几天后，刘天昊再次接到了李富珍的邀约。这次的地点不在酒店，也不在餐厅，而是在江南区一栋低调的私人商务会所顶层。


    会所外观毫不起眼，内部却别有洞天，装修是极简的现代风格，线条冷硬，材质考究，巨大的落地窗外是汉江夜景，屋内只有几件颇具现代感的雕塑和抽象画作，显得空旷而静谧，符合李富珍一贯的审美。


    刘天昊在侍者的引领下走进房间时，李富珍已经在了。她今天穿着一身烟灰色的裤装，面料挺括，剪裁极为合身，将她高挑纤瘦的身形衬托得利落干练。


    她的长发依旧一丝不苟地挽起，脸上只化了淡妆，但眉宇间带着一丝难以掩饰的疲惫，正背对着门口，望着窗外江面上缓缓驶过的游轮灯火，手里端着一杯清水，没有加冰。


    听到脚步声，李富珍转过身，脸上已经恢复了平日的清冷自持，只是眼底那抹淡淡的青色，透露出她近日的辛劳。“刘会长，请坐。”


    她示意了一下靠窗的沙发，自己也在对面的单人沙发坐下，将水杯放在光可鉴人的黑色茶几上，发出轻微的磕碰声。


    “李副社长似乎没休息好。”刘天昊在她对面坐下，很直接地点明。与李富珍这类人打交道，过分的寒暄和绕弯子有时反而显得虚伪。


    李富珍几不可查地顿了一下，似乎没料到刘天昊会这么直接。她拿起水杯，又喝了一小口，才淡淡地说：“最近在忙一个旧城改造项目的收尾，有些细节需要反复推敲。让刘会长见笑了。”


    “是西大门区那个项目吧？我看过报道，涉及很多历史建筑保护，确实棘手。”刘天昊接道，显示自己并非对韩进毫无了解。


    李富珍看了他一眼，眼神里多了点别的东西：“刘会长对韩进的业务很关注。”


    “对于可能的合作伙伴，多了解一些是基本功课。”刘天昊身体微微前倾，手肘支在膝盖上，这是一个比较放松但专注的谈话姿态，“就像李副社长，应该也详细研究过昊天，以及我本人。”


    李富珍没有否认，她将水杯在掌心慢慢转动，透明玻璃杯壁上的水珠随着她的动作缓缓滑落。“在商言商，这是必要程序。”她语气平静，但“在商言商”四个字，似乎成了她的一种习惯性开场或保护色。


    “那么，研究的结果如何？”刘天昊饶有兴致地问。


    “结果就是，”李富珍抬起眼，目光清亮地看向刘天昊，“刘会长是个不按常理出牌，但往往能打出意想不到效果的玩家。娱乐、科技、金融，现在又是地产。


    你的每一步都看似跳跃，但事后看，又隐隐连成一条线。你看重的似乎不是某个具体行业的利润，而是……某种布局，或者说，生态。”


    她的总结精准而犀利。刘天昊笑了笑，不置可否：“看来李副社长的功课很到位。那么，今天约我见面，应该不只是为了交换‘研究心得’吧？”


    李富珍放下水杯，双手交叠放在膝上，坐姿端正，这是一个准备进入正题的姿态。“刘会长快人快语。那我也不绕圈子了。”


    她停顿了一下，似乎在斟酌词句，“上次晚餐，刘会长提到了‘新航线’和‘新的城市生活生态’。我很感兴趣。


    韩进建设深耕地产数十年，积累了大量的经验、技术和资源，但在创新和突破现有模式方面，确实遇到了瓶颈。


    尤其是在面对‘光复新城’这种国家级项目时，传统的开发思维和利益分配模式，可能……不再是最优解。”


