对于寸土寸金的港城，沈兰一寸地都不想浪费。


    所以户型和朝向上，沈兰花了大功夫。


    观塘那块 800 平方米的地皮，她没像其他开发商那样硬挤6栋楼，而是敲定3栋 15层的小高层，每栋楼间距拉到 22 米。


    这样既避开了 “天斩煞” 的风水忌讳，又保证了底层住户的采光。


    沈兰去那块地实地勘测时，便发现小区正对面竟立着一栋 20多层高的旧写字楼。


    楼体呈狭长形，要是在正中设置小区大门，那么就会形成 “路冲” 的变种 “楼冲煞”，风水里说这会导致 “气不聚财，住家不安”。


    她当即决定将小区主入口偏移 30 度，避开写字楼的直线对冲，又设计在入口处造了座半月形照壁，照壁中央嵌着泰山石敢当，两侧种上两排翠竹做屏障。


    确定风水上没啥大问题后，她就开始确定户型。


    找的设计师给她设计了好几款，最终她确定了一般觉得最实用的。


    户型设计上全采用港式开放式布局，客厅、餐厅与厨房相连。


    原本该浪费的走廊空间被改造成嵌入式储物区，连阳台都做了 “半封闭拓展”，既能摆下洗衣台，又能兼作小茶室。


    100 平方米的三居室，硬是比同区楼盘多出近 10 平方米的实用面积。


    所有主卧都朝南，保证每天至少三小时阳光照射。


    客厅窗户则微微偏向东南，这样既能实现空气对流，又能让住户在阳台望见远处的水景，也算借到了 “曲水聚气” 的意象。


    连电梯间她都做了巧思。


    每部电梯门都避开与住户大门正对，避免有些人会觉得门对门漏财。


    许华舟陪建筑商来看现场时，还打趣她小题大做，“这么宽的地只建3栋楼，实在是太浪费了。


    港城楼盘没有这么讲究，能住人就行。”


    沈兰只是笑着应下，却半点也没有更改图纸的意思。


    朝南的户型夏天能少开两小时空调，通风好的房子租金能高 12%。


    这里面每笔账其实她都是算过的，让人住得舒服的房子，客户自然也愿意多掏点钱。


    许华舟见她没有改变布局的想法，也没有再劝。


    只在心里摇头，果然女人就是女人，做生意心不够狠，到底是办不成大事！


    跟建筑商这边谈好，沈兰的房子就准备一边建一边开售了。


    她先是请了一位在港城电视上经常露脸的玄学大师造势。


    节目上那位玄学大师主要分析了沈兰开发的那个楼盘‘观塘雅苑’的位置、格局，还有户型上的风水讲究。


    最后得出结论，“此盘兼顾实用与气场，堪称观塘片区的风水佳作，肯定是请了懂风水的大师来布局！


    买到这的人，那就是赚了！”


    节目一经播出，‘观塘雅苑’的售楼部就挤满了人，各个都抢着买。


    那些位置比较好的中间楼层最先被抢购一空，不到一个月，3栋楼，竟然全部售罄！


    沈兰也算是直观感受了一把，房地产蓝海时候的盛况，真的是钱哗啦啦地来！


    本来她手上只有二十万左右现金，可现在看着报表上的数字，沈兰激动到指尖都忍不住发颤！


    她开始粗略算了一下这3栋楼她到底能赚多少钱。


    地是干爸送的，省了近百万，只花了 8 万港元补土地用途变更费。


    三栋 15 层小高层，每栋 22 户，那就是 66 户。


    他们的建设成本大概是每平 800 港元，每户平均 85 平，总建筑面积就有5600多平方米，那建设成本就是 450万左右。


    杂七杂八的设计费和广告营销费等各种费用，加起来总成本就是将近490万港元。


    他们的这个小区中间楼层户型单价最高，每平均价是2200 港元，低楼层和高楼层价格稍低，均价维持在每平1900 港元，总销售额就是将近1200万港元！


    沈兰拿着笔在纸上划掉成本，算出纯利润。


    “那就是630万港元左右！”


    换算成人民币就是近 175万！


    她盯着 “175万” 这个数字，震惊到久久无法回神。


    “就这么一两个月，到手就是175万？！”


    这赚钱的速度简直令人难以想象！


    原本手头上有将近20万她已经觉得自己很有钱了，现在靠着预售款，不仅回本，还赚出了三十多个 “20 万”！


    “乖乖！怪不得都说房地产行业暴利呢！”


    手头一下多出那么多钱，沈兰能做的事情那可就太多了。


    首先是服装厂规模，生产线需要从他们那块儿慢慢迁移到南边。


    生产线转移到南边好处有很多。


    首先就是原材料。


    南边靠海，棉纱、化纤这些料子进货价能比老家低一成，还能直接从港城港运过来，省了中间几道转运费。


    虽说她有系统商城，原料方面应该问题不大。


    可销量和产量上升之后，难保不会出现之前商城资金紧缺的情况。


    如果将生产线迁过来，那就相当于多了一层保障。


    再就是人工。


    南边乡镇里愿意进厂的女工多，往后这边也是各省区人口流入的主要区域，劳力方面可以得到保障。


    最关键是物流，迁到南边后，服装厂离港城近，航运、陆运甚至是空运都比较发达。


    也更有利于他们的服装出海，进入更广阔的国际市场。


    除了服装厂外，剩余的钱还可以再拿下九龙附近一块小地皮。


    现在行情好，她们开发的小区名头也算是打出去了，现在口碑算得上是很不错！


    这时候再开发一栋商住楼或者办公楼，时机正好！


    要是还有剩下的钱，那就存进银行吃利息，还可以多买一些理财产品。


    现在很多保险利率竟然能够达到12%，有些甚至是15%，就连定期存款利率都有 8%，用作保本的话，那妥妥也是够了的！


    肖楚生原本只是想给沈兰一块地试试水，却没想到她竟然能做得那么好！


    “不错，很不错！干爸果然没有看错你！”


    “没有没有，都是许哥教得好！”


    肖楚生看向许华舟，也是连连点头。


    “我都听公司的人说了，带你干妹妹你也是尽心尽力！


    要不是你，她绝对做不到这么好的成绩，你也是辛苦了！”


    许华舟脸色都有点扭曲，他强撑镇定。


    “哪里是我的功劳，都是妹妹做生意有胆识、有气魄，这才获得这么好的成绩。”


    也不知道沈兰是走了什么狗屎运，竟然这么快就把楼栋清空了。


    但明明可以赚双倍的钱，现在只赚了一倍，他也不知道老头子有什么好夸的？


    难不成沈兰就是放个屁他都夸屁香？！


    真是老糊涂了，再不赶快放权，集团迟早要被他玩死！


    许华舟心里正怄着呢，就听肖楚生说道。


    “兰兰这事儿做得漂亮，以后就进集团里帮你哥吧！


    华舟，你给你妹妹在集团里安排个位置，别让她吃太多苦！”


    许华舟一口老血恨不得立马呕出来！


    之前让她到公司里让他带还不够，现在竟然还要人直接进公司了是吧？！


    简直就是欺人太甚，得寸进尺！


    沈兰一脸得了便宜还卖乖，将那种贪图便宜的小妇人模样演绎了个十成十。


    “许哥，那我可要一个重要的岗位，可不能让人把我看轻了，那我多没面子！”


    “是是是，我们兰兰肯定要重要位置，让他们都听你指挥！”