《港岛家族的诞生》 第001章 【初始之章】 1946年的香港，从战后初期的60万人口，迅速暴涨至150万人口。香港本来就房屋短缺，再加上日军炸毁很多房屋，所以许多人被迫露宿街头。露宿者骤看又贫又脏，但细看却发现他们生活得很有条理，并无绝望放弃的迹象。 他们在地上和外墙上放着随身物品：草席、竹筐、竹扫帚、炊具、锡铁罐，环境物尽其用，小孩还可有玩耍的空间。廉价劳动力的涌入，只待后面无数资金、技术的涌入，三者相互结合，成就香港未来三四十年的工业化辉煌。 1946年的香港，最高建筑是‘第三代汇丰银行大厦’，楼高70米，共13层，是当时远东规模最大的建筑物，亦是香港首座装有空调的建筑物。 汇丰银行大厦在香港日治时期，曾经被用作政府总部，后因物资紧张，日军曾将门口的铜狮运至RB准备回炉取铜。RB投降后，两尊狮子被美军发现，在麦克阿瑟命令下运回香港，这对铜狮子一直沿用至后世。 1946年的香港，法律规定‘普通民房’最高不能超过五层，而香港的居民房普遍为‘唐楼’、‘骑楼’风格。这个时候的物业买卖，是按照‘栋’、‘幢’为单位来卖，至于‘分层出售’、‘分期楼花’尚未有人提出来。（后世，1948年吴多泰提出分层出售、1954年飞艇泰提出分期付款和楼花、公摊） 1946年的香港，住房租金开始上涨，随着大量富豪、工厂主的涌入，租金将在1949年达到一个极其夸张的程度。想要租房，得先要向房东支付一笔‘顶手费’，再支付每月的房租。房东只用几年时间，便将物业本身的价值赚回来。（据记载，宁波包家在1948年租赁一层千多尺物业，顶手费为2万港币，月租为450港币） 1946年的香港，1英镑固定兑换16港币，1美元固定兑换4港币。香江的警察薪资是120港币/月、普通银行职员薪资是100港币/月，而绝大多数人的薪资远不及这两种职业。 3分钱可以坐上港岛电车、5分钱可以坐天星小轮穿越港岛九龙、3分钱一块面包、三毛钱可以吃一碗中环‘镛记酒家’的炒河粉，而‘镛记酒家’的粥已经涨到8毛钱。（毫=角，仙=分） 1946年的香港，绝大多数工厂的工人每天需要上班16个小时，并且全年无休，他们的薪水也十分廉价，在30~100港币区间，赚的钱仅够温饱。正是凭借这些廉价的劳动力，那些企业家才将香江的塑胶业、成衣业、纺织业、玩具、手电筒、雨伞等商品，打入全世界。 也正因为劳动力如此廉价，很多年轻人找工作最喜欢是当警察，其次是加入社团（也是码头劳力），最后才是进工厂；就连女孩子选择对象也是持如此看法，一些女孩子更是宁愿当有钱人的姨太太，都不愿意嫁给穷小伙。这还是一個大清律法和大英法律共同存在的时代，香江是一个高度资本的社会，一切向钱看、向厚看。 1946年的香港，街头的人们着装是中西合璧，妇女很多都是白衫黑裤，留着长长的麻花辫，大多数妇女背后还用布带绑着小孩；偶尔几位少妇穿着长衫或旗袍，勾勒出曼妙身姿，格外吸睛。 男人一部分是汗衫长裤，还有一部分是衬衫西裤，再搭配分油头、手表，这差不多是两个阶层的穿着。而路人行色匆匆，却印证着香江战后的生机勃勃。 1946年的香港，黄包车是这个时代最普遍的交通工具之一，与叮叮当当的香港电车和新兴的汽车巴士争抢生意。至于出租车，这个时候全港只有不到200辆，另外大概还有持牌汽车1400辆、货车1100辆。 黄包车的车夫，是这个时代香港华人艰苦生活的最佳写照，车夫是赤贫阶层，一心只顾兜接客人，筋肌健硕但未老先衰，他们头顶草帽，或穿补丁衣衫、或赤果上身、光脚，在黝黑的肩膀上，搭着破旧泛黄的汗巾。 此时黄包车的一趟车资，在5分左右，却依旧难免将被时代抛弃。（为了对抗新兴交通工具，后来在五十年代初的黄包车曾兴起五分钱走港九的活动，用双脚对抗汽车，最终逼的港府停发黄包车牌照，限制黄包车行驶路线，终究是败在了资本面前。） 1946年的香港，维多利亚港的海面，空荡且宽阔，海岸线和后世截然不同，‘尖东’尚未填海出现，中环、湾仔亦没有进行大规模填海拓宽。 维多利亚港的中间有一支小型海军舰队，有巡航舰队和两艘航空母舰，不远处的‘添马舰海军基地’亦有战舰停留，这是这个时代的特色，由于英国担忧香港前途，所以也算是重兵把守。 1946年的香港，天星码头在维多利亚湾最狭窄处，遥对中环码头，绿白双色的天星小轮在港岛和九龙之前来回穿梭，运送形形色色的人过海。 在七十年代初红磡隧道未通行、八十年代地铁未通行的年代，天星小轮承载着港岛和九龙的唯一连接方式，每天有数万人川流。天星小轮的票价是5分，船票就像一个小本子，正面橘红、白色斜对角，中英文各一面，上面有年份、月份，并注释‘必须呈騐（验）、方准通行’等。后来，天星小轮票价几次涨价，在六十年代已经2角（三等座），又因为一次涨价五分（仙），闹出了一件大事。 1946年的香港，首届‘香港小姐’在6月下旬举行，正式名字叫‘国际慈善游泳比赛大会’，由‘空军俱乐部’与‘香中泳团’在北角丽池夜总会举办的，而‘丽池夜总会’就是那个有‘裁法阿舅’‘香港杜月笙’外号的李裁法产业。 这个时代的选美，就是安排几个妙龄少女，穿着性感比基尼，在中外评委面前走来走去。目的是为响应此时的‘港英政府’号召——香港人急需一种大众娱乐形式来转移战争的“后遗症“。于是，带有慈善性质的‘香港小姐’选美，就在一片萧条中应运而生。 至于那个‘李裁法’，是香江青帮的老大，旗下的‘丽池夜总会’算是香港最近几年最好的娱乐场所，不过李裁法在后来被港英政府‘递解出境’，涉嫌多种违法的勾当。 1946年的香港，很多街上随处可见孩子带着孩子，并没有大人照看，小小年纪已经学会为父母分担，照顾弟弟妹妹；这些孩子衣衫褴褛且邋遢，但看似温饱没有问题，身边一般有个铁锅，那是父母为他们准备的午饭放在里面；这样一来，大人就可以投入到工作当中，省却一人照看孩子，避免耽误多赚一分工。这个时代没有人贩子，亦没有噶腰子。 1946年的香港，有一个叫做‘林志超’的少年，从粤省来到香港。他的口袋只有50港币，还是寡母变卖首饰给予的支持。而林志超在临行前，则信誓旦旦对寡母、妹妹表示：两年之内，就将她们接到香港去生活。 林志超没有豪言壮志，因为他知道没有背景和靠山，在香江出人头地是需要时间的。所以两年之内，他只能说将妈妈和妹妹接到香港，而不敢说可以让她们过上富裕生活。毕竟，第一桶金往往是最重要的。 第002章 【解决住所】 1946年。 8月下旬，天气炎热。 这里是港岛的西环。 香港岛的西环、上环主要是货仓区、码头区，后世香港岛‘繁荣东移’，商业中心由中环向湾仔、铜锣湾发展，故上环、西环的发展有所不如。 林志超站在保德街的一幢骑楼下，只见他穿着干净整洁，气（器）宇轩昂，丝毫没有‘难民’的模样。他拿出一张纸条，确定这里的地址无误，字也没有被汗水弄花，便朝着里面走去。 只见，骑楼底下的过道住着很多‘难民’，他们将家当直接挂在墙上，或摆放在墙角，但还算整洁有序，说明她们没有放弃生活。小孩子在过道玩耍，还有一些妇女怀里抱着孩子坐在墙角。这样的场景，便是香港人口猛增的后果，预计要持续好几年，毕竟后面还有百万人口涌入香港。 难民们对于林志超走进骑楼，露出羡慕的表情，能有一个遮风挡雨的住所，是她们最大的希望。骑楼底下的过道只能勉强遮住一些雨水，一旦遇到狂风暴雨、雷鸣闪电，她们只能默默的承受，将小孩子抱在怀里，乞求老天尽快消气。 她们只希望，自己的男人能尽快找到一份工作，然后再想办法找一个住所，就算是许多人挤在一间小屋，也是非常高兴的事情。哪怕是木屋，现在都是一种非常奢侈的住所。 来到骑楼二层，林志超发现——他并不知道自己寻找的‘表哥’住在那一间。 他有一房表哥在香江生活，前几年香江陷落，这位表哥还带着妻女回乡避难、种田。去年香港光复，表哥一家又很快回港。 林志超通过表哥寄回老家父母的家书，得到了居住地址，所以找上门寻求一个容身之处。虽然是堂表亲，但林志超寄予很大的希望。 粤省人出门在外比较团结，再加上又是亲戚、乡邻；如果被收留的话，那么林志超就不用露宿街头了。 “与其一间间的敲门，还不如在这里大喊一声！” “高福哥...高福哥” 刚喊几声，大门纷纷被打开，吓了林志超一跳，以为自己要被扔垃圾。 “后生仔，你在大喊什么？是这里的住户嘛？” “李高福是你什么人？” 阿婆、大婶纷纷质问林志超，眼里都是警惕之色。 好在林志超长相不俗，且穿着干净整洁，又没有大包小包，未必是难民闯进来，所以大家并没有过分言语。 林志超正准备回答，并询问，只见他身边不远的一扇门也被打开，他顿时一喜。 “表嫂” 被叫的少妇，挺着一個四五月的孕肚，身下还跟着一个五六岁的小姑娘，正是林志超要找的表哥的老婆陈淑芳。 陈淑芳一愣，然后不确定的问道：“你是？” 林志超反应很快，连忙说道：“我是高福哥的表弟林志超啊，林云之家的崽。我老豆以前还是高福哥的小学老师，前几年你们回老家避难，我们还见过几次面、吃过饭的。” 一连串的话语，迅速锁定了亲戚、师生等关系，陈淑芳就是想不认，也说不出口。 果然，陈淑芳想起来并说道：“你是志超啊，这几年长高了不少，差点认不出来。” 认出来就好！ 林志超连忙将花了1港币多买的水果递上，目标是小姑娘，并说道：“买了一点点水果给孩子！对了表嫂，我高福哥呢？” 话里话外，说不出的亲近，既是给陈淑芳听，也是给看热闹的阿婆大婶大姐听。 小姑娘一见水果，立马就本能的接过来，直到被她妈妈的眼神吓了一跳；但为时已晚，已经拿着松不开手了。 陈淑芳知道，林志超这个时候来看望他们，很大的可能性是投靠，也就是说投宿；可自己家也就200多平方尺，那里还住得下一个大男人。 “你高福哥还在贸易行上班呢，得很晚才下班！” 林志超马上说道：“那好，我晚上再来找他叙旧，表嫂伱先好好休息，保重身体要紧，一看你这次就要生儿子。” 嘴甜，吃四方。 说完，毫不犹豫的转身离开。 他想得很明白，若是再和陈淑芳纠缠下去，可能会被她拒绝。这样一来，林志超后面就有些被动了。 所以，与其被动，还不如等李高福这个表哥回家，他再上门。 大家既是乡亲，又是亲戚，李高福很有可能收留林志超。 这样一来，林志超的住所解决了，然后就是找工作的事情。 一步步来，李超人现在也不过是个‘行街仔’（走街串巷），飞艇泰现在也不过是个寄人篱下的帮工（他妈妈的杂货店），四叔、包船王还在内地...... 林志超离开楼道后。 “淑芳啊，看来是要向你们投宿的亲戚，你可得小心应对，你们家一共才200多尺。” “就是！不过这个后生仔长得挺俊，高福怕是也不放心，哈哈！” “最近来香港讨生活的人越来越多了，楼底都挤满了难民，出入都不方便，还担心他们偷东西。” 陈淑芳立马露出泼辣的一面，叉腰大战群妇。 “住个P啊，家里连个狗窝都放不下来了！” “高嫂子，你看上他呐，我马上介绍给你，反正你家男人半夜才下班。” “李婆，就你家那个穷样，别人会偷你东西？都是一个家乡的，你说话留些口德，当年你来香江，要不是你家亲戚接济，你还不是和他们一样。” 众妇女们吵吵闹闹，最终各自归屋，事实上大家手里都有活，替人洗洗、补补衣服之类的。 ....... “高福哥” 傍晚八点多，林志超总算蹲守到刚刚下班的李高福，叫声里透露着亲近。 “志超？” 李高福先是非常惊讶，然后高兴的凑近打量确认。 “是我呀，高福哥！” “真是你啊！好！” 两人很快就愉快地一边交流，一边朝着骑楼走进。 得知林志超已经去过他家，李高福埋怨的说道：“这个淑芳，怎么不知道留你在家坐，让你在外等那么久！” 林志超马上说道：“高福哥，这可不怪嫂子，是我想出去转转。我现在来港讨生活，自然就是要先熟悉这边的环境，这样被聘用的几率才大一些。” 他直接表明自己的来意——讨生活，以免等会不留自己过夜，毕竟这样一来，李高福明确知道他没有地方住。 目前看李高福的表情，林志超觉得希望很大。 “哈哈，有道理，看来读过不少书的你，还是很聪明，很能适应环境。你放心，我会帮你的！” “谢谢高福哥！” 这个时代的人，还是非常淳朴的，一些亲戚关系都不是，可能都会收留。 出门在外，无需担忧老乡骗老乡，更不用担忧噶腰子。 终于走进李高福住的地方，陈淑芳闪过一丝不自然，好在李高福非常热情。 他是贸易行的职员，也算是一个体面工作，而且为人处事比较豪爽。 坐下来后，李高福很快问到正事：“你还没有住所吧？” 林志超点点头，通过观察，他发现这里虽然只有200多平方尺，但是用布或者木板隔一下，还是可以搞个床位出来，他不想住外面，蚊虫多且嘈杂。 果然，李高福指着一块空间，说道：“就先住我这里，以后再想办法！” 陈淑芳面露不喜，主要是感觉非常不方便。 可林志超动作很快，连忙说道：“那麻烦高福哥和表嫂了，你们放心，等我找到工作，我会分担房租、杂费的。” 李高福也对陈淑芳说道：“志超读过不少书，还懂点英文，找工作不难。出门在外，谁都有个创业艰难，阿芳你多担当点。” 陈淑芳一听林志超会英语，不信的说道：“真会英语？” “会的不是很多，可以简单的交流和认识不少词汇！” 他的英语水平，来源于前世的文化水平，可能有很大的水分。 不过他现在是为了生活，所以他发誓一定要在几个月内，想办法提高至够用级别。 说实话，林志超现在的信念就是——努力学习上进，哪怕每天睡眠三四小时，也要尽快适应香江的生活。 谁不想成为一代大亨？ 他也想。 不过他有优势——未来的信息，但也有劣势——没有后台。 纵观香江后来的大亨，几乎都是有靠山的——李超人的舅舅兼岳父是钟表大王、李兆季是富二代、鲨胆彤是豪婿，包船王是魔都银行大亨。 郭德胜算得上是草根，但是别人年龄大，时代来临的时候，已经事业小有成就。 林志超不想妄自菲薄，所以打算一步步成长，不负上天的安排。 陈淑芳心软一下，便起身说道：“我给你收拾一下住的地方！” “谢谢表嫂” 李高福爽朗的说道：“谢什么，都是自家亲戚。对了，工作方面我也会帮你留意和打听，你莫要急，我在香江也待了很多年，认识不少人，找个工给你不是问题。” 林志超虽然想的是先应付应付，但也是有点追求的，所以他说道：“麻烦高福哥了，我也会自己努力找工作的。” “你想找个什么样的工作？” “工资低一点无所谓，主要是想接触一些人，或者有机会学点什么东西的工作。” “这样啊！行，你先找着，我也帮你留意。” 李高福熄了让林志超在码头打工的想法，通过短短时间的观察，他发现林志超很善于交谈，也比较上进，去码头那是最坏的打算。 接下来，两人谈到深夜，才准备休息。 林志超躺在比较硬的地板床上，思绪万千，不过又很快安慰自己，他比很多人都幸运的多。 更何况，他心中有光。 最后，他很快的入睡，明天打算早早的起床，不能给别人添太多的麻烦。 ...... 来港的第四天，林志超拎着半只熟鸡和一瓶白酒，回到居住的地方。 直到李高福下班，林志超才从楼下和他一起回家，因为他不想和陈淑芳独处，虽然还有个六岁小姑娘。对此，李高福也是在心底喜欢林志超的作风，虽然嘴上讲着没关系。 将熟食和白酒摆在小桌子上时，李高福高兴的问道：“你找到满意的工作啦？” 他觉得自己这个表弟有些‘心高气傲’，介绍两个工作，都没有看上。 “嗯，在中环德辅道的一间书报摊售卖报纸杂志，每月薪水60元。” 李高福皱皱眉头，说道：“我给你介绍80~100元一月的工作你不去，怎么看上这份工作的？” 林志超毕竟读过书还懂英文，比很多农民出身的人，更容易找到工作，特别是会点英文，更是优势凸显。 林志超给李高福倒上一杯酒，才缓缓的说道：“虽然一个月只有60元，但这个工作有个好处，它那里有很多外国杂志和本地报刊，如果我努力工作，老板会允许我借来观看.....而且，能购买这些英文杂志和书籍的人，或者说能买报纸的人，他们一定是社会上比较成功的，我哪怕和他们交流几句，也许可以获得一些有用的信息.....60元一月，足够生活用，再多40元，也不能发财。” 李高福和陈淑芳这才真正意识到，林志超是一个不甘于平凡，而且又非常上进的人。 就连陈淑芳对林志超的态度，都非常好起来。而且，林志超虽然买回半只鸡，却几乎没有怎么吃，主动给小孩和怀孕的陈淑芳补补身子。 这些细节，都能说明林志超有种和他年龄不符的成熟，此时这家人对林志超的态度更好。 第003章 【初露锋芒】 林志超工作的地方，位于中环德辅道‘大华楼’下入口的‘新星书报摊’。 老板夫妇都是潮州人，年龄稍大，不懂英文又不懂交际，他们需要一个能干又有力气的小伙子，林志超正符合他们的要求。 重要的是，他们看出来了，林志超喜欢这份工作，对工资要求不高，六十元就可以招聘到林志超这样的人才——读过书、会英语、有口才，显然是非常划算。 除了林志超这个员工外，新星书报摊还有一位叫做‘阿才’的员工，不过阿才没有读多少书，也不善推销，所以一般是负责杂务。 林志超的工作很多，需要站在街头推销书刊杂志报纸，需要给预定杂志的客人送货上门等等。 这个时代的报纸还不是铅印的，是油墨涂上去的，一出汗就搞得脸上、手上、身上沾满墨迹，像唱花脸似的；杂志也是一摞摞的，非常的有重量，需要一定的体力活。 林志超丝毫没有嫌弃这份工作，因为老板夫妇允许他每晚下班借阅一份杂志或报纸，次日偿还就行，这也算一個很好的福利。 林志超孜孜不倦的浏览着这个时代的信息，并做起笔记，只为了学到更多的知识。他经常向陌生人请教一些英语口语，被拒绝也不觉得丢人；他需要每晚开灯到11点，为此他愿意支付李高福夫妇多一些电费；而早上四五点，林志超就已经起床，借着晨光又是学习和浏览对自己有用的信息。 这种生活是充满希望的生活，林志超作为一个内心成熟的男人，现在又拥有一个年轻的大脑、身体，故他非常的干劲十足。 而且，他也发现一个穿越者福利——他的大脑比前世聪慧得多，就连身体素质亦有非常好的潜力。 与此同时，林志超灵活的商业头脑、优秀的推销手段，很快得到老板夫妇的更加赏识。 新星书报摊有从美国批发的杂志，几乎都是旧的，每款数量不一，像是《LIFE》、《LOOK》之类的热销杂志给得少，有时只给三本，滞销的给得多，有五十到一百本。 林志超便建议老板夫妇，好卖的杂志吊起来卖贵一些，数量多的便宜一点快些脱手，不占用资金。有熟客预留杂志，就用一个中间价，既不是太贵，给熟客面子，又不算太平，有一定的利润。 这些小建议，确实起到了很好的效果。 林志超还卖力的工作，虽然一天站到晚，却依旧非常精神富有活力，他结合前世做过一段时间销售的经历，这一世重新做起推销，努力为老板卖出更多的杂志和报纸。 此时的林志超可谓信心十足，虽然说李超人在1950年夏，就有5万元的启动资金，是来源他那位未来岳父的关系；但林志超依旧不愁，他有很多未来的信息，可以帮助到他。 ....... 2个月后。 “震撼新闻事件！《星岛日报》刊登，政府军占领张家口，GG大战在所难免，香江亦不能独善其身！刚到港的《LOOK》美国杂志，金发美女大秀风情（其实还是黑白图片），让你领略文明科技国度的风采。” 经过德辅道的人，每天早上总是能听到这样类似的叫卖声，很多人都忍不住停下脚步，然后朝旁边的‘新星书报摊’照顾生意。 而‘新星书报摊’的生意，随着林志超的到来，整整提高20%以上。 “阿超，歇歇吧，你这么卖力，金大牙也不会给你加工资，他们吝啬着呢！”同事阿才走出来小声的说道。他眼神里透着看傻瓜的意思，好像在说，你做的再好，老板也只肯付你60港币薪资。 林志超停下吆喝，不在意的说道：“就当练胆和练嗓，反正也就上班高峰这会。”他要是不知道未来和前程，可能也会咸鱼。不过既然知道这一站只是很短的4个月时间，林志超也是尽可能的做好一件事，同时养成好习惯。 至于同事阿才，只是他生命中的过客，也不会一起大谈人生抱负什么的；也许三十年过后，他还是一位卖报的，逢人吹嘘自己曾经是‘香江首富’的同事。 阿才悻悻的回到书报摊，老板夫妇也不管他太多，毕竟60港币一月的工资，要求不能太高，干些杂活就行。 “小伙子，你挺会来事的嘛，是个做中介的料子！”突然一个穿着西装革履的中年人，来到林志超身边，打趣道。 林志超第一反应就是，这人一看就比较有钱，所以他马上推介自己道：“我也可以兼职做中介，老板您有什么需要买，或者需要卖的东西吗？” 不放过任何一个机会！这是林志超给自己说的话。 说完之后，林志超仿佛打开了一扇门，又想到一个‘折腾’自己的主意。 其实，再过2个月时间，他有很大的可能发一笔横财。 不过他依旧喜欢折腾、挑战自己，他相信如果不努力和培养自己的才能，他就算有很多时代的信息，也未必能取得真正大亨的成就。 中年人一副来了兴趣的表情，他觉得每次听林志超的吆喝，都忍不住想买一份两份报纸或杂志，因为‘惊爆’、‘震撼’、‘震惊’等字眼，让他觉得不想错过大新闻。 事实上，后来他发现这完全是这个小子故意的。 “小伙子，我在铜锣湾渣斐道（后称谢斐道）有新楼要卖，一梯两户，两房单位，四层高......如果伱能推销出去，我给你百分之二的佣金。”中年人滔滔不绝的讲起自己的新楼情况。 林志超已经快速的拿出随身携带笔和纸，并一一记录下来，包括中年人‘高生’的联系电话和地址。 “高生，您放心，这么优质的房源，我一定给您尽快推出去！” “好，我这个人非常讲信用，你可以去打听打听。该你得的，我不会贪墨一分。” “嗯，高生一看就是诚信之人。” 没有想到，经过2个月的努力工作，林志超又打开了一扇大门，那就是做中介。 若是这单成功，剩下的2个月，他就要开发自己中介的能力。 因为他在想，如果他要开厂，推销一定要会，毕竟香江山寨工厂竞争压力很大。 ........ “先生，我朋友有新楼要卖，您有兴趣嘛？” 翌日开始，林志超会向人如此推销。 一开始大家都是敷衍的点点头，然后转身离开，并没有人询问。 但事实上，机会还是很多. 不到三天的时间，就有一位客人反问道：“是吗？”随后还认真的问道：“在哪里？” 林志超将房源清清楚楚的介绍，他每天中午有一小时的休息时间，包括吃饭在内；他前天还特意去铜锣湾调查一番，这可能是房主高生都没有想到的。 “挺不错的！”客人有兴趣的回答道。 有戏，林志超见客人气质不凡，绝非戏耍他的闲人，便再次说道：“嗯，我特意去现场看过好几次，房子非常的不错。而且，香江的房子肯定会因为内地战乱而大幅涨价和紧缺，毕竟魔都那些大富豪们，也都会选择来港避难，到时候估计仅租金都要上天了，所以现在不管是投资还是自住，都是很好的时机。” 客人不可思议的看着林志超，但却没有说太多，而是直接说道：“可以带我去看看嘛？” 林志超连忙拿出纸和笔，记录下客人的电话或地址，打算第二天中午休息时间或者放工时间，带客人看房。 “李生，你是做药材生意的吧？”临走时，林志超随口说道。 李赐豪一脸吃惊，然后说道：“好眼力，小伙子，保济丸就是我的产业。” “李生过奖了，您身上有淡淡的中药材味道，我鼻子比较灵敏而已。”此时，林志超也是十分吃惊，没想到认识一位大佬——香港‘李众胜堂’的掌门人。 李赐豪点点头，说了一句客气话，便转身离开。 而林志超高兴的握了一下拳头，不仅仅是可能他要赚个千八百佣金，重要的是他认为做中介可能认识不少人，可以拓展自己的人脉，这是他需要的。 对于林志超和客户聊天的事情，不远处的老板夫妇并不在意，他们还以为是顾客觉得林志超太夸张，上前理论一下呢！ ..... 一周后，林志超心花怒放，因为他得到了1000元的佣金；不出他所料——李赐豪买下那幢楼，价格为5万元。 因此，高生爽快的给了林志超佣金，而林志超不仅得到一笔超出他年薪的佣金，还得到两位‘富豪’的联系方式和交情。 虽然许多年后，这些人在他面前不过是小角色，但此时林志超才是小角色，所以他非常珍惜每一份人际关系。 “老板，下午我想请半天假！” 林志超的老板金炳文抬起头，严肃的说道：“请半天假的话，要扣一天工资的！毕竟我中午给你们休息一小时，可能完全可以处理一些私事。” “没问题的，主要我这边的事情比较重要，老板你记下扣工就行。” “嗯，那你去吧！阿超啊，我也不想那么做，但规矩毕竟是规矩。” “我知道的！” 林志超丝毫不见生气，这让金炳文非常意外，他其实就是想敲打敲打林志超，不要以为能力出众，就想据功；他觉得，自己允许林志超将杂志或报刊带回家阅读，已经是非常好的奖赏了。 离开‘新星书报摊’，林志超笑骂道：“这个抠门的金大牙！”当然，他只是调侃一句而已，并不是真生气，主要是不值得他生气。 而他现在也算‘小富’，拥有1000元的‘巨款’，但他并没有离开‘新星书报摊’的想法，因为他要做到12月底；利用最后两个月时间，再兼职做一些中介活。 学习英文、了解各种信息、锻炼自己的口才和能力，这就是他当前的任务。 第004章 【初逛港岛】 林志超来到中环的汇丰银行大厦，在外面顿足下来，他喜欢做一个见证历史的人。 如果他有相机，一定会拍摄一些照片，作为一个后世的人，他觉得留住回忆很重要。 汇丰银行占地面积很大，整体建筑除了十三层高的主体外，周围还有附属建筑，和周围的三层高建筑一对比，相当的宏伟、巨大。 汇丰银行的北侧是‘高等法院’，虽然其建筑群很大，但只有三层高度，中间有一个圆顶。 这些建筑都是欧式建筑，毕竟现在的香江，英国佬才是老大，华人尚未成长起来。 待到70年代，华人崛起后，香江的建筑便纷纷改成现代化高楼了。 心安理得的踏入汇丰银行大门，林志超丝毫没有因为自己只有1000元，而显得畏畏缩缩。 “先生，有什么需要帮助吗？”华人职员上前客气的说道。 并没有因为林志超穿着普通，而小窥于他。想必是汇丰银行急需存款，纾解战后的资金问题。亦或者，这本来就是香港银行的传统作风。 “我想开一個户头，然后存800港币！”林志超坦然的说道。 留200港币改善生活，因为他觉得自己还在长身体，需要补充一些营养，毕竟以后他可能要靠身体吃饭。而他每月60港币的工资，其实也可以过得还行，不过他需要给妈妈、妹妹寄回一些生活费，做人不能太自私。 华人职员脸上的表情果然有一丝丝变化，要知道800港币是很多人一年的薪资，这位其貌不扬的青年能一次性存入这么多，显然是有真本领的人。 富二代他觉得不像，因为林志超全身穿着很便宜；捞偏门也不像，因为林志超气质坦然、正派。 “好的，这边请！” 很快，林志超开始办理银行户头，这个时代的香港还没有实行《人口登记法》、《香港身份证》制度，所以不需要很多的资料。不过据林志超所知，1949年港府就会管制非香港人士来港，实行了这两个制度。 走出汇丰银行大厦，林志超已经将开户本放好，心里也踏实了不少。 虽然800港币不至于让可以有底气创业，但至少有底气让他生活暂时好转起来。 来到中环的街上，林志超兴致盎然，来港岛2个月时间，他想的只有生计，一直没有时间闲逛。而如今不仅大赚1000港币，还找到一个发财的门路，无疑有了闲情雅致。 中环的街上有不少石板斜路，附近一带华人小店云集，食肆、裁缝店、摄影店等林立，行人很多人穿唐装，石阶旁还有黄包车等候乘客。 生气勃勃，这是林志超的心里想法。虽然见惯了后世的繁华，但他却没有对此时的香港评价‘乡下’。 傍晚。 逛了一下午的林志超来到中环‘镛记酒家’，镛记创办人甘穗辉自小家贫，1920年，只有12岁的他踏足社会，做过卖菜、制雪粒、报馆印刷工、酒楼杂工、烧腊学徒。他在当学徒时就苦心钻研烧腊腌料，创出独门烧腊秘方。七年后，甘穗辉与朋友麦镛合用一个牌照在中环广源西街开烧味档，铺名叫“镛记”。 1942年，甘穗辉用尽4000元积蓄租下永乐街32号铺，“镛记酒家”正式开张。1945年，香港光复后，“镛记”再迁入石板街，此时的甘穗辉已是街知巷闻的“烧鹅辉”。 此时的‘镛记酒家’只能算是好一点餐厅，这里在餐食高峰期时是可以拼桌的，食客也习以为常。 当然也不是一般人可以消费得起的，最便宜的一份炒河粉要3毛钱，粥需要8毛钱，而一般人的午餐费用只舍得吃5分钱左右，可见镛记酒家的不便宜。 但这样的餐厅或者茶楼，将是未来几年华人富商、名流聚集的地方，这些人聚在一起谈论内地的形势，讨论香江商业的合作和趋势。 认识的、不认识的，都可以坐在一起，交一个朋友。前世鼎鼎有名的‘新鸿基三人组’——郭德胜、李兆季、冯景禧，包括之前的‘永业八人’——也有这三人，便是在这种情况下认识的。 所以说，林志超已经打算每天在这种地方花费一顿餐食，在此类餐厅寻找机会，价格虽然高达3~8毛钱，却不是不能接受。 今天他要了一份粥和炒河粉，还点了半只烧鹅打包，林志超足足花了6元港币，相当于他一个月工作只能吃十顿饭这样的饭。 当然，烧鹅是打包回去和房东一家吃的，毕竟多亏别人收留。 “先生，您贵姓？” “先生，您是做什么生意的？” “我是做经纪的，如果您有什么需要买或者需要卖的，我可以为您效劳！” 就这样，林志超趁着吃饭的时候，还不忘向拼桌的两人推销自己。 可惜，这次他并没有什么收获，别人甚至不愿意搭理他。而林志超也无所谓，这点脸皮他还是有的。 不管怎么说，通过观察，他觉得每天中午来这里吃碗粥或者炒河粉，通过拼桌，一定可以收获一些生意和人脉。当然，最重要的是，他要锻炼自己，为将来创业打下基础。 ....... “你怎么还买这么贵的东西？”李高福责怪林志超，不懂得勤俭节约。 在这个时代，像他们这个层次的家庭，每一户都是非常节约的，特别是粤省人，奉行的就是‘小富靠勤俭，大富靠天’。 林志超知道李高福是为自己好，所以笑着将烧鹅推到陈淑芳和李倩倩面前，并说道：“替人卖出了一幢楼，所以得到了一笔1000元的佣金。” 该展示自己的能力，就要大方的展示，区区1000元也不需要藏头露尾。 “什么？” 李高福夫妇不可置信的看着林志超。 “你不是在推销书报杂志嘛？怎么还能卖楼啦？”陈淑芳此时觉得自己手中的烧鹅也不香了，更关心这个问题。 林志超将这笔生意的前后，解释一番，他需要展现一些自己的本领，这样一来，将来开工厂这些，才不会让亲朋好友显得突兀。 听完林志超的讲述，李高福抚掌叫好：“好小子，我就知道你很快会发达，没想到这么快就找到发财的路子。”他是真为林志超高兴。 陈淑芳则有些酸酸的说道：“你高福哥混了那么多年，也没有发过这样的财。大家都说你高福哥豪爽、乐于助人，却不知道用在赚钱上。” 李高福脸一黑，陈淑芳顿时心虚的埋头吃烧鹅。 林志超笑着说道：“表嫂说的没有道理，我不过是运气使然，你要是想让表哥赚这个钱，那就让他辞掉贸易行的稳定工作好啦！” 陈淑芳抬起头，连忙说道：“那怎么行！马上又要添一个人口，全家都指望着那份工资呢！” 李高福和林志超对视一眼，然后笑了起来，仿佛再说，这些女人就是这样。 ........ “奶粉60箱，每箱12罐，20元每罐” “矿油400桶，每桶140元” “二手福特汽车一辆，8000元” “湾仔骆克道，三房，20000元” 接下来的日子，林志超穿梭在酒家、茶楼，做着一件件中介生意； 不仅仅赚了不少钱，还认识了很多朋友，在社交圈小有名气。 当然，他并没有放弃新星书报摊的工作，充分利用中午吃饭的时间、以及平常送报的时间； 包括在卖报的时候，他已经明目张胆的干着中介活。 而新星书报摊的老板金炳文对此并无直接干涉，毕竟林志超又没有影响工作； 当然他也看得出来，林志超预计待不久。 第005章 【结束工作】 12月中旬。 “老板，我打算做到月底，就不在您这里做事了！” 这天，林志超正式向金炳文夫妇提出辞职，他心情也是非常轻松，感觉前途一片光明。 他的话音刚落，金炳文夫妇、阿才纷纷有些不可思议，毕竟林志超才做四个月不到的时间，就敢提出辞职。 金炳文立马在心里感受到林志超的真正价值，马上说道：“超仔，我待你可不薄，知道你喜欢读书，特意允许你带回家借阅。最近你中午吃饭总是超时，我也没有对你进行处罚。” 他打起感情牌来，因为他明白林志超在新星书报摊的贡献很大，若是林志超离开，他自身的利益会受到一定的影响。 至于涨工资，却是有点要他的命了，不是舍不得一二十港币，而是担心林志超的胃口越来越大，这个口子不好开。 林志超坦然的说道：“老板确实对我‘很不错’，但我不可能一辈子卖报，所以想出去闯闯。” 他心里不认为亏欠金炳文，两人属于雇佣关系，他为金炳文创造了很高的收益，拿着六十港币的最低工资。 所以，对于借阅书籍一事，就当是一种奖金。 见林志超的态度坚决，金炳文思考一番，倒没有准备做恶人，毕竟他也看得出来，林志超将来必定是个人物，不能将之得罪狠了。 不过，他好奇的问道：“你好像在搞中介生意，莫非赚到了钱？” 金炳文夫妇多多少少了解林志超最近的行为异常，但他们却没有当回事，认为不过是年轻人瞎折腾而已。 林志超笑着说道：“确实赚了不少钱，主要是认识了很多朋友，包括一些大人物，比如‘保济丸’的老板李赐福、镛记酒家的老板甘穗辉、地产商人等。” 金炳文夫妇、阿才大吃一惊，没想到短短的四個月时间，林志超已经认识这么多人。就这份交际能力，以后别人就不缺一口吃的。 “好吧，早知道伱不是池中之物，只是没想到你发达如此快。” “老板说笑了，那里算得上发达。” 最终，金炳文肉痛的放行，却并无交恶之意。 何况，万一那些大老板真的赏识这小子，岂不是得罪人。 此事搞定过后，林志超心情轻松起来。 他现在手里有2000元出头的存款，都是中介攒下来的。 重要的是，如果1月份的那场机遇没有遇到，他至少还可以继续当中介人；然后努力攒钱，时机成熟再进入塑胶产业，抢李超人的塑胶花机缘。 如果1月份的机遇没有错，林志超就有了一大笔本钱，到时候他的选择就很多了，包括地产、炒黄金、塑胶工厂，甚至航运、贸易等。 不是说林志超是穿越人士，一定就会马到成功，但他相信自己一定是比别人更有优势。 过了一会。 同事阿才抽空来到林志超身边，酸溜溜的说道：“阿超，恭喜你啊，赚到了大钱！” 林志超笑着回应道：“那里赚什么大钱，就是找到了更好的生活门路。才哥你也可以啊，脸皮厚一点，主动接触一些人，朋友一多，你的路子就宽了。” 阿才不信的说道：“真的？像你那样站在街上大声叫卖，就可以赚钱，岂不是帮金牙文赚钱？” 这个榆木疙瘩，孺子不可教也。 “我们是员工，给老板赚钱不是应该的嘛！重要的是，这个社会一定要放开脸面，才吃得开。” 阿才心不在焉的聊了两句，然后便走开了。 他可能只是羡慕林志超取得了成功，但决不想改变自己。 事实上，阿才已经在心里鄙视林志超：“为了多赚几个钱，脸都不要啦！” 他亲眼看见客人对林志超爱理不理，甚至有些不耐烦，所以他压根不想学。太丢人了，更何况他不觉得林志超赚得很多。 ........ 两周后。 “你要回一趟内地？”李高福好奇的问道。 林志超点点头，说道：“嗯，有个认识的朋友叫我跟着他一起去一趟魔都，协助他处理一些财产上的事情，然后来香港发展。” 李高福有些怀疑，问道：“不会是骗你的吧？” “有头有脸的人物，骗我一个穷人做什么。再说，他也骗不了我。” “好吧，那你注意安全，内地不平静啊！” 林志超点点头，接着拿出200港币给陈淑芳，然后说道：“表嫂，你马上要生孩子，用钱的地方一定多，这钱你拿着，应急的时候用。” 陈淑芳虽然眼热200港币，却不敢擅自接过来，而是看向李高福。 李高福自然不肯，拿着钱就要还给林志超。 “志超，你这是做什么，你又不亏欠我们，大家是搭伙过日子。” 林志超却非常坚决的说道：“高福哥，这个是给表嫂应急用的，生孩子是个大事，你们不能马虎，到时候记得去医院生。200港币对我来说，也派不上用场。” 一番推辞，最后还是林志超占了上风。 李高福也知道，最近林志超做了不少中介活，赚的应该有两千元；眼下又得到大老板的赏识，已经是成就超过了他。 他心里感叹，自己这个表弟还真是个人才，来香港四个月时间，就已经比自己混了很多年都成功；自己一个月工作才150元，还得养那么多人，包括寄钱给内地的双亲。 “你的床给你留着，这里随时欢迎你来住！” 林志超没有拒绝，因为他也不知道‘那事’是不是真的，所以他点点头，给自己留一个后路。 他手里还有差不多1800多元，假设明年（1947年）1月份，没有搞到大钱，还真的只有节俭过日子了。 说实话，他学到了前辈大亨们的勤劳，却没有学到节俭，他的理由是自己在长身体。 最近他赚的有两千多，再加上他的工资，按照道理可以存得更多；不过林志超每天中午和晚上，都是选择在饭店和茶楼吃饭，这样一来开销自然大了。 假如接下来没有发财，林志超已经打算稍微节约一些，省钱下来去创业。 第006章 【第一桶金】 1946年的最后一天，林志超结束‘新星书报摊’的工作，翌日就马不停歇的来到九龙北端的笔架山，查探这边的地形。 他并不是来做强盗，虽然他的身体质素不错，也不是来这里搭建木屋，而是来发财的。 前世，林志超看过一个关于香港的资料，大概意思就是在1947年1月下旬，菲律宾航空‘空中霸王号’运输价值1500万美金的黄金，结果撞在了笔架山顶，黄金全部流失，机组人员无人生存。 亦有一种说法，香江的警察、消防员封住笔架山，然后他们下山的时候，走路都不是很方便，而黄金只找回七八成，据说这些警察都因此发了财；港府在封山几天后，便允许民众上山寻找黄金，据说又有人发财。 这些‘发财’信息的真实性不得而知，但不管怎么说，飞机失事是真实性的，所以这个信息就是林志超最大的一个机缘。 俗话说，‘第一桶金’是最难的，林志超没有背景靠山，想快速发达很困难。而且，在这個黑白秩序混乱的年代，慢慢的发达有太多的变数和困难。 而‘时间’又是他最不想等待，毕竟让一个穿越者花费五年时间赚得‘第一桶金’，那得损失多少机会啊。 前世，李超人在1950年就有5万港币的创业资金，他打工是不可能赚到的，据说是亲戚加未来岳母的鼎立支持。就算是这样，他在五十年代中期差点倒闭（质量差被大量退货、银行冻结贷款）。 所以说，要想成功，非得有雄厚的资本，或者深厚的背景；否则一次失败，就需要花费很多年才能爬起来。 亦或者有一个大机遇，迅速发家致富，成为一代枭雄，比如廖宝珊、陈伟南之流。 ....... ‘笔架山’位于九龙半岛北端，靠近后世的石硖尾木屋区，东侧是狮子山。 林志超需要熟悉整个笔架山的路线，以及推算出警察、消防赶到的大概时间。 至于普通人，一定是没有警察先赶到的，因为石硖尾距离笔架山还有一定的距离；更何况普通人也不知道有飞机掉落，哪怕是有响动，他们也不敢冒然出击。 而飞机一旦失事，启德机场可能会第一时间得到消息，然后是确定雷达消失位置，最后通知警察和消防；整个反应时间，大概也是需要30分钟以上。而最近的警察署、消防署，赶到山顶的时间，预计也需要一定的时间，重要的是他们需要搜索时间。 整体上讲，林志超大概有1个小时的时间，他当然不知道飞机具体掉落方向，但据说是山顶。 而如果他在1月下旬的白天，尽可能一直盯着天空，那么就可以节省不少寻找时间。 1500万美金的黄金，足足约十吨黄金，如果飞机失事，这些黄金很大可能掉在‘坠落地’的附近满地都是。 林志超也不贪心，打算拿个100kg的黄金足以，毕竟贪心可能导致他被人发现，难以脱身。 100kg黄金他得分两次转移，他需要提前找好2个埋藏黄金的地方，第一次他先拿50kg左右的黄金藏好最近一个地点；第二次他拿50kg左右的黄金，再将其中的20kg藏在第二个地点，最后仅带着剩下的30kg黄金回香港岛。 这些计划，林志超早已经开始筹谋，不过现在还是得实地考察一番，并提前布局准备。 他先是来到笔架山下不远的石硖尾，以打算在这里搭建木屋的身份，进行周边活动。 石硖尾便是后世鼎鼎大名的木屋区，随着内地大战爆发，很多难民跑到石硖尾搭建木屋；而之后发生一场灾难性大火，5万多人一夜之间无家可归，情况危急，港英政府为了安置灾民，决定在石硖尾灾区兴建7层高的H型大厦，至1954年底，8幢H型大厦终于建成，成为第一代公共屋邨。 通过在周边的活动，林志超的身份并没有别人的警觉，至于难民已经有不少，而导致的安全问题，林志超并没有放在心上，人为财死鸟为食亡，他随身携带一把小刀，便是最好的武器。再说，目前难民们还没有形成有组织性的团体。 ...... 第20天后，林志超信心十足的来到笔架山的靠近山顶一处场所，通过19天的探查地形，他非常的信心十足。 为了避免和警察、消防碰上，他决定拿到黄金后，取道旁边的狮子山下去。 香港的山都不是很高（海拔500米左右），压根无需担忧迷路或者体力不支，所以他有足够的信心，前提是飞机真的会坠落。他筹备了十天的干粮、罐头，购买了手表、电筒、防寒衣服等，伪装成一个‘难民’，尽量避免和人接触。 他夜晚在隐蔽处扎营，用于休憩，而白天他就来到空旷处看天空盯梢。 一天、两天、三天、四天、五天..... 林志超在笔架山上直骂娘，因为他发现太冷了，最近的天气不好，偶尔阴雨绵绵。 而香江属于南方，冬天简直冷到骨头里，虽然很短结束寒潮。幸亏他准备有些充分，以及身体素质很好，否则他怕是已经病倒了。 同时他也明白一个道理，这次飞机失事，可能就是天气不好的原因。 第六天（25号）。 早上8点的左右，林志超站在空旷处，望着天空，时而休息一下，却不敢休息太久。 此时天气不算好，很多雾气弥漫香江上空，但越是这样，林志超越认为可能出现坠机。 突然间，他看见一个东西快速坠落，随后便听到一声爆炸声。 “谢天谢地，没有把老子给炸死！” 林志超笑着骂了一声，然后迅速朝着不远处赶去。 据他粗略估计，爆炸距离他不到1公里，是个不错的位置。 不到五分钟时间，林志超便看见飞机失事的现场，还有零星火花，他连忙高兴的迎上去。 还没有走到中心失事点，林志超便看见黄金散落一地，还有尸体。 “不怕，只有穷才怕！死人怕什么！” 林志超为自己打气，连忙捡地上的黄金条，带着手套都感觉有些余温。 “2.5kg重” 入手后，林志超兴奋的喊道，随后有镇定的自言自语： “我只要50块！我是未来的富豪，只是缺点启动资金，不贪心（实际已经贪心了）！” 一具尸体旁，有许多金条，林志超强忍住恐惧，捡了起来，放进自己的背包。 “今日馈赠，将来万倍回馈社会！” 林志超已经是兴奋、恐惧混合在一起，嘴里不停的念叨着。 “够了，莫贪心！” 捡了25块黄金后，足足62.5kg的重量，但在林志超的高强度亢奋下，没有感觉很重。他开始朝着第一个藏宝地赶去，距离大概十分钟的时间。 藏宝地周围没有做标记，因为林志超担忧上山寻宝的人发现，而且地点相当隐蔽。 再次回到飞机旁边，这一次林志超从容了很多，拿到25块黄金后，开始有条不絮的撤退。并不是直接下山，而是取道旁边的狮子山。 而第二个藏宝地，更是离笔架山飞机失事地约20分钟时间，已经到了狮子山地段。林志超将10块黄金放进去埋好，几乎做到看不出来的程度，他才放心的继续赶路。 此时他的身上还有15块黄金，约37.5kg重，这对他已经不能造成太大的困难，虽然前面消耗了很多力气，但林志超已经激发潜能。 “轻松了不少！” 林志超并没有患得患失，哪怕他只要有一批黄金存活下来，他就可以很快跻身大亨。 就算整个1500万美金的黄金，十年内，他必不放在心上。 “回城了！” 林志超轻松的说道。 此时他手里还有15块黄金，不知道是不是37.5KG，反正差不多的样子。而香港的黄金，目前大概280港币一两（37.5g为一两，16两为一斤600g），所以他身上的黄金价值大概是28万左右。 当然，他没有那么傻，金条上面的印迹，也是需要处理一下再说，虽然后面会传出有人上山寻宝发了财，而且也是合法收入。 与此同时，香港的黄金价格也会在后面继续上涨，所以林志超至少是手握96万港币的财富。 不过这些巨大的财富，需要稍微洗一洗，否则后世人们太过猜测林志超的发达途径。 回去的路上，林志超走走停停，毕竟高强度的消耗体力后，他已经有些疲倦；好在已经是狮子山，已经脱离了是非。 第007章 【安定下来】 湾仔，六国饭店。 “先生，您的咖啡！” 侍应生非常专业而礼貌的端上咖啡，眼神里透露着尊敬和羡慕。 通过几天的观察，侍应生认为眼前的这位——喜欢来这里喝咖啡的年轻人，一定是大家族子弟，享有很高的文化水平，从小培养出的精英气质，一举一动都是那么有‘身份’。 林志超微微放低报纸，然后对侍应生说道：“三颗油”，并示意放桌子上就好。 装得一手好B! “您请慢用，点心很快就好。” 林志超接着看报，很快他就发现自己需要看到的消息：‘港府决定解除封锁笔架山’、‘吸引大批民众上山寻找黄金’。 这个消息对他很重要，因为这意味着他可以出手黄金，而不会有什么麻烦。因为港府解封笔架山，就意味着谁找到黄金，就属于谁的，这里没有‘上交送锦旗’的说法。 当然，本来也不可能有麻烦，毕竟香港的金店、银号可不管你的黄金来路。融掉过后，谁也不知道黄金的来源。 不过，林志超为了万无一失，还是选择在酒店等上几天，看看形势再做打算。 此时的林志超，一身西装革履，梳着个分油头，左手带着一块表，仅穿着打扮就已经成为‘人上人’，化身有钱有势的富二代。 任谁看见林志超，也不会小窥于他，毕竟在这个时代，有钱人是受尊敬的，也是普通人惹不起的。 这样做的代价，自然是他的1800多元存款，已经用得差不多了。 当然，他现在仅手里就有37.5KG的黄金；他将这部分黄金随身携带10KG在身边的包里，另外的27.5KG黄金则放在酒店房间的隐蔽处。 据他所知，六国饭店也是小偷喜欢光顾的地方，所以他得小心一点。 而对于林志超来说，哪怕是10KG黄金，他都能在最近几年发达。 所以，虽然他算是上处处小心谨慎，但心境却非常坦然，丝毫没有紧张、焦虑的神情。 放下报纸，林志超悠闲的喝着咖啡，吃着点心，这一刻他的心情非常美好。 ........ 翌日。 林志超坐着黄包车，来到中环的恒生银号，他的手里拎着一個包。 一走进恒生银号，便看见一个用铁栏围着的柜台，里面有三四个职员正在忙碌，柜台上有客户在出售黄金白银，甚至有出售小黄鱼的。 柜台里面的房间，有称、麻布口袋。做的都是金银买卖的生意，铁栏上就写着大大的‘买卖金银’、‘外汇兑付’等。 此时的恒生银号，还不是恒生银行，可能还没有‘存蓄’和‘贷款’的业务。恒生银号在香港也不算鼎鼎大名，东亚银行才是华资金融机构的翘楚。 一名外面的职员，见林志超一副威水佬的模样，上前招呼道：“先生，您需要办理什么业务？” 林志超信口雌黄的说道：“善衡先生在嘛？我是他的朋友。” 职员立马用客气的口语说道：“何经理平常在澳门负责业务，并不在香港。” 林志超并没有感觉尴尬，脸上只是故意露出失望之色。 职员心情咯噔一下，担心错过什么，便马上说道：“何添经理在这里，要不我替您通知一下，免得耽误您的大事。” 他见林志超的模样，顿时担心误了大事，错过一笔大生意。 等的就是这句。 林志超稍微停顿了一下，说道：“行，他们都是恒生银号的创始人，找他也行！” 职员去通报的时候，林志超观察着大厅，这里买卖金银业务还是挺繁忙的，甚至还有不少大户。大家也没有那么过分紧张，就当是正常的买卖。 从今年开始，内地的富豪纷纷来港定居和开厂，亦或者将财富分散风险，他们自然需要兑换手中金银、外币，换取本地的货币。 不一会，林志超便被引进到里面的办公室。 一番介绍后，何添讲道：“不知道林生找善衡所谓何事，如果紧急，我可以马上为你打个电话！” 他不傻，知道林志超可能是有生意来做，而不是真的找何善衡。 不过林志超言谈举止，再加上身上的气质，都是值得交际的，说不定真有大生意、大买卖。 林志超将身上的一个包递给何添，说道：“我想在香港做点事情，所以打算兑换一些黄金，想让朋友给个公平价。” 何添笑着接过包，但手上一沉，顿时表情停顿了一下，他也没想到如此重。 将10根金条拿了出来，自然很沉，差不多25kg呢！林志超身体素质好，自然不觉得，但一般人可就觉得有点重了。 “很纯的黄金”何添轻轻的在黄金一划，立马赞道。 这是分金术！ 金店、银号的老板，很多都精通此道，据林志超了解，李兆基在这方面更是有‘神通’之称。只要在金条上面轻轻的一划，便知道金条的纯色，很少有人可以在他手里占便宜。 林志超坐在位置上，丝毫不介意自己手中的黄金在别人手上，恒生银号能成长恒生银行，这些人的信誉还是值得放心。更何况，林志超只是拿出10块金条而已，在六国饭店、笔架山、狮子山那里还有40块。 “当然，我可不会在行家面前弄虚作假，岂不是丢人现眼。” 何添笑了一下，并马上说道：“林生过奖了！既然林生如此信任我们，那好，我马上按照今日行价，给你兑换。” 不一会，10块金条（666两，港制）就已经兑换成18.1万港币。 这些金条磨掉一些，但最近黄金也涨至285港币每两，当然还需要给恒生银号一笔佣金。 林志超将钱放进包里，赞道：“恒生银号果然信誉卓越、资金实力雄厚。看来我的选择是对的！” 何添客气的说道：“林老板客气了，若是下次还有黄金，你可以再来找我兑换。”说完，递给林志超一张名帖。 他不轻易递给人名帖，但他认为林志超一次性出手666两黄金，面上丝毫没有紧张，便觉得是个人物。 林志超将名帖小心的收好，说道：“黄金没有了，不过希望以后还能继续合作。” “当然” 客气一番后，林志超离开恒生银号，朝着汇丰银行赶去，他需要将钱存入账户上。 林志超离开后，何添拿着黄金来到梁植伟的办公室，讲起此事。 梁植伟摸着黄金，很快就发现被打磨过。 “这黄金该不是笔架山，寻得的吧？” 何添说道：“我也有想过是这样的，不过那位年轻人镇定自若，非常坦然，应该非寻常家庭出身。” 梁植伟笑着说道：“那倒是奇怪，大户家族子弟难道还会去寻黄金。” 何添笑着说道：“管他呢，黄金没有问题就行。” 两人谈了几句林志超的事情，便不再放在心上。 ......... 林志超来到半山区的西摩道，一名房东接待了他看房。 这是一幢骑楼，一共是三层高，一层一户。 走进骑楼二层，房东打开一扇门，带他参观里面。 “林生，这套房子的周围是香江一些名门望族的大厦，安全性非常高，要放租的二层一共是1500多平方尺......”房东随意的介绍道，好似一点不愁出租。 林志超简单的看了看房间，便满意的说道：“何生，我很钟意这套房，你说个价格吧！” 房东并无意外，香江的房子紧俏得很。 “顶手费3000港币，每月房租费是300港币，一年一交。房租每年会根据市场，进行上涨。” 果然有顶手费，但却可以接受。 要是再过半年，怕是就得翻倍，越到后面，翻得越多。 在香港沦陷时逃到内地的香港人，回到香港后，能够找到一处地方，哪怕是很多家人挤在一起，也算是件幸运的事情。很多人只能睡在街上、楼梯底、走廊里，有些则搭起一些简陋的临时房屋，听凭台风、暴雨的摧打和火灾的威胁。 因此，尽管政府一再三令五申控制租金，严重的供需失衡却使到房屋的租赁从台面转到台底，明里业主和租户仍是按照政府规定的租金标准，而暗里，业主则收取租户的“顶手费”，且价高者得。这种交易都是双方你情我愿的事情，政府也奈何不了。 现在顶手费算便宜的，要是内地战争全面打起来，富人就逃得越多至香港，那这个顶手费就越贵。 “价格没有问题！不过这个顶手费我现在出了，下一年房租到期，何生伱不会又有顶手费的要求吧？” 房东何生毕竟不知道未来的行情，所以坦然的说道：“这种违背道德的事情，我怎么会去做，更何况港府也有租赁条款。林生实在不放心，我们可以在租房合同上备注清楚，下一年房租会根据市场调整，但顶手费绝不会再收你一分。” 林志超笑着说道：“这我就放心啦，那好，我们找个地方签合同吧！” 房租可以涨，但不是房东想怎么涨就怎么涨，港府是有规定的，最多涨到450港币每月上天了。 至于林志超为什么不买房子？ 主要是他觉得自己没有必要将大量的资金放在房子上，而且这个半山房子的安全性可以更好地得到保证。 第008章 【筹备事业】 2月初旬。 西摩道25号。 餐桌上，摆着烧鹅、海鲜、红酒，还摆着17万多的汇丰银行存款、5块小黄鱼（2.5kg/个）。 至于笔架山、狮子山的35块金条，林志超还没有去取，毕竟附近可能游荡着危险人物。 来到这个世界正好半年时间，林志超终于有创业资本了，不用熬它个好几年。不过这点创业资金算不得什么，林志超还需要多多努力，否则这辈子只能小富小贵。 包船王到港已经身家10万美金（40万港币）加大量珠宝、赵从衍来港已经有一艘3500吨的大海轮...... 内地很多大富豪来香港的时候，身家都是几百万港币，甚至是几百万美金，他们带着一家老小，还带着大量机器、技术工人等，可谓声势浩大。 接下来。 林志超打算正式创业，虽然他才19岁不到（1928年3月出生），但他拥有50多年的阅历；现在又有一個强壮的身体和聪明的头脑，妥妥的主角模板。 他的第一个事业，是打算做地产。 原本打算做塑胶产业，不过他最近仔细思考一下利弊，觉得他现在最需要的是人脉关系网。 而，人脉关系网哪里来呢？ 那就是做出‘丰功伟绩’，让银行家青睐他，让商会吸纳他，让商界大佬交好他。 与此同时，又得培养自己的势力，提高自己的实力。 适合这些条件的，目前只有做地产。 至于林志超的资金来源问题，这个就让世人去猜测好啦，否则怎么叫‘传奇商人’呢！ 有道是： 鱼有鱼路， 虾有虾路； 蛤蟆无路。 蹦三蹦，也是一大步！ 然也。 ....... 再次来到西环保德街，林志超心中难免有些感触，这里给了他第一个居住的地方，让他没有成为难民中的一员。 站在李高福家的门外，他已经听到里面传来婴儿的哭声，顿时了露出笑容。 “咚咚” 很快房门被打开，开门的居然是邻居李婆婆。 “咦，超仔，你怎么回来啦？你这是发达了，西装都穿上了！” 林志超笑着说道：“我来看看表嫂和高福哥，您这是?” 李婆婆还没有说话，便看见陈淑芳抱着婴儿来到门口，热情的说道：“志超，快进来。你高福哥心痛我，请李婆婆来给我打一段时间伴。” 言外之意，是付钱的，用不着客气和感激。 此时她对林志超的态度，早已经截然不同，不仅仅是200港币钱的事情，更是因为林志超可能已经发达了。 对于这些，林志超也很明白，不过没有放在心上，他很感激李高福当初的收留。 更何况，他事业起步，也是需要‘信任、忠心’的人，李高福就正合适。 在创业阶段，亲朋好友是比较适合加盟，只是企业做好以后，又得壮士断腕，将那些不懂规矩、不上进的亲戚，要踢出公司。 这才是用人之道！ 林志超将打包的吃食、婴儿奶粉，放在桌子上，看得李婆婆暗暗称奇，陈淑芳心花怒放。 “这是一箱小孩子的奶粉，美国产的，质量有保证！”林志超介绍道。 这是一个商品匮乏的年代，只要你能造出商品，就不愁销量。 前段时间，从美国运到香港很多塑胶制品，包括240港币一根的‘玻璃裤带’（透明、聚苯乙烯材质）、100港币的‘走珠笔’，这样昂贵的东西，在香港都卖脱销，而这些都是塑胶制品。美国佬在二战后，凭借其制造商品的能力，迅速在全球大赚特赚，这才是后来霸主的经济根基。 “这小子有口福啦，还能吃上美国的奶粉！”陈淑芳高兴的对着怀里的小孩子说道。 她知道奶粉的价格，一罐就差不多二三十元，这一箱怕是得好几百。 “是个男崽，看来高福哥得好好努力工作啦！” “他再努力，也没有你赚得多呀！” 一番热闹后，陈淑芳将李婆婆请了出去，因为林志超打包了很多好吃的，她可不想便宜别人。林志超还是懂得做人的，将两个苹果塞给李婆婆。 在家坐了一会后，李高福就回来了，两人一阵叙旧。 “你这一走就是一个月出头，我还真是很担心，不过又没有法联系伱。”李高福真诚的说道。 如果没有林志超的投奔，两人的关系也只是泛泛； 而居住在一个屋檐下四个多月，自然也是有感情的。 林志超笑着说道：“感谢高福哥挂念了！” “没事就好！看样子你把事情办妥了，我也为你高兴。” 接下来，几人一边吃饭一边聊天。 时机成熟，林志超开口说道：“对了，高福哥！我打算成立一家置业公司，购买旧楼和地皮，重建物业，然后出售。所以，邀请你来这家公司来帮我。” 李高福和陈淑芳目瞪口呆，自己这位表弟消失的一个多月，都去干什么了？ “置业公司，那投资很大啊！”李高福不确定的说道。 林志超笑着说道：“一步步来，初期也就是盖一两幢楼，我是不会给你开这个玩笑的。” 李高福平复自己的心情，又问道：“可我是贸易行的员工，会不会帮不到你什么？” 话虽如此，他心里却跃跃欲试，毕竟这个表弟可能真发达了。 林志超说道：“这有什么，大家都是第一次，慢慢学就是了。” 李高福再无疑问，马上果断的说道：“没问题，我跟你做活！” 陈淑芳连忙在桌子下面用脚踢踢他，意思你咋不问清楚待遇什么的，就一口答应了，脸上急切的表情显然而见。 毕竟李高福的工资，关系着一家四口的生活，每个月还要寄回老家二三十元，他们的生活过得非常紧张。 林志超没有道理看不出来，所以笑着说道：“行！我信任你，也知道你为人处事，所以我给你180港币每月的薪水。做的好，年底还有奖金，工资也会再加。” 李高福马上说道：“哪有一上来就涨工资的，就给我150港币就行，干得好，你再涨工资。” 他本来就是这个工资数目，属于收入高的‘白领’。 陈淑芳已经没有力气参合这事了，只能埋头干饭，不过她也放下心来，不是让自己老公白帮忙就行。 林志超坚决的说道：“我这是挖人，自然要给高点。而且先说好，创业阶段肯定很辛苦。” 