    她提到了“光复新城”，虽然语气平淡，但这个词的出现，意味着谈话进入了核心层面。


    刘天昊没有打断，只是静静听着。


    “韩进内部，对‘光复新城’的态度并不统一。”李富珍继续说道，语气里透出一丝不易察觉的涩意，“保守派认为，应该沿用成熟模式，争取最大份额的土地，快速开发销售回笼资金。


    激进派……或者说，有远见的一派，则认为这应该是一个尝试新理念、打造新标杆的机会。很遗憾，目前保守派的声音更大。”


    她嘴角扯出一个自嘲的弧度，“毕竟，在很多人看来，稳妥的利润，比不确定的未来更重要。尤其是在集团面临……一些内部结构调整压力的时候。”


    内部结构调整压力。刘天昊立刻想到了金泰熙提供的、以及自己查到的关于韩进继承权之争和李富珍那位弟弟的信息。


    他没有点破，只是顺着她的话说：“所以，李副社长是‘有远见’那一派的？”


    “我认为是。”李富珍的回答没有任何犹豫，目光坚定，“‘光复新城’不应该只是另一个放大版的‘盆唐新城’或者‘一山新城’。


    它应该更智能、更绿色、更人性化，更能代表未来城市的发展方向。但这需要巨大的投入、前沿的技术整合、以及……打破现有利益链条的勇气。”


    她看向刘天昊，“刘会长在江南区地块上透露的构想，虽然只是雏形，但方向是对的。昊天在科技和娱乐领域的积累，或许能提供传统地产商不具备的解决方案。”


    这章没有结束，请点击下一页继续阅读！“所以，”刘天昊接过话头，目光与她直视，“李副社长今天是以韩进建设副社长的身份，代表韩进来寻求与昊天的合作？还是以李富珍个人的身份，来寻找一个……志同道合的破局者？”


    这个问题很尖锐，直指李富珍目前尴尬的处境和可能的两难选择。


    李富珍交叠的手指微微收紧，指节因为用力而有些颤抖。她没有立刻回答，房间里一时陷入沉默，只有窗外隐约传来的城市背景音。


    过了大约十几秒，她才缓缓松开手指，声音比刚才低了一些，但更清晰：“在商言商，任何合作最终都要落到公司与公司之间，才有法律效力和资源保障。”


    她话锋一转，眼中闪过一丝决断的光芒，“但是，在合作的具体内容、模式、甚至目标上，我认为，可以有一些……超越传统框架的尝试。


    比如，我们可以就‘光复新城’中某些特定地块，成立一个独立的、由我们双方共同主导的项目公司，采用新的开发运营模式。这个项目公司，可以相对独立于韩进和昊天现有的体系运作，作为一块‘试验田’。”


    这个提议，与金泰熙的想法不谋而合，但显然，李富珍的处境比金泰熙更复杂，她需要更巧妙地平衡集团内部关系。


    “试验田……”刘天昊重复了一遍，手指在沙发扶手上轻轻敲击，“听起来很有吸引力。但‘光复新城’的地块尚未正式推出，规划也还在论证阶段，变数很多。


    要找到合适的地块，并且确保我们能拿下来，需要大量的前期工作和……准确的信息。”


    李富珍似乎就在等他这句话。她身体微微前倾，从身旁的公文包里取出一份不算太厚、但装订整齐的文件，推到刘天昊面前。文件封面是空白的，没有任何标识。


    “这是‘光复新城’一期最核心区域的初步概念性规划草案，目前还在国土交通部内部进行小范围论证，尚未公开。”


    李富珍的声音压得很低，确保只有两人能听清，“里面用黄色荧光笔标注的A-01地块，位于规划中的新城中央商务区与生态居住区交汇处，面积约15万平方米，是规划中的‘创新智慧社区’示范点。


    按照草案思路，这个地块将鼓励采用最新的绿色建筑技术、物联网集成、以及混合功能开发模式。竞标时，对开发商的综合实力、技术理念和创新方案权重会很高，而非单纯出价。”


