


    否则别说三百万。


    三个亿也会有矿泉水商抢着要。


    闻言。


    果园主人把杨辰发给他的华子美滋滋点上，十分享受的吸了一口，然后才说道：“有三个泉眼，保证你一年四季都不会缺水。”


    “那带我去看看吧。”


    杨辰很好奇，系统提示的那处泉眼，是怎么样的存在？


    “好！”


    “跟我来吧。”


    果园主人当即带路，领着杨辰去看泉眼。


    这片果园在半山腰。


    海拔不高。


    地势不算陡。


    四周都被2米多高的红墙给围了起来，就更加的与世隔绝了。


    唐山丁小芳钟小伟三人正在树上摘果子。


    玩得不亦乐乎。


    杨辰跟他们打过招呼，说找果园老板有事要办。


    这时看到果园老板领着他过来了，唐山等众纷纷跳了下来，问杨辰找老板办什么事？办得怎么样了？


    杨辰笑了笑。


    卖起了关子。


    只说等回去再说。


    让他们继续玩。


    注意安全。


    随后便跟着果园主人继续前进。


    不一会儿。


    在果园主人的带领下，杨辰看到了第一处泉眼。


    就在一块隆起的大石头下。


    主人砌了个水池，用来灌溉浇水什么的。


    杨辰用系统鉴定了一下。


    不是。


    再到第二处泉眼。


    离的不远。


    这处泉眼就比较小了。


    就是一个小水坑。


    泉水汩汩往上冒。


    泉水很清澈。


    手伸进去，冰凉透骨。


    果园的饮用水，用的就是这个了。


    杨辰鉴定了一下，也不是。


    再到第三处泉眼。


    第三处泉眼是在一个池塘里面。


    水量很大。


    茅舍前的水池，就是从这里引的水。


    前面两个都不是，杨辰以为应该就是这个了，用系统鉴定了一下，仍然不是。


    很显然。


    这片果园还有一处泉眼，没有被果园主人发现。


    但按理来说不应该啊！


    那处顶级泉眼，水资源充足，从不干涸，作为这片果园的主人，没理由发现不了啊！——毕竟只有18亩的面积。


    不算很大。


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