李高福自己都不知道怎么回事，颇有种卖命的想法，所以信誓旦旦的说道：“放心吧，我不会给你丢脸的！” 林志超点点头，他现在是事业初创，哪怕是有个信任的打杂，都是很有必要。 李高福读过不少书，而且还会点英语，见过一些世面，当个文员绰绰有余，后期会视才能来用他。 林志超离开后，陈淑芳埋怨道：“你也不问问志超有多少钱，居然敢进入置业......”她还是有些不相信，林志超有几十万块港币。 李高福展现出男人的霸道，说道：“你懂什么？志超是那种信口雌黄的人嘛，他手里没有几十万块钱，敢给你买几百的奶粉，他敢穿几百一套的西服。” 陈淑芳再次陷入震惊，不可思议的说道：“他哪里赚的几十万块，这才出去一个多月时间？” 李高福不在意的说道：“那是他的事情，我们管老板的事情做什么。再说，他不是说了嘛，帮一个上海老板处理一些事情，可能得到别人欣赏，借给他不少钱之类的。” “好吧！那就拼一把，万一哪天志超发达了，总不能忘了你这个恩人。” “瞎说什么呢！以后不要在任何人面前，说我或者你是志超的恩人，包括我面前都不行。你越是这样，别人越是觉得你讨厌。” “知道啦，但志超真的很....” “还说！” “不说了，你凶什么！吓到孩子怎么办！” 陈淑芳也不是什么都不懂，但碍于面子，只能拿孩子做挡箭牌。而她在心里已经美滋滋的，期待着老公跟着发达的那一天。 第009章 【长江置业】 林志超来到华人行大厦，打算租一间写字楼，并挂上‘长江置业’的招牌。 “林生，您真是年轻有为！”中介奉承的说道。 林志超淡淡的笑了一下，他才19岁，就算打扮成熟一点，看着也就二十岁的样子。虽然二十岁创业的老板很多，但肯定没有几个起步如此高，敢来中环租赁写字楼。 “过奖了，我们还是直接看房子吧！” “好的，您跟我来.....这幢华人行大厦可是不简单，以前在一二十年代，我们华资商人压根挤不进中环办公，洋人也看不起我们华商。后来这座大厦修建好之后，我们华资商人也逐渐有些财势，便纷纷租赁。这可惹恼了那些租赁这里的洋商，然后他们就抗议，但最终他们只能离开这座大厦。就这样，我们华商纷纷来到这座大厦，并在中环站稳了脚步，因此业主也改名为‘华人行’，这幢大厦很有意义呢。” 林志超没有怪中介的话多，相反听得津津有味，此时的华商虽然地位有一定的提高，但是要达到英资的高度，还得到七十年代以后。 而华人行大厦在后世还有一个非常重要的意义，那就是‘远东会’股票交易所，是在华人行大厦悄悄的筹备，最后突然宣布成立。 因为在当时的情况下，李福兆等人也担心在筹备工作中，面对‘香港会’的压力，从而影响‘远东会’的成立。 如果没有‘远东会’，又如果没有‘四会并立’，那么华人的企业上市就非常困难，集资也就无从谈起，那么华资岂能在七十年代就对英资完成超越？ 所以说，香江商业史就是华资的奋斗史，这里面的历史，是非常有意义的。 “现在华人行大厦的可租写字楼，多吗？” “不多，也就那么两间，符合你条件的就一间。而且不瞒你说，最近不少企业从内地搬进香江，或开设分部，按照这个形势下去，中环的写字楼怕是很快供不应求了。所以您这個时候来租赁，真是很好的时机。” 没想到一个中介，还有如此见识。 此时可能说这些才有个苗头，只有消息灵通的人才发现得了。 来到华人行大厦6层，两人走进一间约800平方尺的写字楼。 “林生你看，这里的窗户正好俯瞰皇后大道，视野非常的好。” 林志超几乎没有怎么犹豫，简单的看了几眼。 “嗯，确实.....我很钟意，就不犹豫了，租下了！” 此时，中环皇后大道的写字楼租金在0.7港币每平方尺每月，所以这间每月租金就是560元，一年需要近7000元的租金。 而到了1948~1949年，价格可能得翻两倍，这就是供不应求所导致的结果 虽然知道这些，但林志超却没有利用这种信息，多签几年的打算。第一是房东不会那么傻，第二是林志超的资金也有限，第三他也能赚到这个涨幅。 中介胡兆煦一听，连忙说道：“林生真是个爽快人，活该你这样的老板发财。” 林志超笑着说道：“哈哈”，见胡兆煦是个精灵鬼，林志超觉得可以拉拢一下，便说道：“阿煦愿不愿意跟着我干？保证不比你做这个中介赚得少！” 一个租房的中介，能赚多少钱！ 胡兆煦一愣，马上说道：“林生，你是做什么的？” 林志超见不抖点东西，别人怕是一点动摇都不会，便说道：“我是打算买地皮、旧楼，然后来盖新楼，进行出售。伱都知道香江的老板越来越多，自然也该知道地产的前景，你要是有想法，晚点可以来这里约我，详聊具体待遇。” 不强求，就看胡兆煦识不识人。 胡兆煦连忙说道：“好咧，感谢林生的赏识，我回去想想！” 心中其实已经生起了涟漪，有打算谈谈的想法，他见林志超气质不俗，又是打算做置业生意，怕是资本雄厚。 ....... 2月14日情人节，宜开业。 长江置业在当天低调的成立，包括他在内的员工一共是三个——林志超、李高福、胡兆煦，当然后续会继续招聘。 不过这个年代做地产，相对比较简单。 法律、手续问题，找合作的律师楼，一条龙的服务； 建筑问题，找合作的则师楼，有信得过的则师更好，可以加入自己的想法，设计、建筑都外包； 剩下的，就是销售问题，自己策划就是了。 这个时期香港的地产业，一点也不发达，主要是受限很多： 第一、港府规定最高居民住宅不能超过五层，一般居民建筑造型都是唐楼。 第二、这个时期香港的地产交易，都是按照‘栋’、‘幢’为单位出售，大大的提高物业买卖门槛，买得起一幢楼的人，都是殷商巨富。 第三、这个时期还没有‘期房销售’、‘分层销售’，置业公司回款慢，所以不利于地产发展。就算建好楼房，也未必一时半会找到买家。 总之，诸多的限制，严重影响地产发展。 而另外一边，则是香港大量缺住宅，港府虽然鼓励资本，重建战后损坏楼宇，但依旧无济于事。 林志超敢在这个介入香港地产业，自然是有法宝的，更何况香港地产未来三年都是上涨的，仅凭这一条，就足够介入地产行业了。 “兆煦，我们两人现在的工作，是寻找地皮或旧楼，差不多可以建两三幢唐楼，为最好目标！” “好的，老板，我马上在外面打探消息，和搜寻目标，然后向您汇报。” 林志超点点头，胡兆煦今年二十七八岁，做中介也有好几年了，总比他熟悉香港的物业情况。 “高福哥，你现在去打出招聘广告，我们需要会计、出纳，再招聘建筑专才......还有，购置办公室物品。” 李高福拿着笔记本记录下林志超的要求，点头说道：“好的，我马上去准备。” 林志超最后高兴的说道：“长江置业虽然才刚刚成立，但正如其名，长江不择细流，故能浩荡万里。长江之源头，仅涓涓细流，东流而去，容纳无数支流，形成汪洋之势，日后的长江置业，发展势头也会像长江一样，由小到大。长江是华夏的母亲河，是华夏民族的骄傲。未来的长江集团，也应该为华夏人引以自豪。长江浩荡万里，具有宽阔的胸怀，一个有志于实业的人，理当扬帆万里，破浪前进，去创建宏图伟业。” 两个手下见林志超有如此鸿志，顿时也激动得望着他，感觉自己跟对了老板。 安排了两个手下的工作，林志超也有条不絮的进行其它工作，他首先准备去联系合作的律师事务所，解决他要做的事情的法律问题。 否则，林志超也在地产界翻不起浪花。 第010章 【分层出售】 林志超来到‘高露云律师行’，则是一间有60年历史的状师行，是由两位外国人创立的。 目前香港知名的律师行，几乎都是洋人创立的。而华人状师则挂在这些律师行名下，也是一个双赢的局面，律师行抽取状师的佣金，状师利用律师行的资源和名气。所以说，华人状师看似是打工，其实是非常自由和主动的。 前台拦住了林志超，询问道：“先生，请问你有什么事吗？” 林志超随意看了看周围环境，然后沉稳的说道：“我想和周建勋律师谈谈合作，麻烦替我约一下他。” 前台见没有预约，便继续问道：“您是做什么的？有需要什么样的法律咨询服务？” 律师地位在香港颇高，更何况周建勋是华人知名状师，一般人可还没有资格找他谈合作。 林志超说道：“我是置业公司的老板，想聘请周建勋律师作为我们公司的法律顾问，这是我的名片！” 他掏出一张刚刚印的名片，递给前台。 前台一听置业公司的老板，再看看名片，见到地址是华人行大厦，便马上说道：“那我替你去转达一下，您请坐一会。” 林志超点点头，他是贸然上门合作，自然有些麻烦。不过他相信，很快可以得到周建勋律师的友谊和合作。 不一会，前台来到林志超面前，说道：“林生，这边请！” 林志超起身，跟着前台走进高露云律师行，门槛高是正常的，这个年代的律师行，本来就是为权贵服务的。 来到周建勋的办公室，两人自然是一番自我介绍。 周建勋是一位40岁左右的律师，执伦敦律师牌照的大状，在华人圈非常有名。林志超找他，纯粹是听说过他的名气，便主动上门求合作，毕竟他没有更好的选择。 “林生年纪轻轻，便已经是置业公司老板，真是了不起！”周建勋客气的说道。 他不怀疑林志超的身份，毕竟骗律师没有好处。 “公司才刚刚开业，很多地方都没有搞明白，所以想请周律师给些法律意见。”林志超年轻的面孔，透露着自信。 周建勋听见刚刚成立，脸色并没有变化，而是说道：“没问题，正好我现在有空，你可以简单的说说情况。” 林志超点点头，开始直入主题：“现在的物业买卖都是按照整栋出售，那么能不能分层进行出售？分层地契乃在土地契方面，若4层楼者各业主各占1／4地权，5层楼者则各业主占1/5地权，另做一份屋契说明各业主之权益就可以。这样的做法，你觉得能不能行？” 周建勋直接愣住了，本以为是个很简单、很平常的问题，却没有想到是他一個回答不上来的问题。 思考一番后，他老实的说道：“我未曾做过这种地契！” 林志超并不放弃，而是继续说道：“这种地契需要在那里做？该向那个部门申请？如果‘分层出售’可以行得通，那么香江的物业买卖就不会像一摊死水；而物业交易活跃，意味着更多的资金进入地产业，那么解决香江房屋不足的问题，绝对是一大贡献。” 周建勋这时候表情变换了，认真的说道：“林生的想法很好！我去信田土厅，问准是否可以注册。如果有结果，我会第一时间告诉你，以免影响你公司的运作。” 林志超笑着说道：“那么，周律师愿意做我们公司的法律顾问嘛？伱放心，我应该付得起咨询费。” 周建勋也笑了，说道：“能想出这样的办法，对我本身来说，也是一种学习。而我又是一名律师，自然愿意多一份业务和客户。” 林志超点点头，随后将长江置业的情况讲了讲。 周建勋听后，沉思一下说道：“虽然林生你提出的办法可能行得通，但毕竟存在一定风险，所以我建议待田地厅有消息后，你们公司再购买土地。” 林志超回道：“这个周律师请放心，我还是稍微有点实力的。分层销售，只是意味着我的回报可能更快。” “这样我就放心了” “谢谢周状师” 心情不错的离开高露云律师行，在这个年代，只要你有真本领，就一定会得到别人的尊重。林志超抛出一个建设性的问题，周建勋便高看林志超三分，再加上林志超气质不俗，很是招人相处。 ........ 十天后。 林志超和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号，查看旧楼。 “老板，山林道46~48号物业的主人是一位金山阿伯，叫做张观凤。他因为没有资金启动重建，所以打算出售这三幢破旧的物业。” 就在本月（1947.2），香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮，并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇，制订及颁布了新的租务管制法例。新法例对战后楼宇租金实行管制，规定不得超过战前的租金水平，但有两种情况不在管制之列，一是战后新建的楼宇，二是业主以战前该区月租金100倍的资金重新修建的房屋，这两类楼房都可按当时的市值收租。 新法例的颁布实施，大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇，以便获得高额租金；而在战争中变得一贫如洗的业主，则将楼宇变卖出售，给地产发展商拆卸重建。 很显然，这位金山阿伯张观凤，没有资金拆卸重建。 林志超在现场看得很仔细，虽然他还不是一位专业的地产人士，但是见识还是有的。 最近，他也有在进行地产这方面的学习。 山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端连接弥敦道，近尖沙咀警署。 地理位置没话说，处于尖沙咀黄金地带，按照他的预估，卖个25~30港币每平方尺，是没有问题的。 当然，由于现在都是整幢物业出售，实际上造成了一种情况：地皮和旧楼的价格高、租金高，但楼单价却高不起来。 做地产其实没有多大的利润，所以此时香港地产还处于萌芽状态。 “地契上的占地面积是多少？” “4800平方尺（530平方米左右）” 林志超立马盘算起来，假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼，一共就是15层住宅；他根据目前的物业占地面积，推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右，售价在3.5万左右（面积大、时机好），就是足足50多万的销售额。 当然，前提是‘分层出售’，才能卖出这个单价。 而在这个年代，可不兴袖珍楼、小面积，几乎都是1000平方尺以上一层单元。 而香江政府是允许房东分租出去的，所以面积大不是问题。 这种地产发展环境，严重导致了有钱人才买得起物业，比后世还严重得多。 地产商回报率又不高、而且回报慢（出售慢），地产自然也就不是主要产业了。 往大一点讲，香港那么多人没有住房，其实就是因为这些政策导致的。 所以，一旦林志超改善了香港地产的环境，他将收获巨大的声誉，成为‘香港地产建筑商会’的会长，也是理所当然。 “好，我们约张老先生谈谈价格，我比较钟意这块物业。” “好的，我马上约他。” 地皮大小正合适，这个项目正好拿来做‘典范’。 第011章 【我评评理】 “张老先生，能不能便宜一点，22万的地皮价格稍微有点贵了！”林志超的脸色有些难看，他没有想到山林道46~48号的4800尺地皮，竟然高达22万港币。 当然，整个香港可能都是这个行情——地价贵、房租贵，就是物业单价不高。 张观凤是一位60多岁的金山阿伯（粤省海外华人回来养老的人），可能正因为年纪大了，不高兴自己来重建，才想卖出自己旗下的破旧物业。 只见他如同潮州人的精打细算，给林志超算起了一笔账。 “小林啊，你花22万的价格买下我这三幢毁旧楼宇，只需再花个10万建筑费，再加点税费，最多也就花個35万港币的投资。现在外面的租金那么高，你稳赚不亏啦。我要是不是年龄大了，不想操劳，就自己重建了。” 林志超苦笑道：“我是置业公司，修建好后，自然是想出售。” 张观凤马上说道：“那也很划算呀，建好卖个45万港币没有问题的，一年多点就赚10万港币，你还不满足啊！” 按照正常情况，绝对赚不了10万港币，很显然是张观凤在忽悠林志超不懂行。毕竟整栋楼出售，别人甚至都不可能给25元每平方尺。 林志超为了省点钱，再次唱出苦肉计：“可是现在的物业是好租不好卖，一幢楼十来万，买得起的人少啊。要不，你少点，照顾照顾小子晚辈，让我心里有个藉慰。” “这....至少21.8万港币，现在地皮旧楼可很俏，你要是不要，我就另寻卖家。”张观凤也使出杀手锏。 好在，少了2000元。 “好，就这样说定了，我们明天去高露云律师楼签订合同。” “没问题！律师费你们付啊！” “这是自然！” “其实也是我付的，我可给伱少了2000元。” “那谢谢张老先生了！” “哈哈，你还挺会砍价的，难怪我不知不觉给你少了2000。” 一番连哄带骗，林志超总算节省了2000，他心里也很舒服。 最近他将手里的5块金条，又去别的金店银号进行了出售，获得9.2万现金；他将其中25.88万港币注入长江置业，在支付房租后，仅剩下25万港币左右。 如今看来，长江置业的资金很快要减少至3万多港币了，正常情况下，这点资金，估计不够建筑费的首笔款项，实在有些寒酸。 至于林志超手里，不过区区几千港币用作生活费。至于笔架山和狮子山的黄金，林志超打算三、四月份再去拿。 “老板，没想到你还能在张老先生手里砍掉2000元，真是厉害！”两人离开后，胡兆煦说道。 林志超笑笑说道：“我以前就是卖报纸的，最擅长和这种小老头打交道了” 胡兆煦目瞪口呆，能购买得起22万港币的地皮，能是一个卖报起家的人嘛？ 当然，他只是笑笑，并没有追问，老板能说，但他不能问。 坐上黄包车，林志超突然心血来潮，说道：“车夫，带我们在尖沙咀附近转转。” 自来到香港以来，林志超经常在港岛，极少来九龙，今天就正好瞧瞧。而且，既然要做地产，就一定要熟悉香港的每一个街道，甚至每一幢楼，每一个商铺，这才是一个合格的地产商。 “好勒，您坐好！” 两个车夫随后卖力的拉起来，毕竟今天说不定遇见豪客了。 这个年代，尖沙咀一带是九龙仓的旧式码头、货仓，并不是后世的商业中心——海港城，这里占据着香江货仓很大的份额，只要你是做航运，就要献上大量的资金给怡和集团旗下的九龙仓；后来因为九龙仓收费太高，就连港府都看不过去，怡和更是弄得华商天怒人怨，这家洋行应该是华商最讨厌的洋行。 沿岸而上，在尖沙咀和大角咀是众多的码头泊位，供货船和趸船使用。 从尖沙咀向东延伸，是著名的蓝烟囱轮船公司的货仓，隶属太古集团，后世被新世界的鲨胆彤拿下，建成新世界中心。 尖东尚未填海。 再过去便是庞大的黄埔船坞，与港岛鲗鱼涌的太古船坞遥遥相对。 整个沿岸，几乎都是英资洋行的地皮，这些英资凭借这些物业，后来不知道赚了多少走。 在这些货仓、码头的沿岸街上，是各种为了航运服务的店铺，充斥着麻绳、机械及各种船舶用品，此外就是专供水手使用的酒吧、餐馆。 如今林志超在香港总算安定下来，便在这些地方欣赏起来，颇为闲情雅意，倒也不担心安全问题。在香江，有钱的人往往是最不好惹的，谁知道是不是背景滔天，应该没人主动招惹他。 欣赏着九龙尖沙咀的风景，心境已经和刚到香港的时候截然不同。 黄包车经过一处地方，林志超看见这个社会黑暗的一幕，只见四五个人围着一个男人，发生了激烈的冲突，一人拿出匕首向男人挥去，就在林志超以为惨剧发生时，只见那位男人竟然近距离夺刀，并折断持刀人的手腕。 这一幕，林志超就仿佛看见自己一样，不对，是每个男人都有一个武侠梦。 “停下来！” 黄包车车夫本来恨不得跑快一点，听到林志超的话，只得停下来。 当林志超和胡兆煦走下黄包车，那边的男人已经打倒两个人，正在和另外2个人纠缠，竟然还略占上风。 “不好意思！打扰一下！”林志超冲几人喊了一声。 几人果然停了下来，见是个有钱人，顿时纷纷望向林志超。 “我来评评理，你们讲讲为什么产生矛盾或者仇怨，我愿意做个和事佬！”林志超一副居高临下的表情，威严的说道。 没有枪的话，他也没有什么好怕的，好像他也挺能打的。 “这位老板，你来评评理，这个薛军山欠我们钱不还，还想打人，真是岂有此理。”领头拿刀的人愤愤的说道，此时他的刀已经拿不稳了。 林志超看向这个叫薛军山的人，只见他长得不算高大，却非常精壮，一双眼睛露出鹰眼一样光芒，是个练家子。不过却是沉默不语，不知道是不是理亏的原因。 “薛军山，你不说话啦，也知道理亏。我知道你习过武，但你要知道，你还有老婆和孩子。” “你敢！” 薛军山愤怒的说道，手指向别人，一副杀人的表情。 林志超这时候说了一句公道话：“欠债还钱是天经地义，再看他们也不像善良之辈，你再能打，能一直守着妻儿么，能抗得住枪么。” 薛军山顿时痛苦万分，说道：“我一个人已经打两份工，已经在卖力偿还，不过他们利息太高，越滚越多。” “利息当初是你签下的，有白纸黑字作证！” 到这里，林志超已经明白事情的缘由了。 他对薛军山说道：“我这里有个活，可能保你妻儿生活无忧，还能在香港过上不错的生活，就是要你卖命，你要不要做！” 薛军山毫不犹豫的说道：“我做！” 林志超点点头，对另外一伙人说道：“欠多少，合约给我拿出来！” 领头的人顿时高兴起来，从怀里拿出一张纸，说道：“连本带息一共2250港币！” 林志超接过来一看，好家伙，这么高的利息也借。 “干什么要用这么多钱？” “孩子大病一场” 林志超点点头，随后拿出钱包，数一数，差不多够了，还能剩下不少。 “钱付清了，再给你们100块医药费，借条我撕了。” 混混头见钱眼开，立马讨好的说道：“是是，老板你说了算。恭喜老板收得一个帮手，这个薛军山是个练家子，而且....” “好啦，不用你夸，我就是缺个挡子弹，你以为是个好差事啊，要不你来做好啦！” 混混头讪讪的说道：“老板你说笑了！”打架他也许不怕，但子弹肯定怕。 事情结束，这伙人散去，林志超又拿出300给薛军山，说道：“这钱先拿去安顿一下，就当从你工资扣，我写个地址给你，晚点换个衣服来上班。” 薛军山推掉300元，说道：“老板，钱就不用了，我明天就来上班。” “拿着吧，反正是你工资里扣，总得买套像样的衣服。” “谢谢老板” 接着，林志超拿出纸和笔，写了个华人行大厦的地址给薛军山，随后上了黄包车。 “恭喜老板收个忠心保镖！”胡兆煦实时祝贺道。 刚才下车的时候，他被吓得不轻。 “谁知道呢！不过他当司机，总会比别人忠心点，我是这样想的。”林志超说道。 总算是有恩，总比那些普普通通招进来的让人放心。 “当然。” 第012章 【居者有其屋】 “老板，黄祖棠则师来了！” “好，有请！” 黄祖棠是黄顺的次子，而黄顺则是老牌建筑师，后世的黄顺家族在香江也算是鼎鼎有名，主要是在建筑上面取得很大的成就。其中黄祖棠的知名度最高，创立了黄祖棠建筑工程设计所，是香江知名的则师楼。 当然，这种则师（建筑设计师）在七十年代前可能吃香一些，以后大型地产商都有自己的则师楼、建筑公司。 香港鼎鼎大名的陆孝佩则师，搞了一辈子建筑，到老的时候才幡然醒悟，只有做地产开发才是最赚钱的。 林志超和黄祖棠的认识，是因为周建勋状师的介绍，大家都是粤省人，在圈子里互相都认识。 “黄则师，请坐！”林志超高兴站立起来，并迎接道。 “林老板，客气了！”黄祖棠同样友好的说道。 昨天，林志超已经带黄祖棠去看过山林道46~48号的那幅地皮，今天林志超要和他沟通一下，如何设计的问题。 林志超虽然是地产初丁，却不代表他什么都不懂，相反他比建筑师懂得很多‘不一样’的东西，比如市场的需求。 “黄则师，对于山林道那幅地皮，我是这样想的：打算兴建3幢5层高的唐楼，每一层的建筑面积在1200平方尺上下，总计15层住宅。每一层住宅都是三室两厅，有1个厨房、2个淋浴室、1个佣人房......” 没有公摊面积，1200平方尺的实用面积，就是实打实的。而山林道这块地皮，属于三面临街，地积比很高，空地很少。 黄祖棠拿着本子记录下客户的要求，他好奇的说道：“按照林老板的要求，每一层都是一個家庭单元。如果大业主买下一幢楼后，想自己一家人住，可能有些不方便吧？” 林志超将打算‘分层出售’的想法，告知了黄祖棠，立马迎来黄祖棠的连连称赞。 “妙极，田地厅那道关通过，说明法律没有问题。如此一来，香港的物业交易，势必比以前更活跃一点。一层两三万港币的房子，肯定比一幢动辄5万、10万的楼，好出售多了。林老板真是奇才也！” 林志超谦虚一番，并言道：“因为我实力差点，所以才思考起‘居者有其屋’的方案。” 黄祖棠佩服的点点头！ 最后，林志超提出一个请求：“黄则师，我是地产初丁，对建筑设计比较有兴趣，不知道有什么问题，能不能向你请教一番。” 黄祖棠高兴的说道：“当然，林老板要是想学，可以随时向我请教，大家都是朋友，不用客气。” 他殊不知，林志超是一个比较‘麻烦’的人，是打算在他身上偷师学艺，而且这个‘徒弟’学习能力超强。 当黄祖棠离开后，林志超起身来到外面，整个长江置业的写字楼只有一间办公室，林志超自然占用了；与此同时，这间办公室也作为会议室所在，而其它部门的人，自然要在大厅办公室。 当然，长江置业的规模，差不多10个人也就足以应付当前的工作，而目前全公司已经达到了5人。 “老板，应聘工作安排在下午1点。”李高福提醒道。 他现在算是林志超的助理，差不多就是公司的文员，这和他在贸易行的工作，其实也差不多。 “嗯，希望今天能再碰到英才加盟我们公司。” 此时在公司的员工，其实心里都非常荣幸的，要知道长江置业刚刚成立，就斥巨资21.8万港币买下一幅地皮，很显然老板实力不俗。 唯独会计周福照心里有些活动，因为公司账上只有4万港币，他在想这点钱怕是没法将这个项目实施下去吧！ 当然，他觉得老板只是还没有注资而已。 ........ 时间一天天过去，长江置业有条不絮的展开工作。 也许，此时的长江置业只是香港微不足道的一家置业公司，甚至没有什么人知晓这家公司，但却不知长江置业正在酝酿一场‘地产变革’。 这段时间里，林志超一边跟着黄祖棠学习建筑设计，他是以询问的方式去了解地产相关，平常也有看一些地产相关的书籍和杂志；而黄祖棠心里非常惊讶，因为林志超的学习能力太强了，甚至很多问题都可以举一反三。 与此同时，在和林志超的接触中，黄祖棠发现自己也能从这个‘地产初丁’身上，学到建筑方面的知识，这不由得让他感叹，林志超的思维非常创新。 见一切准备差不多就绪，林志超再次来到‘高露云律师楼’。 “林生，欢迎欢迎，最近工作一定很忙吧！”周建勋高兴的说道。 别看林志超年龄小，但他却感受到其巨大的潜力，否则怎么想得出‘分层销售’这个好注意。重要的是，田地厅给出的意见是‘可行’。 港府现在正鼓励资本重建房屋或者兴建房屋，缓解住房不足的处境，田地厅可以说回复得很快，并没有任何刁难。当然，这个本身就没有什么法律障碍，只是香港人习惯按照伦敦物业交易的方式而已，压根没人想到去创新。 林志超笑着说道：“就是跟着黄则师后面‘偷师学艺’，毕竟我什么也不懂。” 周建勋想起好友黄祖棠的‘控诉’，‘哈哈’大笑了一声，随后说道：“幸好林生你没有想学律师，不然我该失业了，黄则师可是说你头脑聪慧、反应能力强。” “哪里哪里，不过是卖力罢了，毕竟我现在身家都在这幅地皮上。”林志超谦虚的说道。 周建勋安抚道：“虽然我不是地产专业人士，但也知道，按照你的‘分层出售’方案，单价应该可以更高，你这一个项目，有得赚，而且稳赚。” 林志超马上道谢，并继续说道：“周状师，我这次来，又有一个问题，想和你商量商量！” 周建勋来了兴趣，三人行必有我师，他觉得林志超就有这种让他觉得的感觉，便认真的说道：“好，我洗耳恭听！” 林志超隐隐约约有些兴奋起来，平稳心情后，沉稳的说道：“是这样的！我想在新楼动工建筑后，我们公司先向买家收取50%的订金，余款分期支付，像交租那样，到新楼落成时，收齐买家剩余的钱，买家也就拥有自己的物业，拿到楼契。” 其实就是售楼花，在‘分期付款’中，买家缴交首期订金购买的，实际上只是施工期间尚未建成的楼宇，好比植物处在开花阶段尚未结果，这些楼宇故被称为‘楼花’。‘分期付款’的售楼方式，后来就俗称为“售楼花”制度。 周建勋的表情认真起来，沉思片刻说道：“伱怎么保证买家信任你的置业公司？或者说他们愿意这样购买还没有建好的房子？” 林志超自信的说道： “第一，我们拿下土地、制定图则，筹备动工，楼房竣工只是时间问题。” “第二，我们置业公司会制定楼书，详细介绍楼房的情况，附上平面图、工程进度、完工时间等详细资料。” “第三，香港缺房子，随着大量富豪来香港，他们携带者财富巨大，可是很多都只能租赁物业，试想如果一套售价只需三万的好房子，他们能在一年左右就可以拿下，肯定非常有诱惑力。” 这个年代都是3~5层唐楼、骑楼，一个工程从开工到竣工，12个月没有问题，工程进度很快。 最后，林志超补充道：“只要贵律师愿意合作，我们可以用我那个山林道项目来做实验。” 周建勋此时已经有些兴奋，他认为这个又是天才般的创意，而在这个创意中，是不需要政府审批之类的，说白了就是香港还没有此方面的法律。 “没问题，我马上和律师行的同事们商讨，第一时间给你答复！” “好的，高露云律师行如果愿意保驾护航，‘分层出售’、‘分期出售’的方案，将彻底改变香港地产的处境，让‘居者有其屋’成为一种现实。” 周建勋认真的点点头，他发现林志超嘴里总是喜欢说出‘忧国忧民’的话，年纪轻轻，却有上位者的气势。 说得很伟大，实际也很伟大。 先不说将来房地产主宰香港经济的问题，但目前香港大部分人受困住房问题，便急需这样的政策，来解决这个问题。 林志超离开后，周建勋将同事们召集起来，讲起‘分期销售’的方案，一时间让整个律师行的律师，纷纷兴奋起来。最终，大家的一致意见就是——可行，高露云律师楼愿意参与其中。 律师楼参与其中，主要是为法律问题保驾护航，与此同时，给买家一个安心。而‘高露云律师行’参与其中，可以为本律师行提高很大的知名度，可以说好处多多。 第013章 【一家之主】 回到公司，林志超也召集所有员工，开始布置任务。 这段时间里，长江置业的各部门也基本组建完毕，麻雀虽小五脏俱全——财务部、市场部、开发部、工程部、办公室，共计12名员工，还包括林志超这个老板在内。 没有大型会议桌，十二个人只能围在一张小会议桌上，里面一层，外面一层。 大家都拿着纸和笔，知道老板要布置一些任务。 林志超满意的看着这个团队： 办公室的负责人：李高福，中学文化，懂英文，是老板信任的人，戒骄戒躁，是個好管家人选。 财务部的负责人：周福照，在银行做过会计，七八年的工作经历。 市场部的负责人：胡兆煦，以前是销售，现在还是销售，当然工作更多、更广。 开发部的负责人：陈旭，主要负责项目上的各项手续等工作。 工程部的负责人：黄昌宏，负责项目施工进度、质量监督等。 会议开始，林志超首先将‘分层出售’、‘期房销售’的方案讲出来，大家纷纷不可思议。听到已经得到‘高露云律师楼’的肯定和支持后，大家顿时有些激动起来。 陈旭说道：“若是顺利实施，我们就可以很快回笼资金，用于下一个地产项目，就好比用10元钱，做20甚至30元钱的事情。” 众人纷纷点头，毕竟现在置业公司最大的困扰就是‘资金笨重’，一点也不灵活。 胡兆煦思考一番后，提出疑问：“可是该如何让客户，心甘情愿的购买一层尚未建好的房子呢？毕竟他们看不见房子，心里多多少少有些不放心。” 众人一想，确实如此。 这时候，林志超也没有浪费时间，而是说道： “第一，我们通过报纸进行广而告之，吸引有意向的买家，到我们长江置业和高露云律师楼打听情况。” “第二，我们制作出‘楼书（说明书）’，详细的告诉买家情况，比如附上平面图、工程进度、付款方式等等。” “第三，当然是我们自己要有足够的了解和信心，向客户解释这其中的优势，比如：山林道每一层物业的设计优点、工程会如期准点的竣工......等等。” 众人纷纷记录下来，脸上也开始信心十足。 所以，最后林志超说道：“那好，制作楼书的事情，交给你们几个部门合作。” “好的，老板。” 一时间，长江置业更加忙碌起来。 ....... 林志超带着保镖薛军山，来到笔架山藏宝地附近。 “军山，你在这里等下我！”林志超平静的说道。 薛军山点点头，说道：“好，老板！”随后便站在原地，岿然不动的等待。 他并没有当过兵，只是出身功夫世家，从小习武。 林志超满意的离开，朝着附近的藏宝地走去，他手里还拎着两个包，打算等会装黄金。带着薛军山，主要是考虑路上安全问题；而不给他看见，自然也是多做一份打算。 不过，薛军山虽然能打，未必干的过一身蛮力的林志超，在双方都没有武器的情况下。 林志超来到藏宝地，很快便心中安定起来，没有人动过的迹象，他至少保住了笔架山的25块小黄鱼。 随着硬物的出现，林志超将带着泥土的黄金，分别放进了两个包裹里。 “今天只取笔架山这里的黄金，狮子山的黄金下次再说，那边更安全。”林志超自言自语的拎起两个包，朝着薛军山走去。 “你拎这个包！”丢给薛军山一个包，林志超说道。 “好” 薛军山从地上捡起包，随即感觉到一沉，至少六七十斤。他的第一反应是，老板真是一身蛮力，刚才见他拎着两个包，表情丝毫不变。 两人就这样从笔架山下去，一路并没有遇到麻烦，毕竟坠机事件已经过去两个月时间，早已经成为传说。 “老婆孩子情况怎么样？”林志超故意走在后面，对薛军山说道。 薛军山回过头，露出一丝笑容，说道：“已经安定下来，租了个130尺的隔间。” 林志超点点头，说道：“嗯，先暂时这样，这几年香港房屋比较紧缺，过个一两年情况就好了。” 薛军山深信不疑，感动的说道：“谢谢老板收留！” “不用谢我，你只要好好做事就行！” “好” 林志超又说道：“最近你去找个人，教你开汽车，晚点我买辆二手车，伱兼个司机。学费什么的，都来找我要。” “好的，老板，我会尽快学会的。”薛军山露出汉子般的笑容。 林志超满意的点点头，薛军山是那种冷酷的人，平常话不多，但是做事很稳重。 他就算没有遇到薛军山，也会招两个保镖，哪怕他事业还没有起步，林志超属于那种喜欢未雨绸缪的人。 如今有了薛军山充当他的保镖和司机，再凭借自己身体的素质，安全能得到一定的保障。 回到西摩道房子，林志超将黄金洗干净，然后分开放到隐蔽的地方，便不再理会。 不过，做完这些后，林志超喃喃自语的说道：“得让李高福回老家，将妈妈和妹妹接来，不然这个房子没有人气。而且黄金放在家里，自己也不是很放心。” ......... 翌日。 林志超来到公司，找来李高福。 “高福哥，你安排一下工作和家里，然后回顺德一趟，将我妈妈和妹妹接到香港。” 李高福马上说道：“好的，我和同事交接一下工作，马上就去办这件事。” 他是林志超的助理兼办公室文员，而办公室部门还有一名职员，工作交接一下有必要。 林志超想了想，又补充说道：“你回到顺德后，叫她们什么也不要带，这边什么都有，速度快一点来香港。” 李高福说道：“要不老板你写封信，我带给她们。” 自己总不能命令姨妈，还是让她儿子讲清楚比较好。 林志超觉得行，便点点头，但是很快就将信写好，几乎都是些很干脆的话。 处理这件事后，林志超不再关注，他虽然有个妈妈和妹妹，但他才是一家之主。 若是有个老子在，说不定他的地位要低一些，但现在是只有个寡母，自然是要听一家唯一男人的话。 ....... 广九铁路，九龙站。 “姨妈、表妹，我们到香港了！”李高福对着林志超的母亲吴文英、妹妹林馨儿，讨好的讲道。 吴文英今年40岁，长得比较清瘦，依稀可以看得出来她年轻时是一位美人。林志超的家庭是没落的举人家族，父亲也读过不少书，所以娶妻自然不会很差。 “福仔，你说我儿真的发达啦，我怎么还不敢相信呢！他以前就跟他老爸一样，是个书呆子，没看见有经商的天赋。”吴文英忐忑的说道。 李高福回忆了一下以前遇到的林志超，发现还真是如此，但笑着说道：“这不是被逼出来的嘛，在香港要想出人头地，只有赚钱才是真的，表弟他有天赋在，只是一直没有机会。您放心，志超现在是如假包换的大老板，住的是香江最好的半山房子。” 吴文英有些担忧，又讲道：“不知道怎么回事，在粤省想他，到了香港又有点怕见到他，果然是儿大不由娘。” 李高福明白，这是一种陌生感，说实话他对表弟都有些陌生。 当然，他不能这么讲，而是说道：“放心吧，志超早就想接你们来了，不过他事业刚起步，生怕离开香江发生变故，所以才让我专门回家接你们一趟。” 另外一边，林馨儿也思绪飞到了哥哥那边，她也有些忐忑，哥哥还是那个喜欢她的哥哥嘛？ 不过文静的她，只是把这种心思埋在心里。 租了三辆黄包车，李高福坐在最后面，朝着天星小轮赶去。 半个多小时后，一行人来到西摩道的房子。 林志超将钥匙给了一把李高福，大家走进宽敞的住宅。李高福露出一丝羡慕，随即消失，他很满足现在的生活，很有盼头。 “姨妈、表妹，你们自便，反正是到了自己家了，我去公司通知一下志超。” “志超那里就不要通知了，免得影响他上班。” 李高福并没有解释，将钥匙交给吴文英，然后离开赶往华人行大厦。 “妈，你说哥哥会不会变了？”林馨儿担心的问道。 吴文英虽然也有这种担心，但还是说道：“说什么呢？那是你亲哥哥，我的亲儿子，还能变哪里去。” 林馨儿顿时松了一口气，吴文英却在心里叹了一口气，儿子一下子这么有出息，她是真的担心母子俩的关系，那还是她的儿子么？ ........ 林志超最近很忙，长江置业的‘山林道’项目是关系着他事业成败，他需要跑东跑西，还需要抽空学习地产专业知识。 但忙归忙，林志超觉得挺充实的生活。 当李高福走进他的办公室，汇报情况后，他点头说道：“好，我知道了，你先回家，明天再上班。” “好的” 从回顺德，再赶回香港，才用不到三天时间，还算方便。 得知老妈和妹妹到港后，林志超有条不絮的安排，并没有马上跑回家。 直到工作处理结束后，他又顺路去了趟镛记酒家，拿上刚刚叫薛军山预定的食物，这才朝着西摩道住处回去。 不存在有些忐忑，林志超穿越后，跟吴文英、林馨儿相处了一周多时间，该适应的已经适应了。 更何况，现在他才是一家之主。 出租车上，林志超透过窗户，看着四十年代的香港，虽然还没有后世的小县城繁华，但给林志超却有一种‘龙兴之地’的感觉。 从香港发展，再展望世界，这就是这块土地的优势。他要是穿越到任何一个地方，都绝没有香江更适合他，包括美国华人也是如此。 回到楼下，将保镖薛军山打发回家，林志超拎着食盒，打开了住处的门。 一回到家，林志超便露出笑容。 “妈妈、妹妹，你们干嘛呢，回到自己家，不会一下午就坐在沙发上吧！” 将食盒放在餐桌上，林志超来到两人身边，然后拉起两人。 “志超” “哥” 重逢是感人的，林志超心里也多了一份情感，很快三人就清除了隔阂。 林志超安排老妈和妹妹洗个澡，去去旅途的劳累。 “你们衣服都替你们买好了，应该合身！身上的、包里的旧衣服，全部扔了，来了香港，就不要留念粤省。” “这孩子，多浪费！” “浪费也要听我的，现在我是这个家唯一的男人，就是一家之主。你们两人来了以后，妈妈好照顾一下家里，馨儿这边，我会安排好家教，下半年再进女校读书。” 虽然强势，却让两个女人非常有安全感。 当然，这也是林志超不想花太多时间，处理家庭地位和问题的原因。 “知道啦，你现在就是林家的一家之主，这孩子有出息啦。” “谢谢哥哥！” 第014章 【开工典礼】 清晨。 林志超从床上醒来，立马起床穿戴整齐，仿佛养成了一种习惯。 而此时才早上六点，当然比起当初他在李高福的出租屋，已经是晚起一小时了。 “妈妈早！”来到厨房门口，林志超对正在忙碌的吴文英打招呼。 还有比他更早的人，想必吴文英早上5点就已经起床开始忙碌。 吴文英回过头，亲近当中透着幸福，对儿子说道：“儿子，我做了鸡汤，等会端给你！” 林志超笑着说道：“早知道有妈妈照顾这么幸福，我就该早点接你们过来，我这身高应该还能多长两个月。” 吴文英满心欢喜的打量着林志超，然后说道：“是长高了不少，不过你才19岁，说不定还能长不少。” “所以说，我给你的生活费，你多花点，我要长高，馨儿也要长高，你也要补补身体。”林志超劝道。 吴文英心痛钱，不过又觉得儿子说得在理，都还是孩子，不能省那点吃的。 她也不是很古板的家庭妇女，更何况现在的主心骨是自己的儿子。 “知道啦！” 聊了几句，林志超便来到沙发上，拿起建筑领域的书本就看了起来。 又过了一会，林馨儿穿着碎花裙，走出卧室，甜甜的喊道：“哥哥早” “嗯，馨儿早。” 一家人其乐融融。 林馨儿每天上午会去湾仔上英语补习班，一般由他的保镖薛军山接送；吴文英也读过几年小学，已经可以在周围买买菜，然后回家。 整体来说，不用林志超操心太多。 与此同时，林志超已经将狮子山的黄金也取走，所以他现在家里足足放着2333两黄金（87.5kg）。这些黄金暂时留着，还没有打算进行兑换。 吃完早饭，告别家人，林志超来到楼下。 薛军山已经找好出租车，在门口等候，并递上一份报纸。 他言语不多，但办事深得林志超满意。 林志超坐在出租车上，看起了《星岛日报》，很快发现与他有关的新闻。 “港岛中区大会堂旧址1.4万平方英尺的官地拍卖，华夏银行总经理郑铁加，击败怡和洋行买办何东，以251.44元/平方尺的高价投得，创下官地拍卖最高纪录。” 这则新闻说明什么？ 说明香港的地产环境，将变得炙热起来，而长江置业的‘山林道46~48号’项目，即将进行期房销售，可谓恰逢其时。 ....... 上午。 在高露云律师楼，长江置业和黄顺建筑公司，签署了一份建筑承包合同——山林道46~48号的三幢5层唐楼，总承包价10.68万港币，工程期限为12个月。 签署自己的大名，林志超伸出手说道：“黄叔，合作愉快！” 黄祖棠的父亲黄顺，高兴的伸出手，回应道：“林老板放心，我们虽然是第一次合作，但我做了那么多年建筑承包，保证准时、保证质量完成这个工程。” 承包这個工程之前，儿子黄祖棠就再三叮嘱过他，一定要做好这个工程，长江置业的前景不可限量，可长期合作。 黄顺虽然不知道儿子为什么推崇一个年轻人，但多年经商的信誉，他还是决定好好完成这个工程，准备调集老手来干这个工程。 “好，明天我们就会将首笔建筑款，支付给贵公司。4月24日那天，大家一起举行开工典礼，黄顺建筑公司正式入驻山林道46~48号项目。”林志超说道。 建筑承包出去，也可以避免一些社会上的麻烦，至少林志超目前处理不了。 黄顺回道：“林老板爽快，我们保证24日准备进驻工地。” 一番确定后，双方都非常满意。 只是。 回到公司的林志超，被财务周福照通知：“老板，账上在支付黄顺建筑的首款后，仅剩下2000元。”说完，他露出一丝担心。 林志超随口说道：“明天我会注入公司一笔钱，坚持到五月份没有问题。” 周福照点点头，说道：“好的，我明白了。” 公司有多少资金，只有财务知道。 虽然，长江置业在筹备分层出售、期房出售，但大家都不知道，公司账上已经快没有钱了。 好在，老板还有资金注入。 若是没有，他可以建议老板去银行贷款，按照三成贷款的额度，应该可以贷款七八万，几乎可以完成项目了。 待周福照离开后，林志超露出一丝淡淡的笑容，家里还有2333两黄金呢？ 这个手下还以为自己没钱了呢！ 他之所以不直接全部拿出黄金出售，是因为：第一，黄金还会升值；第二，资金也是差不多够支撑到售房的那一天。 不过现在有些紧张兮兮，他就再拿出一块小黄鱼（66.6两）出售，稍微补充一下财务。 ......... 4月24日，黄道吉日。 山林道46~48号旧址上，桌子上摆着祭品，有舞狮舞龙表演，有风水先生堪舆，可谓举行了一个隆重的开工典礼。 一番活动结束后，整个工程正式展开，看着黄顺建筑公司的工人们入场，林志超心里感叹，这个时代的建筑工地可真简陋，没有多少设备，工人也没有安全帽。 若是自己成为‘香港地产建筑商会’的主席，第一件事就是推广安全帽，还会注重香港建筑技术的发展。 当然，这些事情并不是说需要他亲力亲为，他只需推动这些事情即可。 “黄经理，在这里搞一个公示墙，用砖砌一个小墙，作为贴广告栏。然后，我们将工程概况、工程工期，户型图等，都在这里进行公示。与此同时，将我们‘长江置业’的招牌，找个地方挂起来，也作为广告宣传。” 工程部经理黄昌宏，马上说道：“好的，我记住了！” 一旁的黄顺好奇的说道：“林老板，伱这个公示打算给谁看？” 林志超笑着说道：“给前来看房子的人看，免得他们心里没底！” 黄顺更加迷糊了，说道：“我听祖棠说，你这里的房子是打算分层卖，但现在房子还有一年竣工，准备得太早了吧？” 早什么，林志超打算在五月初就将这里的房子卖出去。 本来，若是按照后世的规定，一般是没有这么早可以出售的，但现在又没有这方面的规定和律法，想什么时候卖出去都可以。 哪怕是建筑公司都没有找好，只要你有本事，卖出去都没有任何问题。 “不早！可能有顾客想提前打探消息，就给他们准备的。” 黄顺虽然心里讲林志超有些过于‘斤斤计较’，但还是没有多说什么。 第015章 【天下皆知】 时间匆匆，转眼来到5月2日（星期五）。 胡彦良是一位香港小商人，经营着一间杂货商店，每个月有一两千港币的盈利；可就算如此，他至今也只能和一家七口人，挤在租赁的300多平方尺房子里。 买楼？ 他还没有那个实力，所以只能期望生意再好一点、稳定一点，他再考虑租个大一点的房子。 清晨，胡彦良和老婆周芳芳，早早的打开杂货商店。 胡彦良有看报的习惯，觉得这样可以了解更多的商业信息，周芳芳也见怪不怪，老老实实的干活，丝毫没有抱怨。她虽然是妇道人家，也明白老公能看懂报纸，是非常厉害，对生意也有好处。 一则广告，迅速吸引了胡彦良的目光。 “三万港币就可买尖沙咀的楼” 胡彦良忍不住说道：“有没有搞错啊，尖沙咀的楼，只要三万港币！” 周芳芳也被这個话题吸引了，不可思议的说道：“你确定是尖沙咀，不是新界？” 胡彦良指着报纸说道：“白纸黑字写着的嘛！好吧，你又不认识几个字！” 周芳芳此时已经完全燃起了热情，马上说道：“我不认识几个字，那你倒是看明白呀，要真是三万可以买尖沙咀的楼，我就去娘家借点，说什么也买一幢楼，我们住一层，其余几层放出去收租，稳赚不赔啊！” 胡彦良嘴里嘟囔道：“哪里有这个好事.....我看看.....不对，这上面写着的是.....” “尖沙咀山林道46~48号的在建三幢唐楼，现面向市场出售，每层面积为1200平方尺，价格3.2~3.6万不等，每层有三室两厅、两个淋浴室、一个厨房、一个工人房。注释：田地厅批复‘分层出售’合法合规，地契按照一幢楼的几层分之一做，本项目由高露云律师楼合作。若有意者购买者，可到华人行大厦六层‘长江置业’咨询购买，亦可到‘高露云律师楼’咨询购买。时间仅限五月二日~五月四日，层楼有限，先到先得。” 周芳芳听得有些懵，问道：“什么意思，按层卖的？” 胡彦良此时已经惊讶起来，说道：“是按层卖，1200平方尺，价格3.2至3.6万港币，有三室两厅.....”再讲一次后，他发现自己已经非常激动了。 周芳芳皱眉道：“一层就要三万多啊！” 胡彦良马上说道：“那是尖沙咀啊，再说现在房子到处都涨价了，租金都涨了好多。30港币每平方尺，虽然稍微贵点，但也是差不多市场价。重要的是，只要3万多点，我们家买得起啊，只要稍微借点钱，就可以住1200平方尺的房子，有两个淋浴室（厕所），三个卧室....” 周芳芳马上也激动起来，谁不想住上自己的房子，而且还是如此大的房子。 “那你去问问详细点，再回来一家人考虑考虑！” “对，一共就15层，说不定很多人买，我得抓紧时间去问问。店里你先看着！” “去去，抓紧时间，不要被人抢先了！” 胡彦良拿着报纸，就朝中环华人行赶去。 ....... 长江置业。 林志超亲自在公司坐镇，等待着前来询问购房的人，而其他员工，纷纷在事前已经得到一定的培训，向前来咨询的人解释。 一共就15层楼，林志超觉得明天就可以售罄，但他还是有少许紧张，不是这个工程可以赚很多钱，而是长江置业这次能不能‘一炮而红’。 山林道46~48号项目，就好比一个引线，将他的事业一炮点燃。 林志超为什么不动用2268两黄金，去扩大事业，就是因为在等待这一战的结果。 “胡先生，里面请！” 很快胡兆煦将第一名前来询问的胡彦良，带进公司内。 胡彦良看着这间挂着‘长江置业’的公司，心中有些安定，毕竟是中环华人行办公的企业，有实力。 “胡先生，这是我们的楼书，上面有我们这次出售的楼层详细资料，当然你也可以向我提问！” 胡彦良说道：“小胡啊，能不能带我去看看房子？” 胡兆煦笑着说道：“胡先生，我们销售的是期房，就是正在建设的房子。” 胡彦良‘啊’了一声，意外的说道：“房子还没有建好？” “对，才刚刚开工不久，明年五月份竣工。”胡兆煦耐心的讲解道。 胡彦良皱皱眉头，翻着楼书认真的看起来，良久他问道：“伱们房子还没有建好，就需要我们买家支付50%的订金，这是不是有些不合理啊？” 胡兆煦说道：“胡先生，假如：房子建好，又是分层出售，一层就三万多，你觉得这个时候，会有多么的抢手呢！恐怕别说15层楼，就是150层楼，恐怕也就两三天售罄吧。” 胡彦良不由得的点点头，因为这就是事实。 “分层出售，真的可以做地契？” “田地厅明确答复可以，有高露云律师楼做法律顾问，绝对没有问题。” 胡彦良不确信的说道：“如果有意，真要马上交50%的订金？” 胡兆煦点点头，说道：“如果你真想购买，可以去高露云律师楼咨询法律问题，再到山林道46~48号查看施工情况，最后可以来我们这里确定是否购买。支付方式，就是楼书上面写好的。胡先生，我们一共就15层楼，估计很快就有人确定购买。而作为你们顾客，只需先交一半的房屋费用，然后再分五期支付剩下的50%，资金压力也少了一些。房子建好，你们拿到楼契。” 谈话间，已经有第二个人前来咨询，李高福接待了他。最近几天，人人都是销售。 “好，我马上去看看，尽快做决定。” “好的，胡先生请慢走！” 胡彦良见又有人前来咨询，立马朝着高露云律师楼赶往，他要咨询可信度的问题，律师楼毕竟非常可信。待高露云律师楼确定后，他在去工地现场看看，最终和家人商量结果。 当然，他的心里很焦急，就像胡兆煦所说的那样，15层楼估计一两天就全部卖出去了，届时他就错过了机会。 ........ 当天晚上六点，林志超和大家正在开会。 “今天有多少人前来咨询？”他问道。 胡兆煦马上说道：“差不多一共是40人，有一半的人表示感兴趣，预计明天会成交不少单！” 林志超点点头，说道：“这个只要思想不迂腐，恐怕都知道这个时候买下，是最合适的。” 话音刚落，写字楼大门敲了起来，众人只得去开门迎接。 “小胡呢，我要订房子！”胡彦良拎着一个赚钱的包，大声喊道。 胡兆煦走出去，说道：“胡先生，订房子得明天去高露云律师楼签合同！” 胡彦良马上说道：“那不行，今天你就给我下定金！” 他回家后，和家人一商量，大家都觉得买下，明年五月份就可以搬新房；又担心只有15层楼，很快被人下订单，到时候错过机会。 林志超这时候也走出来，说道：“胡先生，你看这样行不行，签合同肯定要去律师楼签订，这样我们双方都觉得安全。但今天晚上我们可以收你1000港币，写个条子给你，这样明天无论如何，你肯定都是有一个名额。” 胡彦良将林志超年纪轻轻，但话很有道理，便说道：“好，就这样，我给你们1000港币，你给我写个收条，就算我一个名额。” 接下来，好不容易安抚胡彦良离开，又来一对夫妻，说要确定购房，林志超如法制炮，搞定两人。 直到晚上10点，大家才从公司下班，当然这算不上什么！而当晚，竟然已经签下三单。 ...... 翌日。 又有三四十人前来咨询的同时，山林道46~48号的15层楼，全部在下午2点前售罄。 以至于。 当天下午，长江置业就连忙让报纸撤下最后一天的广告，并且安抚那些没有买到楼的顾客。 ........ 之后，事情迅速发酵。 香港的媒体竞相报道——长江置业的这次卖楼盛举。 “长江置业按层卖楼创下50万销售额” “长江置业按层卖在建唐楼，15层楼两天售罄” “楼宇不再按栋出售，可分层出售” “长江置业的楼房未建完，便已经全部售罄” 一时间，香港媒体纷纷报道此次‘售楼事件’，俨然已经成为香港的一件大事。 工商界、政界、民间纷纷讨论这次‘地产界革命’。 “妙极妙极，如此一来，盘活了整个地产行业。以后，中等富裕家庭也可以买得起物业；而置业公司亦可以灵活资金，不再受限物业投入资金过多、太久的问题。” “置业公司仅需要一笔购买地皮的费用，便可以通过销售期房，获得资金来支撑接下来的建筑费用。这样一来，资本就愿意在物业上投资，而香港住房稀缺的情况，将得到一些改善。” 与此同时。 港府也专门也召开一次发布会，正式明确分层销售可行，地契可以注册。至于期房出售，属于买卖双方自由，政府不加以干涉，但警告市民需要购买有实力的置业公司期房，这样更容易得到保证。 地产风起云涌。 长江置业的名气大增，成为工商界的大明星，更是在地产界成为典型。 人们纷纷打探消息，长江置业的老板是何许人也，居然如此‘好桥’不断，真乃天才也。 第016章 【拜见山门】 5月6日，礼拜二。 上午，林志超和长江置业的12名员工召开了一个会议。员工并没有增加一名，而是林志超将薛军山，划进长江置业，职位是‘司机’。 大家此时的脸上都洋溢着笑容，大概在他们心里，如果这次售房不顺利，公司可能出现危机，而影响自己的前途吧！ 不管怎么说，此时大家的精神状态非常好，积极向上。 林志超首先问道：“25万港币全部入账了没有？” 周福照立马说道：“25.82万港币，全部已经入账，目前公司资金充足。” 一次性收齐一半的物业费用，显然很了不得。 林志超接着说道：“15层的业主，每期需要按时交纳剩下的费用，你们财务部要做好这方面的工作。” 周福照点点头，认真的说道：“好，我们会准时收齐分期费用。” 接下来，林志超说出一个震撼事情。 “目前，我们长江置业声誉正隆，去银行贷款肯定没有问题。所以，我们应该趁热打铁，再做几个项目或者一個大项目。胡经理，你再寻找可重建旧楼，亦或者地皮，这次我打算在地皮方面，投资40万港币左右。” 胡兆煦兴奋的说道：“好的，我马上和阿浩寻找地皮，有目标给老板您汇报。”他还有一个手下。 就在这个时候，周福照提出一个问题：“老板，长江置业的资产值估计40万出头，银行给置业的贷款抵押一般在三成，就算我们信誉卓越，估计也就五成，差不多20万。我们就算有钱买40万的地皮，后期的费用恐怕接不上。” 能给老板提醒，也是好员工！ 不过，林志超自信的说道：“我还有其它资金渠道，你们不会以为我这次是置之死地而后生吧！” 众人纷纷不再劝，看老板的样子，手里可能还有资金。 如此一来，大家也改变了一些看法，老板并不是那种冒险的人。 至于老板那里来的资金，大家自然不会问。 ........ 林志超来到中环皇后大道的东亚银行总部，递上名帖，求见东亚银行总经理简东浦。若是以往，他未必见得到香港最大华资银行的总经理，可如今他正是声名远播，想来简东浦不会拒绝。 果不其然。 “林先生，这边请！” 职员客气的引领林志超前往，很快两人就来到一间办公室， 一位六十岁的老人从办公位起立，笑容可掬的来到林志超面前。 东亚银行总经理简东浦，今年已经63岁，抗战前夕，简东浦在港领导银行界，曾募捐援助华夏抗日；1945年，‘东亚银行’复业，在简东浦的管理下，存户日增，目前存款估计达到四五千万港币。而简东浦也极其聪明，在香港陷落时，已经将东亚银行的资产转移到欧美，避免了大量的损失。 东亚银行现在是香港最大的华资银行，亦是已经开始扶持香港的工厂主，例如维他奶的资产仅有15万港币，但简东浦却做主贷款40万港币给维他奶，恢复和扩大生产。 东亚银行背后有三大家族，皆是香港赫赫威名的老牌家族，根深蒂固几十年的‘上等华人（以前的说法）’。 “简老” 林志超率先客气的打招呼，气度却丝毫不低声下气，只是以晚辈礼相待。 “好！能想出‘分层销售’、‘期房销售’的‘好桥（高招儿）’，将香港地产一举盘活的人，果然是年轻有为，气度不凡。” 林志超连忙说道：“简老过奖了！我只是有感于香港市民的住房处境，一直在思考‘居者有其屋’的办法，误打误撞取得了这次成功。不敢得你老的赞誉！” 看着是在谦虚，但却将自己拔高，形容成一副忧国忧民的人，这就是林志超的本性——虚伪！ 可简东浦不这样想，他觉得林志超年纪轻轻，却在忧虑香港市民无家可居，并思考‘居者有其屋’，还真正做到了，这无疑是让人刮目相看。 “你这次成功，为香港地产界带来了新的格局，就连港府都多有称赞，很了不得。” 一见面就连着夸林志超，不是因为简东浦特别欣赏林志超，而是‘分层销售’、‘期房出售’实在太过‘革命化’，行业影响巨大。 “您才是我们顺德人的骄傲，我小时候就在家乡听过银行家简东浦，带领香港银行家募捐援助华夏抗日。” “没想到顺德人还记得我。” 简东浦非常受用，谁不想成为家乡人的骄傲呢！ 一番客气后，两人坐下来。 林志超很快便开门见山的说道：“简老，香港地产已经盘活，而内地形势恶劣，届时势必在全国范围内发生冲突，大量的巨富殷商前来香港定居或避难，而物业永远是最好的选择。所以，我想恳请东亚银行大力支持长江置业。” 他不说贷款多少，而是要东亚银行大力支持他，就是要建立长期合作。 据他所知，东亚银行在战后，也是支持‘潮商’廖宝珊抄底物业，给予资金的支持。当然廖宝珊不过是购买物业，然后收租而已，没有什么技术水平可言。 简东浦面色不变，而是认真的问道：“志超，你是怎么打算的？” 如果顺德的后辈有能力，他为什么不扶持呢！这便是他的想法。 林志超认真的说道：“我们长江置业目前的资产值在40万以上，且在市场信誉已经建立起来。所以，我想马上继续购买地皮和旧址，通过‘分层销售’和‘出售楼花’来迅速回款。我希望东亚银行，可以在我们购买地皮的时候，提供这幅地皮的6成贷款，而我们公司出4成资金。之后，我们通过出售楼花，偿还东亚银行的贷款。” 