    刘天昊拿起文件，快速翻阅。里面是详细的区域地图、功能分区、技术指标要求，甚至有一些初步的设计意向图。虽然标注了“草案”、“内部讨论”等字样，但其详细和深入程度，绝非外界能够获取。


    这绝对是核心机密。李富珍能拿到这个，并且分享给他，所冒的风险和展现的诚意，都非同小可。


    “这份文件的价值，我明白。”刘天昊合上文件，没有立刻表态，而是看向李富珍，“李副社长分享如此重要的信息，希望昊天，或者说，希望我，付出什么样的对价？”


    “合作，共赢。”李富珍清晰地吐出四个字，“如果我们双方成立合资项目公司，成功拿下A-01地块，并按照我们的理念进行开发。


    韩进出面拿地，并负责主要的建设开发；昊天提供智慧社区解决方案、部分关键技术，并负责商业运营和部分内容植入。股权比例、具体出资和分工，可以再谈。


    但我希望，在这个项目里，我能有足够的话语权，确保它不会变成另一个平庸的住宅小区，而是真正能代表未来的标杆。”


    她顿了顿，补充道，“这对昊天集团而言，是切入‘光复新城’、树立行业口碑的绝佳机会。对韩进而言，是尝试转型、探索新路径的试点。对我个人而言……”


    她没有说下去，但刘天昊明白。对她个人而言，这是一次证明自己能力、打破内部质疑、积累独立资本的关键一役。


    “很公平的提议。”刘天昊将文件轻轻放回茶几上，却没有推回去，这是一个接受的信号，“不过，我有一个问题。这份规划草案，对A-01地块的描述，着重在‘创新’和‘示范’。


    但据我所知，目前已经有几家公司在衿川南部零散收购土地，手法隐蔽，但加起来面积不小。他们收购的区域，似乎并不在A-01附近，反而更靠近规划边缘。李副社长对此有什么看法？”


    李富珍的瞳孔几不可查地收缩了一下。她显然没料到刘天昊的信息也如此灵通。


    她沉默了几秒，再开口时，语气里多了一丝凝重和……淡淡的嘲讽：“刘会长的消息很灵通。那些人……眼光比较‘传统’。他们相信，无论规划怎么变，最终决定土地价值的，还是最原始的‘位置’和‘容积率’。


    他们认为A-01这种概念性的地块风险太高，更倾向于囤积他们认为有潜力的、未来可能被调整为高密度住宅或商业的常规地块。甚至……他们可能有一些渠道，试图影响最终的详细规划，让那些地块‘增值’。”


    本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！她拿起水杯，却没有喝，只是看着杯中的水，“这是旧玩法，很常见，有时也很有效。但在我看来，这是短视的。‘光复新城’如果只是旧模式的复制，那它就失去了最大的价值。”


    “所以，我们玩我们的新游戏，让他们去囤他们的旧土地？”刘天昊问。


    “在商言商，”李富珍再次说出了她的口头禅，但这次后面跟了转折，“但……游戏规则并非一成不变。当我们把新游戏的标杆立得足够高，赢得市场和政府的认可时，旧的土地估值逻辑，也会被迫改变。


    到那时，他们的囤积，未必能获得他们预期的暴利。甚至，如果‘创新智慧社区’的模式成功，成为主流，他们手里的地，价值反而可能相对下降。”


    她的思路很清晰，不纠结于眼前的零和博弈，而是着眼于定义新的价值标准和游戏规则。这份格局和远见，确实远超寻常商人。


    刘天昊看着她，此刻的李富珍，眼中闪烁着一种近乎灼热的光芒，那是对自己理念的坚信，也是对打破枷锁的渴望。这种光芒，冲淡了她眉宇间的疲惫，让她整个人显得生动而富有魅力。


    “我同意你的看法。”刘天昊终于给出了明确的答复，“昊天愿意就A-01地块，与韩进建设，更准确地说，与李富珍副社长你，进行深度合作，探索新的开发模式。具体细节，双方可以尽快组建团队进行磋商。”


