“东主，从那边的山岭林地，到咱们脚下的大片坡地草场，还有眼前那条小河，加上那些种着玉米的旱田，这一大片地方就是西岭村。”


    “这一带方圆十来里就只有这个村落，大约一千五百户。”


    “耕地只有三千来亩，平均一户二亩地，很多人家干脆不种地，只种菜。”


    “这里是西山山脉一部份，就算是耕地也是山地，种不出太多花样，种粮收成太差了。”


    “这里的人，除掉种菜的菜农，就是猎户，柴夫，或是脚夫，车夫之类，以到城里揽货帮工为主。”


    “也正因如此，忠武侯府一直想出手，但没有多少勋贵人家感兴趣。”


    “另外据说，忠武侯府是打算在真定那边买一个八千多亩地的庄子，地虽不是太多，但有一半多是水田，所以价格在十万两以上，以侯府来说积蓄也有些吃紧，所以打算把这边的西岭村给卖掉。”


    周致诚有板有眼的介绍着。


    脸上满是成熟和自信的神情。


    贾芸站在一处高坡之上，俯瞰着眼前的村落。


    村子不小，茅草屋倚山坡而建，造的密密麻麻。


    据说这个村落是前明亡国前后，不少从城里逃出来的百姓聚集在此躲避战乱，因此形成了这个规模庞大的杂姓村落。


    正因如此，这个村子修在西山山脉外围，依山傍水，风景秀美，整个村落占地极广。


    但耕地太少，而且基本上都是旱田。


    水流就是条小河，很难支撑大规模开垦水田。


    又因为大量壮丁不以种田为业，这片产业的收成出息着实有限。


    三千来亩旱田，能收多少地租？


    贾家的一处庄子少说万亩地以上，一年也就几千石粮，配一些獐子，狍子，大鹿，牛，猪，羊，鸡等活禽，还有鱼获，加起来值千两银子左右。


    再加上四五千两的现银收入，一个万亩良田的大庄园，一年的收入就是如此了。


    三千亩旱田，加上些猎获之类，一年有两千银子总收入就算不错了。


    也怪不得忠武侯府想出手。


    就是鸡肋也不如，食之无味，弃之也不可惜。


    要不然的话，京城近郊的村落田亩，哪家舍得出手？


    贾芸要买庄园，是要找一个合适的地方推行自已下一步的计划。


    要完全属于自已所有。


    要离城不太远，但相对偏僻，安静，另外需要交通便捷。


    眼前这个西岭村就符合标准了。


    倚山而建，出产贫瘠，所以无人关注。


    人力充足，地方也够大。


    离城不到二十里，从村落出去数里就是通往广渠门的官道，所以通行顺畅。


    正因交通便利，村民才能到城里揽活，卖菜，砍柴售卖。


    山里汉子走的一脚老茧，肩挑手提仍然健步如飞，二十来里地，纵使挑柴推车，一个多时辰内就到了。


    早去晚归便是。


    看了一会，又细细思量一番，贾芸终于有了决断。


    “致诚，忠武侯府要多少银子？”


    “十一万两，卖断整个村子的三千来亩地，一千五百多间房，另有山坡草场地，林场地加起来也有五万来亩范围，这些都打包在一起卖。”


    “他家倒是打的好算盘。”


    贾芸摇头一笑。


    用京郊的鸡肋换真定的良田，怎么想都合算。


    但城里的勋贵大户们也不是傻子。


    这边的村落除了离京城近之外毫无长处。


    种地不行，山坡草场地和林地除了打猎，采摘和放牧也没甚用处。


    大户们都想收租，开国百年后，勋贵们大差不差，除了少数景和勋贵还保持进取心和上进心外，大半的勋贵家族都是成群的纨绔。


    这帮人喝花酒听戏纳小妾一个比一个在行，叫他们经营庄园，打死也不会干。


    真买下来，怕是只能便宜了庄头管家执事们。


    忠武侯府卖了几个月了，别说出手，问价者都是寥寥无几。


    “这庄子我买了，回头致信和致诚代表我去谈。告诉忠武侯府的人，九万两不二价，他们卖我就给银子，不卖就算了。”


    贾芸对西岭村很满意。


    但不代表他要当冤大头。


    不光如此，他现在肯定会被有心人盯着，出价高于常理，会引发不必要的窥探……凡事还是小心为上。


    “是，东主，我们今晚就去侯府拜访。”


    周致诚和冯致信都是答应下来。


    ……


    傍晚时，两个大伙计代表贾芸去侯府拜访。


    贾芸估计，多半能谈的下来。


    他很冷静从容。


    倒是卜氏听闻贾芸要买一个庄子，顿时就是激动起来。


    在贾芸开宿慧之前，卜氏最大的愿望就是贾芸能和舅舅卜世仁学个手艺，将来能当个药材商人。


    要不然就是能被贾家嫡脉哪个大人物赏识，进入宁府或荣府替家族效力。


    这样少说一年也能有过百两银子。


    足够贾芸养家糊口，成亲生子，延续香火。


    谁能知道，贾芸突然一下子就开了宿慧，整个人发生了翻天覆地的变化……


    书局，报纸，话本小说，又名震京城，写的文章令皇帝赐下御笔！


    连买了几个大院成为书局，这已经令卜氏极为欣喜了。


    在京城，有这么几个大院加上书局产业，这已经足够传给子孙后代，成为安家立命的基业了。


    此后就算不再依靠贾家嫡脉，贾芸这一脉也能开枝散叶，富贵绵延。


    卜氏已经心满意足。


    唯一不足之处就是贾芸推说年龄尚小，另外事业才刚起步，不愿接受卜氏安排相亲之事。


    儿大不由娘。


    贾芸的事业也确实是在蒸蒸日上。


    卜氏只能暂且不叫媒人进门，等过一阵再说。


    现在也确实还没有什么好的结亲目标。


    贾芸年轻英俊，身家丰厚，又是京师名人，愿意同他结亲的是不少。


    但多半是破落官绅家族，或是商人家族。


    家世来说都很平常。


    毕竟贾芸根基浅薄，在贾家又只是疏宗庶子，正经官绅世家，或是勋贵家族，现在不太可能相中贾芸。


    卜氏万万没想到，自已还在遗憾没有好儿媳人选时，儿子又不声不响的开始折腾了。


    五万多亩山林地和坡地，三千多亩耕地，一千多间房舍……近十万银子能买下这么大一片产业，卜氏感觉自已现在死了都能含笑而殁了。


    下去之后见到贾芸父，祖……


    除了骄傲还能有什么别的反应？