简东浦认真的思考起来，一般五成抵押，都是极其信任的关系，才有可能这个待遇。 而林志超提出六成，俨然有些高太多。 不过，长江置业现在声誉正隆，出售楼花占据着市场优势；而且扶持林志超，亦交好一个具有潜力的商人。 “这里面有个问题，伱说内地殷商巨富会来香港定居和避难，但你有没有想过内地会连香港一起波及。”简东浦凝重的说道。 林志超心中一喜，知道该自己忽悠的时刻到来。 “怎么会呢！我给您老分析分析，香港的未来.......所以说，香港是华夏连接西方的桥梁......” 懂大势、擅经营，简东浦立马给予林志超很高的评价。 虽然未来不知道什么样，但他觉得林志超句句在理，很难想象，一个年轻人的眼光如此长远。 “好，晚点我来你的公司考察下！” 虽然没有说同意，但能去长江置业考察，显然已经不言而喻。 林志超高兴的离开东亚银行，他觉得获得东亚银行的大力支持，已经是板上钉钉。 与此同时，他也打开了第一个人脉关系网。不说东亚银行背后的三大家族，就是简东浦的两个儿子，都是政府红人。 林志超一开始就是打算一鸣惊人，然后迅速找靠山背景，这样一来避免很多的麻烦。 当然，他找靠山背景，是因为他有实力，值得别人扶持。 否则直接凑上去，别人不赶走你才怪！ 此次林志超将‘分层出售’和‘期房出售’搞出来，其影响力肉眼可见，就连港府都站出来支持，便可想事情的影响力了。 与此同时，香港的各方大佬也是纷纷打听林志超何许人也？居然一次性想出两个好桥，盘活香港地产。 ...... 翌日下午，简东浦就带着人来到长江置业。 见到林志超浑身沾满灰尘泥土，简东浦笑着说道：“你这是刚从工地回来？” 林志超点点头，说道：“初做地产，恨不得什么都想学，所以上午去工地视察了一下，实在有失礼貌。” 他说的是实话，从图则到工地，林志超都在‘偷师学艺’，务求尽快掌握其中的知识。他不可能一直将设计、建筑交给别人，长江置业最终会方方面面都会涉猎，成为一个地产王国。 简东浦‘哈哈’笑了一声，说道：“你就是做这一行的，能理解。我突然造访，怕是还是你属下将你拉回来的。” 接下来，简东浦带着人翻阅了长江置业的财务账簿，以及考察了各部门的运转。 期间，他提出一个问题：“通过你的资金情况，发现你们一开始资金就比较紧张，仅有不到28万港币。而山林道这个项目需要35万港币，你就不担心一旦回笼不了资金，这个项目被搁置？” 林志超笑着说道：“其实手上还有点资金，只是没有注入进来。当然，再不济我们的地皮在这里，贷款三成也是差不多可以完成这个项目。只是说，结果我所有的资金焊在这个项目上，而不能再有其它作为。” 简东浦点点头，他发现林志超说这些的时候，是信心十足，心里边猜测，林志超未必还有资金。 接下来，简东浦发现长江置业很多值得赞扬的地方，财务处理很正规、工程管理很规范等等，顿时高看了许多。 临走时，简东浦说道：“若是你们有地产项目，可以获得地皮六成的贷款。” “谢谢简老” 第017章 【空手套白狼】 “油麻地魔都街126号地皮，6800平方尺，24.5万港币，可建4幢5层唐楼，总计23万平方尺楼面。” 趁着地产市场还没有反应过来，长江置业快速下手一副重建地皮。 根据林志超的计划：倘若出售期房，这块地皮上的物业，可以获得约60~65万港币的销售额；而整个建筑费加税费、利息等在18万左右，那么总投资就是43万，差不多有17~20万的利润。 这个回报率已经非常不错了，毕竟周期就一年半的时间。 隔以前是不可能有这个回报率的，毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右，重要的是还大大占有资金的时间。 “老板，东亚银行已经放款，一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室，汇报道。 林志超满意的点点头，说道：“嗯，这笔资金就留在账上，用于公司运营，以及启动魔都街的项目。” 此次购买这幅地皮后，长江置业账上再次空空如也，所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮，将东亚银行贷款拿下后，再去签合同。 但很显然，这样做有些冒险了，林志超还不想这样做。 周福照内心松了一口气，说道：“好的，我会安排好财务的。倘若，山林道项目的资金回笼多一些，公司便又可以购买地皮了。” 每隔两個月，山林道15个物业主，就要向长江置业交付总计5万港币多一点，分为五期支付完成。 林志超摆摆手，说道：“怕是地价还得上涨，最终也没有几个利润，后期不值得冒险了。当然，若是有合适的机会，倒是不会错过。” 本来香港地价就高，现在又可以出售期房和分层，地价肯定还会上涨，所以越到后期，地产商的利润越薄。除非在今年拿地，或者最近几个月拿地，才有利润可图。 而到了1949年的下半年，香港房地产可能会开始下跌，毕竟军队都在对面了，人心忐忑不安，黄金显然更适合‘可走资产’。 再到了1950年，半岛又不平静，所以地产又会萎靡至1953年。 基于这些走势，林志超不会在1948年高峰时，购买地皮发展地产；那个时候，该考虑的是炒黄金和做航运。 待周福照离开后，林志超忍不住拿起桌子上的报纸，今天早晨的新闻——《港府取消香港黄金自由进出口贸易》，这则新闻就是拉开香港黄金三年上涨的一个重要事件。 香港有一个炒黄金的地方，那就是‘香港金银贸易场’，就连美国人都感叹的金融盛地。林志超打算要去见识见识，毕竟他知道一些有用的信息，能成为他获利的重要基石。 “咚咚” “进来” 胡兆煦笑着走了进来，说道：“老板，铜锣湾有个住宅旧址要出售，只有3500平方尺，可建两幢唐楼。” 林志超兴致乏乏，随口说道：“算了，这项目实在太小！” 实则，公司的资金也支撑不下去了。 胡兆煦‘喔’了一声，看见老板是嫌地皮小，然后随口说道：“跑马地有幅4万平方尺的住宅地皮放售，业主是何东家族，听说有几个地产商正在磨刀霍霍。” 如今可以出售期房和分层销售，香港地产商显然都看到这里面的商机，大家不再视地产为冷门生意，逐渐活跃起来。 林志超眼皮跳跳，不动声色的说道：“这幅地皮卖出去没有？” 胡兆煦摇摇头，说道：“应该还没有！” 林志超认真的说道：“你去打听一下消息，然后告诉我情况！” 胡兆煦心中惊讶起来，老板难道还能拿出百万港币不成，敢打这幅地皮的主意。 他当然不会认为，老板有实力吃下这幅地，毕竟有这个实力，干嘛不在之前大量购买土地。 “好的，我马上去打听！” 待胡兆煦离开后。 林志超敲打着桌面，因为他想做跑马地这个项目。 几幢唐楼的小项目，显然已经无法施展多大的技术含量；而4万平方尺的地皮，至少可以兴建25幢5层高的唐楼。 这可是个大项目，如果能拿下这个项目，长江置业就一举奠定香港发展地产的‘龙头’，影响力不可同日而语。 他需要这种影响力！ 与此同时，林志超还是不打算出售他的34块小黄鱼（2265两黄金，37.5g为1两）。 那么，他没钱！ 若是别人，肯定就如此放弃。 但林志超作为一个后世的人，深知房地产里有种叫做‘空手套白狼’的做法。 想到于此，林志超决定去试试！ ........ 林志超携胡兆煦来到湾仔‘东生大厦’，这是何东家族的物业，也是何东置业的办公地点。 跑马地那幅4万平方尺的地皮，何东采取的是现场投标方式，价高者得。 何东是目前香港的‘华人首领’、‘香港首富’，还是多个国家的爵士，地位极高。而何东更是非常喜欢投资物业，九龙的东英大厦、湾仔的东生大厦、东城大厦等等，堪称置业大亨。 由于他和政府的关系，所以知道政府的一些规划，提前购买一些偏僻地皮和物业，待政府规划一到，这些地皮和物业便水涨船高，他再趁机放售。 何东是一个混血儿，父亲何世文是洋人，母亲施氏是一位传奇华人女子（何世文是她第三个男人）。在那个年代，混血儿是被社会看不起的，故何世文将何东母子安排在外面的一幢唐楼居住，不过何世文又算是一个负责的男人，从小安排子女读书、学英文。 何东早年做个老师、海关人员，20岁跳槽怡和洋行做买办，自此开始发迹。所谓‘买办’就是洋人想做华夏人的生意，但又不想直接和华夏人打交道（看不起），便从华人里挑选能力出众者，作为中间人，即买办。 买办，在香港属于‘高等华人’，他们会英文，得到洋人的赏识，不仅仅为洋行打工，还可以自己赚钱。 正因为如此，何东在做怡和买办的时候，发迹于一幅地皮，他兼任中介，以香港创纪录的价格43.5万港币售出，然后他从买家卖家各抽1%佣金，总计8700元，因此而发财，那是1890年，他才26岁。 在那之后，何东便四面出击，一边是怡和洋行的买办，一边做着自己的生意。因为怡和洋行倚重何东的能力，故怡和大班在很多员工投诉的时候，亦讲‘罗伯特（何东）是个经营奇才，我想不出第二个更适合的人选’。 何东在35岁时身家便已经200万港币，到了1900年，38岁的何东身家已经500万港币，成为香港华商首富。 在工作人员的引导下，林志超和胡兆煦来到一间写字楼，里面已经有人坐着等待。 “林先生，请稍等，晚点李经理会讲竞价规则！” “好，谢谢！” 林志超看着里面的几波人，都是华人，不过他人脉稀薄，都不认识。 一个矮胖的人起身，来到林志超面前，笑容可掬的说道：“这位年轻人，你是发明分层销售、期房销售的林志超先生吧？” 林志超见来人操着潮汕口音，便说道：“在下正是林志超，你是？” 廖宝衫说道：“我叫廖宝衫，是做财米油盐布匹的生意，也做过几年地产。” 是他啊！ 林志超假装荣幸的说道：“原来是廖生啊，幸会幸会。我听简老说过你，他讲你是潮汕的标青（出色）人物。” 他抬出简东浦，自然也是表示自己也是有后台的。 此时的这些人，尚未真正的成为一代枭雄和大亨，包括潮汕商会的会长陈威南，亦没有真正的成就一方枭雄人物。 说实在的，林志超不觉得自己是和李超人、鲨胆彤、李兆基、郭德胜‘四大家族’一个时代，他更觉得自己是和陈威南、廖宝珊、何善衡、飞艇泰、许爱周这些人同台竞技。 别看他现在实力单薄，到了五十年代，这些人见了自己，可能要喊声‘林爵士’、‘林会长’、‘林大佬’。 廖宝衫客气的说道：“简老可是我的恩人，没想到林生能得到他的耳提面命。林生，要不是你改变了香港房地产方式，我们这些人怕也不敢来拿上百万的地皮。不过，林生好实力！” 当年，他抄底地产的时候，简东浦给予了很大的支持。 这时候，又一拨人站起来，走向林志超，出言不善的说道：“林先生，不知道伱是哪家大户子弟，这次竞标可是得上百万港币？” 说完，一副你有钱嘛的表情。 廖宝珊这时候打圆场，说道：“我们都是合伙开发，林先生也有可能有合伙人嘛！林生，我给你介绍一下，这位是张军先生，是做地产的。” 不认识！ 林志超第一反应就是。 “久仰久仰！我也是到这里才知道，这幅地皮居然如此值钱，我是肯定拿不出百万，也没有合伙人，所以今天看来是颗粒无收了。大家随意，不要将我视为对手就行！” 众人见林志超说得真诚，立马笑了起来。 第018章 【扮猪吃老虎】 不一会，何东置业的李经理走进房间，他手里拿着一沓信封。 “各位，我来讲一下今天的竞价规则：等会，我会给你们每人发一个信封，你们从里面抽出白纸，在上面写上你们的报价，然后装进去，交给我就行。不过这幅地皮的价格，最低不能低于120万港币，大家可以在上面加，反正今天是价高者得。” 下面的几波人顿时心惊胆战，起步价就已经120万港币，大大出乎他们的意外。 李经理也不多讲，将信封一个个递给大家，并搭配一支笔。 来到林志超面前的时候，李经理笑着说道：“你是发明分层销售和期房销售的林老板吧？” 说起来，若不是分层和分期的出现，何东置业的这幅地皮岂能这么值钱，前来竞价的人岂能这么多！ 林志超连忙说道：“正是在下，没想到李经理也听说过，荣幸之极！” 李经理露出一個友好的表情，说道：“你客气啦，现在全港都知道你呢！” 不过，他在心里怀疑，林志超有实力参与竞价嘛？ 接下来，大家各自找了一个角落，准备填写价格。 甚至有人跑到门外的走廊里，冥思苦想一个好价格，即能中标，又能省钱。 只有林志超，毫不犹豫的开始写起来。 不远处的廖宝衫，心里腹谤：“干嘛还写那么多，添个数字而已！莫非是想求情？” 林志超不理他人眼光，在纸上奋笔疾书，先是用粤语写一遍，再用英语写一遍，然后塞进信封，交给李经理。 15分钟后，李经理当场拆信封，并直接宣读价格。 “张氏置业（张军），125万港币” 李经理露出一丝轻视的笑容，还不忘摇摇头。 下面的张军顿时感觉被奚落，心情非常的不爽。 “廖氏企业，130万港币”李经理微微的点点头，觉得这个价格不错，可能胜出。 接下来，又拆了几个信封，价格都在130万以下，看来大家都被120万港币价格吓到了，不敢给太高。 正巧，只剩下最后一个信封，不用想，便是林志超的报价。 “恭喜，廖生”已经有人向廖宝珊发出恭贺。 廖宝珊露出一个笑容，心情却有些紧张，看向李经理表情认真。 李经理拆开信封，眉头一皱，随后便认真看了起来。 良久，李经理抬起头，对大家说道：“大家请等等，我需要去请示一下何爵士，很快给伱们答复。” 说完，朝着门外走去，将大家晾在会议室里。 顿时，所有人都好奇的看着林志超，信封里面到底写了什么。 廖宝衫也是问道：“林生，我刚才见你写了很多，莫非又是什么高招？” 林志超笑着说道：“那里是什么高招，我怕是等会要被何爵士骂一顿，因为我没钱，一分钱都没有打算出。” 众人顿时惊讶起来，有人甚至说道： “年轻人果然做事冲动，何爵士是那么好得罪的嘛。” “没钱就没钱，你价格写个120万，即不得罪人，又不会中标，何苦呢！” 众人纷纷看向林志超，眼神透露出你惨了的表情。 只有廖宝衫等少数几人明白，事情绝非如此简单，如果林志超真得罪人了，仅凭何爵士的一个经理，就足够大骂林志超一通了，然后赶出去了，那里还需要惊动何爵士。 另外一边。 李经理敲响了何东的办公室，然后走了进去。 今年85岁的何东，依旧奋斗在经商一线，他虽然有三个儿子，但目前身边还没有接班人，最看重的那位，目前还在G军队里。 “有结果啦，最高价多少？”何东认真的问道。虽然一百来万对他来说，不是很大一笔钱，但他向来重视细节，哪怕是几万几十万的生意，也会亲自过问。 李经理将林志超的信纸递给何东，说道：“这是那个发明分层销售和期房销售的林志超，写的合作方案，他没有直接报价，而是给出一个合作方案。我觉得挺有想法，就想拿给您过目一下。” 何东来了兴趣，说道：“我看看！” “还是中英文，看来有心啦！”第一眼，何东就赞道。 接下来，何东认真的看起来，越看越觉得有趣，但又有些迷糊。 然后，他直接起身，说道：“走，去会会他！” “好” 不一会，但何东来到会议室时，里面的人纷纷恭敬的说道：“何爵士”，表情都非常恭敬。 林志超只是浅尝即可，即不失去礼貌，又不卑不亢。 何东来到林志超面前，赞道：“果然是一表人才，气宇昂轩。”说完，露出欣赏的表情。 这时候，其他人纷纷震惊起来，林志超究竟是怎么获得大佬的肯定？ 林志超连忙说道：“何爵士过奖了，您才是人中龙凤，我们香港华人的骄傲。” 众人心里鄙视一番林志超，刚刚还装不卑不亢，现在拍起马屁一点不含糊。 何东就喜欢听别人夸他是香港华人的骄傲，就像他从小以华人自居一样。 “好，那你就在这里说说，你的合作方法，让大家输个明白，以免说我做事不公。” 林志超大喜，何东此话已经透露出，这个地皮交给他来开发。 “是，何爵士。我的打算是：何爵士和我共同成立一家置业公司，何爵士以地皮入股占55%，而我们长江置业承包后续的建筑费、税费等所有费用占45%。这个项目由长江置业来进行开发，何爵士只需坐享分红。我们长江置业承诺：何爵士至少得到180万的资金，其中130万属于地皮费，另外50万是利润，并在24个月内完成。与此同时，我们愿意在合同签署一个月之内，先支付何爵士50万的利润，待明年年初正式出售房屋，何爵士便可以源源不断收到分红资金。” 一时间，鸦雀无声。 很多人倒抽一口气，因为这样一来，林志超是不是报价的180万港币？ 足足高出廖宝衫50万港币！ 但也有几个明白人，廖宝衫马上说道：“在这个项目合作中，林生压根没有打算出钱，你是想让银行贷款给你一大笔钱，而抵押物正是这块地皮。” 众人纷纷不可思议的看着林志超，就像一个怪物一样。 只有林志超诚恳的对何东说道：“何东爵士，反正您今天卖出土地也就130万港币，而我能保证你两年总回笼180万，很显然比银行利息高多了。” 林志超说完，何东爵士已经拍拍他的肩膀说道：“你不用解释那么多，我这个人很通达，既然能多赚50万港币，我何乐而不为呢！” 与此同时，何东对其他人说道：“很感谢大家来参与这次竞价，现在大家请回吧！香港地产被这位年轻人盘活了，你们有很多的机会，不用沉迷这一次的失败。” “是，何爵士！” “何爵士再见！” 大家纷纷离开现场，丝毫不敢多言什么，当然他们对于林志超能最后拿到合作，也是纷纷在思考——地产还能这样玩？ 而林志超被邀请到何东的办公室，坐了一会，交谈的也是一些地产无关的话题，最后何东还给了他一张名片，意义非凡。 至于跑马地4万平方英尺的土地合作，双方约定时间，去律师楼正式签署合同。 就这样，林志超再下一城。 第019章 【冉冉升起】 五月下旬。 长江置业和何东置业签署合同——合作开发跑马地4万平方尺的合同，双方成立一家合作公司——东长置业，何东家族以地皮入股占55%，长江置业负责所有开发项目费用占股45%。 附属合同规定：长江置业需要保证何东家族获利50万港币，加上地皮作价130万港币，何东家族需要获得180万港币。 签完合同后，何东笑着说道：“年轻人，你这招借鸡生蛋可不要搞砸了，不然你可得倾家荡产呢！” 这个时候，何东岂有不明白林志超在搞什么鬼，当然他本来就是准备卖地130万港币，如今两年之内可以获得180万以上，他自然乐于见成。 而且，他不管林志超怎么玩，反正合约上规定他只要要获得180万港币，否则林志超便要欠他。 林志超信心十足的说道：“何爵士请放心，如果搞砸了，我就给你打工偿还债务。” 何东笑着拍拍林志超的肩膀，然后告辞。 新公司里，何东家族并没有派一人，甚至在房屋未开始出售之前，他们连账务都不会来查。 东长置业的办公地点，就设在长江置业的写字楼，其实就是一家公司，用的还是原班人马；不过这次的4万平方尺地皮，林志超并不会匆忙施工，反正合同规定的是30个月内时间开发完成。 林志超召集公司的管理层和员工，宣布道：“接下来，各部门要扩大一倍人员，毕竟我们现在要开发三个项目。李经理，你做好招聘筹备工作。” 李高福现在是办公室经理，也担任林志超的助理，每月薪资200元，年底享受双粮奖金。比起他去年的福利，已经好上很多，当然更重要的是‘有未来’。 “好的，老板，我马上发出招聘，安排应聘时间。” 林志超又接着说道：“跑马地这個项目很大，所以无需急于一时，先将油麻地魔都街的项目敲定后再说。” 众人纷纷点点头，看向林志超的目光都是崇拜之色，他们没想到老板‘空手套白狼’，让赫赫有名的何东家族，将跑马地的地皮拿给他们开发。 至于开发资金，他们已经想到老板会采用银行贷款，再加出售期房来解决了。 ...... 果不其然。 之后，林志超来到东亚银行的总经理办公室，找到了简东浦。 他将这次的合作项目，详细的介绍一番后，认真的说道：“简老，这个项目的前景非常远大，预计可为香港提供130层住宅。明年销售的话，预计可以获得350万以上的销售额。” 简东浦此时已经用震惊的心态，看着林志超了；没想到这个年轻人这次搞出这么大一个项目，还得到何东家族的合作，这是20岁的年轻人做的事情吗？ 如果林志超知道简东浦的想法，一定会觉得他大惊小怪，后世这种操作属于基操。 “在这个项目中，你一分钱不想出？而且，你有抵押品嘛？”简东浦好笑的说道。 林志超说道：“抵押品有啊，东长置业持有的那幅地皮，价值130万港币。按照六成的抵押，可以贷款78万港币，所以我打算贷款70万港币，两年内还清。” 他手中有大量的黄金，自然心中不愁，否则他还真不敢赌简东浦会贷给他。 简东浦笑了一下，说道：“伱这样突飞猛进，不担心那天出了问题，那大好的开局，就被你糟蹋了。” 废话，只要地产环境在1949年前不变，林志超就是稳赢的牌局。 林志超坦然说道：“我还有一点钱，只是不想全部投资到地产上而已！” 简东浦恍然，然后点点头，他不怀疑林志超的说法，因为这个年轻人实在太坦然了，丝毫没有背负巨额债务的表现，所以林志超说他还有钱，他就相信。 最终，简东浦将整个长江置业作为抵押，贷给了林志超75万港币。 有了这75万港币，跑马地的项目完全可以启动了，丝毫不用担心资金的问题。这75万港币的利息（约23万），是东长置业出，反正他只需让何东获利180万港币，就可以了。 当然，这75万贷款需要支付何东家族50万的费用，而且是在一个月内。而剩下的25万港币，其实还不能完全撬起这个项目；但在跑马地这幅地皮动工前，长江实业已经回笼了很多资金了，这样一来就可以没有问题了。 ....... 经港岛媒体的报道，长江置业和何东家族合作开发跑马地4万平方尺地皮，由东亚银行贷款75万港币给长江置业，这些消息震动了整个香港工商界。 大家都没有想到，长江置业空手套白狼，竟然获得两位商界大佬的合作。与此同时，一些想找林志超麻烦的人，比如此次竞购跑马地失败的地产商，立马偃旗息鼓，毕竟林志超现在也是有背景的人了。 ‘林志超’这三个字开始在香港商界，冉冉升起！ 长江置业，更是成为香港地产界的‘革命者’，成为各家地产商学习的典范。 ....... 新星书报摊 金炳文不可思议的看着报纸，大声说道：“超仔发大财啦！从我这里离职五个月时间，居然成为置业大亨！现在见面，恐怕得喊声‘林老板’了。” 话音刚落，金炳文老婆和阿才纷纷凑了上来。 “老头子，你说什么？超仔发财了？” “老板，阿超真的发财了？” 金炳文指着报纸上的新闻，说道：“看看，这里写的是‘长江置业’和何东家族合作，共同开发跑马地四万平方尺住宅地皮，预计修建26幢5层高的唐楼，总计130层住宅单元，总投资逾200万港币（含地皮）。” 阿才奇怪的说道：“这和阿超有什么关系？” 金炳文颤颤巍巍的说道：“这个长江置业成立四个月时间，他们老板就叫林志超，你说有没有关系！” 金炳文老婆、阿才，目瞪口呆，眼里都是不相信的表情。 “金牙文，来份《工商日报》！”正巧，保济丸老板李胜堂来买报纸。 金炳文连忙递上一份报纸，说道：“李老板，你还记得我这里那个卖报纸的超仔嘛？” 李胜堂笑着说道：“别人现在可不是卖报纸的超仔，而是置业公司的大老板，我见了面，也得喊一声‘林老板’。我说金炳文，没想到你这里还飞出一条真龙呢！” 金炳文指着报纸上，惊讶的说道：“这个长江置业的老板，真是超.....我这里出去的林志超老板嘛？” 李胜堂看看了新闻，同样的惊讶的说道：“不得了，月初才销售50万的房子，现在又投资200万地产，这不得卖个三四百万港币啊！天才啊！下次遇到，少不得要多聊几句。” 付完钱，李胜堂津津有味的看着报纸，留给金炳文夫妇、阿才震惊的表情。 特别是阿才，突然想起林志超当初的话，喃喃自语的说道：“他说的是真的！” 想到于此，他跑到路边，大声叫起来：“震惊！置业公司老板出身卖报小子” “神经病” “就你一个卖报纸的，还想成为置业公司老板” 阿才顿时被人挤兑的涨红着脸，又不敢还嘴，只能羞愧的回到报纸摊。 “阿才，你不是那个料子，别做梦了！”金炳文也不忘打击阿才。 “就是，这人能不能发财，我一眼就知道，林老板以前在我这里干活的时候，那气质、那口才、那头脑，你说他不发达，都是遭雷劈的。就你阿才，一辈子也就是个卖报纸的，还得要我收留你才行。”金炳文老婆势利的说道。 听到老板娘尖酸刻薄，阿才更加窘迫了，只能老老实实的干活。 第020章 【拓展事业】 1947年6月伊始。 西摩道的骑楼里，林志超起床后看着自己的‘擎天柱’，安抚道：“莫急！你还在长身体，不要操之过急。” 他才19岁零3个月，不宜过早介入幸福生活，虽然他实力超雄。 自他穿越后，身体一直就在二次发育。原本身高不到一米七，如今身高已经一米七五，而且还在长高，身体也变得更加结实。擎天柱也从中大号，变成了大号，相当的有威慑力。 所以林志超就怀疑，穿越者自带BUG，毕竟当灵魂注入新的身体，大脑就会产生进一步开发，从而引起了身体细胞的变异。当然，对于这些东西，林志超一直会埋在心底，心中感激上天的恩赐。 吃早餐的时候。 吴文英说道：“志超，我和你妹妹来香港也有两个月时间了，对港岛也算有些熟悉了，现在每天就不用麻烦军山接送我们。你现在事业做大了，让军山一直跟着你，我也放心点。” 她算是知识家庭的妇女，见识还是有的，儿子最近崛起很快，俗话说‘太招摇’，所以安全一定是最重要的。 母女俩来香港，林志超尽可能抽出时间陪她们在周围转转，熟悉一下环境。平常送林馨儿去学英语，林志超又是让薛军山陪吴文英和林馨儿一起去的。 林志超喝了一口鸡汤，才缓缓说道：“我没什么危险，军山就是个司机。” 不想给家人一個紧张的气氛，更何况他其实也没有将那些事情放在心上，找薛军山不过是顺路看见，便捡了回来。 吴文英继续说道：“司机也很重要啊，你突然要用车公务，而军山又在送我们，多耽误工作。我们坐黄包车，一样的。” 林志超见状，不再勉强。 “行，等我赚到了钱，再给家里配个司机和汽车。” 吴文英一噎，但看儿子的态度，便不再说教。 儿子现在大了，她一直告诫自己避免说教，以免引起儿子的不满，影响母子感情。 其实她看得出来，儿子已经不是以前的儿子了，现在的儿子独立性非常高，对自己没有依赖。虽然有些失落，但也是非常高兴的事情。 林馨儿一脸崇拜的看着林志超，自己这个哥哥好厉害！ 他们家从小就不算富裕，以前老豆教书也只能算是日子还不错，后来老豆病死，全家都靠老妈种地、缝衣服过日子。过了几年苦日子，林馨儿深深的知道，如今的生活有多么的好。 “哥，等我读完书，我就给你打工！” 林志超摸摸林馨儿的小脑袋，说道：“那就好好读书，毕竟等伱读完书，你哥的企业说不定大学生、留学生都是很多，你得拿出本领来，和他们竞争。” 林馨儿小鸡啄米般的点点头，说道：“嗯，我最近英语进步很快呢！” 林志超笑笑点点头。 对于这个妹妹，他觉得如果能培养，倒是可以进自己的公司来。总归是自己的血缘关系，用起来也放心，当个弟弟用也没关系，而且妹妹都不需要给股份和公司，以后说不定还是自己儿子的好帮手。 值得培养！ 吃完早餐，林志超告别家人，来到骑楼下。 薛军山已经站在一辆二手福特汽车旁，等待林志超，手里还拿着一份报纸。 “老板，早” “嗯，早” 接过报纸，林志超坐在后排。 薛军山走上驾驶位，启动汽车，朝着长江置业驶去。 其实很近，西摩道就在中环，虽然是半山区，但其实离轮渡码头都很近，离皇后大道更近，毕竟中环本来就比较狭小。 而香港的豪宅将会朝着山顶一路延伸，所以半山区的豪宅会越来越建在高位，直到延伸至太平山的真正半山位置。 ....... 来到公司，大家已经早早的忙碌起来。 长江置业的员工一直在增加，今年可能达到20人左右；其实有点浪费，十来个人也够了，不过林志超喜欢慢慢培养人才，反正公司会慢慢的成长。 到了办公室，林志超没有马上进入工作状态，而是思考起来。 长江置业目前三个项目：山林道46~48号的三幢唐楼、魔都街126号的四幢唐楼、跑马地‘蓝田雅苑’26幢唐楼（暂定）。 这三个工程分别大概可以获利：15万、20万、50万，差不多就是85万的利润；再加上初始资金25万多，也就是明年的总资产差不多是110万港币左右（粗略估计）。 如今，林志超获得东亚银行的全力支持，再加上香港地产已经被他盘活，但其它地产商未必会马上玩得转。 所以，林志超就在想，黄金放在手里，一年未必能翻倍，但是做地产却可以，而且是稳稳的翻倍。 因此，他打算将手里的34块黄金，去换成60万港币出头的资金——其中的50万港币，继续购买地皮和旧楼；而另外的10万港币，可以拿出一半发展拉链产业（手工），再留一半在手里应急。 “先发展手工拉链，熟悉这里面的工艺和门道，年底再去购买自动拉链机器，届时正好地产也回笼很多资金。” “以拉链为契机，介入工业链。” 香港的商人都喜欢全面发展，很多家族也是如此，所以林志超自然也不会例外。更何况，做工业总归是好事。 过了一会，林志超的助理李高福来到办公室。 “老板” 林志超点点头，说道：“高福哥，内地战事连连，怕是要大规模爆发，姨夫姨母在内地，你应该将他们接到香港来。” 李高福心一颤，紧张的问道：“战事会到粤省嘛，老板你认为？” 林志超说道：“这是必然的，只是时间问题，你自己好好决定这个事情，决定了就向公司请假，回去尽快处理一下。” 李高福认真的点点头，说道：“谢谢老板指点！” 他的薪水已经涨至200元每月，养活父母、老婆、女儿、儿子一家，不是很困难。 林志超想了想，又说道：“随着大量人口迁往香港，一些房东会逼迫租客迁走，你那里不知道会怎么样。但不管怎么说，你现在薪水养活一家没问题，下半年还会涨工资。若是遇到困难，主动向我汇报，我私人会赞助你的。” 李高福连忙点点头，说道：“谢谢老板。”心里是真诚感激，而且听到下半年工资还会加，他就更加有盼头。 人的一生真的是要遇贵人，李高福想到，要不是自己遇到表弟，岂会有今天。恐怕一辈子，也只是洋行的普通员工，最多成为小管理。 但现在不一样，表弟事业才刚刚起步，他的薪水也是一加再加，前途可盼。 这时候，林志超说道：“我想开一家拉链工厂，你是我的助理，就跑跑这个事情。首先，需要租赁一间3000平方尺上下的工厂，西环、上环、湾仔、铜锣湾、北角都可以。” 越靠近中环，工厂就越便利。只有这些地方没有合适的，才会考虑筲其湾、荃湾等地方。而此时才1947年中，应该还是有合适的地方。 李高福拿出随身纸和笔，记录下来，心里却非常高兴，这意味着他的作用越大。 林志超接着说道：“目前，亚洲都应该是手工拉链厂，魔都的拉链工人最多，据说有上千人。所以第二件事，便是招募拉链熟练工，先在香港招募，甚至可以托人去魔都高薪招募，重要的是拉起一只熟练工人和管理队伍。时机成熟，我去欧美购买自动拉链机，再将产品销往整个亚洲，甚至欧美。” 他也需要了解这个行业，熟悉其中的步骤和技术。林志超绝不是那种全靠着穿越者信息吃饭的人，他每进入一个行业，就会认真学习，再凭借眼光发展。 “大概就先办这两件事，有什么进展及时向我汇报。特别是工厂找到后，还得注册‘长江实业’的牌照。” 李高福马上点点头，说道：“好的！” 他已经被老板的规划震惊了，居然还要去欧美购买自动拉链机，那种机器比人工快多少？价格有多贵？是不是质量更好？ 不得而知，李高福也明白，这是自己的一次机会——表弟的新事业起航，自己要学他一样，通过学习和钻研，在新公司表现出自己的价值。 果不其然。 林志超提醒道：“你可以抽空学习一下，拉链工厂的事情，看些杂志，了解市场之类的。” “好的，老板。” 李高福更高兴了，他知道表弟就喜欢读书，现在表弟这样告诉自己，是不是说明表弟有意栽培自己！ 虽然他现在是长江置业的办公室经理，其实也就是个办公室文员，给老板跑跑腿。 待李高福离开后，林志超敲打着桌面，陷入思考。 拉链产业，一个完整的工业链，涉及到冶炼（铝合金、冶铜）、化工（尼龙）、纺织（拉链那块布）、机械（改进或研发自动拉链机或自动冲头）。 而一旦涉及到工业链，那么‘长江实业’还要顺势进入玩具、塑胶领域，成为一家大型实业集团。 当然了，香港的工业肯定不及RB，林志超的拉链产业，未必干的过RBYKK拉链。但不管怎么说，林志超也可以从拉链分一杯羹，大家各有优势，他便发挥自己的优势，学习别人的优势。 随着亚洲西裤的流行，对拉锁需求增加，这笔生意不会亏。 更何况，有了工业基础后，林志超还打算做玩具，做有‘灵魂’和‘附加值’的玩具。 第021章 【阴谋诡计】 林志超的福特二手车，缓缓在中环永吉街6号停下。 透过窗户向外的大楼看去，红木外墙和门匾，金色大字的‘陆羽茶室’招牌，这便是商贾云集的地方——陆羽茶室。 陆羽茶室共分成三楼，在一楼大门外，会有白布包头的印度人守卫，说起这个还有一段故事：来陆羽茶室喝茶的人大都是名人，当年已经疯癫的著名编剧南海十三郎（本世纪三十年代著名的年轻编剧家，一生编写过一百多部剧本）经常来陆羽茶室找粤剧名伶薛觉先先生，老板为了不影响到其他贵客，只好请人来守门，由此就开创了香港茶室请印度人守门的先例。 陆羽茶室算是香港的老字号茶楼，这家茶室的老板三十年代从魔都过来香港开这间茶室。所以，这间茶室的装修还保持着三十年代上海滩的老式格调，上好的酸枝木座椅，宽大的红木屏风，墙壁上悬挂的泛黄的字画卷轴，穿着老式唐装的侍应生和‘大阿姐’，调琴的长衫琴师，画着淡妆随时准备为客人登台的粤剧女伶，让进门的茶客一瞬间就有种穿越回那个纸醉金迷的大魔都的虚幻感。 林志超直接开门走下去，并朝着陆羽茶室走去，印度守卫立马露出笑容，拉开大门。 香港的印度人不少，都是英国佬带来的仆人，而华人也喜欢用印度人守门，仿佛成为一种定律，包括半岛酒店的门口也是包着头巾的印度人。 司机兼保镖薛军山，则去将车停好，对于老板的作风，他已经习以为常，因为老板说他也没有仇家，暂时无需过分保护。 林志超不是第一次来陆羽茶室，毕竟像他这样的商人，最近几年（未来）可能跑得最勤的是陆羽茶楼、金城茶楼、得云茶楼、高陞茶楼、莲香茶楼、大同酒家等。 这些地方，平常就聚聚着各地来港发展的金融界人士、工商界人士，大家聚在一起交头接耳，谈时论政。很多朋友关系，就是在这种场合结识起来，然后相约做生意、合作。 一名中年侍应生，迅速来到林志超身边，躬身说道：“林生，您来了！” 他可能只是服务过林志超一次，却在脑海里深深的记住这个年轻人，这是他的职业基本本领。 林志超点点头，说道：“阿良，带我去找简老！” 阿良也很意外，没想到林志超也可以记住他，顿时觉得这位年轻人能成功，实在是太正常不过了。 而别看阿良，人到中年还是一個跑堂，但这个年代的这些茶楼跑堂，可不是一般人能胜任的，若是在后世，起码也是个业务经理。 李超人曾在小茶楼跑堂，一不小心茶水洒在客人身上，他当时就已经吓傻了，因为在这个时代的客人很有可能大骂你，而老板不会同情你，会果断的将你开除。 像陆羽茶室的跑堂，更是讲究有眼力见、头脑灵活，当然他们的人脉也是很广；就好比当初林志超一样，他们工作的同时，可能还在做着一些中介生意，而老板不管你太多，只要你不影响生意就行。 “您这边请，简老已经订好了雅间，还有位客人陪同！” “嗯” 走进一间雅间，里面正是香港银行龙头人物简东浦、以及潮籍标青商人廖宝衫。 “让简老和廖老哥久等了！”林志超客气的说道。 简东浦笑道：“我们也刚来，快坐下吧！” 廖宝衫也笑容可掬，尽可能表现出善意的说道：“简老哥，志超可是刚刚击败了我，看来你果然有识人之明。” 简东浦脸上露出一丝满意，说道：“他本来就是地产界的标青，改变了香港地产格局的领头人，击败伱很正常。不过你生意那么广，四处出击，自然是没有关系的。” 廖宝衫对坐下来的林志超说道：“老弟，上次匆忙见面，虽然是对手，我却想和你做个朋友，所以拜托简老哥牵线。唐突之处，还请原谅！” 林志超连忙谦虚的说道：“廖老哥说笑了，你能看得起我，那是我的荣幸。你是商界的前辈，提携我，我高兴还来不及。” 大家一番客气后，坐着喝茶起来，并没有叫什么表演，毕竟三人是谈事。 虽然和廖宝衫很客气，但林志超并没有将他引为知己，只是简单的当个朋友。 而廖宝衫主动托人约他，只是为了讨教地产知识，毕竟他以前做地产，就是抄底楼房，然后放出去收租。 这次他见林志超玩得很溜，顿时邀请两个朋友，打算将何东家族的那幅地盘下来发展；只是没想到，结果被林志超空手套白狼拿下了。 虽然被击败，但林志超显然已经有后台，所以他干脆主动结识，讨教一些地产相关的知识。 期间，简东浦也很是高兴的加入讨论。 林志超是有问必答，没有吝啬那点知识。 不过，虽然香港地产商都知道‘分层销售’和‘期房销售’，但大家显然没有林志超玩得转，故廖宝珊请教很多。 “真是不请教不知道，我们只是学了点皮毛，老弟才是地产界高手啊！” “老哥过奖了。其实这些知识，只要做个一两个项目，自然就熟门熟路了。” “有你指点，我自然能更快的入门。” 林志超笑了一下，调转方向的说道：“现在置业生意有利可图，但毕竟地价高，利润不高。听说老哥成立了银号，莫非是在炒黄金，那可是大赚的生意。” 来而不往非礼也！ 见扯到这个话题，廖宝衫立马变得更加善谈起来，大讲炒黄金的精彩之处，颇为高调。 事实上，他就是这种性格的人，据林志超所知，廖宝衫在60年代初还高调宣布自己家产1个亿港币；只是没想到，刚刚宣布不久，廖创兴银行就发生挤提，廖宝衫也被吓得肝胆破裂，最后血管爆裂而亡；好在两个儿子已经在读大学，及时叫回来接班，之后便宜处理不少物业，总算避免了银行破产。 林志超附和道：“果然妙极！这炒黄金在于魔都、粤省的金价涨跌，也在于内地战事的情况，更在于香港银号从澳门能进多少黄金。” 廖宝衫张大眼睛，惊讶的说道：“老弟果然厉害，这些关键一点就通。要不哪天，我带你去涨涨见识。” 林志超立马透露出很感兴趣的表情，说道：“那感谢老哥了！说实话，我就是个没有见过世面的人，开开眼界也好。” 林志超不担心廖宝衫陷害他，毕竟他要是炒黄金，别说廖宝衫，就是恒生银号的何善衡，也未必是他对手。 俗话说，知己知彼方能百战百胜，林志超可是知道很多： 首先，他知道黄金未来三年的价格大概是200、300涨至600、700元每两，这就意味着他知晓大事，不会在600以上时去接盘。 其次，据他所知1948年第二季度开始，内地的黄金便开始猛涨，其后姜老头在9月份开始发金圆券，搜刮民间黄金；而到了1948年底爆出‘偷运黄金’事件，金圆券大肆贬值......诸如此类的事件，对香港黄金影响也很大，可以作为参考。 最后，林志超还知道，恒生银号在1948~1949年几乎是控制了‘香港金银场的炒黄金’，因为恒生银行和奥门罗保、何显等人合作，从南非、欧洲大量的进口黄金，然后走私到香港。一次进口甚至高达两三万两，试想如此多的便宜黄金在手，不找你魔都金融家接盘，找谁接盘。 潮籍商人炒金有多疯狂，直接给海上的‘黄金走私船’安装短波，再在香港设立电台，通过这些信息，比很多人抢先一步得到信息。 所以三年的‘黄金大战’，就是粤省人在给魔都人放血。这些魔都银行家一到香港，就被粤省人放血，有的甚至倾家荡产。 大概因为如此，后来香港金融界都是粤省人，而原本金融城市出来的魔都金融家，很少有金融界出头的。 这时候，简东浦说道：“你们两人倒是互相教上了，不过炒黄金有风险，志超你可得小心点。” 他觉得林志超做地产挺好的，更何况现在林志超欠东亚银行不少钱。 林志超马上认真的说道：“简老放心，我这个最喜欢的稳打稳扎。” 简东浦点点头，很满意林志超的态度。 三人吃了顿饭，便各自散开。 廖宝衫坐上自己的汽车后，露出一丝奇怪的笑容。 “不过是年轻气盛，炒黄金岂有那么好炒的，既然他愿意入行，带他也无妨。” “就看他的造化，那点钱能亏多久！” 廖宝衫并不认为林志超是他真正的朋友，虽然此次是他主动邀请的，但不过是想请教点地产知识，以及试试简东浦到底有多看中林志超。 此次地皮失利，他心里也是有怨恨的，但林志超已经有靠山。既然林志超想炒黄金，廖宝衫岂有不带入行的道理，他认为林志超年轻气盛，未必每次都有如此好运，炒黄金输光家产也很正常。 第022章 【金融盛地】 林志超来到上环的孖沙街12号‘金银业贸易场’，打算随廖宝衫进去体验一番——香港金融业的发达。 孖沙街、文咸东街，都是在港岛上环，这两条街都是有名的黄金街道。在文咸东街，足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意。 来到‘金银业贸易场’，大楼不怎么显眼，但门口2个身材高大、全副武装的英籍印度人警察站在大门口，特别显眼。 “林老弟” “廖老哥” 林志超和廖宝衫形成汇合，毕竟如果单独是林志超前来，他需要请柬，因为‘金银业贸易场’不对外开放。 至于两人的关系，林志超自然不会和廖宝衫交心，凡是主动上门交往的朋友，他都会留一个心眼；而如果他主动上门认识的朋友和长者，他则更加放心的交往。 这些，仅是他的个人浅见。 印度警察操作一口流利的粤语，询问出示入场帖，好在廖宝衫是‘廖创兴银号’的老板，在交易所混得很熟，林志超便被印度警察放进去了。 一进门，厅堂里‘炒黄金’的喧闹声，就像一股沙漠吹来的热浪。 “我们去二楼，更能直观的看到里面情况！” “好” 来到二楼后，依偎在栏杆，下面果然一览无遗。 只见下面是一個2000平方尺的天井，一百多名身穿黄色坎肩制服的黄金买卖手，犹如西班牙斗牛士，他们在厅堂里游荡，搜寻着自己的捕猎对象。而在天井的四周墙上，是密密麻麻的电话。 廖宝衫介绍道：“那些电话可以不停的向本行老板，报告现场金价；同时，金行银号老板又可以通过电话，向场内的买卖手传达指令。” 林志超点点头，说道：“这样一来，老板根据场外的各种因素，又结合场内的黄金价格，确定买入卖出黄金的命令。妙极！” 虽然廖宝衫没有说太多炒黄金的要素，但林志超却无师自通，在这个金银贸易场，‘信息’是最关键的，甚至是金行银号老板的生命；稍有疏忽，就是致命的威胁。 据林志超所知，泰国盘古银行的陈弼臣就经常来香港炒黄金，他甚至有一套最先进的设备——陈弼臣利用潮州人在香港设立的短波站连到海上的走私船上，然后再接到泰国的指挥中心。与此同时，陈弼臣由于掌管着东南亚侨民寄钱给内地亲人的渠道，他往往会利用这些资金在香港停留的三天时间，去炒一波黄金。 慕然间。 站在天井中间的一个买卖手举起右手，但见他的几个手指向外弯曲，比划几下；随后十几个买卖手立即向他扑过去，紧紧把他抓住；他眼疾手快在其中5个买卖手肩上各拍一下，于是人群很快散开了。 廖宝衫介绍道：“在贸易场炒黄金，以100两为一计算单位，俗称‘一手’。手指向外弯曲，代表卖出；手指向里弯曲，则是买进。价格也靠打手势，只打价格后面的两个尾数。卖方在买方的肩膀一拍，就算成交，然后双方各自在笔记本上记下成交数额。午市休市、下午休市，双方去贸易场计算科登记。仅是登记，不用当场交易黄金，而是三日后正式交易。所以在这三日里，如果你将手里的黄金再高价卖给别人，或者再低价吸入别人黄金，那么你就是获利了。” 林志超理解能力很棒，说道：“明白了！这里真是金融的天堂。不过这里的人会不会赖账？” 廖宝衫果断的说道：“一般不敢，这里讲究的就是一个‘信’字，更何况有市场的人监督和统计，还有保证金。” 接着。 廖宝衫笑着说道：“老弟若是想炒黄金，要么开一家银号或金店，然后向贸易场申请会员，需要交纳保证金。不过贸易场的会员，基本都是固定的，有被取消资格的后，才会有机会替补。当然，你若是想炒，也可以通过其它银号金店，交纳少许佣金即可。” 林志超回应道：“感谢廖老哥的指点，以后有机会，我肯定来试试。不过我现在穷鬼一个，怕是让人见笑了。” 廖宝衫点点头，说道：“发达对你来说，很快的事情，你那个项目一做，还不得大赚一笔。” 想到于此，他竟然有些肉痛，随后心想林志超你最好在这里输光。 林志超笑着说道：“感谢老哥承认了！不过老哥做地产不一定非得大项目，小项目多几个，照样大赚。” 廖宝珊拍拍林志超的肩膀，大方的说道：“地产只是小打小闹，伱老哥打算在这里大展身手。” “那就提前恭喜老哥大杀四方，赚得盆满钵满了！” “哈哈，承你吉言。” 廖宝衫带林志超来金银场，虽然不怀好心，但至少也是在交往林志超。 所以林志超除了不完全相信廖宝衫之外，倒也是真的和他交往做朋友。 当然林志超也相信，能骗他的人还不存在。 本质上讲，林志超做什么生意都留了一手，只要存活一手，他就能很快翻身。 而如今，他相当于又两手牌，一手是地产（价值百万），一手是黄金（价值60万左右）。从一月份获得天降横财后，林志超的身家已经翻了一倍多，而才过去五个月时间。 经商奇才！ ........ 回到公司的林志超，心情并没有起伏，他深知炒黄金的最佳时机，那便是1948年。 同样，在没有实力之前，他是不会介入炒黄金的。如果他有实力，那便是大出大进，大杀四方。 目前来说，林志超的地产事业做得非常好，一共就投入了28万港币左右（16块小黄鱼）；而到了明年，目前投资的三个地产项目就是达到110万港币的净资产，资产值涨到四倍。 所以，他要继续做好手上的地产生意，并布局拉链产业。 他分析过市场，目前香港、东南亚、RB的拉链市场，要么是欧美垄断（价格高），要么是亚洲手工制品（质量差）。 如果他率先引入自动拉链机器，那么就能凭借廉价、优质，而在这三个市场迅速打开市场，再卖到欧美去。 至于RB的拉链产业突起，林志超并不在乎，双方的竞争各有优势。林志超也可以成立改良机器小组，研发自动冲头，再去德国机械厂合作，未必就输给RB拉链产业。相反，香港的人工便宜，材料便宜（税低），出口方便等，这些都是优势。 “老板，在西环找到一个厂房，有2800多平方尺，年租金6600港币，顶手费2000。”李高福走进他的办公室，汇报道。 林志超一听，忍不住说道：“这么贵？” 李高福说道：“现在香港的厂房也非紧俏，不少内地工厂主来香港开设分厂，所以业主坐地起价，非常神气。” 林志超脑海里的念头一转，随后说道：“嗯，明天我们上午去看看，适合就租下来。这些地方还有工厂出租，显然说明高峰期还没有到。预计明后年会有更多的工厂，迁到香港，或开设分厂。所以你招募拉链熟练工，在香港招募应该足以，要么叫魔都人作为中介，去魔都那边招募，给予人头中介费。毕竟你一个粤省人，去了别人也不会信任你。熟练技术工差不多20个足以。” “好的，我明白了！” 李高福见林志超将事情安排给他，反而更加高兴，这意味着他受到重任。 待李高福离开后，林志超叫来财务周福照、市场部胡兆煦。 “我会再注入50万港币给长江置业，这笔资金用于继续开展新的地产项目，你们做好财务准备，以及搜寻地皮和旧楼。” 两人顿时非常惊讶，自己这位老板又从哪里搞到50万港币，真是不可思议。 “好的”两人惊讶过后，又兴奋的说道。 长江置业已经成为香港地产领头羊，他们自然也是水涨船高。 第023章 【日常工作】 山林道46~48号工地。 林志超带着黄昌宏前来巡视工地，这个工地开工2个月时间，林志超几乎三天两头会来一次；美其名曰是巡视工地，其实是在偷师学艺。 如今，林志超对施工过程、房产质素、建楼成本等，都已经非常了解，说是一个入行一两年的，怕是有人都会信。所有有关建筑的开支，诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等，林志超也非常了解。 “孙判头，抽根烟！” 一到工地，林志超直接将两包好彩香烟，塞给这個工地的判头（包工头）。他不抽烟，所以他只发烟。 孙判头一见林志超，高兴的接过香烟，说道：“林老板，每次来都让你破费。” 林志超拍拍孙判头的肩膀，亲近的说道：“你们是替我干活嘛，我不发你们工资，总得拿点东西讨好讨好你们。” 孙判头马上说道：“林老板放心，保证按时按质量完成。” 林志超一副相信的表情，说道：“我肯定放心大家，能有孙判头领导，这个队伍肯定都是老师傅。” 他只字不提请教事宜，但问起来却丝毫不客气，而孙判头拿了好处，再加上林志超是老板，他也是毫无保留。 其实这个年代的工程，不算很复杂，林志超觉得自己都可以承包工程了。当然，最近这段时间的长江置业，还是不打算进入建筑领域。 不过为了省钱，下一个工程——魔都街126号，长江置业打算以聘请判头，而自己去和建筑材料商谈价格。不再以总承包的方式，交给建筑公司，而是由长江置业的工程部指挥工程，控制建楼成本等。 这样一来，应该会节省不少。而这些五层唐楼，最多20年时间，就会重新被征迁，拿去兴建高层楼宇。 回到长江置业。 稍微收拾一下身上的灰尘，胡兆煦就走了进来。 “老板，中华煤气在油麻地渡船街的那幅旧厂地皮，一共3.3万平方尺，他们有意出售，叫价55万港币。” 林志超闻言，陷入思索中，最近一段时间，旧楼的价格水涨船高，购买之后重建的利润，已经是不高；正巧那天，林志超巡查魔都街地皮时，在油麻地渡船街看见一幅地皮，便打起了主意。 因为是工业地皮，所以价格便宜一些。对于某些置业公司来说，这幅地皮他们压根不会想到买下，用于改成住宅地皮，毕竟这个时代的置业公司，水平都是非常有限。 而对于林志超来说，却是一个机会，改成住宅用地的成本，可能比购买同等住宅用地，会便宜很多。 与此同时，就算这幅地皮更改性质不顺利，那么林志超拿来盖工业厂房，也不会亏损。 “行，我先去问问田地厅，看看价格怎么样，能不能更改，然后我们再下手不迟！” 胡兆煦不得不佩服自家老板的天马行空想法，做地产简直是精明到家了。 “应该没有问题，现在政府鼓励资本兴建房屋，改善住宅不足的局面，各方面都比较宽松。” “嗯，确定了更好，反正中华煤气卖不出去，除了我们要。” 待胡兆煦离开后，林志超在纸上迅速画上简图，渡船街这幅地皮，可以兴建20~22幢唐楼，又是一个100层楼的大工程。 这在香港，也只有长江置业才敢做的大工程。 此时距离长江置业出售期房和分层销售，已经过去快两个月时间，但香港置业公司依旧反应不过来；按照林志超的想法，估计要一年两年，这些手段才会在香港真正风靡起来。 届时，就该迎来地产下跌的趋势了。 此轮香港地产涨势，预计单价可以达到25~35港币每平方尺。 ........ 6月28，星期六，宜开业。 西环的一处厂房，悄然而然的挂上了‘长江实业’的招牌，这是一家生产拉链的工厂，目前只有三个正式员工。 所以开业这天，林志超也没有邀请任何人，毕竟八字还没一撇，要是搞砸了逗人笑话。 “鲍师傅，这个手工生产拉链需要什么材质？需要什么设备？”林志超询问道。 此时，李高福在香港找到三个有手工生产拉链的技工，林志超只能通过他们，暂时了解这个行业。 鲍师傅是一个40岁的男人，居然还是魔都人，甚至开过拉链作坊。原来，本来他打算来香港定居，并打算重操就业的。 结果没想到，到了香港房租贵得吓人，再加上钱被人骗了不少走，顿时只能沦为打工者。为了让鲍师傅加入长江实业，李高福高出一个200元每月的高薪，和他工资一样了。 林志超自然不会有异议，有了鲍师傅一人，不比20个技工更厉害么。 “老板，拉链是由铜为材质，不过据说RB和欧美已经采用铝合金材质。至于工具嘛，需要镊子、榔头、台虎钳、冲米机.....” 听得林志超蛋疼，全都是简单的工具啊，难怪手工业拉链质量不好，生产效率低下。 据他所知，自动拉链机器（自动排米机）的效率是人工的100倍，改良的机器更是可以达到200倍以上。 不过他现在什么都不懂，还是想从简单的来。 “鲍师傅，我委任你担任厂长，全权负责拉链厂的筹备，要钱给钱，要人给人。我知道你当过老板，经验一定丰厚，只要伱替我筹备起来，并替我培养出一些熟练工人，以后你开厂，我不仅不拦你，还会借钱给你。” 鲍春来顿时连忙说道：“老板，你放心，我保证好好在你这里干！” 林志超笑着摆摆手，说道：“鲍师傅，你就放心吧，我不是那种耍心机的人，刚才都是真心话。就只有一条，你得将你的本领留在这里。” 鲍春来此时激动的说道：“好的，老板放心，既然你这样说了，我一定尽快生产，并培养技术工人给你。”他其实也知道，只要自己赚点钱，便再度开个拉链作坊，毕竟做惯了老板，岂会给人打工。 更何况，拉链作坊投资并不大。 一旁的李高福在心里发笑，感情这个鲍春来的心思，已经被老板看透了。而这个鲍春来，却不知老板在算计他。 因为他听老板说过，只要手工作坊开起来了，立马去欧美购买自动拉链机，届时那个机器可以百倍手工速度，并且质量更好。 试问，有了那个机器，你手工工厂还有存在的必要了，价格和质量都远远落后。 “高福哥，你在这个工厂担任副总经理，辅佐鲍师傅完成生产。他毕竟不熟悉香港的环境。” “好的，老板！” 李高福毫不犹豫的答应，在他看来，这个副总理已经是高升；更何况，万一鲍师傅要辞职，他就是总经理了。 与此同时，他也告诉自己，一定要认真跟在鲍师傅学习拉链知识相关。 林志超点点头，接着又想鲍春来问了很多问题，他也是在偷师学艺。不过他觉得，鲍春来也没有多少本领。 相反，当引进自动拉链机器后，才是真正的学习。 【求追读！】 第024章 【装C模式】 长江置业。 林志超正在和黄顺，签署关于‘九龙魔都街126号四幢唐楼’的建筑合同。 黄顺此时才领教到林志超的精明，开口说道：“林老板，你这三天两头跑去巡查工地，我们真是教会徒弟饿死师傅啊！” 他最近听说，林志超在工地总是打听各种事情，气得他大骂孙判头一通。这不，立马报应就来了。 此次合作，长江置业要求黄顺建筑不算建筑材料费，来承包这个工程。就连价格，也是压低了一下。 黄顺明白，林志超已经搞清了这里面的门道，他甚至听儿子黄祖棠讲，林志超学习能力超强，几乎是达到过目不忘的本领。 林志超笑着说道：“黄叔，现在长江置业是香港最大的住宅开发商，跑马地那幅地26幢，我们又拿下一幅可以建22幢的地皮。我们如此大的工程，要是再不知道节约点，怕是说不过去了。” 黄顺顿时目瞪口呆，惊讶的问道：“你们又拿下一幅地皮，还能建22幢唐楼？” 林志超笑着点点头！他暂时不会成立建筑公司，毕竟黄顺是老资格建筑商，有他承建工程，能少去很多麻烦。 不过，价格能压的，自然要狠狠的压下去。 要知道，现在香港敢修建十幢唐楼工程的置业公司，几乎都是屈指可数，所以长江置业是妥妥的最大住宅开发商。 香港在修建的住宅，还是多了起来，不过很多业主和置业公司，都是打算收租用途。他们只看见租金高昂，却看不见‘货如轮转’的好处，所以不可能发展起来。 黄顺咬咬牙的说道：“行，这个工程我接了。林老板，以后还得多多照顾我，毕竟我们合作两次啦，知根知底。” 林志超满口答应道：“这是自然，黄叔是老资格建筑商，手底下的人都是熟练工居多。” 先应付过去再说，后面的两个大型工程，林志超未必会都交给黄顺建筑公司，一切都会根据有利于长江置业的方案来。 和黄顺建筑公司签署完合同后，魔都街126号将在7月中旬动工；至于销售，林志超反而不是特别急，毕竟现在公司的资金够运转。 黄顺离开后不久，他儿子黄祖棠接着来到长江置业。 此时的黄祖棠，刚刚成立‘黄祖棠则师楼’，算是从黄顺建筑公司独立出来。 之所以有这個底气，估计也是因为和长江置业合作的关系。 “林生，‘蓝田雅苑’整体图则改好了，我来拿给你！”黄祖棠拿出一些手绘的图则，摆在林志超的办公桌上。 林志超笑着说道：“黄则师，你这速度很快，我又没有催着你赶时间，跑马地这个工程，不是特别急。” 只见黄祖棠的眼睛有一圈黑眼圈，一看就熬夜画图了。 “睡不着！跟着林生干活，学到了很多，精神亢奋。” 林志超‘哈哈’笑了起来，说道：“你是师傅，我是徒弟，伱这不是乱夸嘛！” 黄祖棠笑着说道：“古人说，三人行必有我师，是有道理的。林生的这个‘私人屋邨’慨念，可以说开创香港住宅之先河，对我们则师可是受益匪浅。林生对整个香港地产的贡献，堪称巨大。” 林志超笑笑，都是些基操而已，这些人就是奉为圣旨。 原来，跑马地4万平方尺的地皮，可以设计为26幢唐楼。若是按照以外的则师设计，他们势必将这些唐楼整整齐齐分布。 但林志超却不这样想，他要打造成‘私人屋邨’概念，也就是后世内地的小区模式，香港人叫屋邨。 简单来说，田地厅只是规定你的地积比，意思就是占地面积X地积比，就是你可以修建的楼面面积，其它方面只需正常审核就行。 所以，林志超将26幢唐楼紧密排列一圈（有空隙，三三两两之间空隙更大），并在四周用铁栏围起来，将空地留在中间，修建花园、凉亭、安乐设施，可供住户休憩、游玩。这样一来，外面的人是不能无缘无故的进来。 这样设计的好处不言而喻，届时将会受到买家的一致好评，毕竟谁不想住在环境安全的地方，大家都是从内地来逃难的，谁不担心财产安全。 那么，届时房价就算超过30港币每平方尺，也是有可能的。 黄祖棠能参与这种屋邨的设计，不仅可以提高他的水平，还能增加他则师楼的知名度。 至于每一栋唐楼的设计，其实都是大同小异，可能一两个礼拜就能交稿子了。 “好像可以了！这样，我再慢慢的看一下，确定和你讲！” “OK” 这个项目也已经设计1个月了，到了最后敲定的时刻。而若是没有意外，预计在九月或者十月开工。 至于销售的问题，林志超打算再创一个盛举，那就是搞个样板房、售楼处出来。毕竟是130套期房，没有点诱惑，林志超还真担心售罄的问题。 ........ 东亚银行的总经理办公室。 林志超带着‘渡船街旧煤气厂’的地契，准备贷款。 其实，他算是非常保守的地产商人，后世一些地产商，直接在购买地皮的时候，就让银行支付七成，自己付三成。