    李富珍一直紧绷的肩膀，几不可查地放松了一些，虽然脸上表情依旧平静，但眼中那簇光明显亮了几分。她伸出手，手掌白皙，手指修长有力：“那么，预祝我们合作愉快，刘会长。”


    刘天昊也伸出手，与她相握。她的手依旧微凉，但握力很稳。就在两手相握的瞬间，刘天昊的脑海中，那个沉寂了一段时间的、只有他能感知到的系统界面，忽然自动浮现，一行清晰的字迹闪过：


    【检测到关键战略信息载体（‘光复新城’核心规划草案）及深度合作意向……】


    【符合‘领域精通’技能激活条件……】


    【‘地产开发精通’技能已经激活……】


    【获得：‘光复新城’A-01地块及周边区域详细规划要点、大型复合地产项目开发全流程关键节点知识。】


    【获得：南韩地产相关法律法规及政策规避要点、建筑成本估算与财务模型搭建能力。】


    海量的信息流瞬间涌入刘天昊的脑海，但并不混乱，反而以一种极其有序的方式与他原有的知识和刚刚看过的规划草案融合、深化。


    他对手中这份规划草案的理解，瞬间提升了数个层级，许多之前模糊的概念变得清晰，潜在的风险点和机会点也一一浮现。他甚至能瞬间在脑海中构建出A-01地块几个初步开发方向的大致成本收益模型。


    这一切发生在外界看来不过是一次短暂的握手之间。


    刘天昊面色如常，甚至连眼神都没有丝毫波动，只是握着李富珍的手，稍稍多用了一分力，语气诚挚：“合作愉快，李副社长。我相信，我们会打造出一个不一样的东西。”


    李富珍感觉到他加重的力道，也察觉到他语气中那种前所未有的笃定和……一种仿佛洞悉一切般的了然。她心中微微一动，但只当是刘天昊对这次合作充满信心和激情的表现。


    她松开手，点了点头：“我也相信。不过，前路挑战很多，我们需要尽快行动。这份草案，”她指了指茶几上的文件，“刘会长可以带回去仔细研究，但务必保密。另外，关于那些在周边囤地的公司……”她犹豫了一下。


    “李副社长放心，”刘天昊了然地说，“我们的目标是A-01，是树立标杆。他们囤他们的，只要不越过红线，妨碍到我们的计划，暂时不必理会。有时候，对手的存在，反而能衬托出我们的不同。”


    李富珍深深看了刘天昊一眼，似乎想从他平静无波的脸上看出更多东西，但最终只是点了点头：“好。那我等刘会长这边的消息，尽快启动谈判团队。”


    事情谈完，气氛稍微轻松了一些。又聊了几句关于近期地产政策风向的闲话，刘天昊便起身告辞。李富珍将他送到电梯口。


    电梯门缓缓关闭前，李富珍忽然开口，声音比刚才在房间里多了些许温度：“刘会长，不管别人怎么说，我认为，打破一些旧东西，总是需要勇气，也需要盟友。谢谢。”


    刘天昊站在电梯里，对她微微一笑：“彼此彼此，李副社长。保持联系。”


    电梯下行。狭小的空间里，刘天昊闭上眼睛，快速梳理着脑海中新获得的关于地产开发的知识和信息，尤其是关于A-01地块的种种细节。


    原本只是模糊的战略构想，此刻已经迅速变得具体、清晰，甚至衍生出好几个可行的初步方案。这种瞬间掌握一个陌生领域核心知识的感觉，依旧如此美妙而高效。


    同时，他也清晰地认识到，与李富珍的这次结盟，固然获得了关键信息和进入“光复新城”核心战场的门票，但也意味着正式卷入了韩进建设内部乃至整个南韩地产界最顶级的利益博弈之中。


