陈婧妍回来了，陈元庆可并没有让她在家里蹲，而是直接安排到公司上班去。


    很多大学生在学校里面，不知道为什么而学，或者说不知道学来的东西到底是有什么用处。


    暑假的时候去实习一番，就知道了。


    带着问题去学习，是一种很高效的学习方式。


    张鹏这天是从深川回来了。


    关于福乐地产，张鹏得要向集团这边进行一番汇报。


    去年的时候宣布停止福利分房，本来以为将会迎来房地产的黄金年代。


    为此，福乐地产是迅速的开建了不少商品房项目。


    但情况有着点不对劲啊！


    房价并没有出现暴涨的情况，整个销售情况也有点四平八稳的意思。


    “我们现在有14个项目还未清盘，2841套建成房屋待销售，总面积24.1万平方米。”


    这14个项目加起来，总共有5万套房子。


    所以别看近三千套房子没有卖出去觉得高，按照未售出率来算，实际上根本就算不得什么。


    反正，即使这些房子全都卖不出去，福乐地产也是大赚而特赚的。


    福乐地产现在的利润率还挺高的。


    “已经和达乐置业那边谈好了，这些尾盘房屋全部由达乐置业进行接手。”


    达乐置业在大力的购进固定资产。


    购进固定资产之后，就是抵押给银行，从银行套取资金又是继续进行购进。


    当然了，购进的固定资产自然是会拿来进行出租的。


    达乐置业从福乐地产手里以低于市场价购入，然后就是进行装修拿来出租。


    房租的话，还真的有点难以覆盖掉还银行的利息。


    此时，银行利息太高了。


    反而让大家觉得，相比起自己贷款买房，租房住要更加划算。


    但就没有考虑到，未来的房价是会一飞冲天。


    达乐置业可不是靠租金来赚钱，而是靠未来房价上涨来实现盈利。


    陈元庆：“现在安和物业服务的小区有多少个？”


    “389个。”


    “这么多？”


    “除了福乐地产修建的小区之外，还有其他房地产公司修建的小区。”


    安和物业的口碑是相当好。


    一些小区，将安和物业的服务作为自身的卖点。


    陈元庆：“物业服务这块得要做好，切实的解决业主的平日所需，对业主的正当要求，该是满足的，还是得要进行满足。”


    这么些年了，张鹏自然是了解陈元庆的。


    钱要赚，但得要赚得有良心。


    在赚良心钱这点，张鹏是坚决支持的。


    晚上睡觉，都踏实。


    昧良心的钱，半夜都能被吓醒了。


    “说下在建项目吧！”


    “我们现在有69个项目正在建，涉及38个城市，主要集中在大中型城市。总投资额325亿元。”


    陈元庆看着投影仪上在地图标注出来的城市，福乐地产的项目主要是集中在直辖市、经济特区以及省城，还有就是省内经济条件较为好的城市。


    这些城市都是有足够大潜在商品房购买人群的！


    陈元庆翻看着资料，在建项目的期房销售比例都是35%。


    福乐地产开发的小区，在市场上面是极其受欢迎的。


    在全国范围内，福乐地产还没有出现一起烂尾的情况。


    交房上面也特别的迅速。


    签订的合同，是约定三年内交房，那么福乐地产一般就在两年内就能够交付。


    各事项，福乐地产也都是按照合同来做。


    在合同当中，有着各种的规定，福乐地产都是会一一的达到。


    并且还会鼓励购房者来“找茬”。


    针对合同约定中有未尽事项，要主动的提出。


    如果福乐地产无法达到，就算是违约，会进行赔偿。


    福乐地产可以和其他房地产开发公司一样，就各种的应付过去。


    反正绝大部分的购房者，真的很好应付。


    很多东西都不懂，你说啥，他们就“信”啥！


    即使心里面有疑虑，但因为不懂，所以没法指出来。


    “有四分之一的楼盘，在今年能够交房。”


    陈元庆又是看了下福乐地产的负债率，并不算是高，继续保持在一个健康的水平。


    “房地产是重资金运营的行业，保持资金的高效率运转是关键。各楼盘得要快速销售，收回资金投入下一个项目才是正道。”


    张鹏：“想要快速销售的话，只要降价促销就行。”


    陈元庆：“不能降价。都是买涨不买跌，一降价，潜在的购房群体就会观望。在其他方面，想一想办法，加大宣传、抽奖送家电都行。”


    福乐地产现在口碑好，很多购房者首先就来福乐地产的小区项目看看。


    福乐地产修建的小区，反正要比同类小区，在房价上就是要高上不少。


    因为价格，也让不少人望而却步了。


    毕竟很多人，现在是想要在城里有一套房子，对居住环境之类的，还并没有太高的要求。


    “预售的比例，可以适当的调高上一下，缩短整个销售周期，能够在更短的时间实现对一个小区的清盘。”


    小区不能尽快的清盘，就是得要放一个售楼部在那。


    售楼部得要有不少的员工，一个人也是十几万块钱的花销。


    一套房就没了。


    早点撤早点好。


    “蓉城福乐广场的选址，确定下来了吗？”


    “已经是确定下来了。前期计划在蓉城建造两座福乐广场，分别是位于东西城区。”


    蓉城经济在这几年发展得都是并不太理想。


    在国内城市经济排名当中，更是一路的下滑。


    或者说，是被别的城市一路的超越。


    陈元庆：“蓉城的经济在未来还是极其看好的。可以加大一些在蓉城的投资。”


    渝州从蜀川分出来了之后，蜀川就只剩下蓉城这一座大城市了。


    那么自然就会将全省的资源都拿来发展蓉城。


    先将蓉城的经济给怼上去，然后再是以蓉城来带动其他城市的发展。


    从后世来看，这种发展策略还是很成功的。


    或许，现在就是应该提蓉渝双城经济区。


    两座城市要进行协同发展。


    当然了，这一切都得要交通先行。


    现在两城之间才是只有一条高速路相连，自开通以来，就逐渐开始变得繁忙起来。


    “除了蓉城之外，其他城市，也是要加大投资。”


    至于说县城市场？


    再是过几年市场也可以开始进行涉入。


    全国城市化率暴涨，实际上主要来自于县城人口的大量增加。


    别看一个县城人口不多，可全国的几千个县城数量多啊！