他们报了条件后，也不是他们说完，立马能定下来的。


    政府这边也要过会讨论的。


    他们就入住了浦东的香格里拉酒店等消息。


    丁婉学姐是生活助理。


    ···


    何谓生活助理，就是住套房，外面的房间是给生活助理住的。


    同一屋檐下。


    衣服啊、生活用品啊、包啊、材料啊、餐饮啊、都得生活助理经管......


    好的生活助理是老板有什么习惯都一清二楚。


    睡觉温度、湿度、老板是否打呼噜，全部一清二楚。


    就是照顾老板生活的。


    老板想吃水果，她就要买水果回来洗。


    哪怕老板光着身子洗澡出来，生活助理也要给披上浴巾的。


    老板和女人在办事交流，生活助理就是看门的。


    还得听到里面的声音，保证老板叫她的时候，第一时间能听到......


    这种事，他可没法和这姑娘详细解释。


    要是他说，就相当于耍流氓了。


    这就是他把丁婉给Vivien带一段时间的原因。


    丁婉不一定懂，Vivien可是门清。


    能接受，就好好干，接受不了就趁早调岗。


    绝不强迫。


    这是一个风险和收益共担的岗位。


    在企业里，老板生活助理这个岗位，是无数人趋之若鹜的职位。


    尤其是老板在没把生活助理和工作助理细分的时候，跟着老板能学习到很多东西。老板除了超私密的情况，一般都不回避生活助理。


    熬个几年，老板外派出去，基本都是要分管一方承担重任的。


    外派的前提，得帮老板带好新的生活助理......


    否则老板用习惯了，是不会放手的。


    这个职位解决了老板的信任问题，没有老板的信任根本干不了这个职位。


    不满意，当天就让滚蛋了。


    和行政单位中的一把手的秘书很像。


    陈子桓是没什么不好意思的，既然她年后回来上班也没提出异议，那就是等于默许。


    没法办，公司事多，他是真的需要助理了。


    他都不敢想象，以后住酒店，某天来的是郑美彤、一会又是苏研、一会又是某个明星，这姑娘的表情。


    肯定很精彩。


    ......


    伊丽古娜年前的时候也来公司实习了。


    财务部。


    她年前一直和丁婉住在一起。


    年后可能要过了十五才过来。


    她和丁婉不一样。


    她刚大一，只是过来学习而已。


    ···


    上海市政府给的3亿无息3年贷款，真的是诚意满满。


    魄力十足。


    地产的账是这么算的。


    建39层，层高4.2米，总高度163.8米。


    1楼大厅挑高加4米，刨除吊顶在6-8米之间，就是非常棒的高度。


    最后两层都加一米高度，一层自用，一层酒店餐厅。


    在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。


    为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加3.5-4米高度（包含泳池深度1.3-1.4米）。


    泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3.5米。


    一共177米。


    这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。


    1楼无法办公，39层当住宅自用。


    所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。


    可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。


    2005年7月份完工的，一共1.3亿美金。


    这1.3亿美金是总投资。


    折合10.7亿人民币。


    陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......


    但少装修了很多。


    装写字楼的费用和酒店可不一个量级。


    总投资在11个亿就够了。


    基本是能打平的或者成本略高一些。


    4.1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。


    用地皮贷款4.1亿。


    相当于，还有2.8亿窟窿要补。


    但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。


    ......


    都不需要地皮贷款4.1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。


    这2.1个亿，1.1个亿拿回来，相当于一分没出。


    1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。


    只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。


    甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。


    ......


    这个游戏，好玩就好玩在这了。


    政府担心吗？


    不，一点风险都没有。


    银行的贷款两部分，一个是地皮。


    这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。


    外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20%。


    另外一部分是3年3个亿的无息贷款。


    小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。


    还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。


    发展的不好，死了。


    银河科技和陈子桓个人投资京东就1.7个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。


    这个钱，怎么都能收的回来的。


    哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。


    人家账，算的是明明白白的。


    这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出1.1个亿过半个月，就回来了。


    ······


    陈子桓给上海报了4个条件。


    前三个都不算条件，都是应有之义。


    唯一真正的条件就是第四条。


    “支持银河科技做支付软件。”


    否则，当地政府不支持，这个支付没法搞。


    搞不好还容易进去。


    要是能答应，这就是落户上海最主要的理由。


    要不去深圳就挺好，他也不差那点贷款。


    这个无息贷款对很多人很有吸引力，但对他来说也就一般般。


    没江景有海景啊！


    江景又不是非看不可。


    能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望这边能展示魄力。


    否则真没太大意思。


    建6栋楼，4栋出租，2栋卖，也不是他闲的无聊疯了。


    浦东这边，房租租金太高。


    这周边一圈都是搞金融的。


    租金能低了就见鬼了。


    那怎么办！总不能员工在银河科技上班，天天一个小时公交地铁吧？


    这样员工太疲劳，影响工作效率。


    那就自建楼，设计户型全部是小1居和小2居，每套房子都有卫生间和热水器。


    都是民水民电，4栋楼，一个大的产权证在他手上。


    这样房租租金整体就下来了。


    陈子桓在此基础上，再给员工打个七折。


    单位面积房间变多他也不算亏。


    这么一算，基本员工坐一个小时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。


    这样员工工作起来，精力也旺盛。


    否则都折腾路上了。


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