在穿越回来之前，李阳的本职工作是做商场管理的。


    所以其他的企业怎么样他不知道，但是万达的情况他可是太懂了。


    今天和王剑林说的这两个问题，实际上都是万达在发展商业地产之中曾经吃过的大亏。


    没错，从一个地方性房地产企业做到后来全国知名的商业地产集团，这个过程也并不是一帆风顺的。


    尤其是在02年和06年之间，万达也曾经犯过很多差点儿上企业万劫不复的错误。其中最严重的一次，就是万达同时启动了四个城市的商场项目，结果因为资金链的问题差点没把集团给拖垮。


    具体的情况，大致是开始做商业地产的时候，王剑林是以房地产开发的惯性思维来思考问题的。那会儿流行的做法是从银行贷款，贷二年期，然后去做购物中心。


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    等到了2004年国家进行宏观调控，短融长投的弊端就显现出来了。尤其是国家把购物中心列入限制发展的七大行业之一，万达的资金链一下子就垮了。


    当时据说王剑林一个月暴瘦了十几斤，最后开了一个总裁办公会，决定除了已开工的购物中心，暂停其它全部的购物中心建设。然后集团高层集中精力寻找长期资金管道，最后多方联系，才找到了战略投资，用股份换了几十亿，算是用出了一把血的方式解决了存亡的问题。


    而人才培育方面，万达前期做的其实也不好。


    在万达刚刚做商业地产之初，其实大部分的商场营业摊位是以出售给个人业主，然后由商场负责管理服务的方式。在04年之前，这种管理模式没问题，在04年之前，个体经营本来就是个堪称蓝海的行业。基本上做生意的都能赚到钱，只有极个别的倒霉蛋做买卖赔钱。


    可是在04年之后，越来越多的个体户下海，整个行业就不一样了。


    04年那会，好几个地处钻石地段的万达广场，在此前商铺卖的时候火得不得了，但是在开业不到两年之后，整体关门。几百个业主开始和万达打官司。之所以造成这样的原因，就是万达的管理层很多都是在抱着老思想去经营商场。


    商铺在销售之后，再进行商业规划、整合，有两个方面保证不了，一是经营的整体性，二是经营的有效性。特别是业主拥有了商铺的产权之后，根本就不服从商场的管理。


    商户经营的不好，业主就要闹事，万达在道义上的责任又无法推脱，那段时间造成了很大的影响。


    等到了后期，万达基本上都用的是国外的设计和管理模式。请的托伯曼公司专门负责设计和管理架构，在这之后，万达的管理规划和人流动线才趋于合理。根据后来万达的核算，仅一项设计上的修改，就可以给万达每年增加2000万的租金。


    李阳之所以今天跟王剑林提前说这些问题，就是想要让万达少走一些弯路。


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    诚然，他是知道万达就算走一点弯路，也不会影响这家企业日后成为中国最成功的的房地产公司的。


    但是弯路和苦难一样，根本不值得歌颂。


    像很多人都会说；啊，年轻人，年轻的企业走一些弯路是好事。


    遇见这种人跟你说这种话，请直接就拿大嘴巴抽他脸。


    因为很大可能，这些人也会在十几年等你到中年的时候跟你说吃亏是福。再等几十年等你老了之后，他还会跟你说人岁数大了要学会豁达。


    一辈子都让他被安排明白了。


    在李阳看来，能少走的弯路，尽量就绕开它。


    没有人能够从弯路里面学到多少东西，能够提升自己实力的，永远都是做对于自己有一定挑战性的事情，并把它做成。


    遇到困难解决困难，才能积累经营。


    弯路算什么？


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    浪费时间和浪费精力。


    它就这么点儿意义。


    好在李阳得苦心没有白费，听到李阳提出的两个问题之后，王剑林仔细琢磨了一会儿之后，便认真的拿出了笔记本，将这两个问题


    详细的记录了下来。


    对于资金链的问题，他也非常的赞同。这个事儿其实也好解决，无非就是未雨绸缪，从现在就找一家银行谈好了，给万达提供长期低息贷款。


    这对于王剑林来说并不是什么难事，首先第一点就是万达目前的企业经营状况非常的好。属于是告诉发展期，这样的企业在没遇到困境的时候，其实是非常好谈贷款的。但是同样的，这样的企业一旦遇到困难，想要紧急贷款，那就难如登天。