    本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！李富珍将宝押在了这次合作上，他亦然。


    电梯到达一楼，门打开。刘天昊迈步走出，表情已经恢复了平时的从容。等在外面的金美珍立刻迎了上来。


    “会长，谈得怎么样？”


    “很顺利。”刘天昊简短回答，将那份文件递给金美珍，“收好，这是绝密文件。另外，立刻让战略部抽调精干人手，组建一个绝密项目组，代号‘曙光’，专门负责研究与韩进建设在‘光复新城’A-01地块上的合作开发事宜。


    要求精通地产开发流程、熟悉南韩相关政策法律、有大型项目管理经验，最重要的是，嘴巴绝对要严。


    另外，让技术部和‘未来城市研究院’也准备介入，我要在三天内看到关于智慧社区、绿色建筑技术与A-01地块结合的初步可行性报告。”


    金美珍神色一凛，迅速记下：“是，会长。另外，刚刚收到消息，CJ集团旗下的一家建筑公司，最近也在接触几家在衿川有土地储备的小型会社，动作比较隐蔽，但资金流水不小。”


    刘天昊脚步未停，嘴角却勾起一丝冷笑：“CJ？手伸得够长的。娱乐圈还没缓过气，又想来地产界掺和？继续盯着，查清楚他们接触的是哪几家，想干什么。”


    “是。”


    坐进车里，刘天昊望向车窗外流光溢彩的都市。江南区的地王只是开胃菜，“光复新城”才是真正的主战场。


    而现在，他手中不仅有了关键的规划草案，有了地产开发能力，还有了一位出身顶级豪门、能力出众却又被内部束缚、急于证明自己的盟友李富珍，以及另一位背景深厚、野心勃勃、愿意暗中提供助力的金泰熙。


    棋盘已然明朗，棋子各就各位。一场关于未来城市定义权、关于数千亿甚至上万亿韩元的利益、也关于两个杰出女性挣脱枷锁的命运之战，即将拉开序幕。而他，刘天昊，将是那个执棋破局的关键之人。


    车子缓缓启动，驶入夜色。刘天昊拿出手机，给金泰熙发去一条简短的信息：“‘考古’有新发现，关于A-01地块。见面详谈？”


    几乎就在信息发出后的几秒钟，金泰熙的回复就来了，只有一个字：“好。”


    刘天昊收起手机，闭上眼睛，脑海中已经开始飞速构架“曙光”项目的初步框架。有了“初级地产开发精通”带来的知识，许多原本需要依赖外部顾问的环节，他现在自己就能把握核心要点，这无疑将大大提升效率和决策的准确性。


    而此刻，在会所顶楼，李富珍依旧站在落地窗前，望着刘天昊的车子汇入车流，消失不见。她手中握着已经凉透的水杯，指尖无意识地摩挲着光滑的杯壁。与刘天昊的这次会面和结盟，是一次冒险，但她别无选择。


    韩进集团内部对她的质疑和掣肘越来越明显，父亲对那个不成器的弟弟的偏袒也日益公开化，她需要用一场无可争议的胜利来巩固自己的地位，甚至……为自己赢得一片真正的、不受家族控制的天地。


    刘天昊，这个横空出世、行事不羁却又每每能创造奇迹的男人，会是那个能帮她打破枷锁的人吗？她不知道。


    但刚才握手时，从他眼中看到的那种笃定和胸有成竹，以及他谈及“打造不一样的东西”时那种自然而然散发出的强大气场，让她在孤注一掷的决绝中，又生出了一丝微弱的、连她自己都不愿深究的期待。


    她将杯中的凉水一饮而尽，冰冷的液体划过喉咙，让她更加清醒。


    李富珍转身，走回办公桌，按下内部通话键，声音恢复了惯有的冷静与高效：


    “通知战略规划部李部长、投资部金常务，还有法务部的朴律师，一小时后，我要开一个紧急会议。关于‘光复新城’，我们有了新的合作方和……新的思路。”


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