“徐良想转型！运河路那个大型商业综合体的项目，他不想做了，想找个人出掉。”


    “拿回来的钱，一部分还银行利息，另一部分投资科技产业。”


    “其中，就包括了你的天启科技！我跟他说了你的A轮，他现在很嫉妒，这次买完股份，估计还会领投下次的B轮！”


    宋岳明吃着菜，随意淡然的说道。


    就好像在说一件稀松平常的小事。


    “运河路那个项目？地皮有多大？”


    易明问道。


    他只关心地产项目，手头这个天启科技，也就是玩玩而已！


    “商场是25万平方米，商品房是15万平方米，附带一栋五星级酒店，8000平方米左右。”


    “一共是40万平方米出头！当年徐鸿泰以两万一平的价格买下，花了80个亿！”


    “25万平的商场不算，那个就是做公益慈善，没什么利润。但是15万平的商品房，做高层住宅，容积率能做到4！”


    宋岳明停了下来，手指在桌子上笔算。


    “4的容积率，15万平，那就是60万平的房子。等建成的时候，运河路那边的房价，至少上三万，那就是180亿！”


    “8000平的五星级酒店和25万平的商场，也就是做个配套设施。光这个商品房，180亿，就足够连本带利的赚回来了！”


    说到这里，宋岳明顿了顿。


    “你知道那些大地产商是怎么操作的吗？拿手里的地产找银行抵押贷款，再买地。”


    “像运河路这样搞个不赚钱的商场，政策上给你让利，让你盖个小区赚钱。”


    “楼还没盖完，房子已经全卖光了，连本带利的赚回来。再把商场和五星级酒店抵押出去，又是贷出一笔钱，继续重复这个模式！”


    易明知道！


    易明当然知道！


    这种模式，在行业内，是人人都知道的常识。


    “你想说什么？”


    易明不理解的是，宋岳明想说什么？


    宋岳明笑了，手指咚咚咚的敲着桌面，“徐家没你想象中的那么有钱！”


    “负债率！”


    “徐氏集团的负债率很高！”


    “集团里面，有个大董事，希望我做他的内鬼，把徐良拉下来，让他当董事长。我表面上答应了，其实我根本就没兴趣。”


    突然！


    宋岳明站了起来，趴在桌子上。


    俯身！


    凑到了易明的面前。


    “我要徐良破产，我要徐家破产，我要整个徐氏集团破产！我要把他们全都毁了！”


    易明：“运河路的项目太大了，我吃不下！”


    80亿的地皮，建成之后，光是商品房就能卖出180亿。


    如果加上商场和五星级酒店，那就是超过两百亿的规模。


    易明就算是砸锅卖铁，都凑不出这么多钱。


    哪怕打五折，他也吃不下！


    如此庞大的项目，可是连徐氏集团，都要全身心的投入，动员一切的力量。


    “你当然吃不下，连你认识的曹恒信，都吃不下来。”


    “不过，曹恒信的爹，广达地产的曹广达，他的胃口足够大，可以吃得下来！”


    宋岳明似乎早就谋划好了一切。


    从天启科技的A轮中，看出来易明认识曹恒信。


    再找易明，让他通过曹恒信的关系，去找曹广达吃下运河路的项目。


    “那个项目，现在最少也值100个亿吧！你能说服徐良让出多少钱？”


    易明沉声问道。


    这个诱惑太大了！


    百亿级的大项目。


    哪怕易明只是在中间牵线搭桥，可是只要能喝上点汤水，那都至少是九位数的回报！


    宋岳明笑了起来，用手势比划出一个“6”。


    “60亿？”


    易明都看傻了。


    徐良是弱智吗？


    60亿就能，把这么大一个项目给卖了？


    他爹光是买这块地皮，都花了80个亿啊！


    “别觉得惊讶，徐良志大才疏，也就是个绣花枕头，没什么本事的！上次那栋办公楼，他不是8000万就给卖了吗？”


    宋岳明随意的说道。


    他从来就没有把徐良放在眼里。


    不过是一个出身好的富二代罢了，能有什么本事？


    真说穿了，徐良连富二代都算不上，狸猫换太子，根本就是一个彻头彻尾的废物！


    “要是真能在60亿左右，买下运河路的项目，我想曹广达那边，不会有任何问题。”


