此时的帝都楼市尚未完全开发，房价也不算太高，沈风的目标主要是二手房。


    销售不太理解他的选择，觉得新房更值得入手。内城房价大约四千一平，对普通人来说已是天价，但对沈风而言简直太便宜了。


    他甚至想全部买下，等待升值。


    他的计划是先购入几套新房，再迅速收购一批四合院。当时不少四合院面临拆迁，许多人选择置换新房。沈风抓住机会，低价买入四合院，再为原住户提供新房置换。


    整套操作下来，总花费不过几千万。


    见识到沈风的财力，女销售满眼羡慕，惊叹不已。


    “沈少，您出手真阔绰，我们销售就算加上提成，每月也就五千出头，您一掷千金就是几千万。”女销售感叹道。


    沈风听闻她的收入，略显惊讶。


    “收入不错，算得上小富婆了吧？在帝都置业了吗？”沈风饶有兴趣地追问。


    女销售摇头：“还没呢，准备再存个十几万回老家买，估计得四五年吧。”


    沈风沉默不语。


    若是亲友，他定会建议对方立刻在帝都贷款购房，抓紧装修安家，五年内基本能还清房贷。


    日后若遇拆迁，或许能摇身变亿万富翁。


    但这女子与他非亲非故，他自然不会多言。


    何况四五年攒够十几万回乡置业，也算稳妥之选，若机缘巧合，或许另有际遇。


    “祝你如愿。”沈风浅笑道别。


    黄昏时分，他将女销售送回出租屋，独自驱车返回新购的别墅。


    翌日，沈风接到一通座机来电，仍是昨日那位女销售。


    当初购置四合院时，他特意留下对方的小灵通号码，告知有事可直接联系。


    此举并非怜香惜玉，而是看中她作为奥迪销售的人脉资源——那些富豪客户，日后或许派得上用扬。


    “喂？”沈风接起电话。


    “是沈少吗？”女销售确认道。


    “是我，有事？”


    “有位富豪购车时透露，打算出售四合院移民 ** ，说是孩子能帮他办绿卡，急着脱手房产。”


    99年的华夏尚未腾飞，不少富豪赚足钱便想远走他乡。


    ** 十年代国内条件艰苦，连影视明星都纷纷移居海外，形成特有的移民潮。


    据统计，当时华夏出生却定居 ** 的达七十万，其中四十五万已获绿卡。


    因此听闻富豪变卖四合院赴美，沈风丝毫不觉意外。


    “他手上有几套四合院？”沈风直切要害，脑中已开始盘算压价空间。


    对方既为子女绿卡急于 ** ，必定愿意让步。


    若无力收购，他或许会暗骂这些人为“汉奸”。


    但既有实力接盘，反倒乐见其成——这些四合院，他势在必得。


    这种人越多越好。


    “他要十套，亲戚基本都移民丑国了，他是最后一家，那边的亲戚让他全权处理，十套全出手。”销售说道，“他现在就在我旁边。”


    沈风闻言，心情更加愉悦。


    “行，你带他去附近的咖啡厅，我一会儿到。”沈风挂断电话。


    半小时后，他驾驶着新提的奥迪A6，抵达咖啡馆。


    停好车后，沈风推门而下。


    销售和那位富豪已在等候。


    他缓步走近，余光扫过对方的神情，察觉到对方的急切。


    看来，形势对我有利。


    沈风暗自思忖。


    销售见他下车，立刻迎上前。


    “沈少，您来得真快。”销售笑着寒暄。


    两人走到富豪面前。


    沈风打量对方——约莫四十岁的中年男人，一身笔挺西装，腕间是一块劳力士绿水鬼。


    这年头，这就是有钱人的标志。


    销售为双方引荐。


    “这位是诚泰先生。”


    又向诚泰介绍：“这位是沈先生，昨天刚全款提了一辆奥迪A6。”


    说完，销售补充道：“二位可以聊聊。”


    沈风摆摆手，示意销售离开。


    接下来的谈判，不需要第三人在扬。


    销售识趣地退开。


    诚泰审视着沈风，眼中带着怀疑。


    这么年轻的人，要买他手里的十套四合院？


    “请进里面谈吧。”诚泰邀请道。


    沈风与他并肩走入咖啡馆。


    落座后，诚泰沉默不语，目光始终停留在沈风身上。


    沈风也不急，悠然品着咖啡，等待对方开口。


    十分钟过去。


    两人依旧无言。


    最终，诚泰眉头舒展。


    他本想等沈风先开口，以掌握主动权，抬高价格。


    但十分钟的对峙，他发现自己败下阵来。


    “沈少年纪轻轻就有如此财力，真是人中龙凤。”诚泰率先打破沉默。


    沈风依旧不紧不慢地喝着咖啡。


    他不急，可诚泰急。


    两天后他就要飞往丑国，若今日谈不成，还得改签机票。


    丑国他非去不可，如果今天交易失败，日后还得再回华夏处理。


    “直接点吧，十套四合院，你打算开什么价？”诚泰开门见山。


    沈风依旧沉默。


    直到喝完杯中最后一口咖啡，他才缓缓开口：“你报个价吧。我有的是时间，如果价格不合适，我们可以慢慢谈。”


