“小伟，我们在美股投资五年，能赚多少钱？”安秀雯又问道


    王伟装作想了想道


    “大概还能再翻20倍吧。”


    “真的吗，那在a股呢？”安秀雯一脸惊讶。


    王伟笑了笑，答道


    “我可不敢打包票，只能说概率很高，超过90%。


    “在a股投资五年，应该会出现一轮牛市。


    “到时候，在a股的收益可能跟美股差不多吧。”


    安秀雯又抱着王伟亲一口，激动道


    “5年再翻20倍，那2007年我们在股市就有20个亿了。


    “我决定了，就按你建议的方案滚动开发这406亩地。


    “开发容积率2.0的精品电梯小区。


    “总建筑面积大概有54万平米。


    “按销售均价1500元一平估算，项目总销售额能有8个亿。


    “按25%的净利润率计算，这个项目能有2个亿的利润。”


    容积率，是高还是低啊？”王伟笑呵呵问道。


    安秀雯笑着解释道


    “我们要开发高层和小高层相结合的电梯小区。


    容积率很低了，电梯小区的容积率一般都有3.0。


    容积率有大量空间做绿化景观，称得上园林式小区了。”


    王伟点点头，又道


    “姐，我只有两个建议，你参考一下。


    “一是要保证工程质量，要做精品项目。


    “从设计、施工到后期的物业管理。


    “广厦地产都要有品牌意识和精品意识。


    “通过几个项目，快速建立起市场口碑和品牌辨识度。


    “其二，广厦地产可以考虑长期租售并举的发展模式。


    “出售住宅部分回笼项目投资，自持商铺长期收租。


    “可以单独成立一家公司，来运营商业物业这一块。


    “将来，广厦地产还要进军蜀都，走出蜀川。


    “城市商业综合体可以作为一个重点方向。


    “你可以去京城详细考察一下东方广场。


    “有写字楼、五星级酒店、大型商场和酒店式公寓等项目。


    “其中绝大部分项目都是自持物业，纯粹的港岛地产模式。


    “港岛地产开发商的负债率都很低。


    “他们长期自持物业，赚的是房价上涨，物业增值的钱。”


    安秀雯想了想，嘻嘻一笑


    “如果我们能通过投资股票长期赚钱。


    “房地产业务真的可以考虑租售并举的发展模式。”


    王伟又点头道


    “放心吧，这是广厦地产独特的发展模式……”


    两人讨论一阵之后，安秀雯又道


    “小伟，安水这个精品电梯小区项目是你的建议。


    “你来给这个项目取一个大气的名字。”


    王伟想了想，笑着答道


    “就叫它银都豪庭吧，可以打造成广厦地产的高端住宅品牌。


    “东京的银座号称亚洲最贵的街区，以高级购物商店闻名。


    “你可以打造一个银都品牌，比如叫它银都广场。”


    安秀雯又嘻嘻一笑


    “好，第一座银都广场就建在安水，住宅项目叫做银都豪庭……”


    安富婆并不知道，她的房地产事业会开挂式发展。


    明年这个时候，她的美股账户就会有2亿美金左右市值了。


    到了2007年，她在美股能够暴赚几百倍，在a股也一样……


    下午两点半，王伟陪着安秀雯午休起来，开着帕杰罗出发了。


    这时候，林海春给旅游局名叫柳燕的那位轻熟美少妇打个电话。


    约好晚上一起去酒店吃饭，开房。


    挂了电话，林海春在财政局宿舍泡杯茶，点根烟。


    坐下来继续研究股票。


    林海春最近一边看书学习股票知识，一边在研究白酒股。


    精通财会知识的林海春并不笨。


    他很认可王伟对白酒股的分析思路。


    这几天反复研究a股的五只白酒股。


    林海春的注意力渐渐锁定了泸州老窖。


    这家公司的总股本接近5个亿，流通股本1.23亿股。


    林海春关注的重点是这只股票跌得够深了。


    97年5月份，泸州老窖的股价曾经创下元的高价。


    98年4月份有过一次10送3股。


    除权之后，今年1月份最低跌到过6.35元。


    7月份，随着大盘指数最高反弹到元。


    这几天，泸州老窖又跌到了8.50元一线。


    林海春抽着烟，决定等它跌到8元附近，就试着进场抄底……


    下午3点多，王伟开车上了高速公路。


    手机突然响了，一看是姜明月的电话。


    “小伟，明天有时间吗，我请你和秀雯姐吃饭。


    “还有肖进鹏，你再带上女朋友和江月。”


    王伟想了想，答道


    “行，那就明天晚上吧……”


    下午5点多，财大北门，江雪婷一身裙装，亭亭玉立。


    江雪婷身边有两个同宿舍的女生陪着。


    看着王伟今天又开了一辆帕杰罗，一个女生好奇道


    “帅哥，你有几辆车呀？”


    王伟笑呵呵道


    “这辆帕杰罗是旧车，给婷婷练手的。”


    两个女生瞬间一脸羡慕。


    她们自然都清楚林海春曾经狂追过江雪婷。


    完全没想到王伟会藏得这么深。


    王伟请两个女生喝杯奶茶，招呼江雪婷上车出发了。


    “敢开车吗？”拉开车门时，王伟笑问道。


    江雪婷摇摇头，嗔怪道


    “没拿到驾照，我哪敢开车呀。”


    王伟笑了笑，从手包里取出江雪婷的驾照。


    “你的驾照，鹏子前两天就办好了。”


    江雪婷接过驾照一看，嘻嘻一笑


    “有驾照了，那我当然敢开车了……”


    坐上驾驶位，江雪婷动作熟练的点火动车。


    王伟坐在副驾位指路，先开上二环路再出城。


    6点多，江雪婷开车过了高速收费站。


    一开始有些紧张，不敢提速。


    王伟鼓励她先开到80公里的时速。


    一边讲解在高速路上开车的注意事项。


    江雪婷开了二三十公里，终于开到了100公里的时速。


    晚上7点半，天色有些暗了。


    江雪婷一路有惊无险的开车下了高速。


    王伟笑着鼓励道


    “再这样跑几次高速，你一个人开车也没问题了。”


    江雪婷嘻嘻一笑，又撅着嘴道


    “等我开车熟悉了，你是不是就不来接我了啊？”


    王伟笑了笑，答道


    “这个学期，我应该有时间来接你。


    “春节之后我要驻村，可能会比较忙了。”


    江雪婷又嘻嘻笑道


    “我开玩笑的，你当然要以工作为重了……”


    此时，东江河堤，安秀雯带着儿子，正在陪父母散步。


    安秀雯给老爷子详细汇报了在安水投资一座银都广场。


    还有广厦公司学习港岛开发商，租售并举的发展模式。


    安华全皱着眉头，惊讶道


    “你这张蓝图倒是画得挺大的。


    “在安水这个新项目就要投资好几个亿。


    “这么多的资金从何而来，全靠银行贷款吗？”


    安秀雯微笑道


    “爸，你就放心吧，这是我的第一个五年规划。


    “我相信小伟的分析，五年之内，房价会翻倍……”


    稍后，物资小区，江雪婷停好车，挽着王伟上楼。


    一进屋，江雪婷就一脸傲娇道


    “阿姨，叔叔，我从财大一路开车回来的……”