而长江置业目前都是拿下地皮后，再拿着地皮来东亚银行贷款六成，而最终几乎只是五成多。 目前，长江置业在东亚银行的贷款是85万港币，算是东亚银行重点扶持的对象，也有人说林志超是简东浦扶持的对象。 其实是一个双赢的局面，毕竟长江置业现在声誉正隆，值得投资。 他要是没有能力，没有‘山林道项目’一炮而红，别人压根不会理会林志超这个同乡。 “简老，我们花了55万港币，买下这幅地皮。所以打算贷款30万港币。”林志超将地契、购地合同等资料，递给简东浦。 简东浦又被林志超震惊了，这个年轻人那里来那么多资金？ “你不会将前面70万港币的贷款，又拿去买地吧？” 林志超笑着说道：“那怎么行，我们都已经支付了何东爵士50万港币的利润分红，另外20万港币正躺在公司账上，用于启动那幅地皮建筑。” 简东浦一想就知道不可能，毕竟他看过长江置业和何东置业签署的合同。 于是，他不再询问其它，林志超本身就够传奇的，有人说他捡到了黄金，有人说他是军阀后代。 “是工业地皮？难道你们要投资工厂？” 林志超又开启了装B模式，毕竟他要忽悠别人贷款，最重要的就是展现自己的价值。 “并不是，我去田地厅问过，这幅土地可以更改为住宅用地，只需要补地价30万港币。这样一来，我们的总计成本才85万港币。而按照市价，同样大小同样地段的住宅地皮，怕是得100万左右，我们至少省了20万港币。” 简东浦立马赞道：“好好，没想到你对地产那么熟悉。你是想拿贷款去作为补地价，然后等跑马地‘蓝田雅苑’开售后，再开发渡船街这幅地皮？” 林志超说道：“对！更改地皮性质后，可以先筹备，明年再动工。” 简东浦又问道：“你就不担心购买力不足的问题？香港有能力购买3万港币的住宅，人足嘛？” 他其实是故意这样问，香港这点有钱人还是有的。 林志超说道：“估计上千套都能消化，毕竟内地会源源不断输入大量的资金。而实际上，目前香港的置业公司，思想依旧没有打开，他们很多都是抱着出租的目的，认为这样更赚钱。殊不知，对于置业公司来说，货如轮转才是最重要的。” 简东浦只能在心里说，这个年轻人简直就是天生适合搞地产的。 最终，简东浦还是爽快的答应放款，毕竟双方有约定，那就是支持林志超搞地产，贷款金额为资产值的六成。 实际上，林志超每次只要五成多。 第025章 【百倍速度】 7月下旬。 林志超来到长江实业，视察了拉链生产的进度。 只见，鲍春来为林志超展示了拉链的生产过程，冲米机制作一颗颗‘拉链粒’，再用台虎钳弯曲，其后用镊子一颗颗放在纺织布排列，并用榔头敲打固定，这仅仅是‘排米’；而‘拉头’几乎是手工敲打，随后装上去。 看似简单的人工制作，实则是‘超高技术’，仅仅是一个排米，就考验工人的眼力、手力；否则位置不对，拉链不能合并，便是不合格品。 所以，如果是手工制作，非得熟练工人。 而就算是如此，手工制作出来的，较自动排米机（自动拉链机）生产出来的，也是劣质得多，成本还非常高。 林志超知道，小小的拉链在后世有几万个专利。 哪怕是现在，欧美已经有非常多的专利，什么无勾式拉链、隐形拉链等等。 “鲍经理，一个熟练的工人，一天可以生产多少条拉链（西裤裆部位的长度，一米约为5条）？” 鲍春来说道：“像我这样的熟手，一天可以生产20条，而我们把40条称之为‘1打’，所以熟练工一天就是‘半打’的速度。不过能达到这個速度的熟练工，屈指可数，再加上良品率的问题，所以实际有很多偏差，估计一天10~15条比较精确。” 实际上，这10~15条还有其它人工在里面，‘排米’仅是其中一个环节。 林志超立马核算起来，外面一条拉链在2港币上下（这个年代有钱人才穿拉链衣服，铝合金质便宜，铜拉链更贵），一打80港币左右，熟练工一个月可以创造800港币左右的效益。 但刨除工资、材料、其它人工等，老板只能说略微有利润，毕竟仅一个熟练工的月薪，就得100港币以上；更何况，质量堪忧而引起的次品报废损耗、铝合金和铜材料费昂贵等等。 而他最近也是通过一些渠道调查过，欧美的工业拉链，尚未真正进入亚洲。估计是因为亚洲有手工制作的拉链，以及拉链市场还没有很大。 当然了，欧美的人工成本也会增加很高，别看是自动拉链机器生产的，但那仅限‘排米’程序，其实很多地方还是需要人工，一条拉链的两边纺织布、拉链的拉头等，这些目前都还是人工。 想到这些，林志超其实已经心情澎拜起来。 别小看拉链的那点纺织布，俗话说‘聚少成多’，也是很大的一笔生意；重要的是，香港就是纺织成成衣的天堂，价格便宜、质量也逐渐追赶上欧美。 其次，生产拉链所需要的铜、铝合金等，可以采取进口，后期甚至可以自己生产铝合金，还能顺势进入门窗产业。 最后，就是‘自动排米机’的改良了，据林志超所知，改良后的自动排米机，可以达到人工的230倍；而改良前，仅是100倍。与此同时。此时‘拉头’还不是自动化生产，亦可以进行创新、研发‘自动冲压机’。只要有钱，从欧美聘请机械工程师，或者RB聘请，一样可以行，也不算非常高科技，香港也不是没有工业。 如果拉链在亚洲，能运用到衣服、箱包等上面，那么市场将几倍的增长。 搞清楚这些，林志超觉得这个产业可以搞。 与此同时，和RB的竞争方面，双方各有优势，RB胜在工业链发达，香港胜在成本更便宜。 林志超对鲍春来、李高福说道：“好，你们继续组织生产，并将合格产品拿出去推销，公司正常运转。与此同时，我会经常抽出时间，参与长江实业的生产和销售。” “好的，老板！”两人连忙说道。 接着，林志超又说道：“鲍经理，我还希望你将铝合金拉链研发出来，若是成功，我会给予你半年薪资作为奖金。” 鲍春来连忙说道：“谢谢老板，我会尽快研制成功，您放心！” 其实不难，无非就是材质的问题，但林志超需要激励鲍春来。 林志超又对李高福说道：“李经理，你要负责市场的推广，以及材料的采购。特别是材料采购方面，多了解一下海外的行情和渠道。” 李高福自然知道什么意思，马上说道：“好，老板！” 只有鲍春来有些疑问，长江实业能用多少材料，直接香港采购就可以了。 就这样，林志超的拉链产业开始起步，而他也决定抽出时间，开始学习整个拉链产业；他有眼光和见识，又有发达的大脑，比普通人成功容易太多。但越是这样，林志超越是喜欢钻研，因为他对自己要求是行业佼佼者。 他会争取一两个月时间，熟悉拉链产业的所有知识，以及了解海外的情况。之后，他就会欧洲·德国考察，购买‘自动拉链机’，并寻求机械厂的长期合作。 为什么不去美国考察，是因为觉得德国那边更便宜，而且能给予林志超一定的重视。 而据他所知，目前自动拉链机器，世界上也就美国、德国、瑞士等少数几个国家，可以生产。 ....... 下午，林志超回到长江置业工作。 时机成熟，林志超还是打算将长江实业、长江置业进行合并，以‘长江实业集团’为总部，下设制造业、地产。 可以说，当初取名字的时候，林志超就是想着‘借东风、借运气’的念头，都没有怎么犹豫就决定了‘长江’招牌。 说实话，林志超还真怕李超人崛起，所以香港塑胶花肯定是他第一个做。哪怕那个时候，林志超身家数千万或者上亿，他都不会放过塑胶花。 这样一来，李超人就算也跟着做，至少他赚不到100万一年，从而在地产上实力大减。 他为什么非得阻止别人崛起，那是因为林志超担心汇丰银行欣赏李超人，届时和记黄埔多一个竞争者。 召集长江置业的管理层，开了一个会议。 “有意‘蓝田雅苑’建筑承包的公司或判头，递交了多少份资料了？”林志超开口问道。 跑马地4万平方尺的地皮，总计兴建26幢五层唐楼，林志超是打算分包给三个判头或者建筑公司，由长江置业的工程部指挥、调度，并且建筑材料也是长江置业去谈和采购。 这样做的好处就是，长江置业培养出自己的建筑实力，为将来成立建筑公司做打算。 黄昌宏说道：“一共有五家公司和判头，递交了资料，表示愿意诚意合作，和听从我们的安排。”说完，将提前准备好的资料递交给林志超。 林志超随便看了几眼，说道：“黄顺建筑的条件不差话，他们有个位置。这五份资料我先看一下，到时候再敲定合作的三家。” 黄昌宏点点头，说道：“好的” 林志超又询问了建筑材料的价格谈判，以及工程部的计划等等，几乎是精确到细节中。就算建筑材料，林志超都去市场和几家材料商摸过底，再转交给长江置业的采购部门详细谈。 正因为林志超事无巨细，所以每天的工作量很大，一天工作时间差不多15个小时以上，毕竟还会抽出时间学习。 这也是没有办法的事情，此时他手下的人才不多，再加上事业起步，自然要做到这个地步。 “财务安排如何？三个工程的支出，有无问题？”林志超又问道。 财务周福照马上说道：“没有问题！本月山林道46~48号第二期款全额收齐.......魔都街126号的建筑费用充足......蓝田雅苑的开工费用也充足......” 油麻地渡船街的地皮，目前也已经进入图则设计阶段，不过图纸都比较简单，拿着前面的图纸套一套足以。说实话，林志超对于建筑材料什么的，要求也就是个中等，在他看来，这些房子20年后，恐怕已经全部拆除了。 林志超满意的说道：“嗯，虽然过得紧巴巴，实则是游刃有余。” 周福照想了一下，说道：“魔都街126号的四幢唐楼，老板打算什么时候销售？”在他看来，如果将魔都街126号四幢唐楼预售出去，长江置业的资金就是高枕无忧。 林志超没有问答这个问题，而是问胡兆煦：“市场现在有其它公司，出售期房了嘛？” 胡兆煦马上说道：“并没有！我觉得可能有三个方面：第一，大家的观念没有转变过来，只是觉得‘分层出售’比较有利；第二，关于‘期房销售’，他们可能觉得房子还会涨，所以并不打算现在出售，但可能过一段时间等内地富豪们来得更多的时候，他们趁高出售；第三，很多置业公司可能没有摸清这里面的操作手段，担心搞砸了。” 林志超笑着说道：“能涨到那里去，我们都敢卖30港币每平尺了。” 胡兆煦说道：“也许大家还想着卖35港币每平方尺呢。” 林志超摇摇头，这个价格很难，除非设计到位、营销到位，而且地段什么的。 最终，林志超说道：“那我们将魔都街的房子，也在8月下旬预售吧。跑马地的蓝田雅苑，在9月份动工。大家做好计划和准备。” “是，老板” 此时的长江置业，员工一共是21个，包括他这个老板，已经是极限状态了。 毕竟，他每个月开工资就需要5000左右，一年的运营费便是七八万。 可以说，长江置业是香港最大的几家地产公司之一了。 第026章 【再创辉煌】 这天。 林志超难得准时下班，回家陪家人吃晚餐。自他发展事业以来，便经常性加班和应酬，不过吴文英和林馨儿来香港后，林志超至少一周抽出两天时间，一家人吃个晚饭。 “何生，来收房租呢？” 汽车停在骑楼外，林志超下车后见到房东，便打招呼。 房东叫做何世荣，正是何东的大儿子，不过是过继的。 原来，何东三十岁左右的时候，正室还没有诞下孩子，其弟便将自己的孩子过继给他，正是何世荣。 随后，何东原配将表妹介绍给何东做平房，‘平房’一口气连生十个孩子，可谓不是在怀孕，就是在怀孕的路上。而何东有了亲生儿子，那么何世荣自然只能靠着收租过日子，而不能继承多少家产了。 而这个何世荣，其实还是后来D神的亲叔叔，当年何世荣和三個亲兄弟炒股，其中就有D神的父亲，结果输得倾家荡产；他的两个兄弟一自杀一疯癫，D神父亲逃到安南，唯独何世荣有‘爹’何东救难，毕竟过继了的。 “前租客走了，又来了新租客，所以我来安排一下。林生发达啦，哪天怕是看不上我这里了吧？”何世荣笑眯眯的说道。 一看就知道何世荣是真希望林志超退租，然后好要新租客的高价‘顶手费’；目前，半山上的豪宅，一层顶手费估计都得五六千了。 这几年香港的部分房东，合同到期后会逼走租客，然后向新租客索要天价顶手费。如果没签什么合同，房东是想赶你走，你就得走。 像林志超现在租的房子，明年下半年顶手费就得2万‘顶手费’了，差不多可以买下一层楼了。 不知道这一世，这些租客还能不能有此嚣张，毕竟要比前世多出现500~1000层的房子吧！而这些房子，都是提供给有钱人的，对租赁市场还是有些影响的。 “何生说笑了，这房子我很喜欢，估计至少两三年不会另寻他地的。要是到期，房租该涨就涨，千万不要以我和何爵士在合作，而照顾我。”林志超笑着而礼貌的说道。 小狐狸！ 何世荣心里暗骂林志超，他现在自然不会涨林志超的租金，更不可能赶林志超走；要知道，林志超可是和他父亲做了一笔大买卖，足足180万港币的买卖。 虽然不知道林志超和自己的父亲有没有交情，但万一有交情呢，岂不是得罪人，更惹得父亲不喜。 “林生喜欢就好，你放心，租金不会涨你的。”何世荣客气的说道。没办法，别人都抬出何爵士了，他能不给面子嘛。 两人又简单的聊了几句，便分开。 何世荣在路上低估道：“自己建那么多房子，还要租房子，真是抠门。” 回到家里。 吴文英和林馨儿纷纷上前，表情都非常高兴。 “我去厨房端菜，馨儿替你大佬拿拖鞋。” 林馨儿蹲下身子，替林志超拿拖鞋，还用甜甜的语气说道：“大佬，一楼换房客了，有两个漂亮的姐姐呢，其中一个和你差不多大，还有一个比我大点点，都长得漂亮又洋气，就是说话听不懂。” 林志超笑着说道：“曰伐曰桑hei宁？” 林馨儿抬起头，高兴的说道：“就是，就是，她们就是这样说话的！” 林志超拉起妹妹，笑着说道：“魔都人啦！再说别人穿得洋气，估计会英文，伱干嘛不用英文和别人打招呼！” 林馨儿害羞的说道：“我有些害羞！” 林志超无奈的摇摇头，摸这妹妹的小脑袋说道：“马上要去学校读书了，那里都是英文讲课和交流，再说在香港，英语是官方语言，能说英语就说明这个人的社会地位高，至少也是拿高薪。” 不是林志超崇媚洋外，而是社会就这样，他又改变不了。 “喔，知道啦，大佬。不过大佬你真厉害，英语、魔都话，都会讲呢！” 林志超将妹妹崇拜，自然很享受，随后日语、德语也表演起来，顿时林馨儿化身为真正的迷妹。 此时，林志超英语完全没有问题，能说能写，这得力于他聪慧的头脑；与此同时，最近他又在学习日语和德语，目前已经是小有建树了。至于‘吴语’，他前世就是江省人，能听懂能说不足为奇。 这一世为什么要学这么多语言，无非就是他经商需要。 香港就这么狭小，必须朝外发展，做什么事业都要争取RB、东南亚市场，甚至还有争取欧美市场。 一家人欢声笑语，而林志超早已经接受这个妈妈和妹妹，所以是倍加守护。倘若他要出国，肯定会在周建勋那里立下一份‘遗属’，受益人便是她们，毕竟这个时代的飞机堪忧。 ....... 时间到了八月下旬，越来越多的内地富豪，携带家眷和财富来到香港。 据美国的杂志《幸福》估计，已经约5000万美金（2亿港币）的内地财富，流入到香港；有220家左右的魔都企业，转移到香港注册。 人们追求和平的真理，恒古未变。 长江置业。 林志超在外面的办公室区，召开了个公司全体职员的会议。 他手里翻阅着‘魔都街126号的楼书’，并对大家说道：“这次销售很重要，他关系着公司的财务稳定。说实话，对于后面跑马地的‘南田雅苑’楼盘，我丝毫不担心，因为我还有‘好桥（好主意）’。不过这次魔都街126号的四幢唐楼，它面对着外面的激烈竞争。” “为什么说竞争呢？因为以前房子按栋卖，现在按层卖，部分的现房被业主都按层出售；与此同时，又出现3家销售期房的置业公司。” “当然，我们长江置业不惧竞争，因为我们才是地产龙头，我们设计的户型更合理......所以接下来，我希望你们每一位都化身销售员，为上门求购的顾客讲解清楚，讲解明白，争取再接再厉，再创辉煌。” 众人齐声说道：“是” 他们倒是很好奇，老板又有什么‘好桥’，不过很显然林志超不会现在告诉他们。跑马地的‘南田雅苑’毕竟130层楼，没有点好的营销手段，可能也会遇到麻烦。 林志超又对胡兆煦说道：“上次有的顾客因为没有买到，被我们留下电话和联系地址的，你马上去询问一下，他们是否还有购买的意思。” 胡兆煦连忙说道：“好的，我马上安排！” 接下来。 大家便各自忙碌起来，当然首先便是登报做广告，依旧是买三天的广告。 翌日。 上午八点，开始有客户上门咨询。 众人化身销售人员，纷纷推销起来： “李先生，你知道现在大概这样的房子，如果你要租的话，顶手费和房租加起来是多少嘛？” “大概需要五六千港币呢，据说明年估计还要涨！所以说，现在买下这层房子，明年不管是自住，还是出租，都非常划算。” “一层3万左右，一二层一个价，三层一个价，四五层一个价，均价28~32港币每平方尺。” “放心吧！我们长江置业是香港‘开天辟地’的置业公司，分层销售、期房销售都是我们搞起来的，是香港的龙头置业公司，信誉有保证。” “我们五月份卖了15层楼，目前已经修建了四个月了，你要不放心，可以去哪里看看进度。很快的，魔都街126号也就还有11个月竣工。” “香港房子还是大量的缺啊，很多业主都很聪明，他们建好了都拿来出租，压根不卖给你。你想想啊，一年租金三四千，再加高昂的顶手费，只要几年就回本了，做哪个生意有这个回报率呀！” 随着销售的术语，被前来咨询的客人听见，大家很快心动起来。 重要的是，一次性只需拿出1.5万左右，剩下的1.5万差不多10个月付清，这样没有压力； 而钱付完，房契也基本到手了。 到了晚上十点，林志超召集大家做统计。 市场销售部经理胡兆煦，高兴的说道：“老板，形势非常乐观叻，今天大概有50个人前来咨询，当场决定的就有8个人，至少还有10个人非常心动。照这个形势下去，明天搞不好再次售罄，要下架第三天的广告。” 众人纷纷喜笑颜开！ 林志超满意的点点头，说道：“看来我还是错误估计了形势！香港实在太缺房子了。” 胡兆煦说道：“最近移居香港的魔都威水佬很多，今天起码有一半是操作吴语的客户咨询，不过他们顾虑多一些。所以八个确定的，有六个是粤省人。” 林志超笑着说道：“没关系，这些人将是我们下一个项目的潜力客户，在香港住上一段时间，他们就会明白这些。” 众人笑了起来，整个气氛相当活跃。 第027章 【邻居姐妹】 早晨，林志超走下楼时，遇到新来租户的男主人，便友好的用国语问候道：“先生是新来的邻居吧，我是住二楼的租户。” 这是一个中年男人，大概四十多岁，相貌堂堂，身上有一种商人的气质——精明和干练。 “你是林先生吧！我听房东讲过你，他说你是一位大地产商，真没想到你如此年轻。对了，我叫唐仲源，魔都刚刚过来的。” 两人伸出右手，算是第一次见面的友好。 林志超随后说道：“房东太夸奖我了，我就是个做置业生意的。您看着也是经商的，不知道是从事哪个行业？” 唐仲源随即答道：“以前是做纺织生意的，打算在香港重操旧业，不过现在环境还没有适应，所以暂未采取行动。” 林志超点点头，说道：“香港这边就是缺水、缺技工，其它都挺适合做纺织的，不过我相信困难可以克服，唐先生一定会重整大业。” “承你吉言” 两人浅浅的交流一番，便互相告别。 林志超在转身的那一刻，发现一楼窗户前投来一束目光，随即发现是一位很漂亮的小姑娘脸蛋。两人的目光对视一眼后，小姑娘迅速拉上窗帘，想必是害羞。 林志超并没有在意，看模样小姑娘也就和妹妹差不多的年龄，他还不至于那么饥渴。 骑楼一层的房间里。 “姐姐，我看见巴巴和楼上的住户聊天啦，是個20岁的年轻人，长得还挺帅气的，那天我见他的妹妹也很漂亮......”唐彩英跳到自己姐姐面前，叽叽喳喳的讲着。 唐彩芸轻轻的在妹妹额头轻轻一点，说道：“你呀，这么快就适应环境，不想念魔都啦！”说完之后，流露出一丝忧郁的表情。 唐彩英见姐姐心情不佳，立马搂着姐姐的腰肢，安抚道：“我说姐姐呀，虽然这里没有花园别墅，没有中式庭院，没有小汽车，没有几个佣人.....但起码没有战争，巴巴不用每天心惊胆战。” 唐家乃是无锡望族，唐仲源虽然不是唐家最出彩的商人，但在魔都也是住着大洋房，有十几位佣人伺候。如今到了香港，他们住的房子，还没有在魔都佣人住的大，心里自然是有落差的。 关键是，房租还贵得吓人，哪怕是唐仲源小有财富，也不敢乱花，毕竟他盼着重操旧业。 唐彩芸听到妹妹乐观的话，心情好受了一些，随即说道：“好吧，被伱这样一说，我心情好受多了。不过这边人讲的话，真一点听不懂。” 唐彩英却讲起这边好玩的事情，她天性乐观，再加上是个十四岁的小姑娘，并没有太多的忧虑。 而唐彩芸被迫中断学业，来到陌生的地方，一时不能适应，加上本来就没有妹妹乐观。 两姐妹聊了一阵，便出门和家人吃早餐。 一家六口人到香港，再加上带了一个佣人，足足七口人住在1500尺的房子里，这让住惯了几万平方尺的洋房的人来说，显然落差很大。 吃早餐的时候，女主人宋巧玲好奇的询问道：“你刚才和谁在聊天？” 唐仲源说道：“楼上的林先生，是做地产生意的。” 宋巧玲笑着说道：“哪有做地产的老板，还有租房子住的，怕是地产中介吧！” 唐仲源拿出林志超的名片，又将一份报纸上递给妻子，说道：“正儿八经的大老板，你看他的公司，一次性出手20层楼呢！可能，他喜欢住这里的环境吧。” 宋巧玲认真的看了起来，顿时觉得对林志超很有兴趣，问道：“多少岁？有无婚配？” 唐彩芸脸蛋立马浮上红晕，埋头吃饭。 唐彩英则兴奋的说道：“20岁的样子吧，有个漂亮的妹妹，没看见有女主人。” 宋巧玲笑骂道：“你个小精灵鬼，来了不到一个月，打听的事情到挺多。” 唐仲源岔开这个话题，说道：“不聊别人了，互相又不了解。”他是一家之主，自然考虑的事情更多，不知道林志超的为人，自然也不会深交。 ....... 长江置业的‘魔都街126号’项目，经过三天时间的销售，顺利售罄，并获得31.5万港币的资金，后续每两个月收6万出头。 林志超送了一口气，虽然事前知道不愁买家，但多多少少有些忐忑。 而如今，山林道46~48号、魔都街126号的成功，让长江置业立于不败之地，林志超的事业也越加稳固起来。 至于年底或者明年初的跑马地‘南田雅苑’130层楼，林志超相反信心更大，因为不仅有创新——样板房、私人屋邨，而且届时香港购买力更强、建筑也施工三个月左右。 林志超盘算了一下，长江置业明年下半年的净资产，应该可以达到260万港币左右。他一共投入了76万港币，在山林道、魔都街、跑马地、渡船街的四个项目，大概分别赚到15万、20万、50万、100万。 所以，林志超也算是小有身家了！ 他为什么不敢‘托大’，因为人发财往往就是拿一两年的事情，后面半岛战争会涌现出不少发达的富豪，例如：飞艇泰运输战略物资，大赚百万美金（汇率1:4）；张玉良家族卖西药，大赚几百万港币；赵从衍和曹文锦搞航运跑半岛150美金一吨货、包玉刚搞贸易、郭德胜向澳门运输物资..... 不说远的，就说这三年黄金大战，恒生银号、廖创兴银行、潮汕籍商人等，这些人赚得不菲。所以说，明年区区几百万身家，算得了什么，林志超还需更加的努力。 林志超的办公室里，几个管理层围在一张桌子上，开会。 “渡船街那幅地皮，如果12月份动工，资金能不能安排上？”林志超询问道。 他其实心里有数，但是在培养这些手下的能力。 财务周福照的工作可不是简简单单的财务支出，还得做财务安排，不能让公司的财务陷入困境，要提醒老板各种可能遇到的困难。 很显然，两个大工地同时开工，就需要做好财务安排。 周福照说道：“开工不是问题！两个大项目同时进行，公司的资金能坚持到明年第二季度，在不考虑出售大地盘的楼花情况下。” 林志超点点头，明年年初肯定要出售‘蓝田雅苑’的楼花，第三/四季度就要出售‘渡船街’项目的楼花。不过，他可能会考虑将每个项目分为‘两期’出售，以降低市场消化的压力，以及卖出更高的价格。 “工程部要做好蓝田雅苑的建筑调度和监督，三个判头之间的关系、材料商供货质量和准时.....这些都要严格把关，不要出纰漏。” 黄昌宏马上点点头，说道：“老板放心，工程部人最多，再加上我们有魔都街126号的经验，一定会稳定推进工程的。” 工程部足足6个人，是所有部门最多的人，而且都是专业人才，就连林志超都经常参与其中的工作。 一切安排妥当，林志超最后说道：“好，待九月初的蓝田雅苑开工后，我会出国一次，所以我希望你们抓好各部门的工作，又要紧密配合。” “是，老板” “散会” 此次出国，林志超几乎将长江置业的工作安排得好好的，这种模式将成为常态化。 因为林志超不满足只做一两个事业，将来涉及的产业众多，他又没有儿子、兄弟帮忙，只能寄托于管理层卖力。 第028章 【银行提款】 林志超邀请简东浦来到自己的长江实业考察，这让他比较奇怪——这小子的置业生意都做到了百万销售级，居然还看得上拉链制造（手工）。 不过两人不仅仅是合作关系，更是已经发展成同乡关系、长辈晚辈的关系，所以简东浦很给面子，抽出时间来长江实业考察。 “简老，你是不是觉得这个生意很小？”林志超笑着问道。 简东浦把玩着手中的铜质拉锁，反问道：“你看看香港有多少人穿拉锁的服装？这种拉锁一般用于西裤、牛仔裤、箱包、军队服装，香港一年恐怕也就20万条的市场容量吧。重要的是，这种手工拉链厂随时可以冒出几家，而出口东南亚又不太现实，毕竟别人也可以制作。” 林志超也拿起一条铝合金拉链，然后试验起来，并随口说道：“如果是手工制作，那里敢麻烦你亲自来一趟。但如果我改用欧美的自动拉链机器呢，那么我是不是在亚洲可以倾销拉链制品，据我所知，亚洲都是手工制作的，效率极低，质量极差。” 简东浦顿时来了精神，说道：“你确定亚洲有市场？如果你买了自动拉链机器，得比手工便宜吧，而香港一年才用多少，东南亚一年才用多少？” 很正常的提问，毕竟不是人人都是未卜先知、人人都有勇气迈出那一步。 林志超便具体分析道： “首先，我打算购买两台自动拉链机，然后向香港、东南亚、RB这些亚洲地区和国家出售，这些市场的容量怎么也得几百万条吧。” “其次，随着经济水平的提高，或者说社会的进步，西裤、牛仔裤和拉链服装，一定会增长很快。” “最后，从长远发展来看，此时介入拉链产业，后期甚至可以改良机器和材质，反而向欧美输出拉链产品，毕竟我们有人工优势。” 简东浦见林志超说得天花乱坠，也不再多问，说道：“你想贷款多少？用什么抵押？” 林志超脸皮极厚的说道：“我想贷款40万港币！我听说维他奶只有15万的资产值，伱也给贷款40万港币，所以我就用长江实业来抵押贷款，毕竟机器买回来，它也是资产。” 简东浦笑了，随后说道：“你真将我们东亚银行当做提款机啊，我看现在的长江实业，估计投资也就5万港币不到。” 林祖辉讪讪的笑了一下，简东浦还是精明，因为长江实业他确实投资还不到5万港币。 不过他一向喜欢给银行家讲未来，便继续说道：“简老，这可是制造业，前途不可限量。将来可能成为一家千万级别的工厂，届时便会反而回馈东亚银行。” 简东浦心中跳动了一下，虽然他自认为很精明，但总是不由得被这个年轻人蛊惑。 “好，40万港币没有问题！不过说实话，我不是看在长江实业的份上，而是你林志超肯定还得起40万港币，因为你在地产上大赚特赚。” “简老过奖了” 按照简东浦的想法，林志超两年之内，至少要在地产上赚取一百多万的利润，就因为发明了‘分层销售’和‘期房销售’，以及做地产的精明和诸多‘好桥（高明主意）’。 说实话，林志超若不是没有本金，这两年至少可以在地产上赚三五百万。 要知道，前世飞艇泰在踏入地产后，两年之内赚了一千万。那个时候的楼价，应该还没有现在高，因为半岛战争刚刚结束，楼价是跌了好几年，才刚刚恢复过来。所以，当时四方街的房子一套只要两万多点。 ....... 回到长江实业，工程部经理黄昌宏来到林志超的办公室。 “老板，有人扬言要在‘南田雅苑’开工典礼那天，给我们颜色看看，我担心有人搞破坏！”黄昌宏一脸凝重的说道。 林志超一愣，好奇的说道：“我又没有得罪人，是谁要和我们过不去？” 话虽如此，他却丝毫没有慌乱，道理其实很简单，越是这种威胁的话，说明敌人越不强大。 也就意味着，最多也就是小混混找事，稍微麻烦一点。 黄昌宏思考一下，说道：“估计是上次落选的两個判头，心怀不满吧，看他们的语气是这样。” 林志超点点头，看来他上次让别人来投标，又没有让他们投标，可能导致别人心怀不满；亦或者，有人见自己赚钱眼红，给自己找点不愉快。 不管怎么说，林志超丝毫没有慌张，在香港有钱就是有实力，可以决定一切。 如果还不能决定一切，说明你还不够有钱。 “好，这件事你先不用管，做好你工程部的事情，剩下的交给我来处理。” 黄昌宏点点头，见老板胜券在握，便放心下来。 待他离开后，林志超思考着一个问题，以前的工程，黄顺就能摆平。不过这个工程，黄顺只承包了三分之一，而且材料费之类也占不了便宜；估计，他不会出太多力，最多也就是当个和事佬。 但很显然，林志超不会向‘下三流’的人妥协的。 ....... 山顶，晓庐。 “老爷，林志超在门口想拜见你！”何府管家走到何东身边说道。 何东笑着说道：“请他进来，挺有趣的小家伙！” “好的！” 上次给了林志超名帖，就意味着何东看好林志超，毕竟一般合作关系，何东是不可能给名片的。 不一会，林志超来到何东身边，恭敬的说道：“打扰何爵士了！” 何东摆摆手，说道：“若不是有事，你这个有趣的小家伙，怎么会主动上门呢！” 果然是人老成精，一眼看出林志超有事。 林志超连忙说道：“何爵士日理万机，怎么敢打扰。” 何东好奇的问道：“那这次有什么事情？” 说完，指指旁边的椅子，示意林志超坐下来说。 而管家也正好倒茶，林志超礼貌道谢。 林志超说道：“葛亮洪港督六月份到港，我想他一定会拜会过何东爵士。” 葛亮洪是个资本家代言人，很是器重洋行大班、华人巨富家族，而何东是香港华人首领，他上任一定会碰面的。 何东笑着打断道：“你不会让我替你引荐港督吧？” 林志超连忙摇摇头，说道：“不是！是这样的，跑马地那幅地皮，一共是26层五层唐楼，总计130个住宅，它还是香港首个‘私人屋邨’........我觉得这样一个工程，对香港目前的住房情况来说，具有一定的意义......所以，我想请何东爵士参加开工典礼，如果能说服港督参加，那么一定对整个香港的住房改善，有一定的影响，相当于鼓励资本进入房屋重建和修建当中。” 不仅仅是为了震慑一些人，毕竟这样的麻烦，更不无需动用何东或者港督，林志超还有办法处理。 不过是，林志超想捞些地产资本，提高自己的声誉和影响力。 他是‘分层出售’和‘期房出售’的创立者，为香港住房改善作出了大贡献，那么现在就需要一个有分量的人，来确定这个事情，确定他的杰出贡献。 与此同时，港督也可以参加这样的活动，来表达自己对香港住房的关切，鼓励更多的资本投入到住房重建和建设中。 双赢的局面！ 何东想了想，说道：“我只能向他的秘书讲一讲，至于港督参不参加我不确定，毕竟别人很忙。至于我，已经很好奇这个项目了，晚点我会参加开业典礼，毕竟也是我们合作的项目。” 林志超高兴的说道：“那真是我们的荣幸，何东爵士可以参加的话。” 第029章 【会面港督】 9月10日，星期三，宜动土。 跑马地的‘南田雅苑’工地，正在筹备上午吉时的开业典礼。 长江置业特意铺设了红地毯，搭建了一个主席台，可谓相当的隆重； 因为大家接到通知，今天有贵宾要到。 不远处，七八个社团分子窥觊着这一切，他们正是一个判头请来闹事的人。 “搞得还挺隆重的，等会我让你们更加热闹！”一名带头的刀疤脸嘲笑道。 “豹哥，我们才这点人，会不会镇不住他们啊！” “你懂個P，我们手上有家伙，只要表现出凶狠，那群人一定会害怕。到时候，我们要狠狠的羞辱那个姓林的老板一顿。MD，叫我们投标，又不给活给我们做，哪有这种好事！” “豹哥说的对！不过豹哥，今天出席开业典礼的，也有黄顺那个老家伙，到时候他会不会来掺和？” “我们不是来火拼的，就是吓唬吓唬那个姓林的，让他颜面扫地。懂不懂？不是叫你一上去就砍人，而是跟着我大闹现场，闹一通就走。” “懂了，一切跟着豹哥干就是了！” 随着时间的推移，豹哥一伙人没有发现，工地现场多了一些‘不明人物（便衣）’。 上午八点左右，一名小弟不小心掉下武器，顿时引来了华人便衣警察的注意；好家伙，一看是刀具，几个便衣迅速围了上来。 “不许动！” “你TMD是....” 豹哥话还没有说完，便被几把黑洞洞的枪口吓住，其他几名小弟更是吓得纷纷丢下刀具，随着‘叮当当’响起，就连英国警司都前来查看情况。 “快抓起来，港督马上就要来了！”警司急忙说道。若是被港督身边的警卫力量看见，一定会追究得很深，这是他一个英国警司都不愿意看见的，因为这是他的辖区。 就这样，豹哥等人出师未捷身先死，也幸亏是这样，如果真等到港督来了，那不得在牢里被弄死。 当然，就算是如此，被英籍警司看到了他们的刀具，一个大大的罪名跑不了，英国人不会相信他们是来找主办方麻烦的。 ...... 另外一边。 随着何东爵士的到达现场，气氛已经高涨起来； 再其后，港督葛亮洪带着一大票人，甚至还有记者，抵达现场的时候，气氛更是隆重很多。 所以说，整个开业典礼不仅仅是长江置业的事情，而是升级为政Z事件。 果不其然，活动很快成为港督作秀的场面，宣传了很多政府的措施。 直到达到目的后，葛亮洪才想起和林志超这个主人公说两句话。 “林先生好年轻！”葛亮洪也非常意外。刚才远看林志超像二十多岁（打扮老气），现在近看发现比实际还年轻。 林志超马上恭敬的说道：“葛港督您好！” 他还没有实力和港督叫板，甚至连见到洋行大班的机会都没有，虽然内心不当回事，但实际上要想在香港混，就不得不看英国人的脸色，至少是在1978年前是这样的。 葛亮洪笑着说道：“听他们说，因为你的措施，香港地产业因而出现转机，资本愿意投资地产，因此也改善香港住房的环境。” 林志超最近几个月搞出的动静确实不小，虽然说大家还没有反应过来，但分层出售已经是妥妥的流行起来。 “我是商人，所以站在我的角度来说，最重要的是盘活资金，让资本愿意投资地产业，这样才有可能达到‘居者有其屋’的可能。” 葛亮洪没想到，林志超说话如此有‘高度’，不过他还是说道：“虽然香港今天有不少人没有住房，但很多来香港的人都仅仅是暂时避难，迟早要回到对面的。所以，无需担忧住房的问题。” 他说这句话的时候，是朝着记者们说的。 “刷刷刷”记者们拍照，记录下葛亮洪的话。 林志超暗骂葛亮洪是个蠢货，不过面上却迎合的笑着。 总督一行来得时间很短，大概也就15分钟时间，仿佛就是来做一场秀一样。葛亮洪大概讲了两个事情： 第一是，鼓励资本重建、兴建房屋，赞赏‘分层销售’是很好的改善。 第二是，香港住房短缺是暂时的，那些难民很快就会回到内地，因而大家无需困扰。 当然，葛亮洪还是顺便赞赏林志超为香港地产做出了贡献，但显然只是官面的话。 反倒是何东在港督走后，拍着林志超的肩膀说道：“年轻人，前途不可限量！”随后，便也上了汽车离开。 不管怎么说，林志超今天是大出风头，明天香港媒体就会刊登‘港督参加跑马地住宅群开工仪式’，长江置业和林志超怎么也会被提两句。 ...... 翌日，英文报纸都刊登了港督葛亮洪视察住宅修建楼盘，关心香港住房的问题，黑白照片也没有林志超的头像，而是总督葛亮洪。 倒是有一家中文报，将林志超获得葛亮洪接见的‘双人照’发出来，顿时引起很大的轰动。 华资商界人士纷纷感叹，林志超的背景雄厚，不仅又何东爵士亲自参加，还引来港督参加开工典礼。 “这个林志超是个人物啊！他已经是东亚银行重点扶持的商人，现在又得到何东爵士的青睐，甚至连港督都参加他的工地开业，实属非常厉害的年轻人。” “他到底是哪个大家族的子弟，居然如此受大佬的青睐和器重？” 随着新闻的发酵，林志超竟然比以前发明‘分层和分期’时，更受媒体和市民惊讶。在他们看来，仿佛港督就是天一样，端的是时代的悲哀。 如果说林志超发明‘分层和分期’时，只是在地产界掀起了一阵风；而如今，港督参加他的地盘开工仪式，显然林志超在整个香港都掀起了一阵风，当然仅限看报纸的识字人。 ........ 长江置业。 一众员工和管理层，都尚未从港督参加开工仪式中，缓过神。他们实在想不明白，自家的老板怎么如此厉害，不仅邀请到何爵士，更是连港督都邀请到了。 当然，以他们的眼光，当然不明白，葛亮洪是觉得这个开工仪式是个‘作秀’秀的机会，恰逢香港陷入‘住宅荒’、‘高租金’，他需要站出来安抚一下大家。 林志超将黄昌宏叫到办公室，说道：“麻烦已经处理好了，你把地盘要抓紧，不要出现什么纰漏。还有，样板房一定要做好，这是这个项目的关键之处。” 黄昌宏马上信誓旦旦的保证：“老板放心，我一定钉在这个工地，不会出现任何差错。样板房一定完成漂漂亮亮，届时让买家参观时，称赞不已。” 林志超点点头，这次所谓的样板房，其实就是先修建门口两幢楼的一二层楼，其后将架子先撤掉，待房子卖出去后，再重新搭架子，继续盖上面四层的唐楼。 而这两幢一层楼，届时一个作为样板房，一个作为售楼处，只为应付一两周的销售时间。 由于时间定在1948年元旦，所以林志超不担心香港的购买力。 “好，我会随时去工地视察。” “好的，老板。” 老板喜欢巡查工地，黄昌宏也是明白的，最让他惊讶的是，老板对建筑的学习能力太强，现在感觉就是很厉害了。 第030章 【德国之行】 9月中旬，林志超告别家人，安排好公司的事情后，正式开启了他的欧洲之行。 此行他是去德国购买自动拉链机器，因为他从一些渠道得知，德国有那么两三家机械厂可以生产自动拉链机器。 这种消息应该很准确，因为拉链是军队的必需品，由于拉链衣服和鞋子更容易脱掉和穿戴，所以欧美军队采购量非常大。而德国作为二战的发起国，没有道理连自动拉链机器都没有，否则从哪里采购那么多拉链呢！ 不过也有一定的未知，因为是德国战败后，这些机械厂到底有没有恢复生产，是一个未知数。 但林志超还是决定去德国考察一番，而不是去美国考察；道理很简单，如果德国的机械厂能生产，他就打算长期合作，不仅价格更便宜，而且德国机械厂可能更愿意参与改良。 如果去美国找合作的机械厂，别人未必看得上一个香港商人，价格肯定也会更贵。只有在德国没有收获的情况下，林志超才会转道去美国考察。 登上‘英帝国航空公司’的道格拉斯飞机，林志超心情忐忑，这个年代出门，真是把性命交给别人。 战后，往返香港的飞机只有三家航空公司：英帝国航空公司、泛美航空公司、华夏民航公司（有美资成分）。 至于此时的国泰航空公司，仅一家飞机，提供客运及货运包机服务，来往东南亚、香港、内地的航线。而现在国泰的老板也不是太古公司，而是两個美国人和一个奥地利人。 据林志超了解，国泰航空公司之所以成为太古公司的子公司，是因为明年‘泛美航空’澳门飞香港的航班失事，以及‘华航’魔都飞香港航班失事，1948年的两起事故造成没有乘客，因此被太古乘虚而入，控制了国泰航空。 坐在飞机位置上，周围都是洋人，只有少数几位华人，身边的洋人是教徒，一上来就比划‘上帝保佑’。 而林志超的心情已经平复下来，因为，作为立志成为世界商人的他，一定是会经常飞海外的，所以这点胆量没有，干脆在香港发展个土老帽好啦。 身边是洋人乘客，大家互相看不上，也没有聊天，林志超便直接拿出书本学习起来，是关于机械类的英文书籍。林志超就像一台学习机器，只要有空，他是不会浪费时间的。更何况，身边又没有一个女人，除了这些，还能做什么呢！ 一路转机两次，才抵达伦敦，再转机一次，终于抵达德国。 ........ 林志超来到伯恩机械厂外，用刚学的蹩脚德语开始交涉。 “我是一位香港商人，我希望购买你们公司生产的自动拉链机器，麻烦让我见一见你们的负责人，SIR！” 门口守门的大爷听着林志超不熟练的德语，说道：“我们工厂现在不生产那玩意，现在是生产纺织机械。” 林志超一愣，看了看还有些破烂的工厂，尚未从战争中修复过来，心中不由得有些急。由于信息的堵塞性，买个机器都是那么困难。 慕然间，林志超脱口而出：“伯恩机械厂是不是以前生产过自动拉链机器？” 他这才想起，老头说的现在不生产那玩意，这就说明以前生产过。 果不其然，老头点头说道：“恭喜你，答对了，不过战后就已经不生产了，改生产最好销售的纺织机器。” 林志超马上说道：“我也需要购买纺织机器，麻烦带我去和你们负责人谈一谈。” 门卫老头左看看右看看林志超，见林志超虽然是个华人，却可以说出蹩脚的德语，而且穿戴又如此派头，便不再犹豫。 带着林志超来到一间办公室。 “高斯先生，这位客人想购买纺织机，我给你带来了！” 高斯是一位带着三十多岁的年轻人，此时正愁生意艰难，老子蹲监狱，见林志超是个华人，也友好的站起来迎接。 “这位先生，你是哪里的商人？” 林志超自信的说道：“香港的商人！我听说伯恩机械厂以前是生产自动拉链机器的，不知道厂里还有没有现货，我比较感兴趣。” 高斯一愣，随即又大喜，连忙说道：“有的，有的！” 林志超却故意说道：“刚才那位大爷说伱们已经改生产纺织机了，莫非那些自动拉链机器是二战时的产物？” 高斯暗骂老头多事，不过还是诚实的说道：“确实如此！不过我可以保证，这些机器都可以正常运转，我记得一共是三台，虽然已经有三年多的历史，但几乎还是全新的。” 林志超并不急着查看机器，而是继续问道：“那么你们公司还有自动排米机的工程师嘛？” 这个很重要，如果有什么问题，林志超肯定要让伯恩机械的人，来香港进行维修。 高斯说道：“当然！事实上我们目前还具备生产自动拉链机器的实力，只不过，老实说，现在自动拉链机器并不好销售，所以我们改生产纺织机。” 想到于此，林志超已经满心欢喜，本以为出师不利，实则是天赐良机。 接下来，林志超便让高斯带自己去看看机器，而高斯又安排工程师一通前往。 ....... 当看到机器的运行状态，林志超心情非常的高兴，不过他面上依旧如此。 “高斯经理，这一台机器多少钱？” 高斯是个诚恳的年轻人，他父亲因为生产战争武器，而判了三年，但政府需要恢复生产，经过努力又将机械厂还给了高斯，当然砍掉了武器生产业务。 这种情况在德国比比皆是，比如德国二战时最大的武器生产商——克虏伯公司，其老板也被判了四年，但后来又将机械公司的部分业务，还给这个家族；不出十年，就成为欧洲十大机械厂，造船、卡车等业务都是欧洲顶级。 “林先生，我可以3万美金一台的价格，将这三台自动拉链机械出售给你，一共就是9万美金。这个价格，差不多已经是二手机械的价格了。我知道你远道而来，一定是希望带走它们。” 林志超立马夸张的‘欧’的一声，震惊的说道：“天啦，你这里是美国嘛？这个价格都可以去美国买全新的了。高斯先生，你需要再考虑考虑！” 高斯被吓了一跳，其实这三台机器他很愁，所以还将其的信息挂在了杂志上，但一直没人来商谈购买。 “这.....2.8万美金吧，这个价格真的非常合理，我们德国人做生意不会故意喊出一个天价，林先生你需要知道这一点。” 林志超这时候又说道：“高斯先生，我先在你的工厂考察几天时间，第一，我需要你的工程师教会我使用，以及简单的维修；第二，我以后还需要大量的纺织机，所以会在你这里考察一下。你可能不知道，华夏因为战争，所以很多纺织成衣工厂，纷纷前往香港，那里的需求很大。” 高斯顿时一喜，说道：“当然没有问题，我和林先生一见如故，如果你时间允许，可以在我的工厂考察很久。” 林志超伸出右手，说道：“合作愉快” 其实，林志超的主意是，将自动拉链机械操作、工作原理等都搞清楚，因为这里有最好的老师。与此同时，考察一下别人的工厂，吸取一下工厂的经验，一定可以满载而归。 至于考察纺织机，林志超也不是信口开河，他做拉链产业，本来就会涉及纺织业。虽然一开始他不会涉猎，但以后肯定会全面发展。 第031章 【满载而归】 “伊恩先生，假如我的拉链事业做大，我想对自动拉链机械进行改良，你愿意来香港工作嘛？当然，薪水方面肯定会涨一倍。”林志超在伯恩机械的工程师伊恩指导他的时候，趁机发出邀请。 伊恩是一位四十岁的工程师，已经有家室，所以林志超也是直接将薪水提高一倍，进行邀约。而通过这三天的相处，林志超发现伊恩是一位非常严谨、有能力的机械工程师。 而此时，伊恩也感叹林志超的天赋，仅仅是三天时间，便将自动拉链机搞得明明白白，很多原理都不在话下，俨然已经是一位中级维修工。 “这....我不太好回答你，虽然你提出双倍工资，但我不知道你的企业是否稳定。当然，我相信你会成功，林先生！”伊恩回答道。 林志超立马明白别人的意思，便不再纠缠这个问题，倘若他在香港拉链事业做起来后，届时再和伊恩详谈，便有机会。 在他的规划里，用半年的时间，将这三台自动拉链机械的业务拉满；随即进入改良自动拉链机械，以及研发‘拉头自动冲压机’，以及成立专门研发中心。 他要成为制造业大亨，为自己的事业源源不断提供资金。 又过两天后。 高斯的办公室，林志超正在提出告别。 三台自动拉链机械总售价8.5万美金（含运费，即36万港币），走海运到香港，大概需要一个月时间，毕竟需要航班。至于付款方式，则是通过美国的银行支付。 “高斯先生，大概半年后，我会改良自动拉链机械，争取让它运转更快、生产出来的产品更好。届时，我大概需要几十台新的机器，不知道你有没有兴趣长期合作。”林志超抛出诱饵。 高斯并没有激动，而是沉稳的说道：“林先生莫非想将拉链产品，反过来销售到欧美？” 林志超信心十足的说道：“不错！当然，我也看好亚洲的拉链市场与日增长。但不管怎么说，如果我在香港开设工厂，那么生产成本一定会降低很多。” 高斯没有打击林志超的自信心，在他看来，林志超就算拿着机器，也未必生产得出媲美欧美产品的质量。 “如果真有那一天，我们可以为伱生产新的自动拉链机械。”心里又补充道：“几台机器的话，自己可不一定愿意开一条生产线。” 林志超笑笑，并没有说更多，因为他也只是提一提，毕竟他也没有完全的信心。 不过，他却有信心让这三台机器赚很多钱，因为亚洲的市场就足够大赚了。 简单来说，他将这三台自动拉链机器运回去，然后开始生产，这样是在和‘手工作坊’竞争，那么长江实业的‘YR’拉链（Yangtze River）势必优势明显——便宜、质优。 而下一次的升华，便是和欧美拉链工厂、RB拉链工厂竞争，届时除了便宜外，林志超还需要做到质量相近。而小小的拉链，其实技术含量很高的。 高斯反而更关心，林志超是否有意购买自己家的纺织机。 “这个我还没有实力涉猎纺织业，不过一旦我的拉链事业做大，我一定会进入纺织业。当然，我不介意到香港帮你推介一番，你不知道，魔都很多纺织商，已经迁往香港注册。” 高斯露出喜色，说道：“那就感谢林先生的帮忙了！”从林志超的嘴中，他也得出一個很有用的信息，那就是东方纺织业，已经向香港转移。 如果是这样的话，他也可以去香港找代理公司，推销自己的产品。 ........ 回到香港，已经是九月下旬。 林志超第一时间来到长江实业，召集2个管理开了个会议。 “接下来，我将亲自担任长江实业的总经理，因为公司要扩大规模。” 鲍春来比较意外，在他看来，林志超的置业公司做到了百万港币级别，居然还看得上拉链产业；不过，他并没有抵触，因为他打算做到年底，就自己开拉链厂。 最近这段时间，鲍春来不仅从长江实业获得一定的奖金和薪水，还从亲朋好友那里邀股集资成功，所以打算创业。 李高福却是一喜，因为他知道林志超已经谈好自动拉链机械，那么长江实业将迎来爆发。 接下来，林志超又说道：“鲍经理担任长江实业的副总经理，主管拉链的生产环境；李经理也担任长江实业的副总经理，主管拉链的销售、材料采购等。正好，那么一左一右辅佐我，将长江实业的规模扩大。” 鲍春来欲言欲止，最终想想还是算了，离过年还有三个月，就替老板完成扩大生产。 至于将来和自己竞争的事情，他却丝毫不担心，老板就是学习再快，也没有他经验老道；长江实业就是扩大几倍，大家都是手工生产，不存在大鱼吃小鱼，他的手工作坊也有生存的空间。 “是” “好的，老板” 接下来，林志超安排李高福招募工人和管理人才，销售部、采购部、技术部等，全部搭建起来。与此同时，还得开始采购原材料——铝合金、铜。 为此，林志超将身上的最后4万港币，又注入长江实业。如果不够，他还可以从长江实业抽出几万港币。 一番安排，鲍春来直接就糊涂了，欲言又止，最终还是老老实实的配合。 由于林志超担任长江实业的总经理，所以接下来他将自己的事业一分为二，两边公司的跑。没有孰轻孰重，相反由于长江置业已经走上正轨，林志超的时间还朝着长江实业倾斜。 ....... “唐先生” 林志超又一次准时回家，正巧碰到唐仲源（更改一下前文名字）一家人也回家，主动打招呼。 实际上，唐仲源一家人已经搬来一个多月的时间，林志超才两次碰到唐仲源；至于其家属，还是第一次碰到。 这是个六口之家，唐仲源夫妇及两个女儿、两个儿子，后面还跟着一个女佣。 唐仲源高兴的说道：“林先生真是大忙人，每天早出晚归，前段时间我还看见总督参加你的地盘开工，没想到你事业做的那么大。” 林志超心中惊讶唐氏姐妹漂亮的同时，面不改色的对唐仲源说道：“你过奖了！大家都称我为‘负债佬’，出国一趟银行都恨不得派人跟着我，所以你看见都是虚的。” “噗嗤”一声银铃般的笑容响起。 原来是唐氏姐妹的妹妹，忍不住笑出了声音，只见她浑身散发着灵动，并且非常的漂亮，不过年龄只有十四五岁的样子，和自己妹妹差不多。 反观唐氏姐妹的姐姐，虽然也憋着笑意，却丝毫没有‘过分’，反而落落大方，带着一丝忧郁，虽然不及妹妹漂亮，却也不差多少，是个大美女。 “彩英！”唐夫人叫住女儿的无理。 唐仲源这时候也露出笑容，他见林志超不骄不躁，亦有老资格商人的老练，又有年轻人的朝气，实属难得。 于是乎，唐仲源开始为林志超介绍自己的家人。 “林生，这位是我的夫人宋巧玲！” “唐夫人好！” “林先生好！” “这两位是我的女儿，大女儿唐彩芸，小女儿唐彩英！” “两位唐小姐好” “林先生好”“林哥哥好” “这两位是我的儿子，大儿子唐志千、小儿子唐志跃” “林哥哥好” “好好” 一番介绍后，林志超和唐仲源就在楼下聊了起来，宋巧玲则带着家人回屋。 {求追读！} 第032章 【有人投效】 骑楼下，林志超和唐仲源这两位邻居，抽空闲聊起来。 “林先生，这次出国考察，一定收获多多吧？” 唐仲源心里好奇，一个地产商出国做什么，所以换个问法，来旁敲侧击。 林志超此时心里对唐仲源好感大增，原因不言而喻——谁叫别人有两个漂亮的女儿呢！ 他便主动说道：“确实，出国一趟，仅见识就已经大增。更何况，我还顺利订购三台自动拉链机器，届时我的拉链产业更上一层楼的时候，一定会优先考虑唐先生的纺织厂合作。” 唐仲源非常意外，然后说道：“失敬失敬，没想到林先生还在做拉链产业。不过，这個自动拉链机器是什么样子，难道比手工快很多？” 林志超自信的说道：“快100倍左右，重要的是生产出来的拉链质量更优。” 唐仲源见林志超如此，感叹道：“林先生不愧是有魄力的商人，哪像我，来香港一个多月，还没有下定决心在哪里开厂。” 人生地不熟，到处都是粤语，再加上此时香港的厂房已经稀缺，导致唐仲源迟迟打开不了局面；与此同时，他又心系魔都，幻想国内和平下来就回魔都发展，所以迟迟下不了决定。 林志超便说道：“唐先生若是有意，晚点我们约个时间吃吃饭，我替你出出主意，毕竟我比你先到香港一年时间。” 唐仲源自然不会拒绝，此时他已经确信林志超不是那种奸诈之人，首先面相就不是，其次通过媒体了解，林志超是白手起家的富豪，背景不复杂。 “那明天晚上我做东如何？” “行” 两人约了个地点，便各自归家，毕竟重要的话题，在外面谈不像话。 回到家里，唐仲源和家人讲道：“明天晚上我邀请林先生，在外面谈谈事情，你们在家不要等我。” 宋巧玲点点头，并夸道：“这个年轻真的很有本事，媒体上讲，他是今年异军突起的置业商人，几乎是白手起家。可惜，是个粤省人！”后面的话没有说完，却看了看大女儿一眼。 这时候，唐彩英跳出来说道：“粤省人怎么啦，别人也会讲吴语呢！” 全家人齐齐看着她，一副你怎么知道的表情！ 唐彩英吐吐舌头，说道：“我和她妹妹聊过嘛，她妹妹好崇拜自己哥哥，说她哥哥会英语、日语、德语、粤语、吴语、国语，而且学什么都很快。” 一家人暗暗称奇！ 唐彩芸假装没听见，也不参与，其实内心也挺好奇林志超这个人，当然仅仅是好奇。 夜晚。 宋巧玲在床上，对唐仲源说道：“这个年轻人如此交好你，未必没有我们女儿的原因。所以啦，你可得看人准点，有钱不行，至少人品要过得去。” 唐仲源一愣，说道：“伱乱讲什么啦！彩芸的事你不要操心，她才18岁多。而且，我们说不定会回魔都。” 宋巧玲说道：“那你也要注意他的人品，既然是在和他交往，当然要注意这些。” “对对对，你说的对。” ........ 翌日，林志超来到跑马地‘南田雅苑’屋邨巡视工地。 “林老板，有个事情给您讲！” 讲话的是这个工地的三名判头之一，叫做孙坚，也是老资格判头了，他的语气夹带着一丝讨好，想来觉得林志超前途无限，渴望长期得到林志超的提携。 林志超客气的说道：“坚叔，你讲！” 孙坚望了望周围，随后说道：“上次有个叫做杨贵的判头，因为你没有将活给他做，所以对你有些不满。” 林志超笑着说道：“很正常！我见过他一次，发现他做事毛躁，喜欢讲大话，便已经给他判了死刑。” 孙坚佩服的说道：“林老板真是看人准！后来他又干了一件蠢事，找背后社团的人想来开工典礼闹事。结果没想到，那天港督、何爵士要来，被外围的便衣给一网打尽，理由是携带刀具不轨。” 林志超顿时哑然一笑，感叹道：“那可真是他们运气不佳！也不对，应该是运气很佳，要是冲进去，怕是吃枪子都有可能了。” 孙坚点点头，说道：“对！不过那些人也被便衣折磨得很惨，听说洋警司亲自督查。” 林志超拍拍孙坚的肩膀，说道：“感谢坚叔告知，不然我都不知道发生了这样的事情。” 说完，便打算揭过此事。 说实话，只要不是深仇大恨，不是拿枪威胁林志超，他几乎都不放在心上。 几把刀而已，未必近得了他身，也未必伤得了他。 孙坚见林志超不放在心上，连忙说道：“林老板，我想投靠你！” 林志超一愣，连忙抬起行抱拳礼的孙坚两个肩膀，说道：“坚叔，你这是做什么，我做事向来公平，只要你好好干活，以后还能继续合作。” 孙坚看着林志超，认真的说道：“林老板，实不相瞒，我看黄经理的团队，都已经熟悉工地上的事情，知道您以后会自己成立建筑公司......其实，我背后也有个社团，有不少人肯吃苦、肯拼命，你们毕竟是大公司，有些事情不方便处理......所以，我想找个有势、有活做的靠山。” 据他所知，长江置业短短半年时间，就已经做了三个工程；照这样下去，以后不得还有更多的工程。他手底下一群人要吃饭，现在认个有钱佬，一点不吃亏。 更何况，林志超能拉港督、何爵士站台，其背景和力量可想而知。 林志超马上正色道：“坚叔，我见你做人正派、踏实，才会选择你。至于你背后什么社团，我丝毫不关心。” 孙坚顿时脸红起来，没想到别人根本看不上自己的投效。 “这....林老板打扰了！” 孙坚顿时失望的准备打算离开。 “等等！” 林志超又喊住了他，他为人比较虚伪，表面上看不起社团，实则不想牵连过多，毕竟他会成为香港‘恒久的招牌’，自然不能留太多把柄。 但如果不牵涉自己，那么间接的扶持，就没有什么问题了。 “坚叔，我这边肯定还有很多工程，你的人能不能吃苦？” 孙坚连忙点点头，说道：“林老板，大家都是能吃苦的人，只是出门在外比较团结！” 林志超摆摆手，说道：“只要不在我的工地闹事就行！这样，你这个工程好好做，我们确实还有不少工程，以后我会重点关照你的。不过，你可得做好你的活。” “没问题，林老板！” 孙坚高兴的离开，他觉得林老板对社团有些不了解，以为都是游手好闲的人；实际上，社团都是社会底层的苦力人士。 而他背后的社团，便是一直从事建筑行业的人。 他今天主动向林志超靠，是因为林志超是香港最大的地产商，而且还是前途无限、背景深厚的商人。如果能得到林志超的欣赏，那么以后他的人就有做不完的建筑活。 他也自认为建筑工地也有些小麻烦，这些他就可以解决，毕竟林老板毕竟不方便，总不能每次遇到港督前来吧。 林志超离开后，心里也想着这个事情，他做建筑、航运这些，难免会养很多人，自然也避免不了有社团要在自己手下找活做。 本质上没有问题，只要他不直接干涉就行。 至于干涉JC、总华探长之类的，也是完全没有必要，等那些人跳出来的时候，林志超已经是太平绅士、爵士、地产建筑协会会长、保良局和东华三院的顾问、顺德商会/联谊会的标青（出色）会员等职位了。 也就是说，林志超打算走社会名望高的路子，而不是走下三流的路子。 道理其实很简单，如果他是太平绅士，一个电话可以打进港督办公室；如果他是爵士，甚至可以直接撤掉总华探长；如果他是建筑协会会长，多少社团要仰仗他；如果他是保良局、东华三院的总理，华人人脉关系就会很好........ 总之，没必要掺和那些底层人的事！ {求追读！} 第033章 【交个朋友】 晚上，在大同酒店，林志超和唐仲源坐在一起晚餐。 席间，林志超讲道：“唐生如果想在香港立业，那可得尽快下手，否则明年后年更多的工厂主来港，届时不仅工厂地皮高昂，就是地段选择也不多。” 此时，林志超也知晓，原来这个唐仲源和唐炳源那是堂兄弟；唐仲源在前世并不出名，但唐炳源却是著名的纺织大亨、政界人士。 