武大郎见大家都发愣，开始详细讲解自己的调研。


    “经过调研，东京的富商，几乎都热衷于投资房地产，盖房子不是卖，而是用以出租。有一个官员，大官，咱就不说谁了；此人在东京建造房屋出租，每日租金收入有120贯，月入3600贯，是宰相月俸的8倍。”


    “现在的冰柜街，是汴京的繁华地段；但此前，真宗时期，这里只是有一个大水塘；宰相丁谓考察后发现，由于冰柜街地势低洼，经常积水，所以被辟为储备消防用水的用地。”


    “在一般人看来，这里人烟稀少，就是一块废地。”


    “但丁谓颇具商业头脑:他在宅基地附近开凿了一个大水池，既可将积水蓄于一处，挖出来的泥土又可以用来垫高地基。然后他又修建了一座桥，再向朝廷奏请开辟保康门为通衢，很快冰柜街便成了繁华地段，地价与房价都蹭蹭蹭往上涨。”


    “就连朝廷都眼馋这块租房肥肉，在都城与各州设立“店宅务”，相当于官营房地产公司，专门经营官地与公屋的租赁。”


    “天禧元年，汴京店宅务辖下有23300间公租屋。天圣三年，京师公租屋的数目又增加到26100间；以至于直到现在，房租都是朝廷财政收入的重要来源之一。”


    说到这里，武大郎停下来，等其他人发表意见。


    这次大家听清楚了，武大郎要在京城投资建房，然后出租。


    “我倒是听明白了，可是，建房子需要钱啊？”


    武大郎笑了:


    “要是不需要钱，我还回来开会干什么？直接就在京城干了！”


    断舍离点点头。


    “听起来确实是一个好生意，但我们都没接触过这一块，万一投资失败怎么办？”


    一直没说话的武松站了起来:


    “诸位，你们没有去过京城，不知道哪里繁华程度，就是晚上，走路不看道，都要撞上人，乌泱泱一片，全是人。”


    “那句话叫什么来着？对，寸土寸金！”


    “我和大哥商量了，我们要赚快钱，所以，房子也不用建的多豪华，实用就行。”


    “对了，大哥，你给各位董事说一说咱们看中的那一块地皮。”


    武大郎点点头。


    那天，武大郎和武松寻找距离滦河不太远的老宅子。


    他认为，现在还完好的房子，只要距离商圈近，基本没有希望拿到手。


    即使主人想卖，也一定是天价。


    他想寻找一处现在已经不能租，但主人不上进，又不修缮的宅子。


    功夫不负有心人，在芝麻街，他们看到了一处大宅子。


    年久失修，很多房顶都露着天。


    见他们围着大宅子转悠，一个男人走过来，问他们是不是小偷。


    这人就是宅子的主人，叫于大韶。


    祖上是一绸缎商，经过三辈苦心经营，在京城买下了一处大宅子。


    但到了于大韶这一辈，却出现了状况。


    他经常怕出门后，宅子被人偷走，于是，天天在家看着。


    父母说也不听。


    一个道士云游至此，断言此人得了一种特殊的癔症，很难治愈。


    就这样，于大韶的父母相继去世后，他什么也不干，就守着这处老宅子。


    房契更是天天藏在衣服里。


    当然，房契的事情还是武大郎套出来的。


    “于大韶，你为什么守着这处宅子？”


    “废话，我不在，别人不偷走了？”


    “既然怕偷走，我有一个主意，不如你把宅子卖给我，你把银票藏进衣服里，还可以到处去玩，多好？”


    于大韶嘿嘿一笑:


    “很多人都这样说，我不干！”


    “为什么不干？”


    “我喜欢房子，我就要房子，其他的什么都不要。”


    武大郎指着破落的大宅子问道:


    “现在你住哪一间？”


    于大韶指了指一间偏房。


    这间房勉强能住人。


    “于大韶，你想没想过，偌大个宅子，只有你那一间房子能住人，那这些破房子对你有何价值？”


    “不管价值，只要房子就好。”


    “但这房子终会塌的，像那一间，只剩后墙了，再过一个雨季，后墙一倒，谁还看得出来是一座房子？倒不如这样，你把宅子卖给我，我重新把房子修得很漂亮，留一间最漂亮的给你住，想住多长时间住多长时间……”


    于大韶摸摸脑袋，觉得似乎这个主意不错。


    一般来的人都是要买宅子，当他问自己去那里时，那些人异口同声地说:你拿着钱，爱到哪里去就到哪里去！


    但是，他们不了解于大韶，他要看着这些房子，这是底线，其他的才有商量的余地。


    武大郎就是在交流中听出了端倪，所以，才试着和于大韶在思想上合辙。


    于大韶不憨不傻，只是得了一种奇怪的病，自己钻到牛角尖里出不来。


    其实他的日子异常艰难，吃了上顿没下顿的。


    于是，这个时间点来找他买宅子，并答应他，新房盖好依然能住一间最好的，让他坚固的堡垒开始动摇。


    由于他很多年都不卖这处宅子，那些开放商也就失去了兴致。


    正巧他将要食不果腹的时候，武大郎找上门来。


    又提出一个他认为合理的建议。


    这事就这么说成了。


    临走时，武大郎给他10两银子作为定金，说好元宵节前会带着银票来兑现。


    二月二后，房子动工。


    “说得挺热闹，那个宅子真的有还是只为我们画个饼？”


    吴月娘想，该到了夫人帮说话的时候了。


    说完这句话，还向李娇儿和卓丢儿使眼色。


    那意思，开战了，注意火力要猛！


    卓丢儿清清嗓子:


    “武大董事，我虽然不做生意，但听完你这一番话，唯一怀疑的就是这大宅子的真实性；刚才你说了，京城汴梁寸土寸金，怎么会在芝麻街上留这么一个空宅子？”


    “三夫人，我刚才已经说清楚了，于大韶得了一种特殊的病，这是导致黄金地段宅子破落的第一个原因。”


    “第二个原因是，于大韶的执拗，已经让很多开发商，打消了这个念头。”


    “还有最重要的一点，这个芝麻街就是个死胡同，走到头就是一条通向滦河的支流，因此，这里交通不便，做生意的都不会考虑这里。”


    “而我看上的就是这个死胡同，幽静，适合居住。”


    卓丢儿看向李娇儿。


    李娇儿眼睛正盯着断舍离出神，见大家都看她，才回过神来，急忙掩饰道:


    “我在想，如果这是个好项目，大管家怎么想的？”