顾远洲的新命令，像一块巨石，投入了顾氏集团这片看似平静的湖面。


    城西地块。


    这是南城近年来最大的一块工业用地转商业用地的“地王”项目。


    它原本是张家耗费巨资囤积，准备用来打造一个集高端商业、住宅、娱乐于一体的超级综合体，项目估值超过百亿。


    随着张家的倒台，这块地成了一块无主的肥肉，被南城市政府重新挂牌拍卖。


    所有人都认为，作为南城龙头企业的顾氏集团，拿下这块地是十拿九稳的事情。


    但诡异的是，顾氏集团内部，对于是否要接手这个项目，却产生了巨大的分歧。


    以至于这块地在市场上挂牌了近一个月，顾家迟迟没有动作。


    现在，顾远洲却将这份关乎集团未来十年战略布局的尽职调查报告，交给了姜默。


    一个没有任何商业项目经验的顾问。


    这个命令，在集团高层内部，引发了一场无声的地震。


    ……


    顾氏集团，32楼，战略投资部。


    姜默拥有了一间独立的办公室，就在苏云锦办公室的隔壁。


    当他抱着一箱关于城西地块的、堆积如山的资料走进去时，整个楼层的目光，都像探照灯一样聚焦在了他的身上。


    那些目光里，有好奇，有不解，但更多的是一种毫不掩饰的轻蔑与敌意。


    “听说了吗？就是这小子，苏总钦点的顾问。”


    “顾问？一个司机而已。不知道给苏总灌了什么迷魂汤。”


    “城西那个项目，连孙副总他们几个老江湖都觉得棘手，让一个毛头小子来做尽调？我看苏总这次是昏了头了。”


    窃窃私语声，在格子间里此起彼伏。


    姜默对此充耳不闻。他将资料放在桌上，开始一页一页地翻阅。


    【商业嗅觉LV2】发动。


    在他的眼中，那些枯燥的数字、复杂的地图、冗长的政策文件，仿佛都活了过来。


    每一条数据背后隐藏的风险，每一个条款下面埋藏的陷阱，都化作一缕缕或淡或浓的黑色雾气，在他眼前缭绕。


    他很快就发现了问题所在。


    这块地，表面上看，是一块完美的地王。


    地理位置优越，政策扶持力度大，周边配套齐全。


    但它的问题，也同样致命。


    第一，土地性质变更的流程中，存在一个模糊地带。


    根据一份补充协议，如果未来三年内，该地块的开发项目未能达到某个极其严苛的环保标准，政府有权以一个极低的价格，将土地强制收回。


    这个条款，被隐藏在几百页的附件里，极易被忽略。


    第二，地块的拆迁补偿协议，是当年张家和当地村民签订的。


    其中有一条约定，未来商业项目的部分商铺，需要以一个远低于市场价的价格，优先租赁给原住村民。


    这就像一颗定时炸弹，会极大地影响未来商场的招商和整体定位。


    第三，也是最诡异的一点。


    在张家最初的收购过程中，有一笔高达五个亿的资金，流向了一个注册在开曼群岛的“幽灵公司”。


    这家公司在交易完成后立刻注销，查不到任何背景。


    这五个亿，像一团无法驱散的迷雾，笼罩在整个项目之上。


    姜默的指尖，在那家幽灵公司的名字上轻轻敲了敲。


    他知道，这才是顾远洲真正想让他找出来的东西。


    这块地根本不是一块肥肉。


    它是一个精美的陷阱，一个专门为顾家量身定做的陷阱。


    无论是环保协议的对赌，还是拆迁协议的后门，都足以让顾氏集团陷入无休止的法律纠纷和财务泥潭。


    难怪集团内部的那些老狐狸们，一个个都避之不及。


    顾远洲把这个烫手山芋扔给他，目的绝不是让他简单地找出来这些风险。


    他是在看，姜默有没有能力，把这个陷阱，变成一个机遇。


    下午三点，关于城西地块的项目启动会。


    会议室里，气氛严肃。


    以集团副总裁孙德海为首的一众元老高管，正襟危坐。他们都是跟着顾家打江山的老臣，资格老，人脉广，在集团内部自成一派。


    当姜默跟着苏云锦走进会议室时，孙德海的眼中闪过轻蔑。


    “苏总，关于城西这个项目，我们投研部已经做过三轮评估了。”


    孙德海清了清嗓子，抢先开口，语气里带着几分倚老卖老的意味：


    “风险太大，不确定性太高。我个人建议，放弃。”