    易明深吸一口气，勉强平静下来。


    如果能有60亿的话，就算是贷款，他都想把运河路的项目，自己买下来，自己去做！


    只可惜，这块肉实在是太大了。


    以他目前的胃口，还真的是吃不下！


    “让曹广达拿现金过来，一口气交清！60亿就可以谈下来。”


    宋岳明说道。


    徐良再蠢，也还没蠢到弱智的地步。


    想要60亿买下这么大的一块地皮，最起码也得是现金。


    60亿的现金躺在账面上，6的后面整整9个0排着。


    徐良就不会想那么多了，眼睛都会发红！


    有这60亿，他想干嘛就能干嘛，完全可以放开手脚发挥。


    而不是像现在这样，被父亲徐鸿泰的项目，绑住手脚。


    明明掌控了整个徐氏集团，手头却是拿不出几个亿，绑手绑脚的，什么事情都做不了！


    “没问题！如果到时候曹广达不要，我就找别人接下来。大不了我找几个老板，合伙把那个项目给盘下来，大不了自己干！”


    超过40万平的地皮，只需要60个亿。


    这么低的价格，在临州这种地方，四舍五入就等于白送啊！


    就算曹广达不要，也有的是人想要！


    “到时候，分我点好处就行了。我嘛，要求不高，曹家吃肉，你喝肉汤，我尝一口味道就行了。”


    宋岳明淡淡说道。


    上次的办公楼，他赚了两千万。


    这次百亿级的项目，少说也能拿一个亿！


    什么承诺？


    都是狗屁！


    任凭你说得天花乱坠，都没真金白银握在手里，来得实在！


    “对了，你那个天启科技，多烧钱，使劲烧，把数据做得好看点。你放心，大胆去做，后面徐良会给你接盘！”


    宋岳明吃着菜，随口说道。


    徐良本来就不喜欢徐鸿泰的地产模式。


    在国外留学三年，他见过太多高科技产业的暴富案例。


    一个APP做出来，甚至能在几年之内，就登上全球富豪榜的前十之列。


    这等巨大无比的利润，哪里是什么房地产能比的？


    而且，如果跟着做地产，就算做的再成功，你也是老爸庇护，永远摆脱不了父辈的阴影。


    徐良很想证明自己，证明他比徐鸿泰更强！


    所以，在他手里的徐氏集团，肯定会进行转型，而且是大方向上的转型。


    他想把所有的重资产，都变成轻资产，大规模减少负债率。


    轻装上阵，去投资那些科技产业！


    “行，我尽量让他们去做大！对了，下次就是B轮了，投资规模起码也得是上亿，这点钱对徐良来说，也不算什么吧？”


    事情谈到现在，易明已经相信宋岳明了。


    起码十分信了八分！


    毕竟，运河路的项目太大了，只要他真的说服徐良，以60亿现金卖掉。


    那么宋岳明这个人，就是玩真的！


    他是真的想搞死徐家！


    “你们A轮都估值2亿了，等B轮融资完成，估值至少也是5亿起跳。到时候，我尽量让他多投一点，再叫几个熟人，把估值抬上去。”


    “B轮也就是抬价，关键在于B轮之后，徐良还会让我买下你的一部分股份。”


    “他的目标是控股天启科技，起码要超过50%。这方面还会继续砸钱的。”


    “毕竟，如果能做出一个上市公司，他就可以摆脱富二代的标签，以后就是真正的企业家了！”


    宋岳明娓娓道来。


    从小就跟随徐良的他，显然对这位超级富二代的性格心思，掌握得非常透彻。


    一个富二代，如何证明自己的能力？


    接班家族企业？


    你就算做得再好又如何，别人还是会叫你富二代，是靠老爹牛逼！


    但是，你自己做出一家公司，还把这家公司成功上市，市值上百亿。


    那就不一样了！


    没有人会再拿富二代的生活，去嘲笑你！


    上市，是一个最简单最直接的证明！


    只要做成功，你就不再是别人的王子，而是属于自己的王！*  ..