唐仲源抓住林志超的话，马上问道：“林先生不看好内地的形势？” 林志超笑着说道：“战争哪有一时半会停歇得下来的，更何况不管是谁坐天下......所以，香港稳定的环境，以及连接西方的枢纽，都是制造业非常好的环境。至于天气炎热、缺水、缺技术工人，这些都是困难，但却不是致命的.....” 唐仲源听得入神，他也不知道为什么，一个年纪轻轻的人，讲的话如此让人信服；只能在心里安慰自己，这个年轻人不简单，否则也不会白手起家创下一番事业。 “那你觉得如果开设工厂的话，在香港哪里更合适？” 林志超毫不犹豫的说道：“纺织厂最理想的地方是新界荃湾，哪里尚未开发，却靠近九龙。” 唐仲源思考一番后，点点头说道：“你说的有理！感谢林先生今天的解惑，明日开始，我便定下心来，将纺织厂筹备起来。” 林志超终于知道，前世这位为什么没有名气了，恐怕就是犹豫不决的想法，从而没有在香港纺织业干出一番事业；甚至，这位在1950年可能还带着家人回到魔都，毕竟有这种情况发生在其他富豪身上。 荃湾真正大规模建厂，却是在1950年，不过林志超打算待明年初，也去荃湾圈一大块地，建立长江实业的工厂大楼。 林志超说道：“嗯。如果唐先生的工厂筹备起来，只要有机会，我们可以合作。我的拉链工厂，需要不少布料。” 唐仲源并没有放在心上，只是客气的道谢，毕竟他不知道林志超的拉链事业，能有多大，而拉链用布不多。 这之后，唐仲源又对林志超的家庭感兴趣。 林志超知道，他这是未雨绸缪。 甚至唐仲源已经怀疑，林志超如此帮他，怕是盯上自己的女儿了。 当然，林志超不觉得自己是那样的人，虽然唐彩芸、唐彩英都非常漂亮，但林志超毕竟不可能看见喜欢的姑娘，就去追求。 性格、品质非常重要，特别是正室、妾室，否则家庭不宁。 两人相谈甚欢，唐仲源坐他的车一道回家。 “志超啊，彩芸来香港一段时间啦，她总是忘不了魔都，不习惯这边的生活。你们都是年轻人，应该有些话题！”喝了点酒，唐仲源比林志超还没有城府。 当然，也是林志超的能力、人品，让唐仲源卸下防备。 林志超正色的说道：“行，唐叔，如果我有空，就带彩芸出去转转，权当散散心。” 唐仲源高兴的说道：“那是很好啦，你的人品我放心，年轻人多接触下没事。” 就这样，林志超仅两次就拿下一個预备岳父。 为什么说预备呢？ 是因为林志超不知道唐彩芸性格如何、品质如何，这非常重要。至于其相貌，仅仅是一次见面，林志超算是印象深刻，长相落落大方、漂亮，这方面没话说。 至于找在香港有背景的大家族子女，林志超压根不会选择，因为他担心将来有人说他靠岳父，这是他不能容忍的。 虽然唐家也是无锡望族，但林志超毕竟已经发达，而且他们今年才来香港，不存在那些说法。 以林志超今天的成就和地位，自然是要找个漂亮、品性好的女子，家世已经成为不重要的了。 ...... 回到家里，唐仲源正式向家人宣布：“我决定了，以后都不回魔都了，而是在香港开设工厂。从明天开始，我就要忙碌这些事情，可能还会回趟魔都，召集一些人手来香港。” 宋巧玲好奇起来，丈夫最近一直下定不了决心，今天晚上和林志超吃个饭，便让丈夫下定决心，这个年轻人很厉害啊。 唐彩芸不高兴的说道：“爸，魔都多好啊，地方又大，说话听得懂，比香港繁华也多了。” 唐仲源看着大女儿，将林志超对内地形势的分析讲了出来，最后说道：“你觉得，如此危险的处境，我会把你们，把事业，拿去冒险嘛？” 唐彩芸听完后，陷入沉默，就仿佛是最后的希望破灭。 唐仲源马上安慰道：“彩芸啦，伱和志超都是年轻人，要是他约你出去逛逛，你就当出去散散心。” “啊！”唐彩芸脸一红，随后低着头说道：“我又和他不熟！” 唐仲源笑着说道：“你读过那么多年新式教育，这有什么嘛，志超有能力，品格也没有问题，大家接触下，交个朋友有什么呢！” 在他看来，林志超这样的年轻人，几乎是少有——经商天才，对大势分析非常到位，非常有才华，女儿接触一下不亏。 更何况，他觉得林志超对他的事业有一定帮助。 唐彩英一双灵动的眼睛来回的打转，还不忘调戏一下姐姐——做鬼脸，结果两姐妹一番打闹跑进卧室。至于两个弟弟，都还是玩的年龄，对大人的世界不感兴趣。 当天晚上，宋巧玲一直追着唐仲源询问，关于林志超的事情。 当天晚上，唐彩芸有些睡不着，脑海里在想和林志超见面的那一次。 虽然短短的几分钟，却给她留下一些印象，再加上在报纸上、巴巴口中，都有一些印象。 “他是个什么样的男人？” ....... 翌日早晨，林志超不知道怎么回事，不由自主的敲响了唐仲源家的门。 “林先生”保姆开门，感觉很意外。 而坐在沙发上看报的唐仲源，马上起身来到门口。 “志超，快进来，你还是第一次光顾我们家呢！” 林志超并没有踏进去，而是说道：“唐叔，是这样的，你要是决定开厂，我们公司有熟悉地形的人，也可以兴建工厂，免得你一头雾水了。” 唐仲源顿时高兴的说道：“那真是太好了！” 简单的聊了两句，林志超见唐彩芸有些不好意思的走出来，便主动说道：“彩芸小姐，周末要不要一起去逛逛香港岛。” 唐彩芸没想到，林志超如此大胆，但还是本能的点点头。 “我也要去！”唐彩英的声音从后面传来。 宋巧玲马上说道：“你去做什么？” 而林志超笑着说道：“正好，带上我妹妹一起去。”至于两个小男孩，他直接选择无视，道理很简单，太小了，还得照看，他那里忙碌过来。 就这样，林志超满意的离开唐仲源家门口。 他是个爽快的人，要尽快了解对方，适合就是适合，不适合他绝不会贪恋别人的美色。毕竟这个年代的女孩，特别是有钱人家的女孩子，很是注重贞洁。 第034章 【与美同行】 9月28日，周末。 今天大概是创立‘长江置业’以来，林志超的第二次放假，第一次放假是带妈妈和妹妹逛一逛香港岛；而今天，他则带着三个美女一起在港岛兜风。 早晨，林志超亲自开车，前排坐着唐彩芸，后排坐着唐彩英、林馨儿，开始在香港岛游览起来。 “林先生，你要带我们去哪里玩？”唐彩芸上车后，询问道。 她的语气温婉软糯，却丝毫没有让人觉得惺惺作态的感觉。 “叫我志超哥，你这叫‘林先生’太破坏游玩的气氛了。”林志超开玩笑般语气的说道。 唐彩芸一噎，想叫有些叫不出口。 “志超哥”后排的唐彩英却如同翠鸟般的叫了起来，随后发出银铃般的笑声。 唐彩芸回头，给妹妹一个‘恶狠狠’的眼神，随后回头小声叫道：“志超哥” 林志超一边开车，一边说道： “香港并不大，但将来确是连接内地和西方的枢纽，它本身又是自由贸易港，发展潜力巨大......定居香港，你要是想出国旅游或者移民，都是最好的选择......” “今天我们就游玩香港岛，先去太平山顶，从山上眺望维多利亚港、中环、湾仔......随后我们再去浅水湾，那里依山傍海，海湾呈新月形，号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，张爱玲的小说《倾城之恋》中白流苏和范柳原两个情场高手斗法的场地就是浅水湾饭店，晚点我们可以去体验一下........如果有时间，我们还可以去石澳，那里风景迷人....” 唐彩芸心中触动，没想到自己看不上的香港，却在林志超嘴里如此‘美好’；想到于此，她便对今天的行程感兴趣来。 “志超哥，听巴巴讲，你也才来香港一年时间，怎么对香港如此熟悉？”唐彩芸好奇的问道。 她从侧面望去，林志超五官立体，模样俊朗帅气，心中不知不觉爬上许多好感。 恰巧林志超侧头，唐彩芸便连忙挪开眼神，美丽的面孔夹带着一丝娇羞。 林志超笑着说道：“我很喜欢这块土地，觉得他适合做事业，也会很快超过魔都，成为远东最现代化的城市，因为这里足够自由。所以呢，我自然要足够了解它！” 唐彩芸马上反驳道：“可是，香港现在是英人治下，华人低人一等。” 林志超意味深长的说道：“在哪里不是这样呢.......不过在香港，经商比较自由、灵活。重要的是，实力是靠自己争取来的。如果你足够有实力，英国人也会拉拢你。如果伱没有实力，华人也会算计你，拿捏你！” 唐彩芸陷入沉思，她想反驳，却发现找不出理由。 后排的唐彩英、林馨儿两人也聊得火热，不过都是在用英文聊天，叽叽喳喳的，有时候不会讲的英文，还向林志超请教。 通过了解，唐彩芸今年才18岁，比林志超小一岁；唐彩英今年14岁，和林馨儿同年，但别人家营养好，看起来稍大一些。 汽车缓缓的爬上太平山顶，林志超将车停好，带着三個女孩子来到眺望台。 “这个太平山顶，以前是不允许华人居住的，算是洋人歧视我们华人......第一个居住的华人，是现在香港华人首富何东爵士......不过在今年，港府已经取消华人不准住在山顶的规定，毕竟现在香港华人多起来，再过分的歧视，容易引起动荡....” “那里是中环，我们住在那里.....中环是香港的商业中心，寸金寸土......” “那里是维多利亚港......那里是九龙尖沙咀.......” 站在山顶，风景非常的好，虽然此时香港还远不及魔都，但它潜力十足。 “志超哥，你讲那么多，都是你们男人喜欢听的，我们是女孩子嘛！”唐彩芸望着林志超，故意说道。 她不讨厌这些话题，毕竟这是男人魅力的一种——事业心强。 林志超自然反应能力快，马上说道：“我这是向你展示我自己，我们第一次出来玩，互相了解下嘛！正好，下一个就是你们女孩子喜欢的地方——浅水湾，号称东方夏威夷。” 唐彩芸马上笑了起来，说道：“可是我又想在这里多玩一会呢！” 这难道是个刁蛮女孩，随即他发现，只不过是唐彩芸打开了心扉，有一些些调皮而已。毕竟只是18岁的女孩子，就算平时如何大家闺秀，心性还是小姑娘。 相反，唐彩英是真的活泼，不时插话在林志超和唐彩英之间；若不是林志超见是她是个超级小美女，怕是后悔带这个电灯泡了。 而唐彩英的活泼，也带动着林馨儿的天性，两个人叽叽喳喳好不快活。 随后，他便带着大家在山顶兜风起来。 ....... 四人来到浅水湾，虽然是周末，但这里度假的人没有几个。因为香港人都忙着生计，谁有心思欣赏浅水湾的风景。 沙滩上，几个年轻的洋人妈妈，穿着‘X感’的泳衣，和附近的华人格格不入。 “真不害羞！”妹妹林馨儿低声说道。 林志超笑着说道：“这是东西方文化差异，再过几十年，我们华人一样要学她们。你呀，我把你送去西式教育，可不想你如此古板，眼界一定要宽，海纳百川。当然，你可以不学她们，但不能觉得别人就是错的。” 林馨儿最听哥哥的话了，便小声的说道：“嗯，哥哥！” 唐氏姐妹见林志超对于这些事，一副习以为常，就算看向洋女人，眼神也非常正常，并不躲避，但眼神绝没有冒犯。 这样一来，她们反而觉得林志超是个思想开放的正人君子。 几人在沙滩上，一边走着，一边浏览风景，微微的海风吹来，一丝丝清凉之意让人神清气爽。 “志超哥，那边的建筑好漂亮！”唐彩芸指着沙滩的一侧不远处，好奇的说道。 林志超一看建筑，便说道：“那里就是张爱玲小说《倾城之恋》的浅水湾饭店.......旁边的是南洋富豪——余东璇豪宅，不过那幢豪宅在日治时期，被关押了不少爱国人士，更是被RB人残忍杀害五十多人，所以算是凶宅吧......” 提到RB人的残忍，唐彩芸顿时被吓到了，不由自主的抓住林志超的胳膊。 随即，唐彩芸连忙松开手，娇怒道：“志超哥就知道吓人！” 唐彩英这时候调皮的说道：“没有啊，志超哥讲解得很好，一点也不吓人。”说完，还不忘抓住林馨儿的胳膊，示意姐姐刚才这样啦。 唐彩芸气得朝妹妹追赶，两姐妹很快打闹起来。 在沙滩浏览一番后，林志超便带着大家一起来到浅水湾饭店（后世的影湾园）吃饭。 ....... 傍晚，将唐氏姐妹早早的送回家，以免让唐氏夫妇担忧。 宋巧玲第一时间上前将女儿唐彩芸拉到身边，询问道：“怎么样？” 唐彩芸脸一红，说道：“什么怎么样？”随即又说道：“妈妈，大家只是出门玩玩，你是不是太那个啦，我不理你了。” 宋巧玲见女儿这样子，心道十有八九相处得很愉快。 “好好，我不问你了，你还小，随便你！” 话虽如此，她对这个女婿好感十足，所以又拉着小女儿，避开大女儿，直接询问。 唐彩英很直白，说道：“志超哥很好的，看姐姐的模样，应该错不了！嘻嘻！” 宋巧玲顿时满意的离开。 第035章 【工业之母】 新的一周开始，林志超迅速投入到工作当中，并且忙碌起来。 他不是恋爱脑，现在赚钱才是他最大的动力，更何况该他的，也不可能跑得掉。 上午，林志超在长江实业的厂里，指挥工人重新布置厂房，并打扫得干干净净；他要对整个工厂实行‘4S’管理模式，这是将来拉链质量的一个根基。 见林志超留出很大的面积，鲍春来终于忍不住问道：“老板，这里是打算放什么机器嘛？” 林志超随意的说道：“不错，我进口了三台自动拉链机器，我打算淘汰长江实业的手工作坊。” 鲍春来大吃一惊，连忙问道：“自动拉链机器？” 林志超看看鲍春来，决定让他死心。 鲍春来是个人才，但也仅仅是对他初期的事业有用。 在林志超的预想中，拉链事业只是他整個工业链的一环，他最终要在香港、新加坡这两个地方，甚至全球，建立一个大型工业链。所以，不管是鲍春来，还是李高福，最终也就能成长个中层管理，毕竟文化程度有限。 “不错！一台机器一天生产的量，大概是熟练工的100倍以上，也就是至少每天可以生产50打拉链；重要的是，机器生产出来的拉链，质量更优、价格更廉价。一旦我们的机器投产，整个亚洲的拉链手工作坊，将受到毁灭性的打击。” “鲍经理，到时候你可以好好看看，什么叫做——科学是第一生产力。” 鲍春来目瞪口呆，顿时一切美好的愿望被击碎。在他的内心里，更是一直有着明年要和老板公平竞争的想法，此刻已经是支离破碎。甚至，他觉得现在的老板在他面前不堪一击。 但现在，仅仅是寥寥数语，鲍春来已经看见了长江实业的机器源源不断的生产‘价廉物美’的拉链，让手工制造拉链没有生存的空间。 林志超可没有理会他，他决定提前培训工人，并利用黑板为工人讲解自动拉链机械的原理和使用方式、过程等。 他带回香港的资料，正好趁着这段时间，培训一批合格的拉链工人来。 预计自动拉链机器到港，长江实业已经扩展至六七十人的中小型工厂，虽然是叫‘自动拉链机械’，但仅仅是解决了‘排米’这一最复杂、最长的步骤；而其它工序自然还需要工人，只是要求没有那么高而已。 与此同时，机器也是需要人来操作，所以拉链工厂依旧是用工大户。 ........ 长兴裤链厂，是香港一家老资格手工制作拉链的工厂，其老板叫‘方宏’。这家工厂拥有近20名熟练工人，每天可以生产‘8打’拉链，产品不仅仅在香港本地销售，亦在粤省销售。 最近方宏感觉压力大增，他发现一家叫做‘长江实业’的拉链厂，抢走了不少长兴裤链的生意。与此同时，魔都商人纷纷抵达香港，这让他也感觉得非比寻常。 毕竟，据他了解，魔都的拉链工厂远比香港多，据说魔都已经有近千人从事拉链产业，而魔都的拉链工人远比香港的熟练。 “姐夫，我在外面打听了个消息！”小舅子高鸣神神秘秘的说道。 方宏不耐烦的说道：“没事就待在工厂，监督那群工人干活，天天乱跑什么！”若高鸣不是自己的小舅子，他老早给开了，三天打鱼两天晒网的，那个老板见得。 高鸣却丝毫不介意，而是继续说道：“我这次可是打听到对姐夫有用的消息！”说完，却是不急着说下去了。 方宏心被勾了一下，说道：“快点说！” 高鸣这才说道：“我打听到那个长江实业在大量招人，什么工人、销售、财务，阵势还挺大，看样子要扩张一倍。” 方宏顿时紧张起来，马上说道：“香港哪里来那么多熟练的拉链工人，而且市场就那么大，一年撑死二十万条裤链。疯了吧，有钱没地方花！” 高鸣点点头，说道：“谁说不是呢！他们找工人也没有太多要求，听说没做过拉链的，他们也要。” 方宏顿时搞不明白，长江实业在搞什么鬼了！ 只见他咬咬牙，说道：“我去和那些客户讲讲，我们生产的拉链毕竟有质量保证，都是熟练工制作出来的。实在不行，价格再稍稍便宜点。你给我在厂里好好监督他们，现在钱难赚，每天每人多产出一两根，就能平平其它损失。” 高鸣点点头，说道：“好的姐夫，你放心，我保证让大家加快速度！” “你小子总算有点用处！” “嘿嘿，谁叫我是姐夫最信任的人呢！” 方宏拍拍小舅子的肩膀，这个小舅子虽然三天打鱼两天晒网，但有时候给工人唱黑脸，还得靠他，可谓物尽其用。 ........ 十月下旬，林志超在德国购买的三台自动拉链机到港，随后工程师伊恩也从德国赶往香港，指挥林志超等人安装机器。毕竟，自动拉链机很庞大，是将其拆卸后发到香港的，当然仅限可以方便拆卸的零件。 “林先生，你的工厂可真小，不过你的志气很大！”伊恩抽空笑着说道。 长江实业一共才3000平方尺左右的面积，而且这已经是香港中型工厂的占地面积了，毕竟香港更多的是家庭式作坊、千尺工厂。 林志超毫不在意的说道：“伊恩先生，伱要知道，这三台机器可能每年会给我带来三十万美金的财富，更重要的是，它们可以让我成为亚洲拉链制品的霸主。” 做人可以谦虚，但做生意不能不吹牛！ 不过林志超也许没有说错，如果三台自动拉链机器加足马力开工，一年大概可以生产300万条拉链（西裤裆部长度，昼夜开工），如果每条他赚三四毛钱，那就是足足100万港币的利润。 至于自动拉链机的损耗，林志超根本不放在心上，只要事业做起来了，不管什么机械设备，直接两三年一换。因为自动拉链机器用久后，对拉链的质量也有一定的降低。 伊恩被林志超的‘吹牛’镇住了，说道：“亚洲没有机械生产的拉链？” 林志超笑着摇摇头，说道：“这个我不太清楚，但香港肯定没有，内地肯定没有。” 他并没有全部抖出来，据他所知，RB也没有、东南亚也没有，总之亚洲都没有。 这个时代，最发财的产业是‘未开发的处女地’，比如地产，他如果不率先‘分层和分期’，那么压根不赚多少钱，除非在战后第一时间抄底。 而‘自动拉链机械’便是‘未开发的处女地’，因为在亚洲的拉链制造，全部是采用手工制作；就连在二战强大的小RB，其拉链产业也还是手工制造。 正因为有这样的契机，林志超才敢介入这种有科技含量的工业；毕竟，他现在的事业需要‘发快财’，可没有时间长期发展。 伊恩将林志超信心十足，但并没有放在心上，他在香港只会待三四天时间，装好机器，并再教一番操作后，就会离开。 第三天。 工人将铝合金‘拉链粒（半成品）’倒进自动拉链机的进货口，这边工人则将布料送进机器，随着机器的运转，一颗颗拉链粒被自动拉链机整齐排在纺织布上，‘咔哒咔哒’的声音，象征着一颗颗拉链粒被压紧。 随着拉链条从机器里面匀速的出来，长江置业爆发出不可思议的声音。 “天啦！这个速度大概是人工的50倍，甚至100倍吧！” “肯定是100倍的速度，这一天一台机器还不得生产出‘50打’拉链啊，这...我一天手工也就15条。” 工人纷纷露出交头接耳，脸上透露出震惊的表情。虽然他们最近有被老板进行机械理论培训，但真正见到自动拉链机械的时候，还是不能不震惊。 此时，鲍春来露出苦涩的表情，他现在已经不敢辞职了，只能厚着脸皮在长江实业做下去，心里还祈祷老板不要追究他。 道理很简单，就这三台机器的生产速度，一个月就够香港一年使用了。手工生产的拉链，压根没有人购买了。 看着源源不断的拉链产出，林志超忍不住豪气万丈，这个产业将是自己的工业之母。 接下来，林志超和伊恩两人，开始指导工人生产。 伊恩还有一天的时间，林志超可没有浪费他。 而工人们事前已经了解过自动拉链机器的生产原理，不算非常陌生。 第036章 【垄断市场】（求推荐票！求月票！） “李老板，我给你看一样东西。” 长江实业的销售王名扬，找到一家制衣厂的老板，直接将自己家的产品拿出来。 宏发制衣厂的老板李明楠，随手拿过拉链，嘴里说道：“是扬仔啊，又来推销来了！不过我可告诉你，你们的拉链质量没有别人好，价格还贵，是没有希望拿到我们的订单了。” 他不介意推销员，只要价格便宜、质量又好，用谁的不是用，还能省钱。 “咦，这个质量不错嘛，你们请到魔都来的老师傅啦！”李明楠一入手，就感觉出来了，手中的拉链做工，是质量上等的。 王名扬入职长江实业已经一个多月，一直在外面跑推销，吃过很多苦，挨过很多骂；但他是老板亲自培训的推销员，知道老板也是推销员出身，自然心中一直有个信念，那就是成为最好的推销员，赚到更多的钱。 而此时的王名扬，心中早已经没有之前的‘心虚’，他信心十足。他心里甚至在埋怨，老板明知道机器可以生产出如此优质的、便宜的拉链，为什么还让大家去推销那些手工拉链。 “李老板，你再拉拉，感受一下它的质量，动作粗鲁一点没有关系！”王名扬深知，该如何展示自家拉链和别人家的拉链不一样。 李明楠闻言，毫不犹豫的来回的死命的拉。 通畅！ 良久，李明楠抬起头，笑着说道：“质量确实不错，如果价格再便宜点，我就考虑你们家啦！伱也知道，我们每個月大概需要2000条拉链，这可是妥妥的大客户。” 事实上，他每个月也就1000多条的量，但宏发制衣厂是香港比较大的制衣厂，难道一个推销员敢质疑自己？ 他心中已经狂喜，如此质量好的拉链，这能让自家的产品增分不少。 王名扬笑着说道：“李老板打算给什么价格？” 此时他心里莫名的爽快，感觉他都不需要推销，直接拿出产品，给出报价，这些老板每一个会不合作？ 李明楠见有戏，马上说道：“铜质拉链，每条2.5港币；铝合金拉链，每条1.85港币。这个价格能不能做？如果能做，以后定点在你们这里进货了。但前提，是每一条拉链就要这样的质量。” 王名扬从包包2里抓起一把铝合金、铜质拉链，摆在李明楠的办公桌上。 “李老板，我们现在是自动拉链机器生产的，每一条都能保证比手工更好的质量。” 李明楠顿时惊讶起来，反问道：“自动拉链机器，那是什么样的机器？” 王名扬解释一番，李明楠顿时连连称奇，抚掌叫好。 “有这样的优质拉链，你们老板想不发财都难啊！”这是他的应酬话，话锋一转，马上紧张的问道：“价格怎么算？你还没有说呢！” 王名扬拿出一份报价单，说道：“我们工厂采取阶梯式价格，我们推销员没法定价，所以都在这张纸上。” 李明楠马上看起来，随即面露惊喜的表情。 哪怕是最少的量，铝合金拉链一条也只需1.3港币；而随着量的增加，最便宜可以达到1.1港币，足足比手工价格便宜近一半。 实际上，李明楠拿到的报价，并不是最全面的，因为林志超知道香港的量都不高。目前一条拉链的成本在6毛，他将最低价格控制在9毛，当然那是超级客户的待遇，香港估计没有。 与此同时，此时的拉链成本还是比较高（材料、其它人工），后续还能降低不少，售价自然也会下降。 “这个量是每月的量？” “不错！后期我们还会评估每家合作单位的年需求量，更精确的给予合作价格。” 李明楠试着说道：“还能不能更便宜？”人都是贪心的。 王名扬笑着说道：“这个价格是统一供应市场的，我们推销员无权更改。如果李老板想再便宜，可以一次性订购几个月的量，这样可以便宜点。” 这是取巧，但长江实业不会认真，毕竟钱提前拿到手里，也是可以钱生钱的。 李明楠眼前一亮，随即又苦笑道：“谁愿意把钱提前压上去，这样吧，我按照2000条的量每月走，价格就是1.2港币每条。” “没问题！” 很轻松的谈下香港最大用量的工厂之一，王名扬心情实在太爽了。 ........ 长兴裤链厂。 高鸣急匆匆的跑回工厂，打交道：“姐夫，不好了！” 而方宏正在调戏女工人，这是他打算娶姨太太的对象，被小舅子一吓，连忙收回手，并迅速恢复正常。 “杨艳啦，这个拉链做的不是很好，你要多和老师傅们取取经，质量对我们来说很重要的！” “好的，方老板！” 高鸣怀疑的看着两人，要知道他来这个工厂，就有姐姐的使命，那就是盯住姐夫，有情况一定要向她汇报。 “看什么看！这个工人才来不久，做的产品简直太差，我喊进来口头讲讲她。” 高鸣自然不信，刚才两人的样子可不像！ 于是，他愤怒的说道：“姓方的，我劝你死了娶姨太太的心吧！” 方宏不可思议的看着高鸣，气愤的指着高鸣，半天讲不出话。 “你......你不要忘记了，是谁在给你饭吃！” 搁以往，高鸣自然不敢，早已经退缩了。但今天他不仅看到了姐夫调戏女工人，还得到一个震惊的消息。 “现在吃不了你的饭了！你以后也娶不上姨太太了！呐......拿去！”高鸣递给方宏一条拉链。 方宏正在气头上，一把打掉拉链，说道：“你小子反天啦，我今天就是得罪你姐姐，也要开除你！” 高鸣捡起拉链，丢到方宏的办公桌上，说道：“别人家机器生产的拉链，只要1块2一条，你好好看看吧！你现在自身难保啦！” 方宏一愣，随即不信的拿起拉链，立马就感觉到质量的优等，来回试用几次后，他颤颤巍巍的说道：“你刚才说什么？只要1块2一条？” 高鸣此时也冷静下来，不再和姐夫斗气，说道：“我替你打听了，听说那个叫做林志超的地产大王，从东亚银行贷款60万港币，买下4台欧美生产的自动拉链机器。这个一台机器排米的速度，是工人的100倍，而且可以不用休息。” 这些消息，都是制衣厂老板讲的，当然准确性一般，但也有个大概。 方宏顿时不敢相信，嘴里喃喃自语道：“100倍....100倍.....” 顿时，哀嚎一片。 ........ 简东浦来到长江置业考察，毕竟东亚银行足足贷款了40万港币，这可是笔巨款。不过当他看到自动拉链机器，源源不断吐出‘链牙’时，不由得叹为观止。 林志超在一旁说道：“我们统计了一下，香港拉链一年需求的量，只够我们一个月生产的。不过东南亚、RB的市场，我们也已经派人去推销。就连内地，我们都打算寻求代理商。” 仅东南亚的市场，便是香港几倍十几倍，至于RB的市场，更是无可限量。 当然，一旦RB拉链商反应过来，香港这边的拉链优势就不多了，甚至RB政府可能出面干涉，维护本国的拉链产业。 但林志超不是很操心那些，能赚到手的，就先赚到手。 简东浦点点头，说道：“又被你找到一个发财的路子，不简单呀！” 得到满意的答案后，简东浦便离开长江实业，此时他心也已经放下心来。 要知道，林志超欠东亚银行近150万港币，是最大的欠债大户，而东亚银行的存款才5000万港币。 第037章 【现金奶牛】（求追读！） “老板，我想做内地的代理商，我愿意将公司的产品，打入内地！”鲍春来找到林志超，提出一个诉求。 林志超微微一愣，本以为鲍春来断了当老板的念头，没想到居然又盯上了内地代理商的位置。 “鲍经理，内地的代理商可不好做啊！据我所知，内地的发行钞票很容易贬值，而且外汇也非常少，还有战争的影响。我告诉你这些，并不是阻止你创业，而是看在我们共事几个月的情谊份上，劝你考虑风险。” 此时，林志超早已经将长江实业的各部门管理层招募齐全，两个副总经理已经不是‘不可缺管理’，而且他这個总经理也参与长江实业的管理事务。 林志超的表哥李高福，甚至被他派到RB，去推销长江实业的拉链制品。当然，对于RB市场，长江实业打算是以代理的形式打入，寻求本地的合作人，其后以0.9~1港币每条的代理价，进行合作。 一开始价格高一点，后期再根据降低成本情况，进行调整。 鲍春来显然有准备，说道：“老板，这些都在我的计划中。至于资金，我的想法是以黄金的形式拿到香港。我对魔都很熟悉，知道这个拉链产品在那边一定很受欢迎。” 林志超怀疑鲍春来是打算通过走私的方式，向魔都输出。 不过不管怎么说，只要他能卖出去，他都可以赚到钱。 “行，我给9毛5的批发价。要是你做到10万条的销量，我再给你减5分，算你9毛一条。但我对内地市场的风险性评估很高，所以得先款后货。” 鲍春来心中一喜，他能筹备开厂，自然已经筹备到一些资金，所以他马上说道：“没问题！感谢老板的栽培！” 林志超点点头，便不再说什么！ 该劝告的已经劝告了，鲍春来要是血本无归，那也是他自找的。 此时，林志超已经派了人去东南亚、RB，鲍春来又代理了内地，他心中已经期待起来。 他恨不得三台自动拉链机24小时开工，就像印钞机一样。 此时，长江实业已经60多个员工，而且还在招募；毕竟，虽然排米步骤有机器了，但是其它步骤还是人工，比如‘拉头’生产，还是比较原始的冲压设备，需要大量的人工，否则跟不上机器的速度。 与此同时，林志超还招募了4名能打的安保，24小时守护工厂；就连工人，都有部分晚上睡在工厂，看守设备和工厂。 毕竟眼红的人会有，他怎么会不防备呢！ 而且林志超也很头痛，香港的一个月订单，几乎四五天时间就完成了，这还是特意放慢速度生产。而东南亚、RB的市场，目前尚未反馈回来。 不过，林志超还是信心很大。 ....... 李高福拎着一个包，在东京的街头行走，此行他是来RB寻找‘拉链代理商’的；在来RB前，他紧急学了十天的日语，印了日文的名帖。 可就算如此，来到RB后，语言不通的麻烦一直困扰着他。他是会英语不错，但RB会英语的人却不多，所以有时候都是靠手比划的。 此行他推销的目标，是杂货店、商店、制衣厂之类的老板。由于不方便在RB打广告（引起政府和从业者的注意），也不能向拉链制造商推介，目标仅局限在几种人身上。 所以，往往如同大海捞针，三天来他并没有收到太大的成果。递出去的名帖，不知道能有多少反馈。 这天，他根据一位路人的指示，找到一家杂货店，顿时眼前一亮。原来，这家杂货店经营的是布匹，而且规模挺大，这让他燃起了希望。 “请问，伱们老板在嘛？”他先是用英语问一次。 因为如果有人会英文，麻烦立马少了一些，毕竟他的日文只是针对性的学了一些，沟通很困难，几乎得靠手势。 “我就是这里的老板横川宽人，请问你需要什么帮忙嘛？”一位三十岁的男人，恭敬的说道。 是英语，李高福惊喜的想到。 于是乎，他迅速问道：“请问你们这里有拉链批发嘛？” 横川宽人说道：“有，请问你是要铜质的，还是铝合金的？” 听到这里，李高福拿出自己的拉链，摆在横川宽人面前，说道：“这样质量的拉链，你们有吗？” 机器生产的拉链，和手工生产的拉链，是有着明显的差别，至少在专业人士手中，能立马分辨出来。 横川宽人好奇的拿起拉链欣赏起来，很快说道：“先生，你是？” 这个时候，他已经怀疑李高福是推销来的。 这时候，李高福将自己的日文名片拿出来，上面有长江实业的联系方式，反面还有报价单。 “老板，我是香港拉链厂的经理，我们生产的拉链质量好，价格比手工便宜很多。不知道你有没有兴趣，做我们的代理商！” 横川宽人仅仅是看了几眼，连忙对着李高福说道：“先生，这边请，我们坐下来聊！” 成功了！ 李高福心里狂喜。 这三天，自己脚都磨起了泡，终于要到收获的时候了。 当然，就算成功了一单，他还会继续去RB其它大城市推介。此行他要干出一番成就，才能在长江实业管理层站稳脚步。 虽然老板已经将他的工资加到260元，但他知道，如果不发挥更好的能力，他就不能胜任副总经理这个位置。 接下来，和横川宽人交谈无疑是顺利的。 横川宽人本人精通英语，又是年轻商人，非常看好代理长江实业的拉链，因为对方的批发商可以给到很便宜的程度，他如果代理，能很快占领东京商业圈的拉链市场。 “李经理，我希望立马启程，去你们的工厂考察一番，确定代理合同。” 李高福心中欢喜，嘴上却说道：“当然没有问题！不过，我们公司有规定，海外代理产品，需要先款后货，并交纳2000美金的押金。” 横川宽人想了想，说道：“没问题，我觉得只要产品好、价格好，这些合作条件都没问题。” “合作愉快！” 李高福走出杂货店后，心情放下心来，横川宽人是他遇见最有诚意的合作人，相信成功的希望很大。 此时他信心大增，决定去大阪再推介。 而他的心里已经幻想着，如果这次他能助老板打开RB的市场，那么他的工资就拿得心安理得。同时，他也证明自己的能力，而不是靠着亲戚关系上位的无用人。 一直以来，他虽然觉得自己很幸运，遇上了自己的表弟，也就是自己的老板。但这份高工资，更多的是一个好运，而不是自己实力。所以，他努力工作，一片忠心，就是希望自己有价值。 而这次来RB打开市场，则是最好的一次表现能力的机会。 ....... 横川宽人通过名片找到长江实业，正巧林志超也在工厂，便接待了他。 虽然横川宽人是RB人，林志超本人也是非常讨厌RB人，但他毕竟更喜欢钱。 他是个实用主义的人，最近几十年可能要一直和RB人做生意，甚至交朋友，至于仇恨就永远的被钞票埋在心底。 如果有一天他掌权.....‘邱小姐’......算了......他是从Z的料。 所以，他不会有什么心里负担，更何况赚RB人的钱，也是一种商业战争。 “林先生，你的工厂管理得很好，虽然面积不大，却让我看到了优秀的方面。我相信凭借这样的管理，以及这三台自动拉链机器，你们生产出来的产品，一定可以在RB受到欢迎。所以，我想做你们在RB的代理。” 林志超笑着说道：“当然可以，横川先生，我很欢迎你可以代理我们的产品。” 横川宽人知道，这些拉链如果拿到RB销售，几乎会对整个RB拉链产业毁灭。当然，在毁灭的同时，也是一个机会，如果有RB拉链厂商可以进口自动链牙机器，那么将对整个产业发展有利。 当然，他是为了赚钱，所以不考虑其它。 “如果我想成为RB唯一的代理，或者东京商业圈唯一的代理呢？” 林志超马上摇摇头，说道：“这个很抱歉，我们暂时不签约唯一的代理。如果后期你能拿出很好的业绩，我们愿意和你签署某个区域的独家代理。” 都不知道你能力如何，如何签某个区域的唯一代理，更不要说整个RB了。 横川宽人继续说道：“林先生，你们的机器似乎不是那么繁忙，看来销售还没有打开。而我却可以为你们打开RB的销路。” 林志超笑着说道：“我们机器才安装成功不到20天时间，但已经开始陆陆续续接到海外的单子。我了解亚洲拉链的行情，全部是手工制作，价格高昂且质量差，我相信我们的产品很快风靡亚洲。” 横川宽人明白，他忽悠不了林志超，便不再强求，而是开始谈具体的价格。 在价格方面，依旧被林志超定得很死，本来他每条也只是赚3~4毛左右。 “如果我能降低成本，我也会给你们降价，但目前来看，我们只有微弱的盈利，相信你也可以看得到。” “好吧，林先生做事很爽快，我喜欢和你合作。” 横川宽人觉得价格也没有来去了，而林志超一开始就是报的实诚价。 殊不知，他根本不知道香港工人有多便宜，就连进口材料都比RB便宜。时机成熟，林志超还会降低生产成本，届时可能一条拉链只需3毛、2毛，仅仅是现在的一半。 ....... 随着横川宽人的签署代理合同，其它订单也滚滚而来，长江实业终于开始爆发出潜力，成为林志超的现金奶牛。 而林志超预测，长江实业将在年底，生产量达到三台机器每天开工12~15小时的平均量。 百万年利润，指日可待！ 第038章 【悲剧人物】（求推荐票！求月票！） 11月下旬伊始。 早晨，林志超来到长江实业的工厂。 此时的长江实业，分为办公区和生产区，其中办公区主要是销售、财务、采购等部门，而生产区则是一间3000平方尺左右的厂房。 “老板，昨天晚上抓到两个鬼鬼祟祟的人，我们打算送到警察局。”一到工厂，安保就上前献功道。 长江实业的工厂有四个专职安保，都是林志超的家乡人（顺德、番禺），并且晚上大概有十来个工人住在工厂。工厂备着诸多装满水的水桶，安保24小时巡逻，可谓守卫森严。 因为林志超知道，有些人明的不敢来，就会来阴的； 若是破坏他的机器，那就可遭了。 而长江实业启用自动拉链机器，一举垄断香港的拉链市场，自然会引起手工拉链作坊的老板怨恨。 所以，他岂有不防备的！ “走，去看看情况再说！” 来到工厂内，立马看见两個被揍得鼻青脸肿的人，被绑在一起，扔在角落里。 此时，长江实业的工人们还不忘嘲笑两人，甚至还有人上前踢一脚。 要知道，长江实业的工人，几乎都是林志超的同乡，就算不是，那也对这个工厂感情很深，绝对敢拼敢打。 毕竟，要是工厂没有了，他们也没有了生计，这个和后世是不一样的。 “好啦！别打，都是为了生活的可怜人。”林志超马上阻止一个想在他面前表现的工人，和善的说道。 “老板，这种人就该送到警察局，关他一辈子。” “嗯，你们先去工作，订单重要！” 安抚好工人，林志超又指挥四个安保。 “先给他们松绑，然后请到门外来，我有话要问。”说完，他便先来到工厂外。 四个安保心想也不担心两个人跑了，便照做。 工厂外，两个被松绑的人立马跪在林志超面前，连连求饶。 林志超依旧和善的说道：“你们只要告诉我，是谁派你们来的，我马上放你走。但若是你们乱说，我马上送你们去警察局，估计得被拿去顶罪。届时，伱们的老婆说不定就是别人的，你们的女儿也......我相信，能想出这样下三滥招数的老板，一定是不会讲情义，照顾你们家人的。” 两个人一听林志超的恐吓，顿时心理防线失控，马上供出了主谋——长兴裤链厂的老板方宏。 这时候，林志超马上问安保：“你们是怎么抓住他们的？” 一名安保说道：“我们巡逻的时候，发现有人鬼鬼祟祟，便叫起工人，大家一拥而上，逮住了这两个人，还跑了两个人。一看这些人，就是打算放火搞破坏的人，老板，现在人证物证皆在，马上送他们去警察局。” 有个P证据！ 林志超觉得这事这样处理不太好，送进去能关几天，反而结仇大了。 林志超又问地下的两人：“你们只是工人，为老板冒着杀头的罪名，你们老板给多少工资，值得如此冒险？” “林老板，我们也是受方老板蛊惑，说你的机器把香港的手工拉链工人，全部搞得没饭吃。所以.....”一名工人一边求饶，一边讲着事情缘由。 林志超又问道：“你们长兴裤链厂还有多少工人？昨天晚上有几个人参与？” “我们一共有20个工人，昨天晚上只有4个人参与.....” 甚至供出了同党名单，可见这些人并不是社会人。 林志超已经有了处理的办法了，便说道：“这样，只要你们写下一张认罪书，我立马放你们走，但你们还要替我办一件事。” “我不会识字啊！” “没关系，画押也行！” “那办什么事情？” 林志超亲自将两人从地上扶起来，和善的说道：“你们两人回去后，将你们长兴裤链厂的工人，全部邀请到我们公司来，我打算给他们一份工作。不过，你们老板的亲戚我不要。” 两个人顿时大惊，说道：“林老板你要收留我们？” 林志超本来没有打算收留今天的两人，不过想想他们有证据在自己手里，便说道：“事情既然是因我而起，自然这个处理方法是最好的。不错，我们工厂正好要招人，你就去将他们全部叫到公司来上班。告诉他们，长兴裤链厂马上一个订单也没有了，我这里可以提供工作。” “好好，林老板你真是大善人，我们听你的。您不知道，要不是方宏那个小人蛊惑我们，我们也不会干这种缺德事。” 林志超表面上一副我知道，并安抚两人，实则心里已经有另外的打算。 而他现在挖长兴裤链厂的工人，实则解决最大的矛盾，不让矛盾继续激化。并且，直接给方宏一个釜底抽薪，连个工人都不留，算是直接收拾‘策划人’。 而他手中的证据，则将给方宏最后一击。 还有一个办法，最近投靠自己的判头孙坚，背后有社团。但是，林志超不屑用那些手段。毕竟，一旦习惯这种手段，那么林志超的前景就会局限香港。 更何况，能用阳谋的，当然得用阳谋。 ....... 长兴裤链厂。 方宏看着两个狼狈而归的手下，顿时骂道：“没用的东西，连跑都跑不过别人，你们有没有乱说话？” 他是习惯高高在上惯了，所以就算是担心手下出卖他，也是如此强势的口气。更何况，他压根没有留下什么把柄给别人，所以也不担心。此次四个工人去放火，他只是鼓动，并没有直接派遣，所以他早就想好脱身。 “没有！打了我们一顿，就放我们走了！” 方宏内心松了一口气，说道：“怪你们自己跑得慢！出去吧，我会找活给你们做的。” 两个工人暗骂方宏不是人，受伤如此严重，也不说好话，给个看病钱。 “你不仁，别怪我们不义！”两人出门后，从互相的眼神里，读到这个信息。 于是乎，两人开始去蛊惑工人们跳槽，反正这边也开不起锅了。 这边。 方宏在办公室里骂骂咧咧，长江实业采用机器生产，长兴的订单很快转移阵地，现在也只有几家用量很少的服装店还在下订单。 而且，照这个形势下去，后面只会更糟。 “MD，本来想娶个姨太太的，这下什么都搞黄了！” 抱怨了一会，小舅子高鸣急匆匆的跑了进来。 “姐夫，不好了，工人全部聚在一起，要闹事！” 方宏一惊，猛然站立起来，说道：“他们敢！” 话音未落，办公室大门已经被打开。 “方老板，我们要辞职！” 方宏马上说道：“干嘛，吓唬我啊！” 这时候，有人站出来说道：“方老板，最近你总是无缘无故扣我们工资，实则你这里已经没有订单。所以，今天我们这里的人，要全部辞职，麻烦你结清工资。不然，你今天别想走人。” “你们敢？” 一名参加放火的工人，一把抓起方宏的衣领，说道：“有什么不敢的！你昨天派我们去放火，我们已经写了认罪书，把你供了出来。只要林老板去法院告你，姓方的，你不死也要脱层皮。” “放屁，谁说是我叫你们去放火的！”方宏大惊失色。 “是不是你已经不重要的，反正认罪书我们写了！林老板认识港督和何爵士，收拾你还不是小菜一碟。” 方宏顿时被吓得大惊失色。 还是他的小舅子高鸣说道：“各位，大家都是熟人，不要如此冲动嘛！工资我们马上付清，大家不要闹事。” 说完，连忙让方宏付工资，并低声说道：“先过了这关再说，姐夫！” 方宏终于妥协，随后将工资发完，看着空荡荡的工厂，顿时欲哭无泪。 而且，还有那个认罪书的事情，一直压在他心上，更加心惊胆战。 “姐夫，事情可能不会有那么严重，毕竟不是你叫他们自己的，而且也没有什么证据。”高鸣这个时候，反而比方宏清醒。 方宏此时已经被吓住了，嘴里念念的说道：“可那个林志超背后有大佬罩着，就算没有证据，我日子也难过了。” 高鸣说了一句诛心的话：“你厂都没有了，还能怎么难过！” 方宏一听，差点晕过去！ 事业就是男人的最重要的，比老婆还重要的东西。 ....... 长江实业一次性加盟20个员工，林志超并没有食言，而是将这些打散，放在各个岗位上，一边培训，一边工作。 虽然长江实业的员工已经90多个，但林志超觉得他还是养得起的。 当然，他也没有做大善人，新加盟的20个拉链熟练工，薪资全部只有60元；但也承诺，表现得好，很快就可以加薪。 说白了，大家还是试用期。 3000平方尺的工厂，差不多于足足70人在上班，显然已经非常拥挤；长江实业就在不远地方，单独租赁一处厂房，将‘拉头’生产放在那边。 总算暂时缓解了工厂狭小的问题。 不过这些只是暂时缓解，要想真正解决问题，就必须去荃湾或者筲其湾，新建一家工厂。 林志超计算过，一个工厂从选址到投入使用，半年之内就可以完成。 第039章 【魅力男人】（求追读！） “方先生，请跟我走一趟，有人控告你预谋放火罪！”几名警察找到还没有缓过神的方宏，严肃的说道。 放火是大罪，香港的房屋又密集，一不注意就是人间惨剧。 在场的所有警察都非常认真，此事上面非常关注，给予警局很大的压力，要重办。 方宏马上说道：“胡说，我没有！” 警察严肃的说道：“现在有四名参加放火的人，写下罪状，都指向你是主谋。与此同时，你工厂的所有工人，都证实你蛊惑大家参与放火。所以，现在已经是人证物证俱在，已经有律师正式向你提出控告。请吧，不要让我们动粗！” 方宏顿时瘫痪在地，被警察架着离开。 与此同时。 长江实业的工厂，也来了警察，带走了四名参与‘欲放火’的工人。 因为林志超根本不敢留这样‘恶劣’的工人，他需要的是无前科。 所以，他委托简东浦的儿子简悦强，替他打这场官司。 算是震慑整个同行。 “各位！不是我追究旧账，而是这四位工人实在恶劣。为什么你们能不受蛊惑，做一个堂堂正正的人，偏偏他们四人要参与放火.......所以，请大家不要担心，此事已经告一段落，我是诚心邀请伱们来工作的。” “林老板善人啊！” “就是！那四个人死有余辜，活该！” 很快，大家纷纷划分界限，也老老实实起来。 最终，林志超选择以常规的手段，震慑那些潜在的敌人。 当然这件事中，也使用了一些小手段，比如‘诱导’四個参与的工人写下罪状。 不过这是他们罪有应得！ ....... 长江实业的办公室里，林志超叫来李高福，并说道：“高福哥，这次你的RB之行，收获很大。目前，已经有三个代理商和我们签署了代理合同，并为公司带来了大量的订单。” 最近，仅仅是RB的订单，就已经接到8万条拉链的订单。 也就说明，李高福此次RB之行，是非常有功劳的。 李高福马上说道：“老板，这是我应该做的。可惜，我遇到的那位美国商人，并没有来香港，否则我们的订单就爆了。” 李高福口中的美国商人，是他在RB偶然间遇见的，两人进行了交流，而美国商人自称是供应美军的采购商之一。当时李高福就连忙推销起自家工厂来，而那位美国商人也表示有空会来考察。 林志超笑着说道：“哪有那么好的运气！更何况，驻R美军的服装拉链采购，理论上是采购美国的产品，亦或者采购RB的产品。怎么可能将订单给我们做呢！” 李高福想想也是，便说道：“我还是希望他能来考察一下，哪怕是能给我们喝口汤，也是非常量大的订单。” “但愿吧！” 除了RB的市场已经打开，另外几个推销员在东南亚也打开市场，目前已经接单4万条。 再加上内地、香港的订单，在11月份，长江实业已经接到15万条拉链的订单。 这个成绩，已经是梦幻开局。 长江实业的机器制造‘拉链’，以势不可挡的趋势，占领了亚洲的市场。 这便是‘第一个吃螃蟹的人’的优势！ 接下来，林志超说道：“接下来，你担任长江实业的副总经理，辅佐我管理企业。与此同时，你的薪资我给你涨到300元每月，年底再根据具体情况发放分红（销售）！” 李高福连忙说道：“老板，我工资涨得太快了！” 林志超摆摆手，坚决的说道：“就按照我说的来。对了，平常空余时间多学习，拉链产业涉及很广，我们不过是占着抢先一步的机缘，才如此快的打开市场。一旦竞争者出现，我们便没有多少优势。所以，后期我会成立一家研究所，增加我们的竞争力。而你这段时间，将工作重心放在降低成本上，比如原材料的降低成本、工人高效率的工作，都是可以很快实现的。” 李高福这时候建议道：“老板，原材料要想最大化降低成本，再加上我们用量很大，所以建议成立一家贸易公司，直接向原材料产地购买。” 林志超眼前一亮，李高福不就是贸易行出身的嘛，想到于此，他便说道：“好，成立贸易公司的事情，就由你来负责。要钱我给钱，要人你自己找，只要你们做出成绩，我绝不吝啬分红、奖金。” 做贸易，什么最重要？ 是人才！ 如果李高福真的可以打造一个成功的贸易行，林志超可以给分红，比如每年拿出多少利润，分配给团队。这种模式，大概就是恒昌贸易行的模式，底下的职员也是忠心耿耿。 李高福马上点点头，说道：“好的，老板。”眼神里充满着干劲。 他其实明白，他这个副总经理实际上算是虚职，因为林志超是总经理，下面又有几个部门经理各司其职。而之所以他又是副总经理，更多的是老板信任，虽然此次RB之行也证明了自己，但也仅仅说明他某一方面还有些能力。 所以，还不如再独挡一面，虽然也是替老板打工，但性质不一样。重要的是，绕了一圈，他回到了自己的老本行，拥有十年的经验老本行。 待李高福离开后，林志超突然想到一个事情。 假设李高福真是做贸易的人才，替自己搞起一个贸易行来，那么时机成熟，他就扶持李高福当老板，而且就是贸易行的老板。 因为，很多事情林志超不方便做，但李高福却可以去做。 林志超不方便做的原因是——他要成为一个世界商人，不会去冒险；但李高福却没有这种烦恼，只要有钱赚，他才不会考虑那么多。 ........ 中环的一家西餐厅，林志超和唐彩芸相对而坐。 最近两个月时间，林志超虽然很忙碌，但每个周末都会陪唐氏姐妹、林馨儿一起游玩。所以，林志超和唐彩芸的关系自然也是长进很多，虽然没有确定恋爱关系，不过也是明摆着的事情。 点完餐后，林志超靠在椅子上，打量着未来的夫人。一身长裙勾勒出曼妙身材，上半身搭着一个一件毛衫，魔都富小姐果然是这个时代华人女子最懂时尚的，气质真是大方端庄又不失明艳动人。 “志超哥！” 兴许是林志超的眼神太过侵略性，唐彩芸表示了抗议。 “哈哈，巧笑倩兮，美目盼兮。”林志超夸奖道。 唐彩芸立马美目流转，玉手托腮，并说道：“志超哥，巴巴说你最近忙得焦头烂额，为了拉链厂的事情。” 林志超忍不住前倾，随即快速的勾了唐彩芸的琼鼻，然后迅速归位。 顿时，美人娇羞。 “有吗？我每个周末都陪你们游玩，表现得有焦头烂额嘛？”林志超迅速岔开话题。 唐彩芸此时不知道怎么会事，心里甜滋滋的，便说道：“没有呢！” 林志超便说道：“这就对了，是你巴巴不了解我。” 唐彩芸继续问道：“这么说，拉链厂已经走上正轨了嘛！” 林志超点点头，轻松的说道：“一开始，我就对拉链厂信心十足。不过最近十天，海外的订单纷纷到来，算是走上正轨了。看着个样子，一年赚个七八十万港币，应该是没有问题的。” 实际上，林志超觉得总投资50万港币，明年赚个100万也很正常。毕竟这门生意属于‘第一个吃螃蟹的人’，大赚是必然的。 唐彩芸眼神透露着崇拜，并说道：“志超哥，你真了不起，做什么事情总是信心十足。” 有信心的男人，那是最让女人爱慕的。 接下来，林志超讲着一些好笑的事情，也讲着一些海外的事情，顿时引得唐彩芸深陷其中。她虽然在魔都也是读过大学一年级，接受的西式教育，不可能那有林志超懂得多。 “明年，我带你美国玩一圈！”林志超开出空头支票。 当然，这点事对他不难，本来他明年就会去美国一趟，可能是去买船。 “真的嘛？”唐彩芸高兴的说道。 “这是个小事嘛，以后每年都带你去旅游一趟！”林志超笑着说道。 唐彩芸这时候才发现不对劲，两人的关系还没有确定，这样是不是私定终身。想到于此，低头害羞的吃着饭，心里却甜滋滋的。 在她看来，林志超非常的聪明，吴语说得比她还溜，甚至还会英语、日语、德语，拥有过目不忘的本领，简直就是一个绝顶聪明的人。 有才华、有才能、有财势，这样的男人，简直是世界独一份。 第040章 【阴谋乍现】（求月票！求追读！） 12月中旬。 这天，林志超来到跑马地的‘蓝田雅苑’工地，视察工作。 蓝田雅苑总计26幢唐楼，即130层楼，这些楼将在1948年的元旦部分推出。 为什么是部分推出呢？ 是因为林志超担心，一下子推出130层楼，市场的购买力不足，毕竟一套房子需要2.5~3.2万港币。所以，他打算先推出16幢楼（80层楼），剩下的10幢楼则留在几个月后再推出。 卖是肯定卖得出去，至少在1948年全部售罄毫无问题。 要知道在三年战争期间，内地流入香港的财富高达数十亿港币。 如果‘蓝田雅苑’房子建完，几乎就是抢手货，毕竟1948年底半山一层楼的顶手费都是2万港币，可见房子有多缺。 “老板，售楼处、样板房都已经准备妥当！”工程部经理黄昌宏，来到林志超面前，高兴的讲道。 老板售楼的‘好桥’不断，这让他深感佩服，也非常自信这次可以一举全部售罄，震惊业界。 “走，带我去参观一下！” “好，您这边请！” 所谓售楼处，是临时搭建的一层楼，这层楼并不会拆掉，待此次房子售罄后，接着朝上面盖，直到盖满五层（唐楼风格）。而这幢楼的第一层，是打算作为商店用途的，因为这幢楼在‘小区’的门口。 整个‘蓝田雅苑’一共有两间门市（两幢楼的第一层），一间作为日用品商店，一间作为餐厅用；如此一来，自然方便了居民。 而样板房，则是已经盖起了两层，外围的竹架子都没有撤掉，仅是开辟一个通道，让顾客可以进入内部，参观一下互相的问题。而这两层的内部，已经装上了门，并进行了简单的处理。 虽然这一切还做的比较毛躁，但在这個时代，无疑是创举！ 来到售楼处，林志超一眼看见了中间的‘蓝田雅苑’沙盘——泥塑的。 参观一下沙盘，林志超满意的说道：“手艺不错，我能一眼直观的感受到‘蓝田雅苑’整体布局。我相信，顾客看到这个，购买的决心更大了。” 黄昌宏笑着说道：“当然！我们做那么多，就是为了让顾客心安，而很多置业公司几乎什么都没有做，也把楼卖出去了。” 林志超点点头，但说道：“虽然也卖出去了，但市场总会疲劳的，更何况我们楼盘大，所以要想快速售罄，就得多做准备，反正也没有多花几个钱。” 黄昌宏认真的说道：“是的，我们关键是用心了。” 简单的参观了一下，林志超已经信心十足，明年元旦便是检验的时候。为什么他执着快速售罄，因为他觉得这是一个地产公司实力的表现，可以增加长江置业的知名度。 随后，他问黄昌宏：“唐老板的工厂，进度如何？” 唐仲源的工厂从10月份在荃湾选址，如今已经过去两个半月的时间。而其的工厂，从选址到修建，长江置业都有参与其中。特别是建筑部分，更是长江置业工程部的一次实战，启用的是孙坚这个判头的队伍。 黄昌宏说道：“开工快一个月了，明年4月份就可以投入使用，工期一共就5个月。” 这个时代的工厂，几乎都是两层，5个月时间足以。 更快也不是不行，但没有必要那么压缩时间，毕竟唐仲源也需要从国外订购机器，从魔都招聘旧部。就算全部准备妥当，亦可以找个临时厂房，先干着再说。 林志超点点头，说道：“最近我也在物色工厂地址，下个月也要开始。你们工程部的人，有得忙了！” 黄昌宏听说老板是在做拉链，而且还是斥巨资购买的自动拉链机，没想到这么快就要开设大型工厂了。不由得对自己的老板，深深的佩服。 “老板放心，我们来得及，也可以保证质量。” “好，有你这句话我就放心了！” 其实，在五六十年代的地产公司里，十几二十个人是常态，一年完成很多项目都正常；毕竟，这个时期的外聘判头、则师，发挥着很大的作用。 只是到了后期，地产公司开始全产业链的发展，以及建筑技术的提高，自然人手是越来越多。 ........ 辉信置业。 张军对手下孙立果，认真的问道：“你确定长江置业的跑马地楼盘，是在明年元旦开盘？” 孙立果信誓旦旦的保证道：“老板，非常确定的消息，我去他们工地打探清楚了！” 原来，张军见林志超出售期房、分层销售后，很快意识到里面的门道——那就是用最少的钱，去完成地产项目；与此同时，又能快速回笼资金，将钱投入到下一个项目中。 虽然其后在跑马地地皮竞投失败，但张军和合作伙伴还是另寻到一幅地皮，可建15幢唐楼的地皮，不过价格比较贵。 但这不是问题，只要能分层、分期，不仅价格可以高一点，资金也可以投资少一点、回笼快一点。 “好！那马上准备起来，我们要在圣诞节附近几天，将75层楼全部售罄。这样一来，市场必定暂时购买力不足，他们的130层楼，肯定不能全部售罄。但要是我们在他们后面销售，那压力可就在我们手里了。” 孙立果马上说道：“我明白，我马上就去让他们准备楼书和广告宣传，一定打长江置业一个措手不及。让林志超也明白，不是只有他才能发展大项目的。” 这话自己爱听，张军如是的想到。 自上次竞投失败，张军就有点不服林志超，因为林志超是‘空手套白狼’，而不是真枪实战的竞投。 当然，他不仅仅失败给林志超，也失败给廖宝衫。 所以，张军其后寻遍香港，总算又高价购买一幅地皮，足足花了85万。 就算是如此，张军认为也能赚个七十万，重要的是资金回笼快。 “姓林的，别怪我心狠，要怪就怪商场如战场！我要是不提前销售，到时候倒霉的就是我，毕竟你的楼盘可有130层。”张军喃喃自语道。 第041章 【强势迎敌】（求月票！） 12月25日，圣诞节。 早晨，林志超如同往常一般，驱车前往公司。 在汽车的后排，他浏览着当天的报纸。 突然，他的眼皮跳动，被一则广告吸引了目光。 “旺角有楼共75层出售，每层仅需3万港币” 仔细看下去，林志超立马明白了，这是有置业公司想打长江置业一个措手不及；而这个置业公司，他似乎记得，是一个叫做张军的老板。（PS：此张军历史真有其人，荔枝园的前主人，后荔枝园卖给丘德根） 不能这样等下去！林志超的第一想法就是。 毕竟，此时内地的大部队富豪们还没有到香港，所以整個香港的购买力可能不是很高。 假设让辉信置业拔得头筹，那么长江置业在元旦的销售可就岌岌可危了。 “是巧合，还是有意为之？”林志超喃喃自语道。 随后，他脸上露出坚毅的表情。 不管是巧合，还是有意为之，长江置业都要及时作出反应，这是自己的切身利益。更何况，这个项目是和何东家族合作，不能让他将自己看扁了。 ........ 长江置业。 林志超召集几个管理层，来到自己的办公室，并将报纸给他们。 “看过早上的报纸没有？” 市场部经理胡兆煦马上说道：“看过！这个辉信置业来者不善，这个时候放售75层楼，将对我们影响很大。而且我知道这家公司，他们老板叫张军，联合几个朋友斥资85万买下一幅地皮，看来就是建75层楼的这个项目。不过据我所知，这个地盘应该才动工，如此大的项目，他们如此急迫，要么是针对我们，要么是张军对市场过于乐观。” 林志超认真的说道：“不管他们的目的如何，关键是我们该如何应对？” 大家顿时思考起来。 黄昌宏第一个说道：“我们各方面已经准备好了，今天便可以去报社登广告，明天便可以开盘。” 他的方案，得到了大家的一致认同。 胡兆煦补充道：“不错！按照市场原则，第一天一般只有很少人会签署合同，所以辉信置业今天也就卖个几套。而明天我们的广告一出，那么他们的顾客就会立马转向我们的怀抱，因为我们准备太充分了。” 辉信置业的房源是1000尺一层，售价3万港币上下，平均应该是3万一层。 ‘蓝田雅苑’的房源有两种，一种是920平方尺，一种是980平方尺，但林志超给出的最低尺价都达到30港币，最高足足35港币每尺（楼层不一样，价格不一样）。 他敢卖这个价格，自然是因为‘蓝田雅苑’值。 林志超这时候发话了： “还是元旦节开售！