方丽君和张琴也捏了一把汗。


    林慕慕却并没有被吓住，她迎上王处长的目光，眼神清澈而坦诚：“王处长，我们明白政策的规定。


    但是您也说了，那是集体‘土地’，而不是集体房产。所以我们可以变通一下，把这两个概念区分开来。


    我们希望能够获得那处房产对应地块的长期、排他性的使用权，或者说……类似于‘地上权’的概念。


    我们可以与铁路局签订一份长期协议，一次性支付一笔相当于‘转让费’的资金，并获得一个足够长的使用年限，比如五十年、七十年。


    在此期间，我们拥有对该地块及地上建筑的完全处置权和收益权，可以按照我们的需求进行重建和经营。


    这样，既盘活了闲置资产，也为铁路局带来了一笔长期的、稳定的收益。”


    王处长听着，脸上依旧没什么表情，但眼神深处却闪过一丝极淡的欣赏。


    这个小姑娘，不简单。


    “地上权……长期使用权……”王处长低声重复着这几个词，若有所思。


    他之所以亲自来这一趟，不仅仅是因为赵伟的汇报，更是因为“方家菜馆”的名声确实传到了他耳朵里。


    他私下也让人了解过，这家店口碑极好，经营稳健。


    如果真能在铁路局家属院复制一个这样的成功样板，对于改善职工生活、提升家属院整体形象，乃至作为他任期内的一个亮点工程，都大有裨益。


    而林慕慕提出的这个方案，虽然大胆，却巧妙地将“买卖”转化为了“长期使用权转让”，在政策框架内找到了一种可能的变通方式。


    更重要的是，对方愿意承担全部重建费用，这为铁路局省下了一大笔危房改造的拨款。


    王处长心中快速的权衡着。


    过了足足有一分钟，在王处长沉默的注视下，林慕慕感觉自己的手心都有些出汗了。


    终于，王处长缓缓开口，语气依旧听不出喜怒：“你们的想法，我了解了。


    这件事，关系重大，涉及到国有资产的管理和使用，需要上会讨论，不是我个人能决定的。”


    他顿了顿，看向方丽君：“不过，方老板，你们有这个魄力和实力，想把生意做大，方便更多职工家属，这份心意是好的。


    这样吧，你们可以先做一个更详细的方案，包括具体的出资预算、重建规划、经营设想，以及……你们能接受的‘转让费’和年限的大致范围。


    提交给我们后勤处，我们研究之后，再给你们答复。”


    虽然没有立刻答应，但这番话，无疑是打开了一扇门！意味着这件事，有戏！


    方丽君顿时喜出望外，连忙应道：“好的好的！谢谢王处长！我们一定尽快把详细的方案做出来！”


    赵伟也长长松了口气，脸上重新堆满了笑容。


    王处长点了点头，站起身：“那就先这样。方老板，你们忙，我们就不多打扰了。”


    “王处长，赵主任，吃了饭再走吧？尝尝我们店里的家常菜！”方丽君热情地挽留。


    王处长摆了摆手：“不了，还有工作。”他的目光再次扫过店面，最后在林慕慕身上停留了一瞬，微微颔首，然后在赵伟的陪同下，转身离开了。


    送走王处长和赵伟，方丽君回到店里，激动地拉住女儿的手：“慕慕！你听到了吗？王处长让咱们做详细方案！这事儿有希望！”


    张琴也兴奋不已：“太好了！要是真能谈下来，咱们可就有一个完全属于自己的店面了！”


    林慕慕心里同样激动，“妈，舅妈，咱们得赶紧行动起来了！”


    她眼中闪烁着斗志的光芒，“方案的事情，我和国栋叔叔负责起草，但是里面的数据，尤其是重建预算和经营预测，需要妈您和舅妈一起帮忙核算。”


    “没问题！”方丽君和张琴异口同声。


    接下来的两天，方丽君和林慕慕家的客厅直接变成了一个临时的项目指挥部。


    白天，方丽君和张琴一边照顾生意，一边见缝插针地抽时间


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    找熟人打听建材价格、人工费用，还在纸上写写画画，计算着各种可能的开销。


    刘国栋则把自己关在家里，翻出了以前的资料和笔记，伏案疾书，还时不时给之前的同事打电话取经。


    林慕慕放学后就跑到刘畅家，和刘国栋一起讨论经营方案的细节。


    就连方圆，也一改往日有些跳脱的性子，主动承担了更多的后厨杂务，让方丽君能腾出更多精力。


    这天晚上，打烊之后，几个人再次聚在后院。桌上铺满了写满数字的草稿和几页初步成型的方案草稿。


    “我和嫂子初步算了一下，”方丽君指着草稿上的数字，“如果按照咱们现在这个店的标准来重建和装修，包括厨具设备全部置办齐，初步预算大概在一万二到一万五千块钱之间。这还不包括后续的流动资金。”


    张琴补充道：“这是往宽了算的，实际可能用不了这么多，但咱们预算得做足。”


    刘国栋推了推眼镜，递过来几页写得密密麻麻的信纸：“这是我起草的方案初稿。


    里面分析了铁路局家属院的潜在市场，参照咱们店的经营数据，预测新店可以解决六到八个就业岗位。


    关于长期使用权的问题，我咨询了之前粮食局法制科的同事，他找到了一些鼓励盘活存量资产、发展社区服务业的文件作为支撑，虽然不能直接对应，但方向是对的。”


    林慕慕仔细看着刘国栋写的方案，条理清晰，数据翔实，论证有力，心里不由得暗暗佩服。姜还是老的辣！


    “现在最关键的就是‘转让费’了。”林慕慕抬起头，看向大家，“国栋叔叔，妈，舅妈，你们觉得报多少合适？”


    方丽君和张琴对视一眼，都有些犹豫。这钱说白了，就是买那块地皮几十年的使用权，数目肯定不小。


    方丽君苦恼：咱们这个地段儿同样面积的商铺售价大概要在35万左右，但是咱们现在手里能动用的流动资金，满打满算也就二十多万。要是全投进去……”