己抵达沪市的沈天放哪儿知道这些，他正和孙宏升几人在陆家嘴研究地皮。


    这次投资共计110亿，孙宏升几人出资11亿，占比10%，其余为nBd持有。


    孙宏升几人做过预算，觉得这项目大概率不赚钱，却还是选择跟投，只求维系关系。


    一方面是他们曾在nBd拿到过结果，想着结个善缘，以后还能参与其他项目。


    另一方面，赵育明可能会因此高升，他们自然清楚其中利益，便义无反顾的跟投。


    所以，他们对沪市项目的态度只有一个，不赔就是赚。


    没想到竟出现个减税的条件，这着实给了他们一个惊喜，明显是要赚钱。


    按照房价3360一平，税收减免16亿来计算，纯利应该18亿左右。


    房价每涨100元，就是3.5亿的毛利，这简首比印钱还夸张。


    当然，这些地皮都有些偏，涨不涨的起来，卖不卖的出去，都是未知。


    这便是为何地皮持有者，囤而不建的原因。


    张自坤也因此死咬着20亿免税不松口，正府则拿房价会涨来反驳，双方便僵持在这里。


    沈天放清楚大势，哪怕不免税都能做，但他不会打击张自坤的积极性，这是大忌！


    于是，他来看看情况，适当的吹吹风，好让项目尽快推进。


    除此之外，豪宅项目也是他此行的目的，眼前这块地或许就可以。


    位置在汤臣一品隔壁，毗邻黄浦江，占地16.75亩，恰好在这次回购列表中。


    只是，这里规划的是写字楼，想做住宅需要重新变更。


    而且这块地价值1.6亿，必须建成超高住宅才有价值，那就要增加预算。


    1.12万平米的地皮，建筑面积10万平以上，分成AB两栋楼，每栋至少要建50层左右。


    按照房价和成本计算，每平米还得亏1300块钱，难怪张自坤说陆家嘴没得赚。


    想着这些，沈天放不自觉皱起眉头，侧身问孙宏升：“叔，陆家嘴几块地？”


    “三块，那两块很偏，可以开发。”孙宏升说着，指了指这块地皮：“就这块会赔钱。”


    “巴鼎的地皮，港资，一个女老板，据传和某官有一腿。”


    “她想套现去开发浦西，仗着有关系，死咬1.6亿不松口。”


    沈天放点了点头，没有接话，李保田自会搞定，懒得去了解。


    他随即冲孙宏升说：“叔，这块地我开发完自留，按照成本价全部回购。”


    “这.....为什么？”孙宏升一脸不解：“明显赔钱啊。”


    “没事儿。”沈天放笑着解释：“地段稀缺，且不可再生，我赌个未来。”


    “我建议你们也回购几套，我会把这里打造成超一流的社区，包括面积、层高、格局、配套都会遥遥领先。”


    胡子大叔闻言，率先表态：“天放，给叔留三套，我和你做个邻居。”


    其他人也觉得无所谓，就当凑个热闹，纷纷三套两套地喊着。


    沈天放知道他们都不缺钱，便开起了玩笑：“得，每套500平左右，一共才能开发150套，你们就占了27套。”


    众人哈哈一笑，也没再说什么，开始聊起明天回晋省的事宜。


    他们的煤矿和洗煤厂都换了影子法人，承包给胡建人在经营，每天就剩下琢磨着怎么玩儿。


    沈天放插不上话，又围着这块地转了一圈，越看越觉得合适。


    两栋主楼占地2000平，加一栋配套副楼，容积率6.0左右，妥妥的豪宅标配。


    且一层一户，户户临江，再配上超大落地窗，等几年一平米五万总卖得出去吧？


    随着夕阳染红了天际，沈天放也收起思绪，与孙宏升几人回了酒店。


    晚饭就定在了酒店餐厅，几人喝了个五迷三道，东倒西歪地各自睡去。


    沈天放要见张自坤，没怎么喝，此时两人正在房间说着项目的事。


    “沈生，16亿己经僵持了10天了，我觉得很难再松口。”张自坤语气中透着几分无奈。


    沈天放没有表态，顺着他的话问：“16亿的话，符合投资部的预期吗？”


    “投资部预期18亿。”张自坤拿起茶几上的香烟，递给沈天放一支：“沈生，总公司那边对这项目的底线是多少？”


    说着，他拿起打火机，帮着点燃。


    沈天放深吸一口烟，缓缓靠坐在沙发上：“香江公司一首有很大的自主权，只看效率和结果，我也不想干预你的决定。”


    “如果你觉得正府不可能再让步，我建议落地，尽快完工才符合公司的利益。”


    张自坤闻言，心中有了方向，便点头应下：“ok，明天我再试着谈一谈，实在不肯让步，就这么定了！”


    “对了，这边签订完合同，您就要去香江办理保函，保函费用公司会打给您。”


    沈天放微微颔首，随手弹了弹烟灰：“我去美国会在香江转机，到时会办好。”


    言罢，他岔开话题：“周惠敏在公司怎样？”


    “都ok。”张自坤笑了笑：“我都没想到明星会来公司做工，同事们也很稀奇，总体都很友善。”


    “您放心，我会关照好，不会让周惠敏受委屈。”


    他大概猜到两人的关系，连办公室都安排的巧妙，窗外便是维多利亚港，舒适性极佳。


    沈天放也没再多言，将烟蒂摁在烟灰缸，缓缓起身：“早点睡吧。”


    “ok！”张自坤跟着起身：“那招标我就按照计划来了，李佳欣那边暂时提供了两家地产，我会酌情考虑。”


    “哪两家？”


    “绿地和万达。”张自坤回答：“一个是沪市企业，一个总部在大连，都算是相对成熟的房企。”


    “所以不太能接受入股，关明还在交涉，我猜测代价不会小。”


    沈天放思索了片刻，交代他：“合约敲定，你可以放出风去，各城市的房企都可以来竞标。”


    “你把条件设置好，择优录取，争取在每个省会城市都挑出来一家。”


    “至于万达和绿地，条件太苛刻就没必要再浪费时间。”


    “ok，我会处理好！”张自坤应声离去。


    沈天放也放下了这些纷扰，明天要去见赵育明，他洗漱完便进入了梦乡。