慕清芷这么一说，杨辰微眯着眼，顿时来了兴趣。


    问了一下具体信息


    写字楼在星沙最繁华的五一商圈，楚南省第二高楼，世贸环球金融中心，五一商圈核心CBD。


    这栋写字楼聚集了全市三分之一的金融机构。


    世界企业500强入驻了21家。


    自带商业综合体。


    343米的高度，能俯瞰整个星沙市。


    同时周边的配套齐全堪称完美，酒店，商场，住宅，医院，公园，地铁等等，一应俱全。


    绝对的市中心。


    绝对的黄金地带。


    而出售的那一层，是中层。


    面积2500平。


    挂牌价是12000每平米。


    慕清芷说可以给他打八折，也就是差不多10000块左右每平米。


    总价直接从3000万，优惠到了2500万左右。


    说实话。


    杨辰有点心动。


    租不如买。


    买不如造。


    造肯定是来不及了。


    但能买的话，肯定不租。


    这年头，谁不想成为一个地主阶级啊！


    这两年，虽然经济下行，房地产有点萎靡不振，但省会城市市中心的商业CBD大楼，以每平米10000左右的价格卖给他，那优惠力度是相当之大了。


    不过。


    杨辰又皱起了眉头。


    卖楼。


    这种大宗商业交易行为，应该不是慕清芷一個富家千金小姐所能决定的。


    家庭是家庭。


    商业是商业。


    商业上的事情，哪里能是家里一个小孩子能随便插手的？


    杨辰把这个顾虑一说。


    慕清芷便皱了皱可爱的鼻子，一副你瞧不起人的模样说道：“那一层楼是我十八岁生日的时候，爸爸送给我的生日礼物。”


    “空着也是空着。”


    “你想要的话，就卖给你喽。”


    一听这话，杨辰不由咂了咂嘴。


    靠！


    人比人得死。


    货比货得扔。


    知道慕清芷是富贵人家，但这种家庭，也特喵太壕了吧......


    小孩过生日，直接送一层写字楼？


    好吧。


    有钱就是可以随心所欲，为所欲为，怎么高兴怎么来。


    “好吧。”


    “那带我去看看。”


    既然是她自己的楼。


    她能做主。


    如果能以那个优惠价出售的话，杨辰当然不会拒绝了。


    现在银行账户里面还有近一个亿。


    除了收购金辉龙食品加工厂，以及厂子欠下的债务共计1500万。


    答应母校捐款1000万。


    还有7500万左右。


    花2500万买一层市中心的写字楼，整整一层，2500个平米，脚踏CBD商圈，俯瞰整个星沙，杨辰觉得相当值。


    以前。


    他做梦都想到这种写字楼上班。


    白领。


    金领。


    钻石领。


    高档。


    大气。


    上档次。


    妥妥的都市精英，走向成功人生的途径。


    现在。


    他岂止是在这种地方上班，还能拥有整整一层楼，这种身份的转变，和拥有的心态，让他想想就激动呢......