但是，我们的广告要马上做，明天就登报。” “首先，我们今天不买广告位，而是买新闻头版位置，而且买三家报纸的头版，明天才开始买广告位。” “其次，26~31号是我们的广告时间，正式开盘依旧定在元旦节。” “其后，我们的广告位足够大，要介绍清楚‘私人屋邨’优势、长江置业的信誉和优势、首创样板房等详细资料。” “最后，报纸登上‘蓝田雅苑’开业当天买楼‘抽黄金’，凡是买楼的客户，一层楼抽奖一次，有十五分之一的几率抽中‘5两黄金’。” 既然要玩，就玩个大的，让长江置业成为香港地产的祖师爷。 几个高管纷纷在本子上记录，脸上的表情非常精彩，心中非常震惊。 他们没想到，老板如此会玩！ “老板高明！” 万千话语，唯有此句经典。 ........ 当天晚上，张军和几位股东正在辉信置业等待统计结果。 “放心吧，虽然这次我们销售75层楼（15幢唐楼），确实是香港开埠以来最大的一次住宅销售。”说完，张军有些洋洋得意，随即又说道：“但是，今年来香港不少内地威水佬，他们的购买力还是很足的。所以，我敢打赌，三五天之内，必定全面售罄。” 一名股东兼好友，笑着说道：“75层楼啊，哪怕是收一半的钱，也是115万港币。前期投资的所有费用全部回笼，后续我们每两个月就可以拿到23万港币，真是没想到房地产还可以这样做。” 这个项目，地皮费虽然花费了85万，但建筑费和税费等，才不到75万港币；所以，在张军等人看来，他们要赚上70万港币。而周期，仅仅15个月不到。 甚至可以说，投资周期仅半年时间，因为前面的资金已经回笼了，特别是第一部分50%的资金。 张军说道：“林志超那小子，确实有点本事，改变了香港地产的格局，就连港督都为他站台。不过这一次，我们就要让他吃个哑巴亏。正好告诉他，年轻人有想法是对的，我们这些老资格商人也不是吃素的。哈哈！” 众人纷纷笑了起来。 商场如战场！ 不一会儿，孙立果走进办公室，招呼几人一声，随即说道：“已经统计出来了，今天签合同的是4户。其它方面，来咨询的有四五十人，有意向的大概是二十几人。” 几人一愣，张军说道：“签约的怎么如此少？咨询的也少了点吧？” 三个股东也紧张起来！ 孙立果安抚自家老板道：“老板，我们的广告才第一天，自然差不多是这个效果，后面还有六天广告时间。照这个趋势下去，明天至少有15~20户签署合同，这个是正常现象。” 张军一想也对，他从别人那里咨询的情况，正是如此。 想起还有朋友和股东在，他马上说道：“越到后面，人越多，广而告之嘛！” “有理有理！” ........ 翌日。 《星岛日报》：长江置业再掷深水炸弹——私人屋邨 《工商日报》：有楼出售——买楼抽黄金 《华侨日报》：长江置业首创私人屋邨的80层楼出售 陈恩德是一位刚刚从内地来港的商人，最近被香港的租房吓一跳，一层千尺房子的顶手费竟然高达6000港币（尖沙咀），月租也需要300港币每月。 合着，一年租房的费用就需要近1万港币。 而合同到期后，还不知道事情如何发展。 不过他没有办法，为了躲避战争，为了一家14口人有个居住的地方，他只能硬着头皮租下。 偏远一点的地方，房租倒是便宜，不过他担心安全问题，毕竟他对香港不是很熟悉，仅仅是以前经商来过两三次。 而在昨天，陈恩德看到一则售房广告，便去打听消息。 毕竟，买房只需要3万港币，他为什么不买房呢？ 可去了才知道，房子还没有建好，甚至是才刚刚动工不久，这让他直接犹豫了。 虽然销售一再保证，房子会按时竣工，而且香港现在很多都是出售期房，俗称‘卖楼花’。 “香港真是这样嘛？” “如果确定是这样，我还是去签了合同吧。” “毕竟，明年11月份就可以拿房契和入住，自己也不需要再掏一年房租了。” 他买了几份报纸，想看看还有没有售房的，顺便去打听打听。 不过刚一看，就有惊讶的发现。 “长江置业再掷深水炸弹——私人屋邨” 是置业公司，不过这个私人屋邨是什么？ 抱着这样想法，陈恩德一字一句的读了起来。 “妙极！妙极！” “这样才像话嘛！” 大房听见陈恩德的话语，马上凑上来问道：“老爷，什么事情如此开心？” 陈恩德此时心情大好，说道：“你们几个女人都来听听！” 他一共有个正房，两个妾室，虽然民国不合法，但姨太太确实存在的。民国《亲属编》解释说：妾（姨太）都不是妻子，所以纳妾娶姨太都不算是婚姻，既然不算是婚姻，自然也就不算犯了重婚罪了。虽然不承认是妻子，但却承认她们属于家属。 三个女人凑上来，陈恩德将报纸的新闻讲出来。 “《蓝田雅苑》私人屋邨，就是这个区域的所有业主，有共享的花园、凉亭。整个私人屋邨像四合院一样围着，正门有安保守卫，非业主不能擅自进入，安全性高。” “《蓝田雅苑》私人屋邨，有商店、餐厅公共设施，生活便利。” “怎么样？2.8万~3.5万一套，明年11月份交房！” 正房马上说道：“比昨天的好多了！昨天那家，什么也没有，这家还能抽黄金呢！” 一时间，大家纷纷附和。 虽然在内地，他们住的是花园庭院式别墅，但到了香港才知道，钱是不经花的。重要的是，香港会让人知道，钱要攒着花，否则很容易钱没了。 第042章 【偃旗息鼓】（求月票！求月票！） “老板，大事不好了！” 孙立果急匆匆的来到张军的办公室，随后发现，老板的脸色铁青。 “您知道啦！” 张军猛拍办公桌，怒气冲冲的说道：“这个长江置业，真是阴魂不散，我们走哪里跟到哪里。什么狗屁私人屋邨，不TMD都是房子嘛！” 孙立果顿时颤颤巍巍，因为老板的样子要吃人。 “我已经通知职员们，要他们努力推介，争取今天多签下单子。我看长江置业的楼盘，还是元旦开盘，说不定我们有机会提前售罄。” 张军大声说道：“可能嘛！又是私人屋邨，又是抽黄金，搞得一套接一套。我看他们，是摆明了针对我们！”说完，骂骂咧咧一大通。 可惜无济于事，最终还得趋于冷静，解决问题。 “你去盯着销售，能卖出多少就多少，只要回笼的资金够接下来建筑费用，这笔买卖就不亏。毕竟，香港的房子只会越来越紧俏。” “好的，我马上去安排！” 孙立果离开后，张军顿时感到头痛，这个项目他们足足要投资160万港币；假设资金回笼不顺利的话，他还只能去借钱去支付后续的费用。 当然，不是说张军只有这点身家，而是手上的现金流用空了，毕竟身家是身家，现金流是现金流。 “这个林志超，即聪明又狠辣，我以后离他远点！”张军喃喃自语道。 他虽然愤怒，却不傻。 林志超这個项目是和何东爵士合作，又邀请到港督参加开工仪式，这就说明林志超和何东爵士的关系很好。与此同时，大家都知道东亚银行在扶持林志超这个新晋‘顺德籍商人’。 所以说，林志超背景雄厚。 再加上林志超做事聪明，又有狠毒的一面，张军岂能有耍下三滥的想法，不是找死嘛！ ...... 广告的效果显然易见，从26日开始，每一天都有不少人去‘蓝田雅苑’工地打探消息，并在公告栏旁停留观看；与此同时，每天亦有少量的客户通过以前的信息，找到长江实业的写字楼。 长江实业的办公室里，林志超正在和管理层讲解注意事项。 “市场部这边，我将长江实业的几个销售和职员交给你们，胡经理趁着他们下班的时间，要进行短暂的培训上岗，然后元旦节开始，借用三天时间用于接待客户。” 胡兆煦高兴的说道：“这真是太好了，人手一下缓解了。要知道，最近六天的广告轰炸，元旦节的上午肯定要涌来两百号人以上。如果有长江实业的职员帮忙，我们差不多可以组建一支15人的队伍，争取认真接待每一位顾客。” 长江置业的市场部，只有3个人而已，此次是将几个部门的职员能调用的，都暂时调用，就连林志超恐怕都要亲自上阵。 林志超又说道：“我们还需要考虑一个突发事件，那就是80层楼如果销售一空，那么我们就要顺势加推剩下的楼。我不是在熬价格，毕竟单价几乎顶天了，而是一种‘饥饿营销’，给顾客一种房源稀缺，击溃他们的心理，快速下手。” 众人不由得感叹，自己老板真是会玩。 其实，此次单价确实叫得高，第5层都需要30港币每平方尺，单价最高的是第一二层，为35港币每平方尺。当然，贵有贵的道理。 开发部经理陈旭马上说道：“剩下的楼的楼书，已经准备好了，随时可以拿出来。” 林志超满意的说道：“先不急！我们先要造成我们‘火爆销售’的局面，随后再广而告之‘加推’的消息。这样一来，我们长江置业的信誉就会达到顶峰。你们要知道，公司的信誉对于这种‘售楼花’是非常重要的，随着竞争者们纷纷加入角逐，顾客他们就会选择信誉好的置业公司。” 简直是在教徒弟，这些人要是任意被挖走一个，都能支撑一家置业公司的管理。 不过这个时代，大家都还是讲究的，更何况林志超给的薪水不算低。 接下来，大家讨论了一下细节上的安排，特别是如何维持秩序的问题。 ........... 晚上，林志超一家来到唐仲源家聚餐。 林志超和唐彩芸的关系已经是大家心知肚明，更何况林志超对唐仲源事业也多有帮助，所以两个邻居开始正式往来。 林志超陪自己未来的老丈人唐仲源，坐在沙发上闲聊，并等待晚餐。 “志超，那个蓝田雅苑的房子，我也打算买一套。现在香港的房租越来越贵，还是买房子划算。”唐仲源说道。 林志超便说道：“正好，我也打算买一套，干脆我们两家再做邻居。” 唐仲源自然高兴的答应，对于这个未来女婿，他是一千个满意。 这样一来，蓝田雅苑相当于留下五层楼： 其中两层楼是作为门市，两层楼是林唐两家购买，而餐厅门市的二层，林志超打算让长江置业买下来，作为‘长江物业管理公司’。不错，既然蓝田雅苑有安保24小时巡逻，有工人维护屋邨公共环境，那自然就要收取物业管理费。 另外一边，唐彩芸陪着未来婆婆吴文英聊天，听到两家还是邻居，顿时满心欢喜又表露出羞涩的一面。 吴文英对这个儿媳妇，自然是一万个满意，唐家是无锡、毗陵的望族，若不是自己儿子足够优秀，那里轮得到他们这样的家庭迎娶别人的大小姐。 所以吴文英对唐彩芸的态度非常好，丝毫没有婆婆的架子；而唐彩芸又觉得林志超十分优秀，自然又是非常尊重未来婆婆。 其实两人不知道，林志超已经是看着碗里的，还看着锅里的。 “吃饭了，文英姐、志超、馨儿！”宋巧玲高兴的招呼道。 她对林志超这个女婿也是十分满意，能力出众，虽然没有强势的家族势力，但这对女儿来说，却是一件好事；当然，这些有个前提，就是林志超是独挡一面的商界人物。 餐桌上，两家人有说有笑，非常融洽。 谈到‘蓝田雅苑’的楼，宋巧玲说道：“两家做邻居挺好的！香港的地盘还是小，我们在魔都住着的都是上千平米的洋房.......”不停的回忆。 唐仲源打断的说道：“好啦，那都是过去式了。魔都，现在已经成为不安全的地方，就是房子再大，不能保护财产和家人的安全，有什么用！” 宋巧玲顿时不吭声！ 林志超自然是懂丈母娘的，马上安抚说道：“宋姨，香港也有啦，深水湾、浅水湾、山顶、石澳、寿臣山这些地方，以后都可以建花园式别墅。唐叔以后不给建，我保证给你建上千平方米的花园式别墅。” 宋巧玲顿时喜笑颜开，横看竖看这个女婿就是好！ “还是志超会哄人！”说完，不服气的看着老唐，意思你不如这个女婿呢。 唐仲源不服输，便说道：“生意做起来了，什么都有，我难道还会少了你的。” 宋巧玲这时候得意的说道：“这还差不多！” 一家人欢乐多！ 不过唐仲源很快扯到内地的形势来，他虽然决定在香港扎根做事业，却也是北望。 林志超果断掐掉他的幻想，稍微分析一下，惊得唐仲源一身冷汗。 第043章 【开年大吉】（求月票！） 一觉醒来，林志超发现时间已经是1948年，嘴角露出一丝笑容，他很满意过去一年的成就。 年初，他冒着生命危险，拾到了从天而降的黄金，因而有了事业的启动资金，也因此成为前世‘四大家族’的商业前辈。 随后，林志超进军香港地产界，以26万港币起家，震惊整个业界。从‘分层出售’、‘售楼花’，再到后来的‘合作开发模式’、‘私人屋邨’等，他直接改变了香港地产的模式，提前了香港地产历史进程。 年中，林志超进军工业——拉链制造，以5万港币的本金投资手工制作拉链，此举意在他要熟悉拉链产业链；随后，林志超以约36万港币的价格，购买了3台自动拉链机器，一举革新亚洲拉链产业；并对传统手工制造拉链，进行了毁灭性的打击，因而占领了大量的亚洲市场。 过去一年的事情，历历在目，林志超总算在香港站稳脚步。 虽然期间有一些小阻碍，但都被林志超轻松化解，甚至可以说完美解决麻烦。 个人方面，他并不是很着急，和唐彩芸的发展循环渐进，新的一年应该会有所突破。 “新年好，妈妈！” “新年好，儿子！” 林志超算是早起的人，每天早上6点准时起床，但吴文英显然更早，可能5点就已经起床，为林志超准备早餐。 林志超和别人的身体不一样，一日三餐都比较吃得多，所以早餐也是营养丰富。 吴文英虽然奇怪儿子的胃口也变大了，但丝毫没有怨言，每天早上都精心准备早餐。 “今晚肯定要加班，你们晚餐不要等我！”吃早餐的时候，林志超讲道。 今天蓝田雅苑开盘，晚上加班是必然的。 吴文英先是‘喔’了一声，随后又小心翼翼的说道：“儿子，你工作那么忙，但是也要抓紧个人的事情。” 林志超岂有不明白的道理，笑着说道：“妈妈莫急！这种事情水到渠成，自然是更好。而且，你儿子的事业才刚刚开始，今年还有大发展呢！” 吴文英闻言，便不再干涉，以免让儿子逆反。 毕竟儿子事业做得那么大，心早已经野了，不能再管束过严。 若是他父亲在，应该还能管束更多，毕竟儿子从小就怕他父亲。 ....... 上午七点一刻，林志超的车子来到蓝田雅苑楼盘。 而此时的‘蓝田雅苑’已经布置得喜气洋洋，一条红毯直通售楼处，长江集团的员工们纷纷西装革履，精神状态不错。 “老板，一切已经准备妥当，保证不会出现纰漏。”胡兆煦上前信誓旦旦的保证道。 他是此次开盘的负责人，若是出现重大事故，位置可能就不保了，毕竟这個楼盘销售对长江置业至关重要。 同时，胡兆煦又非常有自信，因为据他所知，辉信置业的楼并没有卖出去多少，这就说明，很多人都在等待‘蓝田雅苑’这个楼盘开盘。 “好，我相信你！” 接下来，林志超视察了现场情况，并亲自作最后的指导。 本次开盘，还有一些活动，比如舞狮舞龙、主办方讲话，后续还有签署完合同可抽奖。 “有客人来了！” 不到七点半，就已经来了一对夫妇，询问着楼盘的事宜，销售人员立马上前接待。 到了八点左右，现场竟然已经快百号人了。 随后，林志超的一些人脉朋友也纷纷前来祝贺，有东亚银行的简东浦、廖创兴银行的廖宝珊、香港顺德联谊会的梁銶琚、何享绵等，唐仲源也带着妻子和大女儿捧场。 这些人不仅仅是来祝贺，也是来参观一下地产是怎么玩的。 “这么快就已经如此多的人，你拿出80层楼，怕是很快就能售罄了！”简东浦笑着说道。 这个项目，东亚银行可是贷款了足足70万港币，仅利息就可以获得近20万港币，算是一笔大业务。 廖宝衫在一旁也笑着说道：“老弟想法肯定是，剩下的50层拿到下半年销售，价格说不定更高。” 林志超和朋友们围在一起，聊着天，等着八点半开盘活动。 “哈哈！我是担心一下子放出太多，反而搞砸了。若是能三天之内售罄这八十层，我就打算加推几幢楼。” 简东浦点点头，他通过林志超的‘货如轮转’的发展地产理念，并认为这是做地产最好的策略。 廖宝衫马上说道：“你这次可不得了，张军的辉信置业几十套房子，至今还没有卖出十套，现在正到处筹借资金，用于后续建筑费用呢！” 林志超假装不知道，便说道：“越到后面，房子越紧缺，价格越高，他不会亏的。” 周边的人都知道，林志超这次是故意针对辉信置业的，当然这就是商场。 更何况，辉信置业又何尝不是故意针对长江置业呢！ “咦，何爵士来了，我去迎接一下！”林志超见何东的车开来，马上说道。 众人不由得纷纷感叹，林志超凭借这一个合作，一下子就入了何东爵士的法眼了。 “我是来学习和参观的！”何东下车后，拄着拐杖笑嘻嘻的说道。 “哪里敢！您老当心，今天人比较多。”林志超上前说道。 “放心吧，我还没有老，伱去干你的事情，我自己溜达溜达。” 林志超见状，果断去处理工作，不再陪同。 毕竟，今天他才是主人，需要应对很多事情，包括记者在内。 售楼处。 很多客户正在围着‘沙盘’，参观‘蓝田雅苑’的整体布局图。 “这个凉亭、花园，是公用的嘛？” “是的，李先生，130户人共同享受这个近万尺的公共区域，孩子们可以尽情游玩，老人们可以在凉亭休憩。而且，我们这个是封闭式屋邨，一般外人是不能进来的，所以无需担忧安全问题。” “那客人到我家做客怎么办？” “李先生，这个不会影响。门口的安保会进行识别、询问，对于可疑人员会进行监督，所以并不是完全不允许外人入内，更多的是一种守卫大家的隐私安全。” 众人纷纷点头，想想就觉得很美好。 当然他们不会想到，后期是要交物业费的，一年交个200多每户，这里的物业费就可以收近3万一年；所以安保、保洁之类的，自然不会少的。 “不过你们这里的单价，比辉信置业在旺角楼盘的单价高不少啊！”有人发出质疑。 “高先生，我们定位的是高档住宅，而且这里是本岛，地段比九龙好。就是价格，我们贵的并不多，可以说是物超所值。这也是为什么半山的房子，比其它地段的房子租金贵，因为很多人喜欢那里的安静和安全。而我们的蓝田雅苑，显然非常值这个价格。” “有道理！贵一点点可以接受，安全很重要。” “这个花园、凉亭也不错，适合孩子和老人游玩和休憩。” 看房的人，纷纷发表看法，无疑都是好评如潮。 上午9点，一名客户大声的说道：“我要买两层楼，一层自住，一层出租，给我签合同，钱都带来了。” 销售员心中大喜，连忙说道：“先生，这边请！” 一时间，人群骚动，有人说道：“一共就80层，他有没有搞错，一下子就拿两层。算了我也不犹豫了，带我去签合同。” 长江置业和高露云律师行的人，开始忙碌起来，开始签署‘期房合同’。 ........ 当天晚上9点，林志超还在和长江置业管理层总结。 周福照率先统计道：“今天一共是销售了36层楼，收齐资金58.2万港币（50%房款），已经全部存入东亚银行。” 众人纷纷露出惊讶的表情，因为第一天是签约很少的，毕竟很多客户需要回去考虑一晚。 而且也不会看房的时候，就带着大量的现金。 林志超却笑着说道：“别忘了，我们已经做了6天的广告时间，再加上今天大家想看到的，都已经看到了。而且，如果我是顾客，看到现场随时都是上百人，心自然也会跟着紧张，要是房子售罄了怎么办？” 大家纷纷笑了起来。 胡兆煦说道：“明天是签约爆发的日子，应该可以全部售罄。毕竟，今天很多客户都已经有了决心。” “对，很多客户总是叮嘱销售，一定要给他们留一层楼，说是自己回去筹钱。估计是回家商量一下，明天就来订房。” 大家纷纷对明天充满乐观的态度。 林志超自然也不例外。 第044章 【全部售罄】（求月票！） 1948年的第二天，下午。 “什么？你们的房子售罄了！我不是和那个谁说的，一定要给我留一层，我就去凑个钱的时间，你们就把我的房子卖给别人啦。不行不行，叫你们老板来，生意不是这样做的！”一名叫‘高先生’的顾客，在售楼处大声说道。 高先生的此举，也引来了售楼处其他顾客的附和， 一名记者迅速的采集新闻素材，准备拿回公司做明天的版面，要知道，这可是受欢迎的新闻。 正当售楼处乱糟糟，一时间群情激愤的时候，胡兆煦站了出来。 “各位，稍安勿躁，请听我说！” “我是长江置业的市场部经理胡兆煦，说实话，我们也不知道‘蓝田雅苑’的楼如此畅销。” 高先生马上说道：“别和我们扯这些，我们看了两天的房子，就在要签署合同的时候，你跟我们说没有房子了，这算怎么回事。” 他已经有些失去理智，只知道‘蓝田雅苑’的房子，是他们家太需要的住宅。但他压根没有考虑到，若不是他迟迟下不定决心，来来回回的和家人讨论，最终才错失机会。 总之，他一定要将房子买下来，让家人住进‘蓝田雅苑’。 胡兆煦露出故意为难的表情，但随后说道：“各位，你们先坐下来消消气，我去和老板汇报一下情况。大家请放心，其实我们这里还有几幢楼，是我们老板打算以后涨价出售的。我去申请一下，看能不能加推几幢楼。” 什么，还要涨价出售，看来以后房子还得涨。 一时间，马上有人激动的说道：“胡经理，我们今天这里这么多人，你赶紧让伱们老板再拿出几幢楼，莫要得罪我们。” 蓝田雅苑和其它楼盘不一样，错过的话，大家心里都过不了那道坎。更何况，又听见说还有几幢楼可以出售，大家更是下定决心要买到。 “好好，我马上去请示！” 当林志超了解到情况后，询问道：“大概还有多少人有意购买？” 胡兆煦马上说道：“这一说没有房子了，想购买的人就多起来了，售楼处大概有二十多户想购买，而且是非常强烈。” 林志超点点头，130层楼说多不多，说少不少，以目前的市场购买力，应该是恰到合适。如果是200套以上的楼盘，几乎短时间销不动，除非是现房。 道理很简单，那就是还有很多富豪没有到港，甚至可以说富豪大部队没有到。 正因为如此，长江置业在九龙渡船街的项目（20幢），就留着下半年开盘。 “这样，你去安抚他们，先给他们登记。就说我们准备加推50层楼，让他们注意明天或者后天的《工商日报》，会优先给他们留半天时间。这次若是错过，我们便拿不出房源了。” “好的，我马上去办！” 胡兆煦离开后，林志超露出一丝笑容，这种饥饿营销还是很管用的。如果没有这一招，也许这二十多户下定不了决心。 随后，林志超安排人去报社，只做一天的加推广告。 如果卖不出去，他就留着下半年再说，反正房子不愁卖。 ....... “老板，好消息！长江置业的楼房卖光了！”孙立果冲到张军的办公室，高兴的说道。 张军一听，差点扔个茶杯砸在孙立果头上，但考虑到是自己的心腹大将，才没有第一时间失去理智。 “这是好消息？” 孙立果一看老板面色不善，连忙说道：“他们售楼处还有很多没有买到楼的，此时正在吵吵闹闹呢，要是这些人来买我们的楼，岂不是一下子销出去不少。” 张军恍然，手下原来是这個意思，是自己错怪他了。 于是，便和气的说道：“你对这些顾客，有没有告诉他们，我们也有房子出售。” 孙立果说道：“我留了两个人去他们售楼处，现在正往我们这边请，等会应该就有人上门了。” 张军站了起来，说道：“好好，让大家打起精神来，既然现在我们没有最大的对手，房子又便宜一点点，哪怕是再出售20套，我也不用借钱了。” 一时间，辉信置业鸡飞狗跳。 然后。 等了很久，并没有等到顾客，直到晚上两名职员才回到公司。 “怎么回事？你们怎么没有将人拉到我们公司？”孙立果激动的说道。 老板张军，也是一脸铁青。 “老板，经理，那些顾客他们不来啊！而且，他们说长江置业已经答应加推几幢楼，他们一定可以买上蓝田雅苑的房子。” 张军差点晕倒！ 照这个样子搞下去，市场一定会短期饱和，那么他的地盘只能借钱继续开工了。 孙立果顿时颤颤巍巍！ 他已经预测到，这几天他日子不好过了。 ....... 翌日。 香港的媒体纷纷报道‘蓝田雅苑’销售的盛况：‘80层楼两天全部售罄，长江置业紧急加推50层楼’ 这些都不要广告费，本身已经成为一个新闻，特别是何东家族的《工商日报》，一直是免费作为新闻素材宣传。 到了下午三点，长江置业总算有惊无险的售罄‘蓝田雅苑’130层楼。 可以想象，如果让辉信置业先售罄，那么长江置业的130层楼，可能就不会那么顺利了。 市场已经短时间达到饱和，没有三个月以上的时间，是不会再有如此多的购买力了。 林志超来到湾仔东生大厦，他将一张80万港币的支票，递给何东。 “何爵士，今天已经将楼盘全部售罄，我来送一张支票，并向你汇报一下情况。” 何东笑着将支票递给李经理，然后对林志超说道：“看来赚得不少啊！” 林志超便将情况具体汇报道：“此次东长置业售楼130层，总计金额418.3万港币，实际回笼资金209.15万港币。今天暂时交付80万港币给您，后续的资金将在年中交给您50万，年底全部结清。” 何东好奇的问道：“这么说来，我赚的不止180万港币了？” 林志超点点头，说道：“对的。目前大概可以推算出成本在270万港币（含东亚银行利息），所以这个项目的利润应该是148万港币左右。照这个情况计算，您应该获得80万港币的利润，加上本金130万，就是210万港币。” 何东眼睛明亮起来！ 200多万对他来说，也绝对是一笔巨款！ “啪啪啪”何东鼓掌起来。 随即说道：“厉害！你做生意，比我还厉害。” 林志超马上谦虚的说道：“您过奖了，我不过是一时运气，您可是久经商场，百战百胜。” “哈哈，我们就不要互相吹捧了。总之，我对这次的合作很满意。” 林志超也非常满意，长江置业也获得65万多的利润，比预料高出15万多的利润。 最根本的原因，是林志超将单价提高了一点，因为他觉得‘蓝田雅苑’值30~35港币。 离开东生大厦，林志超也松口气，前前后后已经给何东130万的巨款，就好比已经还清一笔账似的。 而随着‘蓝田雅苑’的完成销售，长江置业仅剩下九龙渡船街的那幅地皮未开发了。这幅地皮的前期工作已经筹备好，就等着启动资金开工，如今也是该提上日程了。 【求一波月票！上架必爆更！】 第050章 【扶持表哥】（求月票！） 年前。 林志超亲自给旗下两家公司的一百多名员工，都发了双粮（两个月工资），算是年终奖。 领到双粮的员工，纷纷感动不已，表示来年要努力干活。要知道，此时的香江有多少难民找不到工作，只能去福利所领取救济粮；又有多少人，露宿街头。 而在林志超的两家公司里，大家最低工资也有50港币，熟练技术工更是达到100港币，管理层自然就更高了。至于年底双粮，怕是香港为数不多的好老板才给发的了。 林志超肯多发钱，自然是因为他的两家公司效益非常好，他赚得多，自然也发得多。 “高福哥，这是你的奖金加销售分红，一共是3000港币。”林志超将李高福叫到自己的办公室，直接给了他一笔大额奖金。 当然，之所以给得如此高，是表彰李高福帮助长江实业，打开RB的拉链市场。 李高福非常震惊，随即连忙说道：“老板，这实在太高了，你给得太多了。” 一直以来，他都很满足自己的待遇，薪资300港币已经比起一年多前，涨了一倍。 家里的生活条件也改善了很多，虽然还是住得更拥挤了，但其它方面好了很多。 林志超笑着说道：“这是你的RB之行，应该得到的销售分成；其它几个销售，也发了一些额外销售奖金。做销售就是这样，只要有本事，多赚是应该的。” 李高福见状，才拿起3000港币，并连忙表示感谢。 此时林志超也发现，李高福是个做大事的人，除了在RB推销拉链取得不错的成绩外，在外贸采购上，也有着很大的成绩，让长江实业的原材料价格降低了很多。 想到这些，他就说道：“高福哥，你有没有兴趣以后自己做贸易公司？” 李高福大吃一惊，连忙说道：“没有，我工作得好好的，干嘛会那样想。” 林志超知道他误会自己的意思，便说道：“我是说，你以后想不想自己做点贸易生意，我可以支持你。以后我可能打算买条船，进入航运领域。不过我是個航运外行，就算买下船，估计也只能租给别人。我见伱在贸易行工作那么多年，多多少少也算了解一些。所以我就在想，我们来合作，你成立一家贸易公司，然后从香港进口轮胎、水泥、汽油等物资，然后拉到鲁省威海卫去贸易；接着，再从威海卫进口绿豆、黄豆、花生等农产品，贸易至RB。” “威海卫是G区，他们缺战略物资；RB战后农产品稀缺，钢材等战略品过剩。” 李高福被林志超的规划所折服，便诚恳的说道：“老板既然觉得这个贸易路线非常赚，我可以继续给你打工，替你打理这个生意。” 他才几个钱，那里做得了如此大的生意。 林志超是铁了心想培养个贸易行出来，为以后做打算。 所以，他说道：“我买下船，就是想暂时先图个轻松，把船租赁出去，我轻松获得租金。至于我说的这个贸易路线，确实应该赚钱，但我还不想麻烦。” “我说的很诚恳，不是试探你什么。所以如果你想做，可以找认识的人合伙成立贸易公司，至于资金方面，我可以借你钱。当然，这一切都需要考虑威海卫那边有没有开贸易港口，需要你做好功课。” 李高福这时候也认真起来，思考一番后，说道：“那长江贸易行呢？”已经颇为心动。他没有想到，这个表弟如此提携自己，实在感动。 林志超笑着说道：“你先兼任着，反正工作已经走上正规。而且，如果你们将威海卫、香港、RB的贸易打通了，长江贸易行也要分一杯羹。” 李高福闻言，还是有点犹豫，毕竟风险性颇高，他是骤然过上好日子，这万一要是......可大好的机会又摆在眼前。 最终，他咬咬牙说道：“我先寻找合伙人，如果真有人加盟，我就做这个贸易。” 林志超笑着说道：“行！你以后组好公司，就告诉我一声，十万港币以内的资金，我都可以借给你。至于船的事情，我可能要明年才会购买，但你们可以先租赁艘小船。” 别看他现在培养李高福，付出的是10万港币。 不过一旦李高福成长起来，以后就可以成为林志超的一个隐秘渠道，他可以获得数倍的回报。 “好，谢老板栽培！从现在开始，我就了解这些信息，以及寻找合作伙伴。”李高福诚恳的说道。 他从来不觉得当初收留林志超，是个多么了不起的恩情，毕竟就算林志超当时流落街头，但并不会影响他崛起。 不过林志超现在帮他的，是他唯一的机缘，如果没有林志超，他也许一辈子都在贸易行打工，年龄到了升个主管。 两者之间，存在着巨大的差别，当然他也知道做贸易和航运的风险，所以会认真做好准备。 ....... 李高福回到住处，将3000交给陈淑芳，顿时房间传来惊叫声，李爸李妈也纷纷围了上来。 “小点声！”李高福警告道。 陈淑芳连忙点点头，马上问道：“给这么高？” 李高福马上嘲笑自己老婆，说道：“你不是说，还担心老板给我的少嘛？”他曾经向老婆提过，由于他在RB做销售，老板答应年终给奖金和分成。 陈淑芳自然问到底，当李高福讲出RB的拉链订单时，陈淑芳立马就幻想起来，并且患得患失，担心林志超给得少，甚至还被李高福骂了一通。 此时，见到如此多的钱，陈淑芳只能赔笑道：“哪里有！我就知道志超不会亏待你的，像你这样忠心，又有本事的手下，他怎么会少得了你的奖金。” “就你什么都会说！”李高福有些心事的说道。 看着一家人高高兴兴的数钱，李高福有些心不在焉。 陈淑芳没有看见，自顾自的说道：“你今年赚了5400元，差不多可以攒下4000元。可惜，买一层楼还差得远，志超开发的楼，一层最低都要二万七呢！不过攒个六七年，就能住上一层楼，想想也有盼头呢！” 李妈连忙说道：“高福工作这么努力，说不定还要加工资呢，志超不会看不见的！” 陈淑芳顿时心花怒放，说道：“妈这句话说得对，工资总是会慢慢上涨的嘛！高福，你说是不是？” 李高福没好气的说道：“涨什么涨？这都300一月，你见过打工的工资能有这么高啊？” 陈淑芳最近一年的地位，并没有因为生了儿子上升，相反李高福因为赚得到钱，她地位反而下降。 她小声的说道：“那也不一定呢，志超他事业越做越大，你自然也跟着鸡犬升天了嘛！” “什么鸡犬升天，连话都不会说！”李高福没好气的说道。他心情有些烦躁，语气开始有些大了。 一家人也发现这个问题，李爸说道：“你怎么发了高奖金，脾气还变差了！” 李高福不敢和父亲顶嘴，只能默不作声，一家人陷入沉默。 良久，李高福才说道：“志超说支持我创业，可以借我10万港币，并让我做老本行——贸易。就是从香港进口轮胎、汽油等物资，拉到鲁省威海卫出售；再从威海卫进口农产品，拉到RB出售。我心里拿不定主意，所以很烦躁。” “什么，十万？”陈淑芳语气都开始颤抖了。随即又说道：“这么多，万一......”后面的话，已经不敢说了。 李爸毕竟人老成精，所以说道：“既然这个生意可以做，为什么志超他不做呢？” 李高福说道：“他哪里看得上！而且，他是有意培养我当老板。以后他买了船，就租给我跑贸易。” 李爸思考一番，又说道：“既然他有意培养你，那再坏的情况能差到那里去，大不了你卖给他，打工一辈子，他总不能看着我们一家人饿死吧。” 李高福猛然惊醒，看着自己的老爸。 “对，老豆你说的对。我知道该怎么做了！” 心中已经下定决心。毕竟老豆提醒了他，就算他亏了十万港币，表弟不可能把他逼上绝路，他最多以后安安心心给表弟打工。 其实李爸说得很对，林志超借给李高福10万港币，就是抱着能成功，自己的本金还能回来，也培养了个商业帮手。 如果因为意外情况，李高福亏损了，林志超最多以后慢慢从他的工资里扣，并不会不给李高福生路。 第045章 【签下大单】（求追读！） （眼花发错一章，删除后重发） 新的一周开始，林志超召集长江置业的管理层，开始安排工作。 “接下来，我们要启动九龙油麻地渡船街的‘煤气厂旧址’项目，这个项目的20幢唐楼（5层），分包给两个判头，长江置业的工程部统一管理和调度。黄经理，你们工程部有没有问题？” 长江置业的工程部，是职员最多的部门，也是专业技术强的部门，一共是六名职员；与此同时，林志超亦是这个部门的一员，他平常就挺喜欢这個部门的工作。 黄昌宏自信的说道：“没有问题！山林道、魔都街、跑马地的项目都已经走向正轨，我们部门可以保证四个项目同时开工，就是唐老板的工厂建设，也不会受到影响。” 很正常的事情，毕竟项目虽然多，其实还是由判头在监督和组织施工，长江置业的工程部更多的是一个监工和辅佐。 林志超笑着说道：“我这边可能也要建一个工厂，你们也没有问题吧？” 黄昌宏说道：“没问题，想和我们合作的判头很多，人手充足。” 虽然林志超有意扶持孙坚这个判头，但并不会所有工程都交给他，长江置业要保持手底下有多个判头可用。 林志超点点头，说道：“好，估计就是这一两个月的事情。” 接下来，大家讨论了一下‘渡船街煤气厂旧址项目’的安排，这也是一个私人屋邨，一共由20幢唐楼组成（5层高），总计100层楼。 前期的工作已经搞定，本来几乎12月动工，但一直就是在等资金非常充足状态，所以预计2月初旬就可以开工，至1949年上半年完成。 至于销售，肯定是放在今年（1948年）下半年，届时市场购买力足一点再说。到时候，来香港的富豪、军阀后人众多，他们都是优质的客户。 所以，对于这个项目，林志超觉得赚个100万港币没有问题，而且也无需和别人分享。 这样一来，整个长江置业的净资产值，将在今年下半年达到280~300万。而林志超仅仅投资了76万港币，两年的时间升值至四倍，可谓暴利；没有天时地利人和，是不可能做到的。 当然，林志超肯定会将钱拿去投资，是不可能闲置在账上的，他有太多的投资方向。 ........ 林志超来到长江实业的生产工厂，他在生产区域观察得很认真，时不时停下来思考，机器该如何改良？改良的方向是什么？ 虽然他不是专业的机械工程师，但其实很多机器都是生产老板根据实际情况，指导机械工程师进行改良的。毕竟机械工程师只知道机械生产和研发，却不一定知道改良方向。 “老板，这位史密斯先生拿着我们的名帖，说要考察考察我们的工厂！”生产部经理王良，带着一位高大的洋人走进来，并说道。 林志超笑着迎了上去，用英语说道：“史密斯先生，你好，我是这里的老板，你可以称我‘林’。” 洋人不可能无缘无故考察工厂，更不要拿着自家公司的名帖，很有可能是上次李高福在RB认识的一位拉链商人。 史密斯打量着狭小的长江实业工厂，嘴里说道：“林老板，你的工厂似乎有些小。” 林志超却不急，说道：“新工厂还在建设中，那里将有这里几十个大小。” 史密斯并没有接着这个话题，而是说道：“介意我参观一下吗？” “当然！我带你！” 接下来，史密斯的印象很快发生改变，并说道：“伱们的工厂虽然狭小，但却井井有序，且非常干净，这让我眼前一亮。” 林志超便自信的介绍道：“我们工厂实行的是4S管理，整理(Seiri)、整顿(Seiton)、清扫(Seiso)、清洁(Seiketsu)。” 史密斯顿时大感兴趣，更加详细的参观起来。 “你们制作拉头的程序呢？难道是外包？” “当然不是！由于地方太小，我们又租赁了附近的一间厂房，我可以带你去参观。” 他笃定这个洋人可能会给公司带来一些变化，便非常热情的介绍。 一个小时后，林志超又带着史密斯回到写字楼办公室。 “史密斯先生，你有拉链需求是吗？” 史密斯笑着说道：“一个多月前，你们公司一位叫做‘李’的先生，正好在推销你们的拉链，被我碰见了。我见你们的拉链是自动拉链机器生产的，便来了兴趣，因此留了联系方式。” 林志超假装恍然大悟，说道：“我听李经理说过你，没想到你真的会来我们公司，真是让人欢喜！” 史密斯从包包里拿出一条拉链，真是长江实业出品。 他试了几次，才说道：“这条拉链我让职员拉了上千次，确定和美国生产的拉链一样质量，我才放心来你们的工厂考察。而刚刚的考察，我也是非常满意，我觉得林先生你是一位擅长管理的老板，那么生产的产品一定没有错。” “谢谢” 林志超也有些吃惊，这个美国拉链商居然让手下足足拉了一个多月的拉链，才来考察。 当然，他内心很快兴奋起来，这说明史密斯会有大单交给长江实业。 史密斯接着说道：“我去年考察过RB拉链厂，发现他们全部采用手工制作，价格高、质量差，大感失望。没想到很快，你们香港就采用自动拉链机器，产品达到了我的要求。林先生你很聪明，知道一旦采取自动拉链机器，将很快占领亚洲的市场。” 林志超回道：“我也是从一本杂志得知，欧美生产拉链竟然已经采用自动拉链机器。所以我就在想，机器生产出来的产品，一定更便宜，质量也会更好。” 两人聊得起劲，当得知林志超有意改良自动拉链机器，甚至研发‘拉头自动冲压机’时，史密斯更是欣赏林志超的野心勃勃。 最后，史密斯终于回到正题：“我需要1.2万米的铜制拉链，你打算以什么价格批发给我？” 林志超压住自己内心的狂喜，脑海里迅速盘算起来。 1米拉链算是5条裤链，而铜制拉链基本用于军队、牛仔裤、箱包，铝合金拉链普遍用在裤链，当然不是绝对。 而铜制拉链1米的成本，大概是3.2港币，这已经是降低后的成本；与此同时，铝合金拉链1米的成本，已经降低至2.5不到，即5毛一条不到。 成本还可以降低很多，但是眼前长江实业做不到。 “1.1美元每米（4.4港币）” 史密斯心中自然是狂喜，这个价格比起他从美国进口，足足便宜了25%。 不过，他依旧继续还价。 林志超并没有松口，他笃定史密斯已经占了很大的便宜了。 与此同时，长江实业目前并不缺订单，上个月（1947.12）就足足完成18万条的订单（3.6万米）。 “好吧，先这个价格合作一次，我需要你们20天交货，你们有没有足够的原料。” “有，原料我们是大批量采购，所以比较充足。” 史密斯点点头，他也是见长江实业订单繁忙，所以也没有继续砍价下去。他明白，这个年轻人找到了发财的门路。 见这笔订单已经谈成，林志超希望以后继续合作，所以说道：“目前，我们正在修建新工厂，后期一定可以将成本价降下去，届时我们在保证更好质量的同时，还会将出售给你的价格降低。” 史密斯喜笑颜开，说道：“OK，你放心，我们会长期合作的。” 就这样，长江实业获得一个大客户。 史密斯虽然没有说这批拉链的用途，但林志超猜测应该是驻日美军的订单，否则也不会用铜质的拉链。 至于长期合作，林志超觉得有点悬，因为一旦RB本地拉链厂商，改自动拉链机器生产，那么R本政府就会扶持本国的企业。 届时，长江实业能在RB民用分一杯羹，就已经不错了；搞不好，RB市场都很难。要知道，这个年代RB的工人工资也并不高，二战后的RB本土，比香港还破烂。 所以，能赚到什么时候，就抓紧时间赚吧。没有RB市场，还有欧美、东南亚市场，干不过YKK，至少也得开辟中低端市场。 总之，赚钱是没有问题的。 第046章 【想炒地皮】（满1000月票加更！） 林志超带着人来到荃湾考察‘长江实业厂’的选址，看着眼前的一片农田、滩地，他顿时有很多问号。 太荒凉了！ “目前，荃湾有多少人口？有多少工厂？”林志超朝着身边的胡兆煦问道。 胡兆煦是长江置业的市场部经理，本质工作就是搜寻香港的物业和地皮，以及销售长江置业的物业。 而林志超未来老丈人唐炳耀的工厂选址，就有他参与其中，当然仅是提供参考意见；毕竟纺织厂要考虑哪些因素，胡兆煦是个门外汉。 “据最近港府统计，荃湾应该是6000人口。至于工厂，非常稀少，我调查的有一间醴泉制酒厂、青山陶业工厂、德士古公司、美亚织造厂、远东铁喉公司、华南织造厂较著名，然后就是唐先生的在建工厂了。” 人口才6000人，未来可是容纳了60万人； 而工厂不到十家，更是少得可怜。 当然，后世的荃湾是经过多次填海，目前的荃湾市中心仅0.5平方公里（仅计市中心，整个荃湾约50多平方公里）。 林志超突然涌向出一个念头，随即问道：“在这里建工厂，每平方尺地皮得多少钱？” 他想起一件事，荃湾真正成为工厂主的大乐园，是在1950年开始的。 因为从1949年春开始，大家才放弃幻想，纷纷带着资金、技术来港。而那個时候，西环、上环、湾仔、铜锣湾、北角，已经没有工厂可租了；所以工厂主只能选择香港岛的筲其湾、柴湾，以及靠近九龙的荃湾。 那么，也就是说——荃湾的地皮要暴涨。 胡兆煦马上说道：“预计在3~5港币每平方尺区间，靠海的杨屋道较贵（靠码头），其次是青山道周边（新界通往九龙的大马路）。这边比较荒，几乎没有工厂选址这边，除非实在没地方选址。” 林志超顿时心中欢喜，如此便宜的地皮，要是两年后，至少也得涨一两倍。 于是，他便对胡兆煦说道：“这样，你现在带着人在荃湾替我搜寻适合建厂的工业用地，青山道最好，我需要一幅10万平方尺左右的地皮（16.6亩。一个半足球场大小。），用作盖长江实业的工厂。待这件事办好后，我再考虑吸纳荃湾的其它地皮，这个地方不错，潜力很大。” 胡兆煦心里感叹林志超的魄力，看老板的样子，这次怕是上百万港币的地皮投资了。 “好的，我马上行动！老板放心，我对这边已经很熟悉了，一定给您合适的目标！” 林志超点点头，他当然不会亲自寻地皮，胡兆煦找到合适目标，他再来确定是否可行，这样就省却了精力。 地皮可以抵押贷款，然后贷款的资金可以再拿去投资，就像滚雪球一样。 不过，虽然知道荃湾的地皮要暴涨，但林志超肯定只是拿出部分资金投资，鸡蛋不能放在一个篮子里。 他将投资荃湾的地皮，分为两家公司来投资： 长江实业，投资一幅10万平方尺左右的地皮，随后将这幅地皮分为两期工程，一期工程建设1层高的工厂（速度快），二期工厂则建五层工业大厦（面积多）。资金方面，再去找东亚银行贷款，毕竟长江实业现在每个月的盈利可达7~8万港币，可以继续贷款。 长江置业，从1948年下半年才开始正式投资，差不多投资20万平方尺的地皮（多幅），到了1950年就出手，迅速卖掉去做其它投资。 虽然说，这些地皮拿到手里，将来可以翻几十倍。 但林志超懂得‘货如轮转’的道理，要让资金滚动起来。 更何况，香港物业和地皮真正上涨是从1967年以后，所以暂时无需长期持有太多的地皮和物业。 ........ 林志超再次邀请东亚银行简东浦，来到长江实业考察。而作为东亚银行最大的‘债王’，简东浦自然是非常给面子的。 香港的一家中等银号/银行，一年的利润差不多是40万港币，而小型银号更是只有一二十万的利润。 林志超每年可以为东亚银行提供二十多万的利润，换句话说，他也算是东亚银行的‘财神爷’；当然，反过来说，可能更合理。 时机成熟，林志超肯定还会联络汇丰银行，增加合作银行伙伴；并不是抛弃东亚银行，而是他事业很大很多，需要更多的选择。 “了不得！这三台机器才到港三个月不到，你们居然可以每天开工16个小时，感觉就是印钱的机器啊！”简东浦感叹道。 林志超将去年12月份的财务报表，递给简东浦，并说道：“上个月我们生产了18万条拉链，利润是5万5港币。这个月我们接了一个美国拉链商人的大单，一次性便是1.2万米的铜质拉链，可净赚1.5万港币；重要的是，他已经答应长期和我们合作。” 简东浦心中惊讶，感情林志超的拉链工厂，利润都快堪比东亚银行了。 这是什么赚钱速度，这让他有种不相信的感觉。 翻开财务报表，简东浦除了震惊，还是震惊。 良久，他感叹道：“你就凭三台机器，就跻身香港大型工厂之列了。一年能赚80万港币的工厂，香江真是屈指可数。” 林志超的头脑很理智，分析道：“我胜在第一个吃螃蟹，但不可能只有我一个人吃螃蟹。所以，我要想保持这种盈利规模，就必须扩大工厂、订购更多的机器，去保证更好的质量，缩减更大的成本。可能以后六台机器，也才赚这个钱，毕竟竞争压力大。” 简东浦点点头，说道：“其实，我考察你的两个工厂，发现也不仅仅是三台机器的事情，长江实业能成功，还得是你领导有方。这样，你打算贷款多少？” 林志超马上狮子大张口：“50万港币！” 简东浦意外的说道：“建工厂要这么多钱？” 林志超点点头，说道：“我打算在荃湾投资一家大型工厂，至少需要10万平方尺的地皮。拉链的市场毕竟会成倍的增加，就是再有人加入竞争，年利润百万港币，我相信长江实业可以做到的。” 前世郭德胜代理YKK拉链，将产品在香港和东南亚销售，都能年赚100万；长江实业没道理开工厂，还没有他一个代理商赚得多。 更不要说，长江实业好歹也是第一个吃螃蟹的人，林志超的大脑也不输给吉田忠雄。 简东浦思考一番后，说道：“伱的拉链厂利润稳定，再加上有地皮抵押，我贷款长江实业总计90万港币，也不担心收不回。更何况，你长江置业的现金很充足。对了，你为什么不用长江置业的资金？” 林志超笑着说道：“这是两家公司，更何况我觉得长江实业负债90万，并不算什么，也就是一年利润而已。” 简东浦便不再废话，在他的心目中，林志超非常值得信任，贷款给林志超，就好比将钱存在东亚银行一样安全。 “行，这几天就给你放款！按照规矩，长江实业抵押给我们，包括你拿钱购买的地皮。” “没问题！” 他的产业都是在抵押，但他却没有焦虑的感觉。 在创业初期，就是要勇猛向前，因为反正也失去的不多，还容易重新爬起来。 在创业中期，要发展不忘稳健，这个时期发展依旧最重要，但需要考虑稳健。 在创业后期，要稳健不忘发展，首要是稳健，有多余的钱才去发展其它业务。 第047章 【吉田忠雄】（求月票！） 听闻一家客户取消订单，YKK拉链厂的吉田忠雄连忙亲自上门了解情况。 “吉田社长，不是我不念旧情，而是生意归生意。你也是商人，应该明白这个问题。”制衣厂老板龟田平郎回道。 吉田忠雄连忙说道：“龟田社长，我知道这个道理。只是我想请问一下，你选择了哪家的产品，我想看看我们的产品差在哪里？”说完，认真鞠躬。 龟田平郎随后从抽屉拿出一条拉链，递给吉田忠雄，并说道：“我们也是在拉链批发商人哪里进货的，但质量确实非常的好，价格还便宜一些。” 吉田忠雄连忙接过拉链，一入手就感觉似曾相识，立马认真的参观起来，生怕错过一丝一毫。 “这....难道是美国生产的拉链？”吉田忠雄大惊失色。 因为在去年秋季，一位美国拉链批发商给他看过自动拉链机器生产的拉链，质量好，价格便宜，因而吉田忠雄还被嘲笑一番。 当时他就心中生起一个念头，如果美国的拉链向RB倾销，那么RB的手工拉链工厂，将受到毁灭性打击。 完了！ “这就不知道了！这样一条拉链，价格只有你们的七成，质量却好得多。”龟田平郎说道。 吉田忠雄想起一個可怕的事实，越想越心惊胆战，便向龟田平郎询问拉链是哪家批发商。 龟田平郎见吉田忠雄如此作态，倒也没有为难，而是告诉了他。 一天后。 在横川宽人那里，吉田忠雄总算了解到一些有用的信息：市场上的机器制造拉链，是来自香港，这个他一点没有想到的地方。 吉田忠雄失意的喃喃自语道： “香港？这么小的地方，居然有如此远见的商人？” “怎么办？一台自动拉链机器需要3~4万美金，而我的资本只有1万美金，根本买不起。难道就眼睁睁的看着香港的拉链，侵占RB的市场？” 在1945年，RB投降前夕，吉田忠雄的工厂被夷为平地，他从废墟中捡了一些还有用的东西，期待东山再起；待二次大战结束后，吉田忠雄刚刚开起的工厂，因为拖欠工人的公司，而被工人拿走了所有东西。 直到去年初，吉田忠雄的拉链生意才走向正轨。战后的RB，经济萧条，货物奇缺，有货不愁销不出去。当时吉田的设备简陋，只能用人力机械来制作拉链，质量虽差，在市场上也供不应求。 这才好不容易赚了点钱，没想到香港的机器生产的拉链，向RB输入了。 “香港的厂家应该没有几台机器，毕竟一台机器太贵。” “既然我买不起一台机器，那就邀请业界同行一起购买，成立合营公司。一定要将香港的拉链，赶出市场。” 想到这些，吉田忠雄终于燃起信心。 通过一些调查，他了解到： 第一、香港输出RB的拉链占市场份额不是特别大，这就说明香港的自动拉链机器不多，同时RB手工拉链作坊也有生存的空间； 第二、香港的拉链是采用代理商来输入RB市场，而代理商将价格定在较高的价位，几乎在1.3~1.5港币每条（铝合金），这就说明只要自己购买到自动拉链机器，便可以一举战胜香港的厂家。 ........ “什么？香港已经使用了自动拉链机器，并生产出拉链向RB出口？”一名RB拉链商人意外的说道。 此时，吉田忠雄邀请数位认识的手工制作拉链主，讲出情况。 “不错！市面上已经出现很多自动拉链机器生产的拉链，占据RB不少份额，要是再这样下去，我们这些手工制作拉链工厂，将逐渐被取代。” 一时间，众拉链商人纷纷大惊失色。 “这可怎么办！” 吉田忠雄这时候建议道：“所以，我提议大家一起合资，成立合营公司，去美国进口自动拉链机器，应对目前的情况。” 他本以为，自己的这个提议，大家会欣然答应。 殊不知。 “这太冒险了！我们手工生产拉链又不是卖不出去！” “就是，一台自动拉链机器3~4万美金，我们得赚多久才会收回成本。” “我觉得要一步步来，以免血本无归。” 这些人都是小型手工拉链制造商，那里肯冒险。 更何况，此时的RB比香港还落后，百姓没吃的没住的，惨不忍睹，所以工人的工资非常低。他们招募几十个工人，慢慢生产，稳赚不亏。 吉田忠雄目瞪口呆，连忙说道：“只要我们买回机器，立马就可以大赚特赚！” “谁知道呢，万一亏了呢，岂不是将两年多的努力白费了。” “我也是这样认为的，我们还是先老老实实手工生产吧，赚够了钱再说。” 结果可想而知，面对着3~4万美金一台的自动拉链机器，大家纷纷拒绝了。 吉田忠雄失望而归！ 但他却没有放弃购买自动拉链机器的想法！ 回到工厂，他召集工人们，进行动员。 “各位，现在工厂遇到了麻烦......所以，我希望大家更加努力的工作，生产出更多更好的拉链；这样一来，我打算利用银行的贷款，去购买自动拉链机器。到时候，我一定会给大家分奖金的。” 他明白，银行不是大善人，自己想贷款1200万日元，那么自己也需要至少500万日元的资产（目前是1美金等于270日元，下半年会固定在1:360）。 此时的RB人挨饥饿的人很多，远不是后世的有钱人，毕竟被美国轰炸惨了，农业几乎处于破灭状态，挨饿的人很多。 所以，工人也没有想太多，很快干劲十足，为的就是一口吃的，或者说微薄的薪水。 动员公司员工结束后，吉田忠雄眼神透露出坚强的目光。 “我会尽快找到银行贷款，哪怕是一台自动拉链机器，我都可以很快变成两台、三台。” “我要成立一家贸易公司，为进口机器做准备。” 一时间，吉田忠雄反而更加信心十足。 因为他发现香港的厂商是通过代理商进入RB的，价格肯定转手了一次，仅比手工低两三成。 所以他只要有一台自动拉链机器，他便可以迅速发展起来。 “很好奇，香港的那位商人居然如此有远见，有机会一定要认识一下。” “虽然是竞争对手，但我相信他是我的手下败将。” 第048章 【岳凭婿贵】（求追读！） 1月底，林志超带着人来到荃湾青山道的一幅地皮上。 这幅地皮位于芙蓉山下，夹在青山道和九广铁路的中间，面积为12万平方尺，相当于两个足球场大小的面积（20亩）。 为此，长江实业足足花了45万港币，所有的费用加在一起。 “老板，若是你想投资荃湾的地皮，倒是可以将东边和西边的地皮一起买下，加起来差不多三四十万平方尺的面积呢！”胡兆煦指着东西两边，说道。 林志超朝两边望一望，点头说道：“倒是很不错的建议！既然如此，就等长江实业赚到了足够的钱，再找机会将周边的土地买下吧。我觉得，这里所有的土地开设一家大型工厂，是个不错的选择。” 他不知道的是，自己购买的土地，便是前世査济民家族的华夏染厂地皮。如今被林志超抢先圈地，看来那位民族企业家刘国均的爱婿，恐怕要另寻它地了。 胡兆煦说道：“那长江置业投资荃湾的地皮？” 林志超马上说道：“先不找了！圈地太多，影响不好。更何况，我有更赚钱的项目，没必要盯着荃湾的地皮。” 既然已经有如此大的目标，就没有必要继续圈地了。 “好的” 林志超他计算了一下，今年底（1948年），长江实业就有资金继续购买地皮；届时，再考虑将这周边的地皮一起拿下。 这样一来，他就已经足足有40万平方尺左右的荃湾地皮。 这些地皮全部用来建设工厂，毕竟他除了会投资拉链厂，还打算建玩具厂、塑胶厂等，七八十亩土地正合适。 等到将来，工厂内迁，这些地皮又是不错的住宅用地，可以兴建大型屋邨。 接下来，林志超指挥长江置业‘工程部’黄昌宏，以及刚提拔起来的长江实业副总经理兼生产部门经理王良。 “这12万平方尺的工业用地，分三期工程，这边拿出三万平方尺左右的地皮，快速修建一层厂房，应该能在下半年投入使用吧？” 黄昌宏马上说道：“没问题！修建一层厂房没有什么难度，五个月时间足以。” 林志超点点头，接着说道：“而这边呢，我想分期修建两幢工业大厦，能建五层高嘛？” 黄昌宏一愣，随即说道：“怕是还不行！技术、审批都很难，香港最高的工厂，恐怕就是鲗鱼涌的太古糖厂，也只有三层高。” 林志超不是很意外，他也有一定的了解。 但他也清楚，香港五十年代后期的工厂，最高的甚至已经达到12层~16层。 思考一番后，林志超说道：“那就先放一放，以后视情况再定。先给我建一幢三万平方尺的一层厂房出来，” 目前，长江实业的两间工厂，也不过区区5000平方尺。 如果能在短时间盖一幢3万平方尺的一层厂房，足够用很久时间了。而且，他还会去新加坡投资建厂。 黄昌宏点点头，说道：“没问题，我们马上设计建设！” 林志超又对王良说道：“王经理你也加入设计团队，毕竟对于生产拉链的需求，比较熟悉。” 随着李高福操心长江贸易公司的事情，林志超干脆提拔王良也当然副总经理，王良可是個人才，在洋人工厂里做过主管，还精通英语。 “好的，我一定尽心。”王良说道。 他加入长江实业不久，却能感受到老板是一个节奏很快的老板，做什么事情比较放权，实则什么都在关注。 比如说，老板将生产任务交给他，但老板实际对整个生产了如指掌，对技术领域更是比自己还精通。 工厂地皮的事情解决，林志超总算松了一口气。长江实业以后绝不止三台机器，可能下半年就要新增机器，快速抢占亚洲的拉链市场，能赚到手的，一定不容错过。 ....... 唐仲源、宋巧玲夫妇带着一对女儿、一对儿子，来到唐炳源的住宅拜会。 唐仲源和唐炳源是堂兄弟，同一个爷爷唐洪培。 唐氏家族在实业上的实力，不低于另外一个无锡望族——榮家；唐氏的‘庆丰纺织厂’在华日战争前，已成为无锡七大纺织企业之一，唐氏还有其它的实业工厂。 而唐仲源其实并不是真正的纺织厂老板，仅仅是家族产业的小股东和管理，唐炳源才是家族产业的‘掌权者’。 这就导致，唐仲源在唐氏家族的地位不算很高，因为从他父亲那一代，就已经成为唐炳源父亲的陪衬。 所以，唐仲源来香港后，说创业压根就是‘口中说说’，不仅仅是想着回内地，还有他实力不足。 不过有林志超的劝说后，他还是鼓足勇气，在荃湾筹备工厂，主要是有一条现成的销路。他的缺点是对外推销和打开市场，最擅长的是工厂管理和工艺技术。 “仲弟，没想到你来到香港后，反而胆子大了很多，敢独自开厂。我还说，让你再来帮我呢！”唐炳耀说道。 语气中，多多少少有些意外，要知道这位堂弟并没有多少实力，也并没有太大的魄力。 而此时，唐仲源可谓信心十足，有林志超这个未来女婿帮衬，他的纺织厂只要开起来，就有可能从长江实业获得大量的订单。当然，前提是质量过关，但他毕竟做了多年的纺织，这些不是问题。 “炳哥来香港也有一段时间了，难道还没有下定决心？”唐仲源轻松的问道。 这时候，唐炳源的妻子温金美插话道：“香港哪有魔都好，各方面条件都不足。你堂哥现在虽然在香港，却观察着内地形势，当然也在香港考察环境。仲源，你以前没有独领一方做纺织，怎么到了香港就急着开纺织厂。这万一亏了呢？伱怎么一点不为巧玲她们考虑考虑。” 温金美的话里，可谓大有玄机。 唐炳源才是无锡纺织的领军人物，而唐仲源一直不过是工厂里的主管人物，没想到如今来香港倒是先拔一筹，这让温金美有些‘不爽’。 所以，她的话里先是将自己丈夫形容成‘稳重’，又将唐仲源的行为归类于‘冒失’。 唐仲源夫妇一听温金美的话，也不敢表露出‘温怒’，而是只能听着。 原因很简单，唐炳源相当于‘唐家掌权一脉’，而这个温金美更是背景深厚，乃是民国外交次部长温秉忠的长女；而温秉忠是宋氏姐妹的姨夫，当年她们去美国上学，还是温秉忠陪同去的。 所以现在，唐仲源更像一个高级管理，在唐炳源的面前。 “工厂开得小，而且已经找到了销售渠道，所以打算创业。”唐仲源说道。 他的工厂占地面积3万多平方尺，总计投资40万港币左右，这已经差不多占据他的资产大半。说实话，要不是林志超鼓动，唐仲源根本不敢投资那么大。 唐炳源笑着说道：“那行！