    这番话让诚泰一愣。


    他有时间？


    是，沈风当然不急，可诚泰等不起。


    两天后他就得离开。


    “两千万，怎么样？”诚泰伸出两根手指。


    每套四合院约两百五十平米，十套加起来超过三千平米，算上面积较大的那套，总共也就三千多平米。


    这已经是他的底价了。


    沈风却不紧不慢道：“连房子都没看就谈价钱，是不是太草率了？”


    诚泰猛地一拍额头。


    “对对对，瞧我这记性，太心急了。”他眼神中闪过一丝慌乱。


    平时他并非急躁之人，但最近急着离开华夏前往 ** ，做事难免毛手毛脚。


    沈风微微一笑。


    这中年人的发家史，倒是令人好奇。


    他忽然想起高育良那句经典台词——你看，又急。


    “要不……现在去看看？”诚泰试探着问。


    沈风点头：“行，带路吧。如果满意我就买，不满意的话，我可能得考虑别家。毕竟昨天刚入手几十套四合院，花了小几千万。”


    几十套？


    应该是一百多平米的小户型吧？这么小的四合院，实在有些寒酸。


    诚泰虽不解沈风为何疯狂收购四合院，但他很清楚——这人财力雄厚。


    在当时的帝都商圈，打探买家资金来历或购房用途是大忌。


    诚泰自然不会犯这种低级错误。


    两人来到安门南侧的崇文区。


    发现是崇文区的四合院，沈风眼中闪过欣喜。


    好地段！距离安门仅3.5公里，二环内的黄金位置，未来升值空间巨大。


    他更不着急了。


    因为知道崇文区将在2000年10月启动拆迁，属于首批改造区域。


    走进胡同，诚泰在前引路。


    “这条胡同尽头连着的十套院子，就是我和亲戚们全部的住处，总共十套四合院。”


    沈风微微颔首。


    青砖铺就的巷道蜿蜒曲折，斑驳的四合院外墙诉说着岁月沧桑。


    沈风缓步前行，鞋底摩擦着凹凸不平的路面。


    这片区域已被列入拆迁规划，不出一年，这些老宅子就会变成崭新的柏油马路。


    拐进胡同深处，几辆锈迹斑斑的自行车歪倒在墙根，偶尔有轿车慢吞吞地驶过。


    在一座四合院门前驻足，沈风伸手抚过龟裂的砖墙，指腹沾满细碎的石灰。抬头望去，黑瓦红门相映成趣，门楣左侧挂着个锈蚀的变电箱。


    "年头够久的。"


    穿过门廊，迎面是褪色的朱漆木门，院中古树枝叶凋零，金黄的落叶厚厚铺了一地。


    "格局还行，就是太破旧。"沈风语气平淡。


    诚泰闻言心头一紧。


    "剩下九套什么情况？"沈风不紧不慢地问。


    压价势在必行，但压到什么程度，还得看其他院子的成色。


    诚泰搓着手，眼前浮现儿子从国外寄来的照片——花园洋房，落地窗明晃晃地映着蓝天。他咽了口唾沫，急忙引着沈风去看其他院子。


    沈风翻着房产证核算面积。十套院子大小不一，小的两百平，大的七百平，总计三千平米。


    "原本要价三千万，"诚泰赔着笑，"看您实在，两千万就行。"


    眼下安门周边房价不过五千一平。他盘算着未来升值空间，想提前把这部分利润吃进肚里。


    沈风摇头："三千万太离谱。实话跟你说，昨天我刚用四千万买了四十套四合院，折合每平四千——这已经是市扬最高价。"


    听说诚泰卖的是崇文区的房子，沈风暗自好笑。巧了不是？昨 ** 在邻区收购时，就是按 ** 拆迁补偿标准给的钱。


    官方给的安置房折价四千每平，他便照这个价收。若非如此，那些住户宁可等着要安置房，也不会轻易出手。


    唯一的差别在于，出售给沈风时，他们能自由挑选新房，可以考虑通勤距离是否合适。


    "我出价每平米5000元收购你的四合院，这是我的底价。"沈风的报价在诚泰心中种下了种子，迅速生根发芽。


    "每平5000？总价1500万？"诚泰陷入纠结。虽然崇文区目前最高房价就是5000，但未来必然上涨。他听说拆迁后能分到房产加补偿款，只是自己等不及才想尽快脱手。


    "您再加点价吧，要是等 ** 拆迁，不仅能换房还能拿不少补偿。"其实他并不清楚具体补偿金额。


    沈风不为所动："未来谁说得准？既然认定会拆迁，你大可以留着等拆迁。"这番话让诚泰哑口无言。


    他早已厌倦了胡同里的逼仄生活。"说实话，我是看到儿子从 ** 寄来的照片才下定决心的。那边的住宅宽敞漂亮，社区环境也好。"诚泰摇头叹息。


    沈风暗自好笑。这分明是在描述 ** 郊区住宅。但他表面依旧平静：" ** 确实是天堂，你很快就要启程了吧？"


    "后天就走。"诚泰答道。


    沈风顺势说道："既然时间紧迫，不如今天敲定。明天带房本签约，正好赶上你的行程。"他故作遗憾："要不是你急着出手，我本来还想压价。昨天我刚以4000每平买了隔壁区的院子，给你5000已经很高了。"


    这番话让诚泰下定决心。他知道当前四合院行情确实在4000左右。"现在三点，房管局还没下班，我有熟人可以马上办理。"诚泰急切地说。