    “哦？孙副总具体说说，风险在哪里？”苏云锦面无表情地问道。


    “主要是资金压力。”孙德海侃侃而谈：


    “这个项目体量太大，至少需要百亿资金。我们集团刚刚完成海外布局，现金流本就紧张，如果贸然上马，一旦市场有个风吹草动，很容易对我们主营业务造成冲击。”


    他说的头头是道，句句在理，完全是一个为集团利益着想的忠臣模样。


    其他几个高管也纷纷附和。


    “是啊苏总，现在经济下行，还是稳妥一点好。”


    “张家就是死在这个项目上的，前车之鉴啊！”


    他们绝口不提那些真正致命的合同陷阱，只是拿“资金压力”这个最表面、也最无法反驳的理由来当挡箭牌。


    因为他们心里清楚，这块地谁碰谁死。他们只想把这个项目搅黄，不让姜默这个“新人”有任何上位的机会。


    苏云锦的目光，转向了从头到尾一言不发的姜默。


    “姜顾问，你的意见呢？”


    全场的目光，瞬间聚焦在了姜默身上。


    孙德海的嘴角，勾起一抹看好戏的冷笑。他倒要看看，这个靠着裙带关系上位的司机，能说出什么子丑寅卯来。


    姜默站起身，没有看任何人，只是走到了巨大的电子屏幕前。


    他将一份文件投屏上去。


    那是南城市未来五年的城市发展规划图，和一份关于地下水资源分布的地质报告。


    两份完全风马牛不相及的文件。


    “各位副总说的资金压力，确实存在。”姜默的声音很平静，却清晰地传到了会议室的每一个角落。


    “但我认为，这块地最大的风险，不是资金，也不是合同。”


    他伸出手，在地图上，城西地块的位置，画了一个圈。


    “而是这里，地下三十米深的地方。”


    会议室里，一片寂静。


    所有人都愣住了，像看傻子一样看着他。


    他们在讨论百亿的商业项目，这个司机在说什么？地下三十米？他以为是在盗墓吗？


    孙德海第一个没忍住，嗤笑出声：“姜顾问，我们是在开项目研讨会，不是在看《探索发现》。你是不是搞错了场合？”


    哄笑声，在会议室里响了起来。


    那些元老高管们看着姜默，眼神里充满了戏谑。


    苏云锦的眉头，也微微皱起。她不明白姜默葫芦里卖的什么药。


    面对满堂的嘲笑，姜默的脸上，没有任何表情。


    他只是按下了遥控器的下一个按钮。


    屏幕上，出现了一份来自欧洲的，关于“超净水”提纯技术的最新专利报告。


    “南城是国内最大的芯片生产基地之一。而最高精度的芯片光刻技术，需要用到一种纯度达到ppt级别的超净水。”


    “目前，这种超净水的提纯技术，和配套的设备，一直被欧洲和日本的几家公司垄断，价格高得离谱，而且对我们进行技术封锁。”


    姜默的声音，像一把锤子，一下一下，敲在所有人的心上。


    “而根据这份地质报告显示。城西地块地下三十米处，有一条独立的、未被污染的承压含水层。其水质，是整个南城地区，最接近超净水原水标准的。”


    他顿了顿，目光扫过全场，最后落在了脸色开始变得凝重的孙德海身上。


    “各位，我们为什么一定要在地面上盖商场，做住宅呢？为什么不能往地下挖？”


    “如果我们拿下这块地，不为房地产，而是与国内顶尖的科研机构合作，建立一个属于我们自己的超净水研发和生产基地呢？”


    “一旦我们突破了技术壁垒，掌握了国产超净水的生产能力。那我们面对的，将不再是一个百亿级的地产项目。”


    姜默的声音，陡然拔高，带着一种振聋发聩的力量。


    “而是一个数千亿级别的，被国外垄断了几十年的，战略级新兴产业！”


    “一个足以让顾氏集团，在未来二十年，都立于不败之地的，全新赛道！”


    话音落下。


    整个会议室，死一般的寂静。


    之前还在哄笑的高管们，此刻一个个张大了嘴，脸上的表情，从戏谑，到震惊，再到难以置信的骇然。


    孙德海呆呆地坐在那里，脑子里一片空白。


    他们还在第一层，纠结于地上的风险和利润。


    而这个他们眼中的司机，已经看到了地下几千亿的星辰大海！


    这不是尽职调查。


    这是降维打击！


    苏云锦看着站在屏幕前，仿佛全身都在发光的姜默，握着钢笔的手，因为激动而微微颤抖。


    她终于明白，顾远洲为什么要把这个项目交给他了。


    这不是一道考题。


    这是顾远洲这位商业帝王，递给自己执剑人的，一柄足以开疆拓土的绝世好剑！