既然已经行动起来，就要好好干。” 事已至此，他也要顾及亲情。 唐仲源点点头，心中如释重担，又隐隐约约有些兴奋，他希望脱离堂哥，自己闯出一番天地。 “对了炳哥、嫂子，周末彩芸19岁的生日，在六国饭店举行个晚宴，不知道你们有没有空来？” 唐炳源还没有开腔，温金美马上说道：“你们也真是的，又不是18岁生日，干嘛还大操大办。我们来到香港，一切都是需要资金，理应一切从简。” 一副教育的口吻，俨然和当初在魔都的态度差不多。 唐彩芸在一旁，顿时面红耳赤，敢怒不敢言。 此时，宋巧玲既心痛女儿，又想显摆，便马上说道：“是彩芸的对象非要举办，我们劝不过，只能听之，就是一起吃个饭。” 温金美似乎不关心唐彩芸对象的事情，脸上浮现出一丝‘轻视’的表情。 区区一个六国饭店，就算在香港最豪华的半岛酒店又如何？ 上海的大酒店也不差，而她自然不会觉得有什么了不起。 反倒是，唐炳源关心道：“咦，彩芸这丫头有对象啦，是魔都的哪家才俊？” 自家的侄女条件很好，若是联姻不错的，对整个家族也有一定的帮助。 唐仲源说道：“是粤省人，在香港认识的。没有什么背景，靠白手起家赚了点事业。” 宋巧玲欲言欲止，她觉得自己的女婿非常厉害，自己丈夫压根没有讲出来。 这时候，温金美反而来了兴趣，便说道：“你们怎么回事，不找江南人也就算，怎么还找个没点背景的粤省人。彩芸这丫头，长得也算水灵，又是出身唐氏望族。” 宋巧玲终于忍不住了，马上说道：“林志超虽然是粤省人，但也会吴语，非常的有语言天赋。更何况他虽然不是出身望族，但他也是香港响当当商人，连总督都给他薄面，参加旗下的地产项目开工。” 心里忍不住埋汰温金美，你现在也不过是个避难的‘难民’，有什么了不得的！ 唐炳源立马关注起来，说道：“林志超？就是那个长江置业公司的老板？” 宋巧玲此时得意了，因为看唐炳源的样子，自己的这个未来女婿，名气也是非常响亮的。 唐仲源这时候也得意的说道：“就是他，不过两人才刚刚认识不久，还处于观察了解阶段。” 温金美显然也知道林志超，忍不住问道：“听说这个林志超开置业公司，赚了上百万港币，只用了一年时间。” 这点钱也许算不上什么，但是别人在香江已经是根深蒂固，又是地头蛇，很是吃得开。 宋巧玲再次忍不住炫耀道：“他还开了一个拉链厂，采用欧美自动拉链机器生产，听说一年也能赚100万呢！” 温金美一时间哑火，这种实力的商人，就是在魔都也是一号人物，更不要说是一个白手起家的年轻人。 就连唐炳源都忍不住动容，一年赚200万港币，就是他现在开厂，也不敢说这句话，毕竟香港不是魔都。 “行，周末我们一定到，见识见识这位经商奇才。”唐炳源当机立断道。 来香港，多认识一个人物，总之是不会错的。 更何况，话都说到这里了，再不去，就直接得罪人了。 自己这个堂弟似乎是找到了‘靠山’，难怪开厂还比自己领先一步。 第049章 【两头下注】（求月票！求追读！） 六国饭店的包厢里，林志超为唐彩芸准备了一个生日宴会，算是表达自己的心意。 两人认识以来，林志超的工作一直繁忙，几乎只有周末一天陪她，平常也许偶尔在唐家或林家一起吃顿晚饭，陪伴的时间少。故此，他要献一番殷勤，哄女孩子开心。 今天的唐彩芸打扮得确实漂亮，魔都风格十足，比香港大小姐洋气多了。 她见林志超‘公然’打量自己，便壮着胆子说道：“志超哥，衣服漂亮吗？” 林志超岂有不会夸人的道理，便说道：“当然是人更漂亮，所以穿什么衣服都漂亮，不过今天是人也漂亮，衣服也漂亮！” 唐彩芸顿时被夸得微微害羞起来，毕竟包厢里还有双方家人，不过她心里却甜丝丝的。而林志超的出色，也让唐彩芸感觉自己很幸运。 两人聊了一会，唐炳源、温金美夫妇携长子唐骥千走了进来。 此时林志超似乎想起来，唐炳源、唐仲源还有一个厉害的侄儿，那就是唐翔千，也是香港著名的纺织大亨，但此时显然还没有来到香港；而这个唐翔千后来有個儿子，做到香港的布政司，一度竞选首脑的位置。 与此同时，这个唐家也是两头下注，唐翔千的老爸唐增源，乃是和唐炳源、唐仲源同一个曾祖父；这个唐增源就留在了内地，后来当了大官。 事实上，两头下注的人太多了，据林志超所知，査济民是刘国均的女婿，而刘国均则留在内地，让女婿来香港发展；还有永安的郭家，亦在魔都留了两兄弟；还有榮家....... 也许大家一开始想的不是两头下注，但经过挽留，所以才做出这种选择。 一番介绍下来，大家纷纷坐下，林志超安排人上菜。 随即，唐炳源夸赞道：“林先生，短短的一年多，事业就做得如此大，真是经商奇才！” 更让他惊讶的是，林志超待人处事一看就非常老道，和他这个年龄一点也不符合；甚至他都有种感觉，自己在这些方面都不如林志超。 就连一向高傲的温金美，也不得不承认，宋巧玲是捡到个宝贝女婿了。 “唐先生过奖了，比起唐氏在实业上的成就，我不过是才踏上第一步，还有很长的路要走。对了，您是彩芸的伯伯，自然也是我的长辈，叫我志超就行。”林志超谦虚的说道。 看似在谦虚，实则话里透露出锐气，但给人的感觉却是相当的好。 此时，唐彩芸心里有种与有荣焉的感觉，她第一次感受到，未来丈夫在商业上的成就，可以给她带来的‘好处’；一直以来，她心里多多少少有些埋怨林志超太忙，事业比追女孩子还重要；甚至她想过，要不是林志超长得帅气、聪慧才气、幽默风趣，她才不想嫁给一个掉进钱眼的男人呢。 “哈哈，那我就托大了，叫你一声志超。”唐炳源笑着说道，随后又好奇的问道：“听仲弟讲，他之所以决定在香港荃湾开工厂，是因为听你的劝。志超似乎更看好....而又觉得商人.....” 林志超马上正色道：“这个其实只是我劝唐叔的话术，唐生千万不要当真！” 众人一愣！ 不过随即唐炳源明白，这正是林志超的狡猾之处，对自己并不是很信任，所以不愿意讨论这些国事。 唐仲源顿时有些不好意思，他感觉自己的城府还没有这个未来女婿深。 “哈哈，看来志超是真希望我们家族的彩芸，希望仲弟一家留在香港。”唐炳源随即哈哈大笑道。 唐彩芸脸上爬山一丝红晕，低头吃饭。 唯独林志超脸皮极厚，说道：“唐叔，很抱歉！不过你现在大部分身家已经投进荃湾的工厂，就是想反悔也来不及了。” 唐仲源笑着说道：“反悔什么，我觉得荃湾开厂就挺好，以后说不定能把纺织品打入欧美呢！” 接下来，聊天就轻松了很多，大家谈起实业来，可谓行家聊天。 不一会，侍应生推着大型生日蛋糕走进包厢，林志超便起身邀请唐彩芸许愿望、吹蜡烛、切蛋糕，林志超并送上自己的生日礼物，仪式感十足。 他的表现，在唐炳源的眼里，是既有商人的老道，又有年轻人的浪漫，真是一个奇才也。 唐彩芸的妹妹唐彩英看着这一幕，少女的心瞬间感觉触到了，心里在说道：“姐夫好浪漫喔！” 而唐彩芸更是被林志超彻底征服，许愿都是关于她和林志超的将来，许完后，还害羞的看了一眼林志超。 “吹蜡烛，一口气全部吹灭。” “嗯” 随着吐气如兰的气息扑灭蜡烛，林志超补上未熄灭的蜡烛，顿时所有蜡烛全部熄灭，取一个好兆头。 当天晚上，大家相谈甚欢。 而主人公唐彩芸更是被林志超捧成公主，心里甜如蜜。 ....... 回到居住的地方，唐炳源感叹道：“这下仲弟是捡到宝啦，他的纺织厂怕是能做到很大！” 温金美不解的说道：“厂子还没有开起来，你怎么知道？更何况，唐仲源他一向魄力不足。” 唐炳源对于自己的这个堂弟，在香港领先自己一步，也有些不爽；毕竟，以前自己这个堂弟仅是自己的帮手而已。 不过，他却是可以控制自己，所以平和的说道：“很简单，长江实业会给他大量的纺织订单。别人仅三台机器，便已经做到如此规模，在亚洲首创自动拉链机器生产，并迅速占领亚洲市场，你觉得将来还会原地踏步嘛？” 拉链虽然用的纺织布较少，但架不住量大。 温金美顿时吃醋起来：“碰到个好女婿，只能说！” 唐炳源没有反驳，他何尝不是觉得唐仲源好运呢！ “不过，今天的交谈也给我个有用的信息，我打算先大量收购荃湾的地皮，进行投资。” 温金美一愣，说道：“那里如此荒废，难道还会地皮升值？” 唐炳源说道：“内地那么多企业主迁册香港，香港岛很快就要挤不下，荃湾肯定会成为纺织、成衣等最好的厂址。所以我们这个时候投资地皮，稳赚不赔。” 温金美恍然大悟！ 第050章 【慈善真谛】（求追读!） 1948年2月8日，星期日。 今天是除夕前的一天，林志超带着唐彩芸在中环逛街，后面还跟着两个电灯泡——唐彩英、林馨儿。 好在这两个电灯泡比较懂事，几乎不会打扰林志超和唐彩芸约会。 此时香港的街上，哪怕是中环，依旧可以看见不少难民。而大家也习以为常，并不会进行驱赶。 仔细观察就会发现，此时的香港社会，小贩可以随意在街上售卖，商铺的主人也不会恶意驱赶门口难民，整个香港比较包容。 有钱人也并不会因为商店门口有难民，而望而止步，都是习以为常的走进采购。 在皇后大道的自发市场，可谓人山人海，有卖鱼干的小姑娘，有卖报纸的阿婆（可能是女人，只是面相偏老），也有不少皇家海军陆战队士兵进行采购，亦有背着枪巡逻的英军士兵，市民都习以为常。 就是一眼望去大多数都是穷人，都是为了生存的穷人。 “那些难民好可怜！天气这么冷，他们晚上也只能睡在屋檐下。”唐彩芸善良心泛滥，对林志超说道。 林志超笑了一下，说道：“无需担心，他们能吃饱饭，又不需要担心战争。困难是短暂的，很快先到香港的，就会住上木屋。” 香港人口暴增，确实缺大量的房屋。 湾仔一幢古老的3层木结构唐楼，就居住了90人之多，其中多名居民睡的是6层“碌架床”。这個都算是情况好的了，大批被迫迁的香港居民（房东加租赶人，好索取天价顶手费）、和新难民被迫在唐楼天台上、在大街旁、在城区周围搭建起大量的棚屋、木屋，甚至“纸皮屋”，形成了许多人口密集的木屋区。 这些木屋建造时一间紧接一间，从街头搭建到街尾，形成蔚为奇观的“天台木屋街”。由于搭建木屋在当时亦需要好几十元购买木材及铁皮，一些贫民索性到街头收集纸皮盒，搭建“纸皮屋”。这些纸皮屋多用几根条木做屋架，以“沥青纸”盖屋顶，四周钉上纸皮，形成木屋区的另一朵奇葩——纸皮屋。 由于人员复杂和此时的历史背景，这些木屋区、天台木屋区、纸皮屋往往成为恶势力犯罪、藏污纳垢的地区，社会问题丛生。 所以说，社会黑暗往往是在贫民区，上层人士眼不见心不烦。 本来在这一时期，香港地产物业发展商都是小本经营，他们通常盖建2幢至4幢屋出售，而行内则通称这种方式为“炒四热荤”。 在这帮人中有不成文的规定，盖建的屋子不能超过5层，否则便要港督会同行政局批准。 而林志超提前开发出‘分层销售’、‘分期销售’，对住宅地产市场，起到了很大的贡献；当然，并不是说一举改变香港住房不足的局面，而是相对缓解了一些。 毕竟，就算再过十年，估计香港拥有私房的比例，也不会超过35%。 要想更多的人买得起房子，首先就必须香港的工业化，达到一定的繁荣程度，因而产生大量的购买力。否则，就算资本进入地产，房子不好卖也是白搭。 唐彩芸建议道：“志超哥，我们要不要采购一些东西，去发给这些难民？” 林志超马上摇摇头，说道：“不太安全！到时候东西发完了，有人没有领到，反而平白得罪人。彩芸，不是我吝啬那点钱，而是我觉得这不是个好主意。你要知道，我的工厂有100多号工人，我更愿意将物资发给他们，惠及他们的家人。正好，下午长江实业要给工人发油米，我带你一起去体验一下。” 唐彩芸一听，丝毫没有矫情，便开心的说道：“嗯呢，我觉得志超哥说得很有道理。你现在养活着那么多工人，而这些工人背后又有很多家人，给他们发物资，真的比给街头难免发东西，有意义多了。” 林志超意外的看着唐彩芸，没想到这个女人一点也不矫情。 唐彩芸吐吐舌头，可爱的说道：“志超哥，你不会以为我很矫情吧？”她聪明的发觉，林志超的眼神传递的信息。 事实上，她只是想和林志超做一些事情，而就算林志超没有理由的拒绝，她也不会真的生气。如今，她发现林志超对工人很好，就更明白‘慈善’真正的意义了。 而林志超当然不是觉得慈善有多余的，而是他目前实力有限，只能先把自己的工人照顾好。若是以后有更大的实力，他自然也愿意掏出更多的资金，更广的做慈善。 ....... 下午，林志超带着唐彩芸来到长江实业的工厂。 一众工人见林志超领着个漂亮的女孩子来，纷纷喊道：“老板，林夫人” 惹得唐彩芸既高兴，又害羞，林志超也没有纠正工人们，只是将唐彩芸介绍给几位管理层，让大家称‘唐小姐’即可。 “春节的生产安排得怎么样？大家有没有意见？”林志超询问道。 王良马上说道：“已经和大家讲好了，大家都没有意见，毕竟老板又是给大家发双粮，又是给大家发年货，大家也是知道工厂的生产任务重，表示服从安排。” 除夕和春节这两天，长江实业依旧不会停工，但一半工人会在除夕五点下班，而另外一半则在初一的五点下班。相当于，每个工人有一顿和家人晚餐的时间，而整个长江实业依旧是开工18小时（工人一般上14~16小时）。 香港的工厂都这样，工人几乎都要上16小时，甚至更长时间。毕竟外面太多人没有工作，很多工厂甚至只给新手工人30港币或25港币的薪资（视文化程度和技能程度），这些老板算准这些工人初到香港，能找到一份领工资的工作，已经是很不容易，所以就会使劲的压榨。 长江实业还好，新手的工资也有40港币每月，而且只要上手，几乎都是60~100港币，视工作熟练度情况而定。更不要说，今年年底，林志超给大家都发了双粮，还发年货。 接下来，林志超为每位工人发了米油物资，勉励大家再接再厉，在新的一年努力工资（让老板早日住上豪宅，开上豪车）。 一众工人纷纷喜笑颜开，嘴里连忙表示感谢。 “老板，你真是好老板啊，香港的老板就你最好。” “老板给我们发了双粮，又发米油，我都还没有干满半年呢，老板好人啊！” “老板恭喜发财，祝伱和夫人早生贵子！” 工人们朴实的话语，很快充斥着长江实业的厂区，让林志超比较感动。他心里有个目标，那就是只做高附加值的制造业，摆脱血汗工厂，旗下工人的福利要属于整个制造业优等生。 他的拉链产业，当然是附加值较高的产业，至少比香港的纺织、成衣的附加值高。 结束颁发福利后，林志超交代管理层一番，便主动拉着唐彩芸的小手，准备回家。 唐彩芸的内心狂跳，并没有挣脱林志超的手。 回到车里，林志超笑着说道：“工人们的话，都是朴实的，你莫要觉得粗陋不堪呢！” 想起早生贵子之类的话，唐彩芸顿时低着头娇声说道：“志超哥！”语气当中，撒娇味十足。 林志超还摸着别人的小手，爱不释手，说道：“你想哪里去了！” 知道林志超是在打趣她，唐彩芸更加娇羞了，并说道：“我才没有乱想呢！是你在乱想！” 林志超笑了起来，惹得唐彩芸粉拳伺候，两人第一次如此亲近。 他即将满20周岁，唐彩芸也已经满19周岁，不过林志超倒还不想结婚太早，估计得明年（1949年）才会考虑。 好在两人的关系已经得到双方父母的认可，算是板上钉钉，林志超就算占点便宜也没有什么。 主要还是林志超的事业很重要，再加上他现在新房都拿不出来，显然是不行的。 ....... 这个春节，林志超和唐彩芸两人的家庭，一起吃了一顿饭，再次确定了林志超和唐彩芸的关系，只待时机成熟，两人就完婚。 林志超也拜访了两位对他有提携之恩的长辈——简东浦和何东，两人也是非常高兴林志超上门拜访，毕竟林志超的成就已经是不凡。提携这样的晚辈，就相当于给自己的后人一份善缘。 之后，林志超迅速投入到工作当中。 第051章 【开工大吉】（求月票！） 2月12日，大年初三，宜动土。 九龙油麻地，渡船街的‘煤气旧厂’地皮上，迎来了开工典礼。 这幅地皮占地面积达3.3万平方尺，共修建20幢五层唐楼（原计划22层，每层较小），每一层楼面面积1000~1080平方尺；整个项目被命名为‘德福花园’，又是一个私人屋邨，虽然只有100层楼。 林志超知道，这个时期购买楼的客户，只有殷商巨富；毕竟一层楼3万多港币，可不是一般人买得起的。 所以，长江置业就要充分考虑客户群的需求——安全、私密，再加上公共花园、凉亭、安乐设施等，可谓十足的拿准了客户的心理。 “林生，恭喜恭喜，又是一個私人屋邨项目！” 前来捧场的朋友，纷纷向林志超发起祝贺，他们很多都是香港顺德商会、顺德联谊会的同乡，因为林志超很早被吸纳为会员，也捐过善款，所以认识不少顺德籍贯的商人。 这些商人后世可能不太出名，但此时也是香港的有头有脸的人物，比如何享绵，是祯昌染厂的老板。林志超还认识一些顺德大佬，比如简东浦、何添等，并没有发起邀请，毕竟已经邀请过一两次。 “感谢大家的光临和祝贺，深感荣幸。” 随即，林志超和大家闲聊起来。 何享绵感叹道：“现在林生可是我们顺德的‘标青’商人，我看你做什么生意，都是突飞猛进。听说你开了一家拉链厂，生意好到爆，东南亚、RB、香港的拉链，都是购买你的。” 众人纷纷打听长江实业的详细情况来。 林志超连忙说道：“何老哥你过奖了啊，我的拉链厂只是占了RB很小一部分市场。赚钱是真的，不过现在长江实业足足欠东亚银行90万港币，我每天起床都是被债务吓醒的。” “哈哈，你个林志超得了便宜还卖乖。简老为什么肯贷给你，还不是看到伱这个拉链厂的潜力，还债对你还不是小意思。”何享绵一副我知道你赚得很多的表情。 众人纷纷点头，林志超无形当中，已经成为顺德籍商人的‘标青’（出色人物），影响力也开始扩大。 现在的问题是，顺德籍商人在香港有三个会——商会、联谊会、緜远堂，又没有一个强势的人物，所以一盘散沙。 当然，林志超也不会去冒这个头，虽然他以后可能有实力整合；不过他觉得凡是担任某个商会的会长，势必会消耗大量的精力，从而影响人偏安一隅。 而他立志成为世界级的商人，自然不会花太多精力在这些上面。他可以加入很多商会、慈善组织，但却不会花太多精力在这些上面。 “简老是银行家，我把全部身家都抵押给他，所以才能贷出钱来。”林志超继续谦虚道。 可以让别人知道自己有什么产业，亦可以让别人知道自己有赚钱，但就是不能让别人知道自己大赚特赚。 “哈哈，你借钱那么凶，干脆自己开银行好啦！”有人提议一句。 林志超若有其事的说道：“这个提议不错！不过真开了，你们可得捧场啊！” 众人心里责备刚才提议的人，但嘴上还是纷纷说着客气话。 林志超不怀疑大家的‘真心’，如果他开银行，这些顺德商人肯定也会照顾一二，将资金存一些在他的银行。 但是，这是出于同为顺德人的情面上，所以他们只会将少部分资金存在他的银行，大家更愿意相信汇丰银行、渣打银行、美利银行这些大银行。 林志超其实可以复制廖宝珊的成功，借用同乡和中小储户的钱，去炒黄金、开发房地产；只要在合适的时候，将资金抽身即可。 这样一来，他的发展速度将大大提速。 不过，林志超却不想这样做，他还想拉汇丰银行作为自己的靠山，所以是不会成立银行的。至少在不能摆脱汇丰或者英资前（1980年前），他不会进入银行领域。 和大家客气一番后。 唐炳源也带着温金美前来捧场，而林志超的未来岳父唐仲源，亦带着未来岳母宋巧玲赶来。 林志超又主动迎接一番！ 唐炳源感叹道：“我们都还是租房住，没想到志超已经上百幢的兴建了，让人汗颜啊！” 其实，不是唐炳源买不起房，而是他想住的是半山区的豪宅。 但半山区的业主是不可能卖出物业的，至少这几年是不会卖的，因为他们可以收取高额的租金和顶手费。 林志超谦虚的说道：“我建的都是别人的房子，自己住的也是租赁。” “哈哈” 聊上一阵，开工典礼正式举行。 典礼结束后，大家也便纷纷告辞。 林志超找来两位判头——黄顺、孙坚，说道：“黄叔、坚叔，工地交给你们了，你们可要帮我看牢了，这做地产不是几年的事情，而是几十年的事情，口碑可是相当重要。一旦砸了，想拾起来可就困难了。” 两个判头，各负责10幢唐楼的修建；当然，他们其实现在就是分包商，而长江置业的工程部才是总承包。 黄顺、孙坚顿时表情认真起来，他们明白，林志超的意思是，长江置业会成为香港地产界的招牌，如果他们不做好工程，以后可不仅仅是接不到长江置业的工程，甚至可能在整个建筑界名声坏了。 长江置业的影响力，已经是无需质疑，而林志超更是冉冉升起的业界大佬，所以两人纷纷认真的点点头。 黄顺说道：“林老板放心，我做那么多年的建筑，绝不做昧良心的事情。” 孙坚也表示道：“林老板，我也是这行的老行尊了，肯定不会做砸招牌的事情。” 林志超立马笑着说道：“哈哈，黄叔、坚叔，我肯定是放心你们的啦，不然也不会合作那么多次。” 两个五十多岁的老行尊，愣是被林志超唬住了，心中也感叹林志超的行事老牌。 ....... 长江置业再开一个20幢楼的地盘，在香港地产界还是比较震撼的消息。在几乎绝大部分置业商‘炒四热荤’的时候，长江置业已经连续开工了两个‘20幢楼’以上的大工程，甚至还售出了其中一个大地盘。 大家都在想一个问题，这种模式真的很赚钱嘛？ 如果赚钱，那为什么‘辉信置业’的张军老板到处筹钱开工。 大家总算明白，‘售楼花’也是需要本领的，无疑林志超就是那个有本领的人，张军就是那个没有本领的人。 但现在林志超的本领，被大家学会了，所以大家也变成有本领的人。 不过地价、旧楼的价格，已经涨得太高了，利润已经越加稀薄，再考虑到市场的风险性，所以几乎所有的置业商人，依旧采取‘炒四热荤’。 大家宁愿做小地盘，也进行‘分层销售’、‘售楼花’，待售罄后，再开始购买地皮和旧楼，继续做项目。 这样一来，还是比以前灵活了很多，香江也开始增加不少新楼，房地产也算是‘欣欣向荣’。 不过，地产仍不是赚钱的热门。 ........ 辉信置业的张军，也听闻长江置业再开一个百层楼盘，顿时面露苦涩。 说实话，此次他开15幢楼的楼盘，本身就资金不足，不仅邀请人合作，还打算利用‘售楼花’迅速回笼资金。 如今可倒好，75层楼好不容易出售掉15层楼，后面还有足足60层楼等着出售。 张军只能一边筹借资金，一边尽量出售期房，目前来说，算是度过了资金紧张形势。 “上半年还是的抓紧出售，如果下半年出售，势必会和德福花园撞车。以林志超的手段，我根本玩不过他。”张军喃喃自语道。 他是被林志超搞怕了，在去年的圣诞和元旦之间，差点被玩死，所以现在都有‘恐林症’了。 殊不知，下半年香港的购买力十足，价格说不定也更高。 当然，这些已经不关张军的事情了，他现在只想在上半年就售出剩下的60层楼，虽然赚不到70万，也能赚个60多万。之所以少赚，是因为借了一点高利息贷款。 第052章 【筹备炒金】（求追读！） 恒生银号。 何添来到何善衡的办公室，讲道：“善大佬，你还记得我给讲过的林志超吗？” 何善衡抬起头，脸上露出感兴趣的表情，说道：“我记得你讲过，这个林志超去年初，在你手里连续兑换了两次黄金，获得27万多港币。他凭借这笔财富，创立了长江置业，在去年的地产界可是大放异彩，如今怕是已经身家超百万港币了，乃是地产奇才。” 如今，在外面都流传着，林志超是靠着二十多万港币起家的，因为第一个地产项目初期的投资就是地皮费加首笔建筑费，差不多就是二十多万港币。 至于后面的，都是精彩的‘空手套白狼’故事。几乎没人知道，林志超又在地产上投入了50万港币的资金，即渡船街的‘德福花园’，可能很多人都认为林志超是从‘蓝田雅苑’项目上回笼的资金。 何添点点头，说道：“谈起来，别人第一次卖黄金，还是借用善大佬的名义。正好这次，他想邀请我们俩喝杯茶。” 何善衡陷入思考，林志超当然够资格邀请两人，但其目的是什么呢？ 很快，他就说道：“怕是为了‘炒黄金’，想成为金银贸易场会员的事情吧？” 何添恍然大悟，林志超自出售黄金后，曾几次请他喝茶，但两人并未在生意上产生交集。如今借着他的名义，邀请何善衡喝茶，其目的昭然若揭。 “应该是！这个年轻人不简单，见炒黄金有利可图，恐怕盯上了。” 何善衡笑着说道：“引他成为金银贸易场的会员，并无不可，毕竟他的实力足够，拥有两個下金蛋的母鸡。只是，他既不是潮帮商人，拥有团结的同乡；亦没有在奥门拥有进口黄金的渠道，怕是贸然加入炒黄金，未必能心想事成。若是将来，蚀本大了，你这个朋友可就惨了。” 他知道，何添和林志超有一点私下关系，所以才如此说。 何添却说道：“这个风险，我们讲给他听就行，毕竟他也是商界一方人物，成与败自负。” 很快，何善衡就说道：“那好！我也挺好奇这位青年才俊，就一起见见。” 何善衡是金银贸易场的主席，也是主持恒生银号炒金的人。 而恒生银行在澳门拥有强大的盟友——何显、罗保，其中何显、何善衡曾经是同事关系，而何显还是何添的同父异母的胞弟；罗保是澳门葡人养的华人儿子，位居经济局局长，是澳门的实权人物。 这些深厚的关系，就意味着恒生银行可以通过澳门进口大量的欧洲、南非的便宜黄金；其后，他们将这些黄金走私到香港，拿到香港金银贸易场高价套现。 与此同时，潮籍商人也有在澳门的进口黄金渠道，他们紧密团结在一起，形成一股炒金势力。 这就导致两伙人，后来不约而同的炒高金银贸易场的黄金，诱导魔都金商和金融界‘接盘’。 ...... 陆羽茶室的雅间，林志超邀请到何善衡、何添一同饮茶。他如今也是一个产业的翘楚，还是顺德籍商人的标青（出色）商人，所以人脉和地位，俨然已经不缺。 “两位前辈能来，是在下莫大的荣幸！”林志超起身相迎道。 何善衡一见林志超，心里就评价道：“一表人才、气宇昂轩。” “了不起，真是闻名不如见面，早听说地产界出了位奇才，如今才相见，真是恨晚。” “您客气了，两位请坐。” 一番客气后，大家坐了下来。 侍应生为大家上了十年的普洱茶，便告辞，知道大家有事相谈。 闲聊几句后，林志超便直入主题：“我最近有些闲钱，打算进入金银贸易场炒卖黄金，所以想走个捷径，在善大佬这里插个队，寻求一个会员单位。” 果然！ 何善衡、何添同时想到。 何善衡先是奉劝道：“我听闻林生在地产界做得风生水起，又开办拉链工厂大赚特赚，何必趟这趟浑水。炒卖黄金说白了就是赌涨赌跌，风险高。” 他却是有了爱才之心，更何况他觉得自己如果是林志超，肯定是不会来冒这个险。 何添也说道：“善大佬说的有道理，志超你事业繁忙，未必有时间操心这些事情，毕竟炒黄金需要了解外面的信息，非常的耗费精力。” 林志超连忙恭敬的说道：“两位前辈的教诲，莫不敢忘。只是这个炒黄金，其实只是我拿出闲钱，去赌涨黄金，所以我心态就胜了赌徒心理的炒客。” 何善衡一愣，询问道：“你是想从金银贸易场套现黄金，然后去赌涨？” 林志超回答道：“这是一部分投资。我还会聘请专业的交易员，做中小额的投资。我提供大势分析，交易员做具体交易，获利我发奖金给他们，类似欧美的股票交易员......” 他引入欧美股市交易员的理论，顿时让何善衡、何添耳目一新。 何善衡马上问道：“伱就不怕他们将你的钱亏掉么？” 林志超笑着说道：“交易员为了业绩和奖金，势必尽心尽力，倘若还是亏掉，那我可以得出结论，他不是一个优秀的交易员。倘若碰到优秀的交易员，我便大力扶持。其实，这些我也是从欧美股票行业，得到的一个启发。” 何善衡感叹道：“妙极！能想出分层销售、分期销售，又能在亚洲率先自动拉链机器生产的，果然不简单。看来，我们多虑了！” 林志超马上谦虚一番。 之后，何善衡说道：“你要想进入金银贸易场，成为会员，条件肯定符合，只需要缴纳保证金登记即可。不过，你打算以什么公司的名义登记？” 林志超马上说道：“我打算先成立一家银号，租个门面，也做些外汇找兑、黄金买卖，当然，不求这些业务能赚什么钱，只求赚点佣金，维持门面就行。” “好，看来你有准备了，这样，你筹备好之后，便正式递交申请，届时我做担保，便可以顺利通过金银贸易场的理事会审批。”何善衡说道。 林志超再次表示感谢！ 之后，来林志超的活跃下，三人很快畅所欲言。 林志超还趁机，请教一下开设银号的经验，两位前辈也是爽快的指点。 这个年代的风气就是如此，只要提携某个人，哪怕是同行也会指点一二；比如简东浦就指点廖宝珊开银行——先开个银号积累经验，时机成熟再转为银行；比如后世包宇刚进军航运，便向董船王请教。 “后生可畏，看来以后你也说不定是为了不起的银行家。”见林志超领悟能力强，往往可以举一反三，何善衡感叹道。 林志超坦然说道：“我不可能开银行，因为我这个人喜欢向银行贷款，若是开了银行，岂不是不方便向银行贷款了。” 何善衡故意笑着说道：“开了银行，自然可以自己贷给自己！” 林志超笑着说道：“这种行为虽然不违法，却注定这家银行做不大，埋藏了祸根。若是那天储户得知，银行把自己的钱，去借给银行老板自己，那他们还会信任这家银行么。显然不会。那么一旦有什么风声，便会爆发大规模挤兑，试问银行的钱都借出去了，能坚持几天便会现金枯竭。那么这家银行就完了！” 何善衡和何添震惊了，他们没有想到，林志超如此轻轻松松的点拨出‘利与弊’，言语之间居然如此有远见和见识。 何善衡感叹道：“三人行必有我师，今天听林生的一席话，让人感觉良多。” 林志超连忙说道：“善大佬严重了，我只是随口说说。” 一行人分开后。 何善衡说道：“本领确实厉害！不过要想在黄金上赚大钱，恐怕是很难，就看他控制得住自己不了。” 何添点点头，说道：“炒黄金的真髓，在于从海外进口黄金，赚其中的差价，这才是稳赚不赔。” 两人虽然觉得林志超是个人物，却不看好林志超可以在炒黄金中赚大钱。一旦林志超成为赌徒式人物，势必也会亏损出局。 第053章 【喜得大将】（求月票！） 文咸东街，位于上环，是香港知名的‘黄金街’，这里足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意。 而文咸东街和文咸西街，并非完全连接。文咸东街东端连接皇后大道中，近苏杭街及威灵顿街，西端则连接水坑口街及皇后大道中、西的交界；文咸西街则由文咸东街近水坑口街一段开始，西端连接德辅道西。道路以第三任香港总督文咸命名。 “老板，这位就是房东黄生，你们还是同乡呢！”胡兆煦为林志超介绍道。 香港就是粤省的一个市，遇到同乡不难。 林志超打算开一家‘银号’，从事黄金买卖、外币找换、汇兑等生意； 他不求发财，只求搞个招牌在文献街。 所以，他就令胡兆煦替自己物色门面。 “林老板，没想到你这个置业大亨，也会来文咸东街租赁门面呢！”房东黄生笑眯眯的说道。 林志超抬头随意的看了几眼周围环境，便回应房东道：“大家都说我是置业大亨，殊不知，我住的房子是租、写字楼是租的，现在店铺还是要来租的，我至今没有一幢物业呢！黄生，照这個说法，你都比我强。” 黄生一听，顿时笑哈哈，随即说道：“林生真是我们顺德人的标青（出色）商人，算盘打得可精，快进快出，大赚特赚。” 两人一番寒暄，房东便带林志超参观起来。 “林生，也是你运气好，前房东经营商店，付不起房东，便退了租（实则加租，赶走租户）。我让他考虑做银号金店，在这文咸东街准能赚钱，可惜他没有那个胆量。” 林志超考察了一下这里的门面，面积仅350多平尺，有楼上楼下两层。做金店银号未免有些小，显然房东是乱在建议，更何况别人不懂行，贸然进入这一行，几天就被人骗走了钱财。 他虽然也不懂行，但本身资金实力大，而且他醉翁之意不在酒，所以倒是无所谓。 “稍微小了点！”林志超嘴里嘀咕道。 房东黄生也非常精明，马上说道：“林老板，不是我骗你，这文咸东街一年到头，也难得有店铺放出来出租。你还真是巧，遇上了而已。” 林志超便不再废话，他也没有时间，所以说道：“行，什么价格？” 黄生思考了一下，才说道：“刚才阿煦都说了，我们是同乡，您又是我们顺德籍标青，我怎么也得给个面子。这样，伱给2000顶手费，再加10000一年的房租，即可。” 这个价格还行，没有蒙林志超，属于市场价，看来他现在也算是名人。 “行，那什么时候把合同签了，我这边还要将房子装饰一下，尽快开业。” 黄生笑着说道：“林老板爽快人，难怪事业做得大。对了，你是打算做什么？” 林志超看着房东，一副理所当然的说道：“黄生都说了，这里做银号金店，可以稳赚，我没有道理不听你的呀。所以，我就做银号金店。” 房东一愣，随即不相信的说道：“真做金店银号？” “当然！肯定！” 房东顿时无语，感情这位可能一开始就打算做银号金店。 “那就恭喜你发财了！” 心里却不解，这么大的老板，居然还看得上这么小的门面。 很快，双方决定隔天就签署合同。 此次开银号，林志超打算就以长江置业的名义，成立一家子公司。这样一来，方便账务安排和查询。而且，以后银号还可以变成地产公司的附属‘财务公司’、‘证券公司’。 和房东讲好后，林志超带着胡兆煦逛起文咸东街来，时不时还去别人的店铺睇一下。 “老板，您既然要开银号金店，恐怕得找信得过的员工。我听说，这一行有‘打金偷金、打银偷银’，没得信任的，很容易被打金匠占去便宜。”胡兆煦提出建议道。 林志超点点头，说道：“我也听说过，莫非你有认识的人，做过这一行？倒是可以介绍给我。” 胡兆煦顿时大受感动，心想老板信任自己，连带自己介绍的人也相信。 不过，他摇摇头的说道：“我没有认识的金行银号的熟手，不然就介绍给您了！” 林志超不介意的说道：“没事！我看这个银号，并不是真的看上黄金买卖、外汇找兑这些业务。只不过，是打算炒炒金银贸易场的黄金而已。至于门面生意，慢慢来，总有合心意的人来帮我。” 胡兆煦点点头，感叹自家老板的精力过剩。 而对于胡兆煦，林志超自然也是信任的，能力也是比较认可，关键还肯上进学习。 正当林志超准备回去的时候，他在一家名叫‘宝生银号’的门店里，看见一个‘熟人’。 只见这个熟人轻轻的在一位客人的黄金上一划，随即又确认了几次，便说道：“先生，你这个黄金的纯色只有九成四五，里面加了一两粒白银，你看......” 客人不太信道：“怎么可能，我可是在内地大银号里兑换的，你这师傅到底会不会看金？” 李兆基自信的所动：“先生，我六岁就开始学习这一行，是绝对不会看错的。你要不放心，你可以去那边再试试。” 客人拿到柜台再次尝试一番后，果然得到了一样的答案，便回到李兆基身边，完成了交易。 李兆基获得黄金，顿时欲走。 “这位先生，留步！”林志超迅速喊停了李兆基，迎了上去。 李兆基本来有些紧张，见林志超、胡兆煦穿着不俗，再加上这是认识的银号，便放下心来。 “你好，你是？” 林志超笑着说道：“先生，我刚才见你有分金之术，整个交易做得游刃有余。实不相瞒，我正筹备一家银号，需要一个掌柜，想请先生坐下来聊聊。对了，我叫林志超，这是我的名帖。”说完，叫名片递给李兆基。 李兆基一愣，随即拿起名帖看了看，发现是置业公司、拉链公司的老板，便知道林志超是跨行做买卖。 不过他为难的说道：“这，我还没有打算找工作！” 他来香港，带着一些现金，又住在姑婆家，无需开销；所以，他只需在文咸东街做做挂单的买卖，便可以赚得不菲，比打工强。 更何况，他的兄长李兆麟亦在世叔伯之澳门宝昌金号工作，宝昌金号与香港宝生银号（即将来宝生银行前身）的老板是同乡老友，同声同气，同携同堡，拍档已久。所以，李兆基若是炒卖黄金，亦有一些方便。 林志超立马抛出诱饵，说道：“你小打小闹顶多小赚，如果你来我的银号担任掌柜，我给你足够的自由，你亦可以做自己的买卖生意，你可以借着我的门面，做自己的生意，我无所谓。实不相瞒，我开银号就是个幌子，我是打算去金银贸易场炒卖黄金，做大买卖，所以门面生意需要个熟手看管，而且待遇我不会亏待你的。” 他又补充道：“你若考虑好了，可以打我的电话，我们详谈。” 李兆基一听，心中已然心动，但只是还有一些顾虑，所以说道：“好的，林老板。” 林志超又询问了一下李兆基的名字，得到答案后，才满意的离开。 路上，胡兆煦目瞪口呆，老板也太顺便了吧。 “老板，这个人可信嘛？” 林志超笑着说道：“可不可信不重要，我只需要知道一件事，他是刚刚来香港，斗不过我就行。更何况，他刚才说的是顺德口音，又讲自己六岁便入行，想必出身银号金店世家，本领应该不弱。” 胡兆煦点点头，说道：“老板高明！” 他也明白，以老板的精明，若是发现李兆季有不法的地方，开除即可。 这边。 李兆基找到宝生银号的掌柜，问道：“世叔，你认识这个名贴上的老板嘛？” 掌柜随即拿过来一看，便惊讶的说道：“你怎么有这位的名帖？他可不简单啊，是我们顺德的标青商人，旗下这个长江置业.......还有这个长江实业......总之，他比潮籍商人的标青，更加厉害，是经商奇才。对了，你怎么认识他的？” 李兆基此时非常震惊，如此厉害的人物，就只因为看到自己买卖黄金，便如此拉拢？ 不过，他此时非常心动那份工作，理由有三： 第一，这个林老板是银号外行，那么必将倚重自己； 第二，林老板给予自己足够的自由，自己可以继续买单挂单，买卖黄金，只要是拿自己的本钱就行。 第三，这个掌柜好像是大权在握，林老板似乎不将门面生意放在心上，不过幌子；若是自己做出成绩，那么也算是报答别人之信任。 第四，先做一阵子，时机成熟提出告辞就行，到时候也将林老板的银号组织起来了，算是愉快结束。 “他想我替他工作，所以给我一个名帖。” 掌柜马上说道：“兆基啊，我这里不是也给你一份工作嘛，你哥在澳门，你在香港，两家银号又是同声同气。”他可是知道，李兆基有‘银号神童’的本领。 李兆基抱歉的说道：“世叔，实在抱歉，我比较不收心，担心给你惹麻烦。不过那个林老板说了，他不看重门面生意，让我随便搞搞就行。他主要是打算去金银场炒黄金，所以门面生意赚个房租就可以了，而我可以做自己的买卖。” 掌柜一愣，恍然道：“这倒是可能是真的，他是巨富，确实看不上门面这点佣金。好吧，既然这样，我就不劝你了，毕竟你以后也是掌柜。” “世叔，你取笑了。” “哈哈，兆基你这是走运了。” 第054章 【春天来了】（求追读！） 在长江置业的办公室里，林志超接见了李兆基。 他也没有想到，这个后世四大家族之一的‘亚洲股神’，将为自己打工。 当然，他也明白这些只是李兆基的暂时栖身，别人压根不可能打工很久，所以他也没有多想。 “兆基，薪水我给你200港币每月，每月根据业绩再发奖金；你替我把这个‘长江银号’开起来就行，需要什么人才就招募。至于你个人要炒卖外汇、黄金，我都不做干涉，足够自由。” 条件优越，但李兆基马上还是说道：“林老板，还有一件事我恐怕要和你说说，如果以后我想辞职，希望你能理解。” 林志超笑着说道：“放心好啦！我知道你就算在文咸东街灵活挂单买卖，也能过得很充裕。所以，伱随时可以向我提出离职，我不会阻拦，更不会责怪于你。” 李兆基一听，心中非常享受，毕竟他本来就可以凭借技术，在文咸东街过得很充裕。 “感谢林老板的赏识！” 两人很快达成一致，李兆基马上上班，替林志超规划银号的装修、招募职员，几乎全权交给李兆基。 对于李兆季的人品，林志超还是非常放心的，狡诈之人可以一时获利，但绝不可能取得巨大成就。更何况，‘长江银号’乃是长江置业的子公司，财务方面还是交给周福照领导的部门。具体简单装修是长江置业工程部的事情，李兆季给予一些意见即可。 ....... 3月，香港的春天来临，林志超带着唐彩芸乘坐新的山顶缆车，上太平山顶。 山顶缆车1888年开始运作，起点站为中环花园道，途经坚尼地道站、麦当劳道站、梅道站、白加道站，最终来到山顶总站。 其实，中间的四站很少有人下车或上车，所以很多趟缆车甚至都不会经停。而其中梅道站海拔180米，白加道站海拔363米，距离海拔397米的山顶总站近在咫尺。 “咦，换了新缆车耶！”唐彩芸惊喜的说道。 此时的她，一身上嗨滩大小姐的打扮，修身绣花长裙勾勒出曼妙身姿，露出白如莲藕的手臂。 林志超为什么不找粤省富家小姐，因为从长相来说，上嗨滩的小姐、名媛们，足以吊打全国，她们的思想自然也更前卫。 毕竟作为一個现代人，要真是清朝的女人，怕是他一个也不能接受，三妻四妾又有什么意义呢？哪怕是李太太、郑太太那样的，林志超也感觉人生无光，毕竟他的心理是现代人。 “嗯，今年刚换的，前几天还有新闻报道！”林志超笑着说道。 今年山顶缆车换了的电动拖曳齿轮驱动的‘全金属制车厢’，可乘坐62人，林志超也是在报纸上看到，打算来体验一番。 不然，他就直接驱车前往了。 两人坐上缆车，位置正好靠窗，可以欣赏外面的景色。 一趟缆车的时间很快，差不多8~10分钟就到了山顶站，两人来到观景台。 从山顶俯瞰下去，全港景色如诗如画的映入眼帘。 香港的海港，澄碧无波； 香港的山峦，翠绿无尘； 实际上，此时的香港其实也就简简单单、清清楚楚的一片青色翠绿而已。香港真正繁华的马路只有两条——德辅道和英皇道。 可给林志超的感官就是出奇的好！ 清洁、美丽、活泼、朝气。 “志超哥，我也开始喜欢香港了！”唐彩芸见林志超陷入一种对香港的迷恋，马上表白道。 她为何开始喜欢香港，答案不言而喻。 林志超收回远处的看向远处的目光，侧头看着身边的可人，说道：“谢谢你，彩芸！” 唐彩芸微微抬起头，说道：“志超哥，你喜欢香港的什么？”她挺好奇的认真问道。 香港和上嗨相比，经济、文化、生活上都比较落后，城市建设比上嗨差好远，听爸爸说，甚至连杭~州都不如。 林志超脱口而出：“喜欢你。因为你在香港。” 却是现代人口上花花习惯了，虽然下意识的有收敛一些，但本质没有变。 唐彩芸顿时脸上浮现一丝红晕，随即低头说道：“你干嘛抢我的话嘛！” “哈哈......走吧，我们去山顶餐厅吃个饭、饮个茶！” 山顶餐厅原址本来是山顶缆车于1888年兴建时供英国工程师工作及休憩的地方，该地及后移交政府，于1901年拆卸重建为轿子停放处及轿夫休息的棚屋，以便当时居民由山顶缆车转乘轿子回家。建筑内停放的包括轿夫的公共轿子以及私人轿子。随着轿子的式微，由1947年起，该址改作露天茶座及西餐厅的用途，并名为山顶餐厅。 若说林志超目前最喜欢香港的地方，那就是太平山顶、深水湾、浅水湾。太平山顶可以‘一览众山小’，深水湾可以‘根深蒂固风水旺盛’，浅水湾可以‘风景美丽浪漫诗意’。 一路上，林志超和唐彩芸宛如俊男靓女，吸睛无数，一看两人也是非富即贵的情侣。 来到山顶餐厅的西餐厅，两人相对而坐。 “志超哥，我不打算继续读大学啦！”唐彩芸突然说道。 唐彩芸可是在魔都读过一年大学，若不是唐仲源急着安排避难，她还在魔都继续读书呢！ 本来，她比较反对放弃学业来港避难，不过唐仲源骗女儿香港亦有‘香港大学’。实际上，两所大学的录取要求不一样，所以唐彩芸若是想继续读大学，势必需要重新学很多。 当然，如今唐彩芸向林志超讲述出来，意义可不一样。 林志超不傻，也不会装傻，所以说道：“明年初我就娶你！” 唐彩芸立马露出一丝欣喜夹带着红晕，小声的说道：“嗯” 随即，林志超又说道：“今年将事业巩固一下，明年便无忧啦。而且，我还想去欧美，给你买个钻戒，作为婚戒呢！” 唐彩芸高兴的点点头，这个男人即有实力，又懂浪漫，简直就是少女的白马王子。 ...... 傍晚，吴文英邀请唐仲源一家一起吃饭。 席间，唐仲源拿出一块纺织布，递给林志超。 “我们刚刚生产出来的布料，你看看怎么样？”说完，脸上带着希望。 此时的唐仲源，哪里像是林志超的未来岳父，更像一个上前推销的纺织厂老板。这是事实，他非常渴望证明自己，脱离唐炳源也可以成就一番事业；与此同时，一家人到香港，他也急需打开局面，不可能坐吃山空。 林志超入手感觉了一下，然后又分外认真的观察一番，才说道：“我看应该差不多，不过还得让工厂里的人确定。唐叔莫要担心，你做那么多年纺织产业，肯定没有问题的。” 他公私分明，如果唐仲源的产品不合格，他可以给他时间改，但是不能采用。 唐仲源点点头，说道：“嗯，那明天就拿去送检。说实在的，我虽然管理纺织工厂那么多年，进了你的工厂，才知道西方现代化管理什么样，对我也是帮助良多。” 林志超邀请唐仲源考察过几次长江实业，目的就是大家互相促进进步。 当然，此时唐仲源的荃湾工厂尚未正式开工，预计月底开业。不过，唐仲源又租赁了一间厂房，暂时作为堆放机器，和培养工人的地方。 “唐叔过奖了，大家互相进步。你的纺织厂开起来后，我们工厂可以给你一些订单，其它订单还得向东南亚出口。至于打入欧美，得慢慢来，急不得。” “嗯，有道理！” 唐仲源不算魔都大富豪，身家也就五六十万港币，此次在纺织工厂就投资近40万港币。 当然，林志超肯定会扶持他的，毕竟是自己的岳父。 所以，林志超又说道：“唐叔若是有钱，可投资荃湾的地皮，一两年之内，必暴涨一倍。” 唐仲源随即一喜，马上说道：“我知道了！” 他手上只有十几万港币，但他却非常信任林志超，所以打算全部买入地皮。更何况，一旦工厂开工，他就可以盈利，因为长江实业能给他近一半的订单。 吃完饭，唐仲源带着宋巧玲，及两个儿子唐显千、唐友千，下楼回家。 至于唐彩英，已经和林馨儿进了闺房，两人是同学，马上又是亲戚关系，自然关系极好。而唐彩芸，夫妻俩叮嘱帮未来婆婆收拾一下再走。 实际上，当唐仲源夫妇离开后，林志超阻止了唐彩芸帮忙，而是说道：“妈，你先忙着，我和彩芸说说话，改天给你请两个佣人。” 吴文英笑着说道：“要什么佣人，我也不要彩芸帮忙，多漂亮的手，我都舍不得。” 林志超已经拉着唐彩芸，到了自己的卧室，吴文英想提醒一下，话到嘴边又缩了回去。 “算了，儿子不是个冒失的人！” 唐彩芸被林志超拉到卧室，脸上又急又害羞，低声说道：“志超哥，你这样让我怎么在英姨面前见人呀！” 林志超笑着说道：“这有什么嘛，我们不关门！就是邀请你参观一下我的房间。” 于是，将门留了20公分的口子。 唐彩芸总算平息下来，加上真的好奇林志超的卧室，便参观起来。 其实很简单，主要是书籍多，林志超还是很好学的，毕竟事业需要，他可不想成为‘文盲商人’。 从背后看去，唐彩芸的曼妙身材真的很迷人。 过了一会，他没有控制住，从后面抱住了唐彩芸。 随后，又将她翻了过来，开始凑近。 兴许被林志超吓傻了，兴许是唐彩芸不知所措，总之那甜甜的滋味，温润润，让人心醉。 唇分。 唐彩芸温怒、娇羞的说道：“志超哥，你好过分，这是我的初....” 林志超马上信誓旦旦的说道：“上天作证，我保证.....” 唐彩芸用一根玉指，封住林志超的嘴巴，说道：“谁要你保证啦，我信你！” 两人正卿卿我我时，房间门被推开，门口正是林馨儿、唐彩英，两女目瞪口呆，仿佛少女看见不宜的事情，张大嘴巴。 唐彩芸马上推开林志超，像兔子般的跳开，脸上火辣辣的。 “馨儿，替我送你彩芸姐、彩英姐回家。”唯独林志超像没事一样，吩咐妹妹道。 “喔，好的哥哥。” 唐彩英走在最后，向林志超做了个鬼脸，似乎在说，赶紧来讨好我，不然我就要告诉爸爸妈妈。 林志超突然一个更夸张的鬼脸浮现，顿时吓得唐彩英一跳，顿时也落荒而逃。 第055章 【长江银号】（求月票！） 3月21日，星期天，宜开业。 文咸东街36号，筹备二十余天的长江银号正式营业，前来给林志超捧场的朋友，络绎不绝。 “林生，你这月月开业、开工，我们是既开心，又烦恼。”顺德商会会长何享绵，笑哈哈的打趣道。 “老哥，这次可真是需要朋友们来撑撑面子，我开的是银号，需要大家替我站站台！”林志超一副‘我是商会会员’的口吻说道。 何享绵拍拍林志超的肩膀，说道：“那我们是必须来！” 一众顺德籍商人，纷纷附和道。 大家都看好林志超能成为顺德籍商人的‘扛把子’，此时自然是非常给面子，这也是壮大顺德商人团体的机会。 不一会，简东浦、何添、梁銶琚等人也纷纷前来，给足林志超的面子。 就连廖宝衫也前来，笑着说道：“老弟，你这果然要在黄金上大显身手。” 当初他还挺纳闷，林志超似乎对炒金比较热衷，结果一直没有行动。 如今看来，林志超便是要以‘长江银号’的名义，在金银贸易场炒黄金。 林志超笑着说道：“乱世买黄金，肯定没有错，我想着黄金有投资潜力。至于炒黄金嘛，我怕是力所不及、小打小闹，老哥严重了。” 廖宝珊奇怪的说道：“莫非你还真想守着这家店铺，赚点佣金？再说，你不是金店行家，怕是很难有所作为啊！” 林志超笑着将李兆基介绍给大家，并说道：“这是我的合作伙伴，乃是我们顺德的‘黄金神童’，出身银号世家......我有他指点，赚点房租费肯定没有问题。” 众人纷纷和善的向李兆基打招呼！ 李兆基没想到，林志超还主动将自己介绍给大家，而且还称自己为‘合作伙伴’，瞬间心里很感动。 他虽然自认不凡，也不会长久居人篱下，但林志超的提携，依旧让他决定好好干一阵子，把长江银号的事务理顺，安置好各司其职后，再考虑辞职的事情。 这边，大家热热闹闹恭贺‘长江银号’开业，不远处文咸东街同行们，议论纷纷。 “这长江银号面子很大嘛，来了好多商界前辈和大佬！” “废话，长江银号的老板，不就是林志超嘛。别人连何爵士、港督都请得动，背景岂有不深厚的道理。” “这....我们又添了一个对手了！” “可不是嘛！不过这个林志超做置业、拉链生意做得好，未必在黄金上能赚。更何况，长江银号没有口碑，我觉得不足为虑。” “有道理！” 很快，大家便纷纷散去。 林志超为什么开个银号，都要邀请顺德同乡助阵，更是邀请银行、银号届的朋友，无非就是震慑一下文咸东街的同行，不要搞小把戏。 你能搞的，我也能搞； 你一個银号老板，肯定没有自己一个横跨几个产业的老板背景深厚。 这样一来，林志超可以避免一些麻烦。 开业典礼很快结束，大家各自散去。 ...... 林志超走进自己的‘长江银号’，一个用铁栏栅围着的交易室，里面是三名银号熟练交易手，他们也懂‘分金术’，是林志超好不容易招募的。 当然，这三名虽然是熟练工，却远不及李兆基经验老道，而李兆基虽然不会一直守在柜台，但很多时间都在这文咸东街，会帮忙‘看金’，并指导三个熟练工技术长进。 “大家好好干（多给老板赚点钞票，好娶姨太太）！有什么疑问，多向李掌柜请教。”林志超笑着说道。 “好嘞，老板！”三人纷纷笑着答应道。 长江银号，虽然是一家新银号，但其背景深厚。不仅仅其老板人缘好，而且‘长江银号’、‘长江置业’、‘长江实业’三家公司呈现一种实力大、信誉好的印象。 一楼还有一个‘跑堂’，林志超也勉励一番。 “我们上去坐坐！”林志超又对身边的李兆基、周福照说道。 “嗯” 长江银号是长江置业的子公司，财务都是从长江置业调来一名，而周福照更是代表林志超审查这边的财务。 不是林志超不相信李兆基，而是大家心知肚明，李兆基只是临时在这里做做，平常还要出去打听行情，做自己的买卖。 目前，林志超一共向长江银号投资20万港币（含房租装修1.2万），业务很简单，就是黄金买卖、外汇找兑，长江银号赚取其中的佣金。 比如来港的内地富人，需要港币、英镑本地流通钞票，而他手里只有黄金、白银，自然就需要兑换，银号就可以做这个生意。比如，有人需要兑换更保值的美金等，银号也可以兑换，收取佣金。 但长江银号有一个规定，那就是不兑换内地发行的任何货币，是林志超规定的。 要知道，法币是可以在香港兑换的，哪怕是即将出现的金圆券，香港也可以兑换，毕竟香港和内地也是有大量贸易的。 不过林志超知道，民国的货币贬值太快了，所以他的银号不做这个兑换。 按照行情，长江银号的资金，慢慢的都会变成黄金，因为这个时期，出售黄金的人较多（来港人士需要生活开支）。虽然如此，林志超并不急着将黄金拿到金银贸易场去套现，而是打算融掉，做成金块收藏。 道理很简单：目前黄金在330港币一两，还有足足的一倍涨幅以上（预估价位。可以明确1949.10前结束上涨期）。 所以，假设林志超手握价值50万港币的实物黄金（也可以从金银贸易场购买），那么他在一年半的时间左右，就会赚取50万港币（提前在金银贸易场套现）。 他可以把这部分利润，现在就作为炒黄金（短期交易）的资金；通过这种手段，林志超就可以做到稳赚不赔。 他只需在1949年十月份之前，收手就行，这就是知道高点的好处。 因为一旦那边不收香港，黄金自然也就慢慢跌下去了；道理很简单，大家没有必要携带‘可走资产’，也就不会兑换大量的黄金了；与此同时，黄金涨跌也是和战争有关，不打了，自然也就消退了。 到了楼上，这里被分隔成两个区域，一边是办公区，一边是融金打金区。 “老板好！”一共三名职员，向林志超打招呼。 一名财务兼电话员，两名金银贸易场的黄金买卖手兼电话员，这便是剩下的员工。 整个长江银号，包括林志超、李兆基在内，一共是九位员工。 融金打金的师傅，就交给了李兆基了，反正可能一周才会融金一次。 “这几天，我会将金银贸易场手续的事情办好，随后阿福、阿明伱们两人便进驻金银贸易场。我不一定每一天都会交易，但是我需要你们机灵点，去了那里以后，多关注恒生银号和潮籍商人的出市，比如他们什么时候大量买入，什么时候大量卖出，这些都需要观察。这叫随大市！” 雷福、赵乾明，两人以前也在金银贸易场做过，很快明白老板的想法，纷纷应是。 一通安排后，林志超还和李兆基单独聊了聊。 “兆基，有没有兴趣替我炒黄金，我可以分你5%的利润。” 李兆基心瞬间跳动一番，随即便说道：“老板，这我没有炒过啊！” 他担心亏掉，到时候得罪人！ 林志超却笑着说道：“据我分析，黄金至少可以涨到600港币每两，假设我最近从黄金贸易场套出价值50~100万港币的黄金，留在手里。那么相当于我稳赚50~100万。所以，我就拿出50万港币的资金，交给你来炒黄金，整个团队我给8%的奖金，你独得6%的奖金。” 李兆基一听，立马问道：“老板怎么知道黄金还会涨这么多？” 林志超笑着说道：“战争......所以，我只要在兵临羊城时，将黄金趁机套现，便可以获利。那时候，民国自然也完蛋了，胜负也分了。” 不讲点干货，镇不住这小子。 李兆基被震住了，果然佩服的看着林志超，又说道：“既然老板你觉得自己可以稳赚这一笔，为什么还去冒险呢？” 他认为林志超的资金量大，完全可以坐等升值好啦。 林志超笑着说道：“谁会嫌钱多！更何况，金银贸易场的黄金涨跌，除了和内地黄金息息相关，还和从澳门走私黄金情况有关，也就是和恒生银号和潮籍商人有关，特别是恒生银号，他们在奥门背景深厚.....所以，我们只要关注他们的动向，便胜利的希望很大。与此同时，我在内地有些朋友，可以迅速了解到一些动态，从而作为参照......如此多的信息给你，由你和我共同主持炒金，岂有不赚的道理。假设一年半，我能用50万本金赚100万港币，你便可以分到6万港币。届时，你再独立出去，岂不是更善？” 李兆基被林志超忽悠得心动不已，很快便答应协助林志超炒金。 而林志超要的就是这个效果，他一开始就没有看上门面生意，拉拢李兆基也不过是希望他帮助自己炒金。 毕竟，林志超本人不可能花太多精力在这个上面。 而林志超实行的是国外基金制度，给管理团队分红，只不过他给的较少，谁叫他的信息才是最重要的呢！ 第056章 【筹备入场】（求月票！） 长江置业。 林志超对财务经理周福照，问道：“能不能在四月份，凑齐50万港币的资金，注入长江银号？” 周福照在脑海里盘算了一番，认真的回答道： “长江置业自您成立以来，您尚未真正抽取过资金，所以资金量从年初‘蓝田雅苑’开盘售罄后，便一直非常充足。与此同时，东亚银行的债务都是一年后分期偿还的贷款类型。所以，如果您在4月初，一共需要拿出70万港币注入长江银号，长江置业依旧可以正常运转，而不受到影响。” “我研究过您和何东家族签约的合同，第三期付款是在年中，那么七月份付清也合情合理。” “东亚银行那边，也是那个时候分6期偿还70万那笔款项。” 林志超一边听，一边计算，心中很快有数。 他抽调70万港币，去给长江银号投资，不会影响长江置业的运转，可以说恰到好处。 “行，那就四月初再给拿50万港币，我要去金银贸易场买入黄金投资。” “好的，我马上做详细的财务安排，有情况再给您汇报。” 林志超点点头，长江银号拿走70万港币，实际上也是一种‘黄金存款’。不过，从金银贸易场套出50万价值的黄金后，他会将这笔黄金存入东亚银行，看看能不能再贷款50万港币，抵押自然是整个长江银号70万的资产了。 实际上，整个长江置业的净资产（含长江银号）是300万港币左右，按照他和简东浦的约定，是可以贷款180万港币的。而目前，长江置业仅欠东亚银行100万出头（不含利息），所以依旧低于合理水平。 不过考虑到，渡船街的‘德福花园’还没有销售，所以这個净资产多多少少还有些不确定。 他还是缺钱！ 一直以来，林志超并不是想急着去跨行赚钱，而是‘时代发展’逼迫他去快速跨行赚钱。 比如‘拉链产业’，如果他不抢先一步占领亚洲的市场，那么据他所知，RB的吉田忠雄也是在这几年利用自动拉链机器，从而创造出‘YKK拉链王国’。本来香港就不占优势，如果林志超不抢先一步，恐怕他连喝个汤的资格都没有。 而如果林志超抢先一步，不仅可以喝汤，还能吃点肉。 比如‘炒黄金’，如今黄金已经涨至330港币每两左右，差不多只有一年半的黄金上涨时间。 据林志超了解到，内地在今年黄金要暴涨（前面是小涨），估计就在四五月份开始。 内地黄金暴涨的原因很简单，民国的货币法币、金圆券，相继失守，导致黑市的黄金飙升数倍。与此同时，内地的金商会选择从香港进货，也会间接的推高香港金价。 再加上内地的战争，会直接影响香港的金价，恰恰今年便是‘谁胜谁败’的初露端倪，聪明的商人在10或11月份便会得知结果（辽沈战），毫不犹豫的做出选择。 所以他如果不急着入场，那么利润就少很多了。 ........ 3月27日，星期六，宜开业。 