    雪中送炭少，锦上添花多是人性，更是商业社会中普遍存在的趋利避害式处事方法。


    其次就是，王剑林的家庭背景在这摆着。他爹虽然退下来了，但是仍然有一定的人脉和影响力——毕竟是当年走过雪山的。又在地方上当了几十年的干部。


    倒是这个管理人员的问题，王剑林暂时没有想到很好的解决办法。


    不过李阳提出问题的时候，其实就是带着解决方案来的。


    “回头我给你联系一下中欧那面，那面近期还是培养了不少管理型人才的，我之前在中欧上e


    听到李阳这么说，王剑林哈哈一笑。


    “讽刺我是不是？”


    李阳咧了咧嘴，其实他刚才跟王剑林说这一届中欧的含金量高，心里是虚的。


    为啥这么说？


    因为根据他所知道的，这一届中欧的emba班，最大的那个水货就是他自己。


    他在中欧呆了半年的时间，但是满打满算也就上了不到三个月的课。除去正常的休假之外，他请了两次长假，用于处理集团和他自己的事情。


    这还不算完。


    实际上他在中欧并没有正常毕业，在6月末那个时候他率车队直接奔赴了灾区，可是七月份中欧才结业。


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    也就是他在九江造成的影响很大，让他的个人声望一下子提升了起来。算是国内名声鹊起的知名企业家，中欧那面考虑到社会影响，才暗搓搓的给他来了个无论文结业。


    要不然的话，他连结业证书都拿不到。


    “啥叫讽刺你，我就是觉得你这小子，干啥事儿都喜欢提前走一步。”


    王剑林呵呵一笑，看着几个服务员将已经做好的菜上齐了，给李阳倒了满满的一杯白酒，这才乐道:“你看啊，中欧商学院我之前就听说过，但是工作太忙我自己没打算去。也没想到把公司的那些高级管理人员送去进修一下。结果你这比我还忙的，竟然真的抽出了半年时间上了个学。咱就不说学的什么样吧，最起码把人交下来了。等以后你绥远集团扩张新业务，或者是说企业升级的时候，你的那些校友就能给你提供很好的人才资源。”


    “嗨……”


    王剑林的瞎特么吹捧，让李阳自己都觉得不好意思了。


    “也就是看着是那么回事儿而已。我手里也缺人啊！”


    细心的给林小婉夹了菜，李阳无奈笑道:“你看着说我这一次结识了不少的管理岗位人才，但其实对我本人没什么大用。就好比我现在缺一个副总，我能从中欧的同学里面挑么？不可能啊，一来是同窗一场，到我这里来屈就一个副总，见面难免尴尬。再一个，熟人他有的地方就不好说话。就比如我现在想搞一个互联网项目，搞电子商务平台，缺一个能够给公司搭建合理架构的大总管，我特么不还得去外面找人？我是指不上这些同学的，只能说是身边朋友谁有需要，我给牵个线搭个桥。”


    “我明白了。”


    看着他满脸的苦涩，王剑林哈哈一笑


    。


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    “敢情，你这个e


    “所以说，你这一次过来要搞那个什么快递，也是为了这个项目铺路吧？我虽然不懂你那个什么网站，但是笨想也能想明白，你要是想在网上开卖场，物流是最核心的问题。人家买了货你必须得给人家送到，而且一般在网上花钱的，肯定不会买太贵的东西吧。毕竟不认不识的，小件运输，才用得着快递？”


    您又着相了。


    李阳笑着摇了摇头。


    二十年后，网上是可以卖到巴宝莉，香奈儿，甚至是积家劳力士这种奢侈品的。


    不过这事儿，他没法跟王剑林说。


    只是想了想，道:“没错，这一次找秦迪搞的这个物流，就是为了给这个项目铺路。也是一个需要差不多十年才能完成布局的项目。”


    “大阳啊，你现在有钱我知道。可是你有钱也不能瞎投啊！搞网站我就不说了，这东西再花钱也就是千八百万的。可是又配套搞物流快递，这两项下去，还不得大几千万的投资？等十年才能有收益，你拿这几千万干点啥不行？要不然你投我，咱们马上再找个地方开第二家广场。总比你拿钱大水瓢玩儿好啊！”


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    “王哥，十年之后，我的这俩项目，肯定要超过你的万达集团，你信不信？”


    听他这么说，李阳的脾气还真就上来了！