江氏地产公司从内到外都烂透了？


    这...似乎和江辰了解到的情况不太一样。


    “具体说说？”


    江辰心中尤为好奇，亲自给马国良接了杯水，疑惑地眸子注视着他。


    马国良颇为感动，恭敬道：“江董，自从范文龙成为江氏地产的总经理，便把所有管理层全部换成了他的心腹。”


    “如果有能力就算了，结果弄了一群酒囊饭袋，把公司搞的乌烟瘴气。真正有能力的人都被挤兑走了，留下来的要不混吃等死，要不被打压。”


    “不光这样，范文龙多次私自挪用工程款，伪造虚假票据，把公司的钱装到自己口袋。”


    马国良如实道，没有添油加醋，将掌握的证据交给江辰。


    “自从江氏地产成立，老江董便严格要求我们切莫追求扩张，要稳扎稳打，脚踏实地，控制公司负债率。”


    “可范文龙上任，非但没有控制公司负债率，反而更变本加厉。为了追求功绩，将项目抵押给银行，将钱再投入新的项目，导致江氏地产负债率暴增。”


    “以极高的价格拿地皮，使得项目成本大大增加，利润极限压缩，甚至会有亏损。”


    “这就是为什么江氏地产项目不少，但利润却低的可怜。”


    花大价钱买下地皮，再开发建设，势必会造成每平米成本增多。好比一套房子各种成本8000元，但市场房价却在7000元，那每平米便亏损1000元。


    一个项目从施工到建设完成，至少要花费两年时间，资金、时间都投入，结果项目还亏损，银行贷款还要偿还，迟早会崩盘。


    江辰双拳紧握，眼神中充斥一抹冰冷。


    本来他打算放过范文龙，现在想想自己太圣母了！


    对待这种人，让他下十八层炼狱都不为过。


    “江董，还有一件事...”


    马国良似有一抹犹豫。


    “马经理但说无妨！”


    “范文龙养的小四的弟弟搞了个建筑公司，好像叫什么文和建筑公司，经常从江氏地产承包施工项目。打个比方，原本三千万就能搞定的项目，范文龙却以四千万承包给他们，里外里又弄走一千万。”


    听马国良说完，江辰强忍心中的怒火，沉声道：“你觉得江氏地产还有救吗？”


    “江董，我认为没必要。”


    “还是那句话，江氏地产已经烂到了骨子里，除非刮骨剔毒，将江氏地产从里到外大换血，否则一切都是徒劳。”


    如果是从里到外大洗牌，不亚于成立一家新的地产公司。


    所以最好的方式便是收购一家成熟的地产公司。


    “好，我大概了解。”


    “马经理，即日起你升任江氏地产公司总经理一职，我交给你个任务，把江氏地产的蛀虫都给我踢出去，留下有能力的人。”


    “记住，我只给你三天时间！”


    江辰沉声道，眸子注视着马国良。


    只是一句话便让马国良成为了江氏地产的负责人。


    给了他偌大的权力。


    “请江董放心。”


    ...


    等到马国良离去，江辰再次拨通了李忠峰的号码。


    “来一下我办公室。”


    不多时，李忠峰气喘吁吁的来了，他额头还有未干的汗。


    可见他接到江辰的电话，便放弃所有工作，快步跑了过来。


    笑话！


    什么都没有老板的召见重要！


    “江董，您找我？”


    “我交给你一个任务，在全省范围内收购一家地产公司，最好是资质齐全的大型地产公司。”


    江辰低沉的嗓音说道。


    李忠峰简单思索。


    “江董，目前江东省规模比较大的地产公司有三家，分别是龙华地产、江东建工、凤阳地产。”


    作为原战略投资部负责人，李忠峰对全省范围内规模比较突出的企业都有所了解。


    这算是他的职业素养！


    “但江东建工背靠江东省资委，属于国有企业，怕是不好收购。”


    “至于另外两家，龙华地产资金实力雄厚，估计很难。”


    “反倒是凤阳地产，因地产泡沫导致亏损严重，负债率高达130%，几近于破产边缘。”


    “凤阳地产在全省排名第三，资质齐全，算是符合您的要求。”


    听到李忠峰的陈述，江辰眉宇沉思。


    “先试着与凤阳地产的管理层接触接触，打探一下对方的底细。”


    “明白。”


    李忠峰转身离去，执行江董交代的任务。


    江辰打开电脑浏览器，搜索‘凤阳地产’四个字，结果跳出来不少关于凤阳地产濒临破产的新闻。


    【曾市值千亿的凤阳地产为何沦落到如今的地步？】


    【凤阳地产资不抵债，恐面临破产！】


    【爆，凤阳地产新增三条司法诉讼案，涉及金额近百亿。】


    【......】


    看来这凤阳地产的情况不是太好啊。


    江辰心想道。


    凤阳地产成立于20世纪末，其董事长辛凤阳，本为小包工头。手底下有一个三十多个人的施工队，经常承接一些零碎项目。


    因他为人豪爽，吸引了不少人跟着他干活。施工队规模越来越大，巅峰时有两百多人。


    后来他成立了凤阳建筑公司，开始承接一些大项目，对接规模较大的地产公司。


    凤阳建筑公司便是凤阳地产的前身。


    辛凤阳抓住地产业机遇，拿出了全部身家为公司拉项目，慢慢独立承接项目，公司规模越滚越大，便有了如今的凤阳地产。


    巅峰时期，凤阳地产市值近千亿。


    但随着地产泡沫，整个房地产领域迎来了寒冬，凤阳地产也不例外。


    银行贷款收缩，销售端售卖不理想，无法回笼资金，不少贷款已经逾期。


    如今，凤阳地产股价一落千丈，市值仅有百亿，只有巅峰时期的十分之一。


    不少人推断，等待凤阳地产的命运将是破产重组。


    除了凤阳地产能引入新的资本。


    可地产行业的寒冬还没过去，谁会投入地产呢？


    除非钱多的没处花了。


    凤阳地产那些项目还不错，如果能建设完工，顺利交付，还能回笼一大笔资金呢。


    那么好。


    就让我来改写凤阳地产的命运吧！


    江辰拨出了一个号码。


    “李如凯，收购A股凤阳地产的股票。”


    “有多少要多少！”