港岛的房市是个畸形的市场，


    高地价导致必然是高房价，


    这也罢了，


    掏空六个钱包咬咬牙还算顶得住，


    毕竟港岛的收入相当能打，


    一家人只要努力996，


    还能面前顶得住.


    不过最被人诟病也最无法接受的就是公摊了.


    全世界只有港岛的房市才有公摊的说法，


    之所以会出现这个当然是有原因的，


    任何东西它都不会无缘无故出现，


    公摊也不例外.


    当年港岛房市其实并不旺，


    那个时候的港府收着鸦片税十分过瘾，


    也不注重房市的收入，


    自然也没有成套的房产体系，


    那个年代港岛的房子只能一栋一栋地卖，


    这样一来买得起房的人就寥寥无几了，


    最终导致的结果是开发商开发的大部分是蜂巢一样的小楼房.


    后来某个爱国商人郭英男在介入楼市的时候便发现了这个问题，


    他发现房子一栋一栋的卖实在太过困难，


    开发商的资金很难在第一时间就收回，


    一个不好还有可能赔本，


    为了改变这个现状，


    他从一栋一栋的卖转成一层一层的卖，


    不过就算这样，


    能够买的起的人也不多，


    开发商仍然要被占用资金，


    一段时间过后，


    他索性先自己把房子按层购买，


    这样一层就是一个房契，


    然后再分成一户一户的卖出去，


    这样很多人才得以买到房，并拥有自己的小窝.


    港岛的房市因此而蓬勃发展，


    说起来，


    郭英男在这方面对港人是有一定的功劳的，


    因为没有他，


    很多人真的是连房子都买不起.


    不过随之问题就来了，


    因为购入的时候是一层一层的，


    其中就包括楼梯、过道这些公共面积，


    这些同样是需要成本的，


    所以之后郭英男就想出采用公共契约，


    将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，


    公摊面积的说法就此出现！


    从本心来讲，


    公摊一开始确实解决了购房难的问题.


    不过天下间都遵守一个原则，


    这个叫做天下熙熙皆为利来，


    天下攘攘皆为利往.


    郭英男那个时代的公摊面积还不算大，


    而且在开盘时会把公摊面积的计算公式会公之于众，


    还专门请律师做市场公证告诉购房者，


    哪里被公摊，


    又公摊了多少.


    所以那时候大部分的人勉强都能接受.


    郭英男也巧妙的通过这种方式，


    实现了花小钱办大事，


    并随之乘风青云直上成为港岛大亨.


    不过杀头的买卖多的是人想干，


    公摊这么好的利器很快就被开发商们发现是个赚钱的好工具，


    在之后，


    公摊不再公示，


    并且开始往里面大量注水，


    还开始搞注水竞赛，


    弄的房子跟被注水的猪肉似的，


    把这一套发扬光大的就是以林家城为首的地产四大亨！


    公摊从他们手上开始，


    自50年代以来，


    得房率一路从90%降到80%，


    厉害的甚至得房率只有29%！


    号称发水楼！


    这就离大谱了，


    所以这几年来民间非议很多，


    开发商也从神坛坠落成为了罪人.


    陆文东要挽救股市就必须要一把大杀器，


    他准备的利剑就是取消公摊！


    顺应民意者如早上刚升起的太阳，


    光芒不可一世，


    违逆民意者当然注定要日暮西山.


    陆文东笑吟吟望着一众地产大亨，


    港岛市民真是多灾多难，


    从前是鬼佬趴在他们身上吸血，


    现在则是地产大亨们把大家吸的骨髓都要没了，


    “诸位，我陆舟地产将面向全港市民取消公摊.”


    “包括置地未来将开发的产业，也将全部取消.”


    轰，


    五雷轰顶，


    一群地产大佬人人惊变，


    取消公摊？


    那不是在动大家饭碗？


    李大亨当先按捺不住了：“陆主席三思.”


    他飞快说道，


    “如果按照实用面积卖房，会造成单价上涨.


    还有，


    二手房是按建筑面积算的，


    如果一手房按实用面积算，


    会造成价格混乱，让买家无所适从.”


    众人群情汹涌纷纷附和，


    在绝对的利益面前，


    没有人能坐的住.


    陆文东笑吟吟的面容渐渐冷却，


    这些家伙东一枪西一炮的，


    看起来说的都似乎很有道理，


    实则根本经不起推敲，


    燕雀安之鸿鹄之志，


    陆某人要做的事就必须要完成，


    哪怕他要跟全世界为敌也再所不惜！


    他语调渐冷，


    听起来既高傲又冷酷，


    “这是我陆某人自己单方面的决定.”


    他皮笑肉不笑，


    “地产建设商会不需要在意我的意见.”


    港岛各行各业都有商会，


    房产也不例外，


    地产建设商会就是港岛房地产业的民间组织，


    基本在港岛的地产商都是其中会员，


    能量非常巨大.


    不过谁敢不在乎陆文东的意见？


    他们都看出来了，


    陆先生把大家召集过来就是为了宣布这件事，


    根本是志在必得.


    “陆先生.”


    林家城插话，


    他缓缓说道：“这件事情是否太过突然？”


    “大家都没有思想准备.”


    林家城委婉说道，


    “就算要救股市，应该也不需要动用此招.”


    “无所谓，反正我会出手.”


    陆文东气定神闲，


    他吸几口雪茄喷出团白雾，


    云雾缭绕，


    看起来都有几分魔幻，


    “股市我是救定了，公摊我也取消定了.”


    他似笑非笑，


    “我也不指望大家跟从.”


    怎么能不跟从？


    今时今日的陆文东，


    在官面上他是新界乡议局主席，


    立法委当然议员，


    在民间，


    他是新界王，


    刚刚又吃下置地，


    手中握有大片地皮，


    而众所周知，


    去年陆先生打垮英镑捞的是盘满钵满，


    手中现金流非常充沛.


    毫不夸张的讲，


    今日的陆文东已经是港岛地产当之无愧的领头羊，


    他的意见，


    谁敢不重视？


    又有谁敢不认真？*  ..