    事不谊迟。


    当然是马上出发啊！


    ……


    半个小时后。


    奔驰大G和宾利飞驰停在了世贸环球中心的停车场。


    这一栋写字楼一共73层。


    出售的那一层在52层。


    从地下车库坐电梯直达而上。


    此时天色已晚，夜幕降临，出售的那一层写字楼里本是漆黑一片，不过收到消息的物业经理，早早就来到了52层，把所有灯光都打开了。


    物业经理亲自过来开灯。


    并且对慕清芷的态度极其恭敬。


    杨辰一问之下才知道，原来整个世贸环球金融中心，这一栋写字楼，都是慕清芷家的产业。


    慕清芷来看过自己的生日礼物。


    所以这位物业经理，自然是认识这位千金大小姐了。


    难怪过生日送一层价值几千万的写字楼，敢情这一栋价值几十亿的写字楼，都是她们家的。


    自从暴富之后，杨辰觉得自己也算是个有钱人了。


    不过与之相比，差距还是很远啊。


    在物业经理的带领下，杨辰在这一层足足有2500平的写字楼转了一圈。


    感觉还不错。


    楼层，布局，采光，基础设施，空间，视野等等，都比较合理和完善。


    外面是公共域区。


    除了消防通道，卫生间，电梯等等，大约有一千多个平米。


    里面是办公室。


    有十多间。


    大的上百平。


    小的几十平。


    里面的办公桌椅之类的都有。


    听物业经理说，之前是一个搞国际贸易的公司，一个月前倒闭了，这些东西都不要了，如果杨辰需要的话，可以留着用。


    不要的话，他就找人搬走。


    这些办公用品都还比较新。


    能用。


    为什么不要？


    杨辰大手一挥，自然是却之不恭了。


    转完一圈，杨辰表示满意。


    问了一下钟小伟的意见——毕竟这个小伙子，之前是搞房产中介的，对这一块的市场行情比较熟悉。


    钟小伟很谨慎，也很专业的给出了自己的意见。


    从地段，行情，前景，潜力，价格，交通，配套，物业，使用年限等综合方面多方参考，认为一个万一个平米，价格还算公道。


    但也没有优惠多少。


    当然，钟小伟说的很委婉。


    但意思很明确。


    那就是，慕清芷所谓的八折价，其实就是现在的市场价。


    星沙虽然是省会城市。


    但房价控制得比较好，均价也就一万左右。


    写字楼比住宅房价便宜，很正常。


    在一二线城市尤为突出。


    毕竟买写字楼的人群范围很小，交易成本又高，还有一定的购买门槛，以及便用年限，物业，水电维护清洁管理等方面的成本因素。


    所以写字楼虽然是商业属性，租金高，但往往房价比住宅还要卖得低。


    现在经济下行。


    房地产的行情持续低迷。


    虽然世贸环球金融中心这栋写字楼位置极佳，配套完善成熟，入驻率很高，物业的服务和管理也比较到位。


    但受经济和行情影响。


    现在就是一万每平左右的价格。


    “真的吗？”


    “不好意思哦，我也不是很清楚现在的行情，是物业经理跟我说的挂牌价，如果市场价是一万每平的话，那我在这个基础上再给你打个八折吧。”


    听完钟小伟的分析和报价，慕清芷说道。


    一万打八折，就是8000每平。


    2500个平米。


    算下来刚好2000万整。


    比之前，又足足少了500万。


    看得出来，慕清芷是真不清楚现在的行情。


    也是真心想给杨辰一些优惠的。


    “慕小姐，我能插一句话吗？”


    这时一旁的物业经理小心翼翼的说道。


    “好的呀。”


    “你说吧。”


    慕清芷点了点头，微笑道。


    物业经理这才直了直腰，正色道：“慕小姐，虽然现在整体行情不好，但咱们这栋楼的入驻率一直都挺高的。”


    “市场价只有一个参考。”


    “并不代表每层楼的实际价格。”


    “也不代表想买就能买得到的。”


    说到这里，物业经理看向杨辰和钟小伟。


    “咱们这层楼挂牌价一万二每平，是符合当下的市场行情，和世贸环球的实际价值的。”


    “事实上已经有几位买家在跟我们接触了。”


    “做买卖嘛，砍价很正常。”


    “但每平米直接砍两千，慕小姐再打八折又少两千，等于少了整整一千万。”


    “这个价格太低了。”


    “慕小姐可能不太清楚这一层写字楼的实际价值，但我们是清楚的。”


    说完，物业经理看慕清芷：“慕小姐，不如这样，您交给我们吧，让我们来和他们谈判，为您争取最大的利益。”


    物业经理这么说，当然不是越俎代庖。


    更不是自做主张。


    做为慕清芷父亲的员工，这栋楼的物业经理，他自然是不希望慕清芷的利益受损。


    慕清芷涉世未深，天真烂漫，又不懂行情。


    可别被这两个男人给忽悠了。


    听他说完，慕清芷想了想，然后才说道：“李经理，你说的有道理，这方面你是专业人士。”


    “他们是我的朋友。”


    “这层楼不管是租给他们，还是卖他们，我都是要给他们优惠的。”


    “这样吧，你们可以谈一谈。”


    “反正不管谈到多少，我再给八折优惠。”


    慕清芷很真诚的说道。


    今天她很开心。


    非常开心。


    吃到了从来没有吃过的美食。


    玩到了从来没有玩过的游戏。


    还认识了杨辰这么一个有趣的男人。


    千金难买心头好！


    对于富家女慕清芷来说，她今天的快乐，是用钱，或者说，仅仅用钱，是买不到的。


    所以她很感谢杨辰。


    另外，因为假包的事件，LV私下赔偿了她上百万，而且还赠送几个限量版的包包，并且给予了一些特殊权益。


    如果没有杨辰的提醒，她现在可能还蒙在鼓里。


    这一层楼，是她自己的。


    所以便宜一点卖给他，也没什么的。


    闻言。


    物业经理连连点头，说好的好的。


    正准备和钟小伟再谈谈房价。


    这时杨辰却是启动了字慕系统，选择了评估功能，目光锁定这一层楼，直接评估这一层楼的实际价值。


    慕清芷能给他优惠，最好。


    没有。


    他也不会硬占便宜。


    钟小伟和物业经理说的都没错。


    立场不同嘛。


    既然如此，杨辰用系统直接评估这一层楼的实际价值不就好了？


    很快。


    空气之中，便跳跃出一行行的字幕信息。


    评估对像：世贸金融中心写字楼，第52层。


    位置：星沙市芙蓉路与五一大道交汇处。


    面积：2500平。


    地段：极佳。


    质量：优秀。


    建设时间：2018年


    市场价：11000每平，总价2750万。


    实际价值：6250万。


    看到这个实际价值，杨辰眉毛便是一挑。


    以往丰富的经验告诉他，实际价值竟然比市场价要高这么多？毫无疑问，自己应该又是捡漏了。


    马上切换到注解字幕。


    随着注解字幕一行行的跳出来，杨辰忍不住会心一笑。


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