林志超来到荃湾，参加自己岳父唐仲源的‘东方纺织厂’开业，唐彩芸也跟着他一起参加自己家的工厂开业。 两人宛如金童玉女，现场参加开业活动的嘉宾，无不称赞不已。 “恭喜唐叔，大展宏图，事业一番高歌！”林志超祝贺道。 唐仲源对这个未来女婿，那是一万个满意，特别是对自己事业的帮助，堪称‘贵人’。从决定开厂，再到销售渠道，最后到地皮投资，这位贤婿都是他的‘得力帮手’。 最近，林志超更是引荐东亚银行总经理简东浦，给他认识。 因此，唐仲源以‘东方纺织厂’抵押，获得20万贷款；再加上他本来的15万现金，唐仲源在荃湾购买了一幅8万多平方尺的地皮，用作投资。 “哈哈，同喜同喜。若不是你帮我出谋划策，我.....”唐仲源感动的欲说。 林志超却是打断他后面的话，说道：“唐叔，一家人客气什么！招待客人要紧！” “好”唐仲源也不矫情，走向其他客人。 唐彩芸突然挽起林志超的胳膊，娇声说道：“志超哥，你现在胆子越来越大了！我们还不是一家人呢！”话虽如此，脸上却是非常享受林志超的霸道。 林志超笑着说道：“你看看今天这么多嘉宾，再看看我们现在的情况，怕是天下都知道了我们是一家人了。” “讨厌啦，讲不过你呢！”唐彩芸娇羞、高兴的松开手，一蹦一跳的跑进厂里。 林志超莞尔，上次一亲芳泽后，再难有机会占便宜。 不过，他和唐彩芸的感情确实与日俱增，机会肯定多的是，在结婚前。 今天参加‘东方纺织厂’的嘉宾很多，不少都是刚到香港的‘江浙沪’商人，林志超也不小气，大方的跟着唐仲源一起认识认识。 “仲源兄，这是找到乘龙快婿了呀！林先生的大名，在香港可是如雷贯耳。”有人笑着说道。 在大家看来，唐仲源以前只是唐炳源的小弟，如今却先一步创业，怕是林志超这个‘地头蛇’给予了一些帮助。 “哈哈，志超确实帮了我很多！”唐仲源丝毫不介意，反而主动讲出来，和有人说他‘是唐炳源小弟’截然不同的态度。 林志超谦虚一番，顺便还主动交际大家，丝毫没有年轻商人的青涩，显得游刃有余。 不一会，唐炳源也带着夫人温金美前来祝贺，在现场，唐炳源清楚的感受到，同乡商人对堂弟唐仲源非常看好。 相反，大家对唐炳源迟迟还没有打开局面，产生了怀疑。 这唐家，以后到底谁是‘嫡系’呢？ “哈哈，各位放心，今年我也打算成立工厂，不过占地面积较大，筹备时间较长而已。到时候开业，一定邀请大家前来参加，还望大家光临。”唐炳源趁机说道。 “原来如此！我就说炳源兄来港已经近半年多了，肯定是有所进展的。” “就是，炳源兄可是纺织界的巨头，岂有观望的道理。” 唐仲源也发出祝贺：“恭喜堂兄！” “同喜同喜” 这时候，又有人说道：“我听说仲源兄在这附近还买了一幅8万多平方尺的地皮，莫非打算留着扩建？” 唐炳源顿时惊讶起来，他也在收购荃湾的地皮赌涨，没想到一向名声不显的堂弟，又一次具备独到的眼光。但他看到林志超时，终于恍然大悟，自己这个堂弟有如此贤婿，这才是他到香港不久，就事业有成的根本原因。 “还早还早！”唐仲源模糊的说道。 “哈哈，可不早了吧，有长江实业给你源源不断的订单，东方纺织厂一定可以一飞冲天。谁不知道，长江实业可是亚洲拉链制造巨头，需求纺织量不少呢！”这些嘉宾本质上和‘妇人’没有什么区别，也是非常八卦。 林志超便回道：“我那个小厂，用不了东方纺织厂三成的产值，大家过奖了。” 一番热闹，开业典礼正式开始。 之后，唐仲源带领大家参观了工厂，顿时引得大家暗暗称奇，非常好的管理。 就连唐炳源都发现，这个工厂管理非常的好，不由得将目光看向林志超。 真是个好女婿，可惜我的女儿还小，唐炳源遗憾的在心里说道。 ...... 回去的路上。 温金美气呼呼的说道：“气死我啦！” 唐炳源好笑的问道：“仲源的工厂开工，你也不至于气死吧，他不可能一辈子在我翼下。” 他心里虽然也有一点点‘不平衡’，但不至于过分嫉妒，毕竟他会开更大的工厂，也有信心比唐仲源在纺织领域做得更大。 温金美说道：“我不是气那个，不对，我就是气这个！伱不知道，宋巧玲现在在我面前，可神气了。真是的，不就是找了个好女婿嘛！” 以前，宋巧玲见她，讨好之意十足。如今，宋巧玲见她，不仅想要平起平坐，还想压过她一筹，简直是‘丧尽天良’。 唐炳源哑然一笑，女人之间的把戏，他何尝不明白。 不过老婆在气头，他懂得怎么哄：“放心吧，等我们家的工厂开起来，东方纺织厂就微不足道了。”他有信心，长江实业给东方纺织厂的订单只有三成不到，而他也明白自己的堂弟唐仲源抓生产有一手，但是其它方面不足。 香港可以有两个姓唐的，或者三个姓唐的纺织大亨，但他绝对是最大的哪一个。 温金美果然消气，说道：“这话我爱听，你可是魔都纺织大亨，怎么会输给唐仲源。以后，我要在宋巧玲面前，好好的说道说道。” 唐炳源无奈的说道：“你怎么老是和别人较劲呢！” 温金美提高声音，说道：“这是女人的事情，给你说也不明白。我不和她较劲，她也会和我较劲。” 既然都来到香港了，又是唐氏家族的女人，不较劲是不可能的。谁的丈夫事业做的大，谁的地位就高，平常攀比中也要胜过一筹。 第057章 【不受蛊惑】 四月伊始。 上午，林志超来到长江银号，直奔二楼的办公区。 李兆基已经早一步到达，招呼道：“老板早！” 林志超笑着回应道：“早，兆基！” 能拉拢这个未来四大家族的‘亚洲股神’，林志超也比较得意，只要有李兆基在，他无需太过操心‘炒黄金’的事情。而且林志超相信，李兆基能为他带来大量的利润。 接下来，两人坐在一张办公桌旁，隔壁还有个财务。 “兆基，你需要在四月份上半个月，为我从金银贸易场套现出价值50万港币的黄金。具体操作细节，由你来指挥。” 李兆基认真的点点头，他现在干劲十足，除了优厚的提成外（后期50万投资项目的6%利润），还有他就是可以参与香港金银贸易场的黄金交易。 要知道，原本他只能在文咸东街挂单买卖，都是小打小闹。 “老板放心，我会在规定的时间，尽可能减少成本。” 林志超自然很放心李兆基，毕竟前世别人也在黄金买卖中，获利不菲。虽然不知道多少，但肯定是上万港币，否则半岛战争时，他也不能开五金厂。 基于这些信息，林志超知道李兆基在黄金买卖中，肯定能创造更大的利润。 但他本人需要向李兆基灌输自己所知道的信息，用于他参考。 所以，林志超说道：“嗯，待我拿到黄金或票据（即成本价不变），便会正式交给你50万港币的‘炒金资金’，这部分属于你的操作资金。我可以肯定的告诉你，五月份内地黄金要大涨，因为法币绷不住了，要大崩溃了。” 李兆基虽然有些意外林志超的眼光之远，但却没有怀疑，因为林志超说过，要根据他的大信息操作。 “好的，我明白了！” 林志超又叮嘱道：“此轮黄金大战，黑白双方分别是粤商、沪商，其中粤商又以恒生银号、潮籍商人为风头正劲。恒生银号的实力，更是可以一定左右香港金银贸易场的地步。你记住这些，就可以在这场战斗中浑水摸鱼。” 李兆基内心是一万個服气，说道：“所以老板让阿进、阿善两人，在金银贸易场盯住这些重点会员单位，然后汇总信息给我，由我决定。” 林志超笑着说道：“可不是嘛！这次炒金，伱们就是一个团体，我赚得多，你们同样有更高的提成，所以希望大家好好配合。” 其他人，都按照0.5%的利润提成，一季度结一次。 “好的，老板！”李兆基佩服林志超的计谋和安排，他甚至佩服林志超居然如此轻易相信自己，因为他觉得自己炒黄金不会输。 其实，林志超也对李兆基会有所保留，他至少不会告诉李兆基——什么时候撤出，获利出局。 这一条，才是林志超的决胜关键。好比在大牛市，赚钱的人是多数，但是股灾来临，那些获利的人就可能全部吐出去利润。而林志超就相当于知道，股灾什么时候来临。 和李兆基聊了一会，林志超便离开了长江银号，他不会将时间浪费在炒黄金上面。 毕竟他现在的工作重心，依旧是置业地产和拉链制造。特别是自动拉链机器的改造，以及拉头自动冲压机，他急需要找到方向，随后去德国寻求合作。 当林志超离开后，李兆基开始认真起来。他觉得，自己拿着钱小打小闹，最多能赚多少？ 如果他利用老板的50万港币，赚到100万港币，那么他就有6万港币的分成，这显然更适合自己在香港立足。 而且，他喜欢这种大进大出的感觉，因为50万港币的资金，是可以放大一两倍进行操作的。只要你不要实物黄金，便可以像炒股票一样非实物交易，甚至比炒股票都更刺激。 其实，李兆基没有向林志超表白一件事，那就是他也有一些‘黄金信息来源’——他可以从他哥哥、世叔那里得知，奥门进口黄金的情况。 ....... 中环永乐街。 今天是‘廖创兴银号’升级为‘廖创兴储蓄银行’的日子，并在中环永乐街开业。 林志超也受到了邀请，虽然他不是潮籍商人，至少也是粤籍商人，更何况和廖宝珊也是朋友关系。 廖创兴储蓄银行，为第一间潮汕籍商人个人独资办的银行，而潮汕籍商人历来都有互相帮衬的优良传统。 故此，廖宝珊打的主意便是吸纳这些潮汕商人的资金。当然，精明且谨慎的潮汕籍商人，不会将资金全填进廖宝珊的‘裤兜’，他们更信赖的仍是信誉佳、实力雄厚的老牌大银行。 “恭喜恭喜，廖生的银行开张，财源广进。”林志超的到来，引来一批潮汕籍商人纷纷瞩目。 若论标青人物，潮汕籍和顺德籍如今都有代表，不过很显然林志超的风头更劲，已经达到执某行业之首的地步。 “哈哈，感谢林生祝贺。来，我为你介绍一些朋友.....这位是泰国银行家陈弼臣.....这位是我们潮汕商会会长陈伟南......” 林志超一一和大家打招呼，大家也没有丝毫轻视林志超的年轻。毕竟，林志超得到东亚银行撑腰，又得到何东爵士的看重，再加上本身背后有顺德籍商会，实力已经不可小窥。 接下来，各路人马纷纷祝贺廖创兴储蓄银行开张，其阵仗比林志超的长江银号开张，隆重很多。 论整体实力，还是潮汕籍商人厉害得多，全球也是如此。 开业仪式结束后，廖宝珊还举行了简单的酒会，可谓隆重。 “林生，最近长江银号在金银贸易场，也吸纳不少，可谓不鸣则已一鸣惊人啊！”廖宝珊端着酒杯，迎了上来。 林志超和他碰杯一下，随后说道：“老哥，敢在你面前说一鸣惊人，真是惭愧我了。长江银号就是打算买点黄金，做长期投资。” 在金银贸易场，假设长江银号以‘330港币每两’购买1000两（10手），卖家是不需要立马付给黄金的（同理也不需要付钱），等到三天后才会正式结算；如果这期间，卖家从别的地方买回10手黄金，那么就是‘甲丙’的交易时间开始，又是三天。 周而复始。 当然，这期间有金商可以选择支付黄金套现，交易就可真正执行。 但不管怎么‘周而复始’，长江银号的买入价‘330港币每两’，是可以不变的，只需要期间不卖出即可。 廖宝珊一愣，说道：“不是炒？而是套取黄金？” 林志超笑着说道：“目前是这个打算，打算长期投资，赚点小钱。” 廖宝珊倒没有继续说下去，反倒是有潮汕籍商人起哄道：“林生，你50万港币买了黄金，如果不做交易，那能赚多少！炒黄金的关键，就在一个‘炒’，你不炒还不如拿着钱去买地皮盖楼，赚得更多呢！” 又有人说道：“哈哈，有道理！” 林志超自然不受蛊惑，客气的说道：“我本领小，觉得小赚就行。” 众人笑了起来，多多少少觉得林志超这个顺德标青商人，有些名不副实。 实际上，林志超要是有时间、有精力、有本钱，怕是金银贸易场最出彩的几人。 但他恰恰就是‘三无人员’，所以只能喝喝汤了。 第058章 【未雨绸缪】 伯恩机械厂的老板高斯，带着机械工程师伊恩、卢卡，来到香港，并参观了长江实业的工厂。 “欧，林先生，这就是你的工厂？虽然伊恩给我讲，你的工厂很小，但我可没有预料到，它是如此的小！”高斯简直不敢相信的说道。 林志超笑着说道：“新的工厂已经在建设，预计下半年投入使用。” 是他通过信件，邀请高斯来香港考察，为后续合作建立信任。 “好吧！那我们参观一下你的工厂吧！”高斯笑着说道。 他已经将自己生产的纺织机械，也交给长江贸易代理，所以也希望林志超能在远东为他取得一些订单。 一番考察后，高斯很满意林志超的实力，询问道：“目前，你的三台机器每天运转多少小时？” 林志超笑着说道：“差不多在22小时左右，不过订单依旧远远来不及做！” 连林志超都没有想到，拉链的生意这么好，所以他连忙邀请高斯前来香港考察，商讨继续生产机器的事情。 高斯当初若不是碰到林志超，恐怕三台自动拉链机器要放在仓库好久，所以算是白捡八万多美金。 “难怪你如此急切！替你生产拉链机器也可以，不过我希望伱至少能订购十台。” 林志超笑笑，并没有当场回答这个问题，而是将三人邀请到长江实业的写字楼坐下。 到了之后，林志超将他对机器改造的一些建议治疗，交给高斯。 “我希望改进自动拉链机械，这是我五个月时间的一些研究资料。” 高斯惊讶起来，感情这位年轻人懂很多，他仅仅稍微看了几眼，就知道林志超不是在忽悠人，是轻轻松松的改进资料。当然，这些资料可能并不专业，但却是一个改进方向。 将资料递给伊恩，高斯马上说道：“这么说，你希望我们伯恩机械改进研发，再重新生成新的自动拉链机械？” 林志超点点头，说道：“不错！还有拉头自动冲压机，我也有一些设想提供给你们。我希望我们双方建立一种合作关系，我已经提供了研发方向，你们只需要继续下去，便可以改进自动拉链机械，可以提高1.5~2倍的排米速度，达到3000转以上。与此同时，如果这种机器研发并生产，我要预订30台。” 高斯顿时激动的说道：“要三十台？” 30台可是至少75万美金的生意，堪称大手笔。 林志超自信的说道：“还有拉头冲压机器，也要十台。” 高斯此时冷静下来，说道：“如此多的机器，林先生你的资金？” 看林志超的样子，怎么也不像可以拿的出近百万美金的人。 “机器当然是分批交付，资金当然也需要伯恩机械给予支持——分期付款。高斯先生，不管怎么说，你们投入研发资金，是不可能亏损的，而且我还提供了你们研发方向。” 这时候，伊恩说道：“老板，林先生给的资料，非常具有参考价值，若是研发成功，我们的自动拉链机器不愁销路。” 林志超并没有设置门槛，伯恩机械研发出来，愿意卖给谁都可以，当然不能卖给RB人。道理很简单，他肯定是第一個订购的人；而且，RB人也实力研发同样的产品。 高斯思考一番后，说道：“如果我们研发出来，你首批打算订购多少台，准备提前支付多少资金？” 林志超早已经有准备，说道：“首批订购十台自动拉链机械、三台拉头冲压机，首笔支付30%的资金，一年还清所有机械款和利息。” 高斯很快便决定扶持林志超，因为他看到了源源不断的订单向长江实业飞来。长江实业仅三台机器，便可以年赚25万美刀，如果十台机器，岂有赚不到的道理。 “OK，我同意你的合作提议。林先生你提供的资料，无偿提供给我们。而我们研发并生产出机器后，在亚洲只提供给你，当然前提是长江实业能在一年之内，继续下订单。” 林志超早有准备高斯会同意，毕竟他的研发资料，还是能提供很大帮助的，而林志超又是目前亚洲最大的拉链商人。 想到目前订单来不及做，林志超又提议道：“目前长江实业的订单来不及做，不知道高斯先生能不能先从德国替我再买三台，这样一来，我以后也有更多的钱支付你们的款项。” 高斯一愣，马上说道：“我回去让人在联邦德国找找，这三台机器的钱，你不会也要分期吧？” “难道不行？”林志超反问道。 这个时代分期很流行的，买船可以，造船也可以。 高斯说道：“好吧，我替你们担保一下！”既然都决定扶持长江实业，就一次性给足诚意。 今天他听了林志超很多‘画饼’，所以高斯几乎深信不疑林志超的还贷能力。 接下来的两天，林志超带着高斯等人考察了香港的纺织市场，以及再考察了 ....... 回去的途中，高斯问伊恩：“那些资料真的很有用？” 伊恩点点头，说道：“非常有用！可以说，仅凭这些参考资料，我们就可以半年之内研发成功新的自动拉链机器。” 高斯放下心来，此次他去香港考察已经不亏，毕竟他发现香港的纺织产业，完全没有太大的潜力，本来有些失望的。 好在林志超这个拉链商人，给予他很大的希望。 他承诺林志超，如果产品研发成功，亚洲只会卖给林志超。 这个他不是说谎，但欧美依旧有很大的市场，所以他才不担心赚钱的问题。 ....... 这边，林志超送走高斯一行人后，顿时也非常开心。 其实，长江实业此时还是能支付三台机械的钱，毕竟从去年11月至今年3月，长江实业已经赚了近40万港币。 由于后期成本降下来，一条拉链他可以赚3.5毛，而长江实业一个月可以生产25万条（5万米）；所以三台机器确实是印钞机，月赚八九万港币。 “如果能在六月份安装好新的三台机器，哪怕是RB引进自动拉链机器，我今年也能赚个150万。” “相当于，能还清所有债务，还能有余留。” 林志超开始规划起拉链的事业来，他打算明年初就去新加坡建立新的工厂，最大的目的便是躲避‘半岛战争’对香港制造业的封锁，因为他的拉链要准备打入美国的市场。 据说，那个时候从香港进口的腊鸭，都要证明不是内地产的，相当的严苛。 所以，去新加坡建厂生产拉链是很有必要的，与此同时，以后可以在新加坡投资冶炼工业。 第059章 【大炒黄金】（求月票！） 4月下旬。 林志超来到东亚银行总经理的办公室，受到了简东浦的热情接待。 他是东亚银行最大的‘债王’，不过他拥有很好的信誉，以及优质的资产，所以东亚银行这边非常愿意和他合作。 这一次前来，林志超要再次提出新的贷款。 “东亚银行战后恢复的速度，实在让人敬佩，简老可算是居功至伟。” 简东浦亲自为林志超泡茶，以表示对其的看重，并笑着说道：“你这无缘无故的夸东亚银行，又夸我，莫非有什么新的贷款计划？” 林志超轻轻端了一下茶杯，随即松开并说道： “果然逃不脱简老的法眼！是这样的，长江置业旗下的长江银号，打算将价值50万港币的黄金，抵押给东亚银行，再贷款50万港币。” 简东浦不紧不慢的笑着说道：“哪有原价抵押贷款的道理？更何况，长江银号既然是长江置业的旗下，而你长江置业又欠下东亚银行大量债务。恐怕在你渡船街那个项目未出售之前，我很难给你发贷款啊！” 他是故意‘刁难’林志超一下，看看这个年轻人有什么说辞，权当解解闷。 林志超见简东浦的表情，就知道这事已经成了，不过是别人需要点理由而已。 “还是那句话！两强相争，打得鸡飞狗跳，一时半会不会结束，有钱人是要来香港的。那么，香港的物业是畅销的，所以渡船街‘德福花园’项目稳赚百万；同样，黄金是必定上涨的，民国现在货币崩溃，迟早信用也会坍塌，内地黄金必定大涨；而战争必定使人们竞相购买‘可走资产’，香港黄金还是暴涨。” “所以，我抵押给东亚银行50万港币的黄金，哪怕是其价值跌至40万港币，我都愿意提前还款。” 简东浦随即说道：“这些道理不少人都懂，但唯有你说出来，不仅自己信心十足，还让听的人信心十足。” 林志超心想，莫非这是自己的一个人格魅力——会忽悠？ “简老也可以投资点黄金，稳赚不赔呢！” 简东浦有些心动，但又谨慎的说道：“关键是人都是贪心的，我现在买成300多一两，保不齐涨到500一两我舍不得卖，最后又掉到300两以下，往往就是这样亏的。” 林志超直接说道：“这個还不简单，等哪天兵进羊城时，便是抛售的时机，何须烦恼！” 反正他赚不了多少黄金的钱，毕竟没有本钱，所以带个人发财不是问题。更何况，简东浦的儿子简悦强，以后仕途很远，值得他交好简式家族。 简东浦顿时震惊起来，说道：“你是说，兵进羊城，会造成香港恐慌，黄金随即暴涨。我便可以趁机抛售黄金，因为香港是连接西方的桥梁，必定不会改变现状，所以一切将归于平静，黄金价格自然也会慢慢跌回去。” 林志超点点头，说道：“反正我是这样理解的，羊城都没了，姜家自然也失败了，内地自然就和平了。” 简东浦脱口而出：“伱就那么看好....？” 林志超笑着说道：“我也是根据内地商人来港的规模，进行分析的，所以就是个赌而已，赢的牌面大。” 简东浦点点头，不再继续讨论下去，因为林志超已经‘不敢说’了。 最终，林志超如愿以偿得到50万贷款。这笔资金他打算交给李兆基炒黄金，他会进行偶尔监督即可，并提醒李兆基不要杠杆。做短线已经可以赚更多了，何必再去杠杆呢？ 赚钱的机会很多，没必要过分冒险。 同时，林志超几乎不会直接参与炒黄金，因为他没有精力。 ........ 早晨7点，李兆基就来到长江银号，一同提前来的还有几位同事：‘黄金买卖手’阿善、阿进，‘财务加助理’阿浩。 至于另外四个同事，则是一楼门市部职员，每天只需七点半上班即可。 “我们来汇总一下信息，分析一下买入点，大家有什么发现，全部讲出来，毕竟我们是一个团队。”李兆基引用老板‘团队’的说法，谦虚的说道。 这个团队已经拿到50万港币的‘炒金资金’（有很大部分交到金银贸易场做保证金），如今开始正式介入炒金，而大家都又有比例不等的分成奖金，所以大家必须全力以赴。 阿善是个非常机灵的人，说道：“昨天下午，恒生银号和几家潮籍银号，在快要休市的时候，不约而同的买了很多手.......” 阿进也马上说道：“我也发现这两拨人接电话的次数突然增多.......” 因为老板给大家讲过，金银贸易场分黑白执棋人——粤、沪，粤又看潮籍、恒生，所以盯紧这两拨人，便是在场内的两人的一个任务。 李兆基在纸上写下有用的信息，他也说道：“嗯，看来今天可能是个买入的机会，他们在拉高金价。” 李兆基在心里想到：“自己从哥哥和世叔那里得到的信息，奥门那边进口不少黄金，将准备走私到香港套现。” 这样综合一下信息，就可以推测出，金银贸易场的金价要被拉高一波，随即就是大量套现。 至于，老板说内地的黄金将在接下来大涨，却只是一个大环境，这个信息当然也非常有用，因为下跌之后，便是又买入的机会。 “好，你们等会开始，观察一下现场，尽快给我汇报恒生银号、潮籍金商的动态，记住，一有动静就电话通知我。” “好的，李掌柜。” 散会之后，大家各自分赴岗位。 楼上的电话，有财务兼接线员‘阿浩’随时守着，李兆基则下楼检查门市生意筹备开门。 “李掌柜” “嗯，大家早上好。” 李兆基为人谦虚，但又信心十足，很是让大家尊重。更何况，大家都知道，老板十分信任李掌柜，几乎是偶尔到长江银号视察一下生意。 “最近生意不错！我们长江银号虽然不是这个行业的老招牌，但凭借长江置业、长江实业的名气带动，很多人都选择信任我们这样的大公司。所以，大家努力干，听老板说，你们也是拿奖金分成的，生意越好，你们赚得越多。” 三名柜员和一名跑堂，顿时士气再高涨，纷纷卖力工作。 李兆基又出门溜达了一圈，在文咸东街打听打听一些情况，甚至还跑到世叔的店里，聊了几句。 做完这些，他才回到长江银号。 “李掌柜，刚才阿善来电话......” 李兆基点点，并不急。 随后，他拨通了金银贸易场的电话，询问最近几次交易的价格后，开始说道：“好，等会有人卖，就开始抢订单，电话联系。” ........ 金银贸易场。 天井中间，一名黄金买卖手的手指向外弯曲（手是可以转动的），阿善早已经做好准备，一个箭步冲上去。在感觉被拍了两下后，才心满意足的迅速退回来。 在那么短短的几秒钟，他已经以331.5港币每两的价格，抢到两手（200两）的黄金。 买完之后，那边负责接电话的阿进，迅速拨通电话，向长江银号汇报情况，得到新的指令。 “再继续购买！” 得到指令，阿善再次朝人群挤挤。 虽然随后没有抢到，但接下来以价格331.7港币每两，又抢下两手。 整个上午，阿善频繁下手，足足吃下18手黄金，平均价格在332.5港币每两，总价在59.85万港币。 而黄金价格，也从早上的331港币升至333.8港币，每两价格升水2.8港币。 中午休市前，大家纷纷去结算科登记上午成交的。 路上，自然有议论纷纷。 “长江银号今天上午很厉害啊，吃进了五六十万的黄金吧？” “嗯，难道又是打算来贸易场套出黄金的？” 这些信息，也及时反馈到他们的老板手里，一时间长江银号成为市场的一个小焦点。 廖宝珊在办公室里，自言自语道：“倒是买到一个好时机！” 他通过连接潮籍电报台得知，多艘黄金走私船后天纷纷要到港，那么就预示着，这近几天黄金要大涨，随后又会大跌。 通过这种电台的信息，他就可以提前介入，高价售出。 第060章 【小赚一波】（求月票！） “345.2港币以上每两售出！” 两日后的上午，李兆基果断电话通知阿浩，售出手里的黄金。 这一波行情，每两的价格已经上涨近15港币，再加上奥门黄金纷纷进港即将套现，所以李兆基才决定下达命令。 虽然可能还会涨，但他不能贪心。 就像老板给他讲的那样：黄金价格必定在一年半的时间，涨至600元每两以上，所以长江银号无需太冒进。期间每月的交易，尽量成功率达到七成，那么最终50万港币本金，翻到150万也是有可能。不要杠杆太大，每次交易总额控制在50~100万港币。 李兆基觉得，林志超这个老板擅长布局，而他则自认为自己擅长抓细节； 故两人合作，则大有可为。 假设赚到100万，他便有6万港币的奖金（分季度结算），再加上自己投资的资金和薪水，李兆基觉得自己可以在一两年拥有一笔‘创业资金’，而且是非常充足。 想到这些，李兆基露出一丝笑容，随后静心等待金银贸易场的电话。 金银贸易场。 阿浩得到指令，立马机灵的朝人群立马挤进，此时天井中间的一名代表魔都金商的黄金买卖手，打出一个‘购买’的信号，价格是345.3港币。 阿浩看了一下四周，发现大家反应一般（黄金暴涨中），本来他是打算等待更高价格出售的；不过考虑到李掌柜的指令不容反对，便迅速挤到天井中间。 黄金买卖手迅速拍出2手，表示要长江银号2手，又在其他三名上前的人各拍2下，总计要了8手黄金；随后五人退出天井中间，大家先是在笔记本登记交易信息，然后大家可以马上去登记科登记，亦可以中午再去登记，各凭意愿。 接下来，似乎魔都金商已经入套，求购的欲望很大，所以阿浩很快将18手黄金全部售出，均价在345.5港币。 “李掌柜，手中的黄金全部售罄！” “场内价格怎么样？” “还在涨！” “嗯.....再卖空5手试试水！” 李兆基放下电话，就在刚刚，他卖空了5手，但他实际上并没有5手黄金。 不过他不急，前面获利不菲，现在卖空不过是趁势赚得更多。 他笃定黄金价格要回落一番，所以现在卖空5手，晚点再低价买进5手，就可以赚一个差价（3天后交割，如果期间有买卖，又重新计算交割时间）。 其它电话线。 “老板，价格已经到了345.5港币，长江银号刚才售出20多手，获利不菲！” “我们也售出手中的黄金，不要等了！” “好” 一些黄金买卖手纷纷向电话线的另外一头，汇报场面的情况，现场一片繁忙。 而随着长江银号售出手中的黄金，似乎粤商业开始纷纷出售手中的黄金，而沪商则反映慢很多，反而继续吸纳。 论资金实力，沪籍金商更胜一筹，但他们不知道，他们已经落入圈套——粤省人通过澳门走私便宜的黄金，纷纷趁高套现。而这一波小高峰，也是大家心照不宣炒起来的。 粤籍金商纷纷选择实物黄金交割，和不再买进，价格自然很快就下跌下来。 期间，李兆基再次卖空5手，总计卖空10手。 一时间，长江银号开始成为‘明星会员’，因为出手几万几十万，也算是豪客。 ....... 林志超来到长江银号，听到一個不错的消息，李兆基初战告捷，获利3万多港币。 “好，看来兆基你果然是此中高手。不过不要骄傲，须知骄兵必败的道理，稳打稳扎才是发财之道。”两人虽然是同龄，但林志超毕竟比他成功，又是他的老板，自然可以这样说。 李兆基立马诚恳的说道：“好的老板。此次胜利，首功当然是老板你给大家的信息，我不敢居功。” 在他看来，盯住了恒生、潮商，便是盯住了市场走向；再根据他得到的一些信息，便可以稳打稳扎，越赚越多。 林志超笑着说道：“肯定是你的首功，我给的就是个大概，你能及时撤退，说明你观察力、心性都非常好。” 两人聊了一会后，林志超突然说道：“我打探出一个消息，潮商有一个无线短波电台，一边是设在各走私船上，而香港设有总部，凡是潮商的会员，都可以连接这个电台，从中得到信息。” 李兆基目瞪口呆，感情这些人玩的花样真多。 “端的是厉害！不过我们也是粤商，大家不会故意给我们下陷阱，而我们又知己知彼，只要观察细微，势必也能顺风顺水。”李兆基颇有信心的说道。 在他看来，按照林志超的说法，恒生银号和潮籍金商都是风向标，他只要盯住了，便胜多输少。 随即两人又讨论了一下买入的时机，一致认为一天后便是买入时机，也就是走私黄金套现得差不多了，便是机会，预计黄金价格在335港币左右。 本来，越是跌到那个程度，大家越是谨慎。但对于长江银号来说，那就是好机会。 最简单的道理，林志超预测黄金将涨至650港币每两以上，以及内地黄金要暴涨等，在这些大环境下，自然是高卖低买，便是成功。 ....... 长江银号在金银贸易场首战告捷，小赚三万多港币，实际上并没有掀起多大的水花。毕竟，金银贸易场每天的交易都是数千万港币，长江银号只不过算是‘豪客’而已，这样的豪客有不少。 但在关注长江银号的人眼里，无疑这次是小出风头一把。 廖创兴储存银行。 “是运气，还是真本领？”廖宝珊喃喃自语道。 他这一波赚了近十万港币，这是他赚得最多的一次，因为他现在有家银行，所以可以拿着储户的钱去炒卖。 “如果也是炒金高手，那么林志超此人堪称经商全才，以后怕是能成就一方巨富。” “不过他没有银行，资金有限。” “还是我的想法高明，拿着储户的钱去炒黄金，赚了都是我的。” “这样一来，我就可以迅速增加资金的财富，不会输给林志超的。” 廖宝珊已经较真起来，他是潮籍的标青，林志超是顺德籍的标青，现在大家都在关注两人，看看谁能更成功，走得更远。 恒生银号。 何善衡笑着说道：“从这一次长江银号的操作手法来看，林志超至少也是一个炒金高手，看来我们当初都小窥他了。” 何添思考了一下，说道：“据说林志超并不长期守在长江银号，怎么可能有精力炒金？怕是，那个李兆基在帮助他炒金吧？” 何善衡一愣，随即说道：“居然如此放心别人？那林志超此人真是太厉害了，再看看，以后说不定再沟通一下。” 何添点点头，他此时对李兆基感兴趣来，那天打算单独聊聊。当然，不是去拉拢别人，毕竟恒生银号炒金，不需要外人掌舵。 第061章 【碗里锅里】（求月票！） 时间进入五月，香港已经是夏日炎炎。 哪怕这个时代如此保守，香港依旧随处可见旗袍衬托的曼妙身姿、束腰裙打扮出的时代美人，让人赏心悦目。 周六的晚上。 林家在唐家聚餐，两家人楼上楼下的，未来又是亲家关系，自然平常经常聚餐。唐彩芸已经习惯坐在林志超身边，偶尔含情脉脉的看一眼心上人，心里便甜滋滋的。 而林志超则一副游刃有余，活跃在聚会当中，和谁都能聊得起来，聊得尽兴，还不忘和唐彩芸互动。 唐仲源抬起酒杯，林志超马上同样举起，父婿俩喝起小酒，可以说是为稳定生活而庆祝。毕竟以前很多时候，大家都忧心未来，如今总算大家都稳定下来。 “长江实业估计在六七月份，增加三台自动拉链机器，产能应该很快翻倍。唐叔，你那边可得准备准备！”林志超放下酒杯，笑着说道。 唐仲源马上露出喜色，说道：“没问题，保证跟上产值和质量。”正愁自己的订单不足，如今一举增加两三成，岂有不高兴的道理。 随即，他又问道：“你对亚洲的拉链市场如此看好？这一年不到，产值就要增加一倍呢！” 林志超说道：“这半年来，长江实业几乎都处于订单接不过来的程度。别说三台机器，我明年还打算再增加十台机器呢！” 这些并不是他虚张声势，毕竟没有必要，只是给唐仲源打打预防针。 唐仲源震惊起来，和这位女婿的魄力相比，他简直是小儿科。 想到这些，他反而更对这个女婿欢喜了，自己有两个儿子，两個女儿，不创下一大产业，怎么对得起一辈子。 而他自认为比起做生意，林志超绝对可以说是领先他几条街，所以自己就必须抱紧自己女婿的大腿。 “那我在荃湾那幅8万余平方尺的地皮，以后干脆自己建设工厂，扩大产能了！时机成熟，再将现在的工厂卖掉就行。” 唐仲源这话还透露着一层意思，那就是长江实业以后再扩大产值，还是要考虑自己的东方纺织。 林志超自然不会不懂，随即说道：“行，到时候我这边扩大产能的时候，都会提前很久给你讲。你再根据自己其它订单，做出安排。” 他不介意带岳父发财，就像他不介意带李高福、李兆基发财一样，因为他也需要培养自己的‘圈子’。 这时候，宋巧玲帮着丈夫说话道：“你唐叔最近都直接住在荃湾厂房那边，说是要好好赚钱，晚上就跟着工人睡厂里。”说完，露出心痛的表情。 唐仲源老脸一红，连忙说道：“我是担心工厂机器，那边够荒凉，再说我一周也回家住好几趟，有什么了不起的。” 林志超安抚道：“赚钱其实很容易，唐叔没必要太操心过度。对了，我又买了俩二手车，配了司机。这辆车平常就接送馨儿和彩英上学，你们谁要用车都行。” 唐彩英立马高兴的说道：“姐夫万岁！” 她以前就是坐汽车的，不过现在父亲为了省钱，就没有买。 香港的物价很高，所以很多魔都有钱人来港，都未必舍得，他们深知一个道理‘坐吃山空’，所以钱要省着花。 唐彩芸害羞的说道：“疯丫头，乱说什么呢！” 唐彩英吐吐舌头，还不忘对姐姐比划一下，似乎有威胁的意思； 唐彩芸有些心虚，立马偃旗息鼓。 宋巧玲趁着唐彩英乱叫一通，向吴文英逼宫道：“文英姐，两个孩子的婚事.....” 吴文英看看林志超，她当然想尽快，不过她知道林志超做事很有计划。也知道自己儿子有多看中事业，不想冒然干涉。 唐仲源立马察言观色，说道：“文英姐虽然是志超长辈，按道理该她做主，不过志超做事一向沉稳有计划，现在又是事业庞大，我们还是得听听他的意见！” 两家人纷纷看向林志超。 林志超很坦然的说道：“我的想法是明年初，理由是我在香港的根基再稳一点，正好蓝田雅苑的房子可以入住。” 说完，看看身边略带害羞和期待的唐彩芸，又说道：“我们暑假举行一个简单的订婚仪式吧！” “嗯”唐彩芸不由自主的说道。 随即抬起头，发现林志超是对着自己父母说的，顿时面上浮现红晕。 宋巧玲笑着说道：“志超做事，果然是稳重，文英姐，伱觉得呢？” 吴文英自然是高兴的说道：“行！两孩子互相满意，平常又接触得多，总得安安心。” 她总觉得自己儿子做事，有点.....说不上来，还真担心引得别人的闲话。 好在唐氏夫妻俩虽然心急、担心，却没有阻止什么。 夜晚。 宋巧玲在床上，对唐仲源说道：“志超和彩芸的事情，我们可得盯紧了！” 她明白林志超对自己家的重要性，丈夫创业虽然辛苦，但这个女婿对丈夫的事业帮助很大。 “好啦，瞎操心什么！志超的品性，我清楚的很，绝不可能出纰漏。”唐仲源则看人很准。 宋巧玲说道：“我不是担心林志超反悔，毕竟我女儿也是很优秀。我是担心两人提前....” 唐仲源马上说道：“既然相信别人，就要完全相信，不然你让彩芸不和他接触，岂不是得罪人。顺其自然是最好的！” 宋巧玲顿时深感丈夫在林志超面前‘不够长辈’，知道吃人嘴软。 她凑到唐仲源身上，然后春光泛滥，说道：“我来看看，你这么久回来一趟，想不想和我接触接触。” 唐仲源大惊！ 顿时气焰低三分！ 只能硬着头皮上！ ....... 翌日上午。 “咚咚” “进来” 林志超正在书房看书，听到敲门声，转过身子，顿时心中一乐。 “志超哥，彩英说让你带她出去玩！”唐彩芸谨慎的站在门口，却不踏进房间。 林志超放下书籍，好笑的说道：“她怎么不亲自来说？” 唐彩英好玩，而恰恰林志超每次带大家出去，是最好玩的，或逛连卡佛，或去浅水湾，或去山顶，或去跑马地等。 唐彩芸表情一顿，扭捏的说道：“我怎么知道！” 林志超起身，就欲去捉唐彩芸，见她要溜，便马上说道：“不准跑！” 唐彩芸本能的停顿下来，很快被林志超拉到房间，并关上房门，随后将唐彩芸搂住腰肢。 自上次偷袭过后，唐彩芸有意不到林志超的房间，担忧被林志超和吴文英看轻。 然而，林志超毕竟是一个现代人，他可以忍住不发生最后一步，但那里忍得住不亲近亲近。 “志超哥，我怕.....”唐彩芸小声的说道。 林志超果断说道：“这个世界只要有我，你就什么都不需要怕！彩芸，谈恋爱可不能保持距离，我们又不是包办婚姻、封建婚姻，你要再故意再躲我，可就不行！” 唐彩芸这才抬起头，然后顺势依偎在林志超的怀里，说道：“志超哥，我听你的！”她是明白了，以林志超的强势，她再和林志超躲猫猫，反而不好。 林志超闻言，便将唐彩芸扶正，随后凑了上去，嘬了起来。 这滋味终于让林志超回忆起‘初恋’来，哪怕他已经身经百战，也难免陷入那种美好。 良久，唇分。 “这才是真正的谈恋爱，接吻、牵手、搂腰，都是恋人的专利。”林志超教训道。 唐彩芸马上说道：“那志超哥是不是和别人谈过恋爱？” 林志超说道：“谈过或没谈过，有什么区别呢？” 唐彩芸马上说道：“当然有区别！你好像什么都懂，而我什么都不懂，我肯定是第一次谈恋爱，你呢？” 林志超笑着说道：“别问人的过去！” 唐彩芸心里痒痒的，她倒不至于吃醋，毕竟这个时代的男人地位高，而是真的很好奇。 “我亲你一下，你告诉我呗，我又不吃醋。” 林志超示意你可以开始了，唐彩芸不自然的凑了上来，直接被林志超强力封住。 良久，林志超满意的说道：“没有！” 唐彩芸欢喜雀跃！ 林志超却感受到一些不自在，因为他还想纳妾。 哎，任到重远！ 第062章 【准备机会】（求月票！） 长江实业。 李高福来到林志超的办公室，恭敬的说道：“老板，你找我。” 林志超点点头，示意李高福坐下。 随后，他说道：“你知不知道威海卫的港口？” 李高福闻言，思考一番后才说道：“威海卫在鲁省，一战前威海卫还是租给英国的港口，所以那边的贸易一直很繁忙。后来被日军占领......二战后成为JF区，从去年底到今年爆发过GG数次抢夺的战争，目前依旧是JF区。” 林祖辉满意的点点头，李高福能有这些信息，说明眼界还算宽阔。 “是这样的！我觉得威海卫迟早要重开贸易，所以一旦有消息确定，就打算将香江的汽油、轮胎、化学品、水泥等，贸易至威海卫；随后又在威海卫装满农作物贸易至RB，最后带着RB的钢材等战后多余物资，返回香港。” 小RB战后农业非常混乱，都在饿肚子，而又剩余大量的战略物资，是个好贸易的地方。 最近，林志超结合脑海中的知识进行分析，觉得三大JF战役一打，威海卫估计很快就会开辟贸易港。道理很简单，美国和姜家王朝进行了封锁，不让那些产品进入JF区；而JF区又都在内陆，唯独威海卫有港口。 所以，要提前做点准备。 李高福毕竟做过贸易多年，一听林志超的分析，便觉得行得通。 “只是开贸易这种事，还不确定。” 林志超认真的说道：“不管这件事确不确定，我肯定是要进入航运业的，所以需要早作打算。这样，最近你开始做这些方面的工作准备.......一旦机会来临，我借款给你，你成立一家贸易公司，届时你来做老板！船可以先租赁，后期赚了钱再买条小的。” 李高福大吃一惊，连忙说道：“老板既然觉得这个贸易有利可图，我愿意为伱打工！” 他很满足现在的生活，拿着高薪工作，又管理着一些人，比以前舒服太多了。 林志超摆摆手，坚决的说道：“高福哥，机会我给你了，你应该好好考虑清楚再说。不用急着回答，可以慢慢考虑，并一边做筹备工作。” 他笑着站了起来，走到李高福身边，李高福连忙也站了起来。 拍拍李高福的肩膀，林志超又苦口婆心的说道：“我扶持你做老板，你也要多学习、多交际，胆子又要足够大。机会往往只有一次，而能做准备的机会，那更是难得。有多少人机会来了都抓不住，那是因为他们根本没有准备。” 李高福的表情变换起来，虽然还有些犹豫，但已经心动起来。 “好的，我先多做准备！” 他扶持李高福上位，是觉得这个贸易最多也就赚几十万港币，再加上他不想直接参与那种贸易，容易G特务被盯上。而他最多借给李高福10~20万港币，而且风险不是很大，几乎不愁还款。 待半岛战役开始，他还可以指点李高福向半岛那边运输，一吨货物就是150美元，只要跑成功一两趟，便可以差不多赚回一条船，及时收手便可以全身而退。 林志超当然不会冒险，但李高福要想翻身，自然是需要冒险的；实际上也无需老板亲自押运，前提是他认识那些船老大‘敢死队’。 有一批人可用，就好比飞艇泰一样，没有人脉关系，谁给你冒险；就算你肯给钱，也得找信任熟悉的人不是。 至于扶持李高福，会不会影响自己的航运实业，林志超一点不担心！香港船东众多，前世也只有五大船王，谁能突出重围，关键在于一個‘财务靠山’，包有汇丰扶持、董有台美扶持..... ...... 5月5日，星期三，宜搬家、搬新房。 在山林道46~48号的三幢唐楼，正在举行一个浓重的交付仪式。 林志超看着已经完全建好的三幢唐楼，心中一种难以言表的感情迸发出来，这是他做地产的第一个项目，如今顺利完成。就好比万丈高楼平地起，万里长城第一步，总之他非常高兴。 “胡老板，恭喜恭喜！”看见第一个客户胡彦良时，林志超高兴的招呼道。 胡彦良此时激动的说道：“林老板，你们长江实业果然信誉卓越，准时完工，房屋的质量有保障，设计新意。” 胡彦良的老婆周芳芳也夸奖道：“做梦也没有想到，我们可以拥有自己的楼。现在这房子怕是已经涨价不少了吧！” 林志超开了个玩笑，说道：“如果胡太太你愿意，我可以出4万港币买下来！” 周芳芳本能发急，马上说道：“林先生你真会开玩笑！就这样一层楼租出去，我可以要顶手费1万，再加350元每月的房租。” 林志超顿时笑了起来，随即说道：“这个算盘好像不错！” 胡彦良却轻视的看了一眼老婆，随后对林志超说道：“妇道人家懂什么！林先生，自从买了你的楼，我生意也蒸蒸日上（月赚2500），怎么可能放着好好的房子不住，而是拿出去出租呢。” 林志超不置与否，周芳芳并没有说错，这房子拿出去一租，第一年就是1.4万以上，创业初期是可以考虑节俭的。 山林道位于尖沙咀繁华地带，论地段比跑马地都好一点点，而且山林道46~48号的房子，一层都是1200平方尺，是大户型的豪宅，还配佣人房。 回公司的途中。 “记者那边安排好了没有？”林志超朝胡兆煦问道。 “安排好了，明天就见报。报社挺愿意刊登的，毕竟这是‘分层’和‘分期’的第一个竣工项目，意义重大。象征性的收了200元，主要是突出我们长江置业的信誉。”胡兆煦认真的回答道。 林志超点点头，又无奈的说道：“可惜！我们长江置业马上快有钱了，但是这地皮和旧楼涨得太厉害了，没多少利润可图，关键是风险还大。” 胡兆煦思考了一下，说道：“其实利润还是有的！” 林志超摇摇头，说道：“利润是有，但风险也大，一旦战争波及粤省，香港就成了惊弓之鸟，那房子地皮怕是都得跌，唯有租金可能好点。” 胡兆煦是长江置业的重要管理层，买地售楼都是他的职责，林志超很多事情也喜欢叫他做，毕竟他很是用得顺手。 “还是老板考虑得长远！我听说，辉信置业的房子快卖完了，那我们的‘德福花园’什么时候筹备销售？”胡兆煦对林志超的说法深信不疑，毕竟这位老板可是非常厉害的。 林志超说道：“不急！下半年再根据实际情况决定，更何况，长江实业的资金充足。” “好的” 其实，此时香港出售期房、分层出售的，并不是特别多。 最重要的原因就是，购买力不足！哪怕是分层，能拿出3万港币的，也绝对是商贾巨富。 其次的原因就是，很多业主依旧采取的是租赁，而不是拿出去出售，因为他们觉得租赁可以五年之内就可以回本。 总之，真正分层、分期销售的楼，估计现在还没有300层楼。 在林志超看来，香港房地产要想成为热门产业，还需要两个条件： 第一，工业化到一定的程度，这样一来，就拥有了购买力； 第二，取消限制居民住宅不得高于5层的规定。 当然，虽然不是地产好时期，但是林志超肯定也会一直做的，更重要的是需要慢慢积累地皮和收租物业。 而要做到这些，林志超就必须有很多现金奶牛，毕竟地皮和收租物业都是很占用资金的。 第063章 【竞争对手】 吉田忠雄小心翼翼的抚摸着刚刚从美国进口的一台自动拉链机器，这台机器足足花了他1200日元（约4万美金）。 要知道，吉田忠雄的重资产也不过才500万日元，为了购买这台机器，他在多家银行奔走。最终，RB兴业银行总算答应贷给他1200日元，吉田忠雄才如愿以偿。 “社长，要装机器了嘛？”手下管理圭田正孝，见社长如同依偎二八少女一样，不由得觉得有些恶心，所以故意打断道。 吉田忠雄一听，马上恢复正常的说道：“对，准备装机器，我们要抓紧生产，赚更多的钱，去买更多的机器。” 这一台机器就仿佛是一个下蛋的母鸡，蛋再孵出小鸡，很快他就要有一群鸡。 接下来，一名RB工程师按照说明书，替吉田忠雄装好了机器。吉田忠雄迫不及待的开始组织生产，为了这一刻，他足足等待了近半年时间。 不过，当吉田忠雄看到自动拉链机器吐出拉链时，两眼含泪。 “这才是拉链的制作方法，那些还守着传统手工制作的人，很快就会被自动拉链机器淘汰！”吉田忠雄壮志雄心的说道。 圭田正孝点点头，也得意的说道：“当初，社长你邀请他们共同出资购买一台自动拉链机器，他们鼠目寸光。相信，很快他们将为自己的愚蠢，付出代价！” 吉田忠雄忍不住露出讥笑，本来自己可以提前四五个月获得的，就因为那些人鼠目寸光。而在这半年的时间里，香港生产的拉链源源不断的输入RB，已经是让手工制作拉链受到很大的影响。 吉田忠雄在这段时间里，每一天都是煎熬，恨不得马上获得贷款。 其实，长江实业给RB代理商是9毛一条左右，而RB代理商则加价3~5毛（港币）；再加上长江实业的产能不足，所以这半年时间，RB手工拉链产品，倒不至于毁灭打击，只能说有些影响。 此时，圭田正孝又问道：“社长，我们的拉链定价多少，要不要比那些代理香港拉链的更便宜？” 吉田忠雄马上说道：“糊涂！我们需要资金，继续去购买自动拉链机器。更何况，现在RB市场尚未竞争很大，为什么要急着降价？所以，我们的价格就定在1.2~1.5毛一条。” 圭田正孝恍然大悟，并举一反三的说道：“当我们有足够的自动拉链机器时，届时便大幅降价，将香港制造的拉链赶出RB。” 吉田忠雄点点头，说道：“孺子可教也。好，现在我们抓紧生产，过段时间，我就邀请银行家来工厂视察。我们要尽快行动起来。” “是，社长” ........ 香港，荃湾。 长江实业的工厂，在五月底便顺利盖好，占地面积为3万平方尺，仅一层高度。 之所以如此浪费地皮，为的就是图快。 何况，林志超的这幅地皮足足12万平方尺，规划的是三幢厂房区；以后如果修建好高层厂房，再将一层厂房拆卸掉，重建即可。 “老板，我们将这幅地皮已经整理出来了，随时可以在上面兴建五层厂房！”黄昌宏介绍道。 林志超看看了眼前的一片空地，满意的说道：“嗯，不会很久的，估计今年就要动工。不过，你们确定五层厂房的建筑技术、许可审批，没有问题吗？” 此时香港最高的厂房都才三层，那就是鲗鱼涌的太古糖厂。 黄昌宏信心十足的说道：“建筑技术没有问题的，我们询问过则师、建筑公司，大家都认为没有问题。而之所以香港没有出现高层厂房，只是用不着而已。大型工厂不缺地皮，小型工厂用不到那么多面积。” 林志超觉得很有道理，又问道：“田地厅那边呢？” 黄昌宏说道：“也没有问题！我认真了解了相关法律，居民住宅规定的是不能超过5层，对商业大楼、厂房，其实没有硬性规定。而一旦大陆工厂主纷纷来港，势必会造成地皮短缺，工厂向上发展，也是理所当然。” 林志超闻言，觉得很有道理，便不再放在心上。 实际上，如果真建起五层工业大厦，一层面积便是3万平方尺，5层便是15万平方尺。 在香港的拉链生产，同样用不了那么多楼面。 当然，考虑到后期可能还会介入其它制造业，自然是有备无患。 大家又来到一片木屋区，这里是林志超让人规划的员工楼，占地也差不多有三万平方尺，一共有80间木屋，总造价也在10000港币。 “王经理，这80间木屋，技术工人、小管理层，都可以分到一间家庭单位木屋。如果有剩余的，便安排四个工人住一间。再住不上的，让他们自己想办法去那边山上搭建木屋。”林志超讲道。 王良点点头，说道：“好的” 林志超看着一片木屋，突然有些皱眉！ 黄昌宏见状，马上说道：“老板，这片木屋和厂区有一定的距离，而且我们又准备了两個储水池，应对突发情况。” 林志超看了看黄昌宏，没想到这个建筑专业人才，还擅长察言观色。 “嗯。有备无患是对的。王经理，你也要加强住宅区的管理，严格执行防火措施。” “好的，我明白的。” 最后，一行人回到工厂区。 林志超开始组织工人们拆掉三台机器的防护，准备安装运作。 这三台自动拉链机器是德国生产的，也是最近刚刚到到港，正好新厂竣工，可谓双喜临门。三台机器花费38万港币，有些小贵，好在是分期付款。 其实，长江实业在七个月的时间，也赚了60万港币，足够支付这笔款项，毕竟90万贷款又没有到期。 不过林志超喜欢欠钱，反正债多不压身。 “小心点！损坏了，卖了你们也赔不起。”王良大声吼着工人，显得非常严厉。 工人们立马小心翼翼，更是卖力的扶着机器，生怕损坏赔不起。哪怕是有工人被机器伤到手，也不敢放开，硬撑着。 这一幕，是残酷的！ 不过林志超并没有心软，现在还是乱世，能给这些人一份工作，他已经是悬壶救世了。 不说他这种工厂，就是后来很多大型工程，死人都是常事。 林志超已经适应这个社会！ “去包扎一下，医药费报销！”林志超去装机器的时候，看到一名工人手指出血，开口说道。 刚才不心软是担心自己的机器，现在不过是随口一说，也损失不了几个钱。 “老板，不用了，一会就不流血了！” “那自己去处理下，有情况赶紧就医！” “好的老板” 一时间。 几十个工人很快充满感动的看着老板，在大家心里，这位老板是个好老板。 林志超要的自然就是这个效果，做老板的，岂能不找好时机，收买一下人心。 接下来，林志超开始组织装机器，他对自动拉链机器非常熟悉，能装也能修。 否则，就不会对改良机器的贡献，有那么大了。 第064章 【新的工厂】 5月28日，星期五，宜开业。 今天是‘长江实业’荃湾工厂开业的日子，林志超早早的来到现场组织。 远远望去，一座占地三万平方尺的一层厂房矗立在荒凉的荃湾，不远处又是一排紧接着一排的木屋宿舍区。 在厂房的门口，停着一辆卡车，那是长江实业用来运输货物的；厂区门口还停着一辆桥车，那是林志超的座驾，主要用于他从尖沙咀到荃湾的交通工具，以及接待客人、管理层公务。 “老板，六台自动拉链机器全部运转起来，每天可以生产3000米拉链以上（1.5万条）。”王良高兴的汇报道。 安装好三台新自动拉链机器后，长江实业便着手将西环的工厂，全部搬到荃湾，总算在黄道吉日前完成。与此同时，也并没有影响生产。 林志超笑着说道：“那我们一时间订单不足啊！” 虽然这样说，但他却一点都不急。 因为前面半年时间，长江实业一直处于来不及生产的地步，就算再加三台机器，不出三个月时间，订单一定可以拉满。 王良自信的说道：“我们已经通知各代理商、采购商，他们对于我们新购机器，表示非常高兴。要知道，他们也早已经迫不及待了！” “哈哈” 众人纷纷笑了起来。 谁不想多赚一点钱，毕竟前面大家还不得不是用手工拉链制品，如今估计暂时不需要了。 走进工厂里，林志超马上高兴的说道：“一下子增加了6倍的厂房面积，看着就非常舒服。” 李高福迎合的说道：“虽然还有些不少空置的空间，但我们相信，很快就可以填满。” 一群管理层纷纷附和，这不是拍马屁，而是对公司的展望。作为管理层，谁不想自己的前途更大，那么自然也希望公司规模越做越大。 此时，长江实业已经有120名工人，30多位职员，总计150名员工。 由于是高附加值的现代化工厂，所以在香港也属于中型工厂范围了。若是以经济效益计算，恐怕已经可以比肩一些大型工厂了。 后续还会增加自动拉链机器，不过不会再那么赚钱，可能六台机器还赚不到现在三台机器的利润，这就是竞争压力导致的。 上午，不少宾客前来参观长江实业，即给林志超的面子，又好奇长江实业在荃湾的工厂。 简东浦也亲自前来考察，毕竟他很关心长江实业的发展，不仅仅是九十万贷款的事情，而是长江实业是东亚银行扶持起来的，不管是名誉，还是长江实业以后反馈东亚银行，都是很重要的。 作为银行家，自然喜欢拿数据说事：“增加三台机器，是不是意味着利润翻倍？” 林志超马上苦笑道：“简老，哪有这个好事！第一，我们的订单还没有满，大概需要两三月的时间；第二，不出意料的话，RB应该有竞争者出现了。” RB是拉链需求大国，本来传统手工制作拉链厂商就非常多，再加上有YKK拉链的创始人吉田忠雄。林志超推测，RB也快出现自动拉链机器了。 简东浦马上说道：“就算是如此，也是非常暴利的制造业，至少短期内是这样的。若是稳定的赚几年，也是几百万的利润。” 他觉得，林志超只是领先一步，并没有足够的竞争力，能稳定赚几年也不错。 林志超一听，这怎么行，他需要简东浦对他有足够的信心，否则后续贷款就不好搞定了。 “求稳定不错，但最好的防守就是进攻。我已经和德国的一家机械厂合作，对自动拉链机器进行了改良，可以再提高一倍的效率，并且质量更优。与此同时，我们还在合作开发‘拉头自动冲压机’，一旦成功，我们相当于实现了全部机械化生产。” 简东浦顿时震惊起来，他没有想到林志超居然敢在设备技术上，进行挑战和创新。 “那岂不是要投资更多？” 林志超自信的说道：“不错！这些机器预计明年可以研发并交付，而我打算购买10台改良后的自动拉链机器，以及三台拉头自动冲压机，需要的资金在100万港币~150万港币。” 简东浦思考起来，按照长江实业目前的情况，今年就能赚120万港币以上。相当于，前期的债务全部还清，又需要重新举债。 贷款100~150万港币，似乎是可以考虑的，毕竟别人一年就可以赚回来。 “可以，我们东亚银行会支持你扩大规模！” 林志超等的就是这句话，然而他更进一步的说道：“机器的钱可以采取分期付款！不过，我还想去新加坡建一座拉链工厂。” 简东浦顿时不解，说道：“论条件，当然是香港更好，为什么要去新加坡？而且，你这里还有大量的地皮，未建设。” 林志超说道：“未雨绸缪！多个地区生产拉链，有助于打破贸易壁垒。” 简东浦顿时感觉，他有点看不懂林志超了，做事总喜欢考虑得很长远。不过不了解他的人，很容易误会是冒进。 “好吧，到时候需要贷款，我们再详谈。” ........ 翌日，长江实业在RB最大的代理商横川宽人，就来到荃湾的工厂。 “林先生，RB已经出现两家采用自动拉链机器生产。”说完，横川宽人并没有急着说下去。 因为，他在试探。 此时，长江实业批发给横川宽人的单价在9毛一条，但横川宽人还需要交纳税，所以他只能在RB批发1.3~1.5港币每条。 这就导致手工生产商，也有一定的存活空间。当然，横川宽人赚得也不少，因为他笃定这個生意好赚，不愁客户。 林志超笑着说道：“应该有一家叫做YKK拉链，他们的老板叫吉田忠雄，而据我所知，YKK拉链应该只有一台机器。所以，暂时无需发愁。横川宽人，你看看我们这里的厂房，现在我们又增加了三台机器，再也不会拒绝你的订单了！” 横川宽人顿时非常吃惊，这位难道在RB有办事处，所以了解RB拉链产业的情况。本来，他是想用RB出现竞争者，来对长江实业压价，但显然出师不利。 接下来，横川宽人考察了长江实业。 随后他感叹说道：“你们的工厂管理，一向做得很好，是我们RB人应该学习的地方。不过，所有的香港工厂，都是这样管理优秀嘛？” 林志超笑着摇摇头，说道：“其它工厂，肯定没有RB工厂管理好，我们的工厂是独树一帜。” 横川宽人若有所思的点点头，他心里认为林志超是个欧美留学归来的华人，所以吸取了欧美工厂的管理经验。 此次横川宽人来港，主要就是视察长江实业的产能提升，以及压价。 当然，林志超也不想一点不退让，得罪代理人。 所以，铝合金拉链每条的价格，退让到0.85元，让价0.05元，一米拉链让价两毛五。 此时长江实业已经将成本价控制在0.45~0.5元左右，所以可以让一点。 横川宽人临走时，林志超这样说道：“横川先生，如果你想长期做拉链生意，恐怕还要替我们盯住RB的厂商，也得学会让价。我相信，此时的RB两家厂家，他们不会和伱打价格战，但你可以将价格适当调整一下。这样一来，你的生意不会受影响。” 潜台词就是，你卖便宜点，不要让你的同胞好过。 本来就是，作为批发商，横川宽人哪怕一条赚一毛，也是非常合理的利润；而他现在，一条足足赚三四毛，岂有一直这样做生意的道理。 “好吧，我会考虑林先生这个建议的。不过我也建议林先生，要尽快再降低成本，否则我们真的失去了优势。” “没问题，合作共赢！” 没有了RB市场，还有欧美的市场，林志超压根不担心拉链产业的前景。一旦他的自动拉链机器完成改良，届时便是开辟欧美市场的时候。 第065章 【宿命对决】（求月票！） 横川宽人回到RB，仔细一想林志超的话，觉得很有道理。 如今长江实业供应量可以提高一倍，如果他再采取高价代理销售，恐怕会给YKK拉链成长加快的机会；更重要的是，他自己的代理生意也会受到很大的影响。 “赚钱当然最重要！而且，不让RB的拉链产业多个厉害的竞争对手，他们怎么会成长起来呢！”横川宽人自言自语的说道。 他不觉得代理香港的拉链，对RB的拉链产生巨大的影响，有什么不对。 因为，这就是商场！ 于是，横川宽人拿起电话，开始拨通。 “中村社长，您好.....对，我们的拉链供应链现在非常充足......价格只需90日元一条（1.2港币/30美分）.....对，我宁愿只要一点点薄利，也想和您长期合作。” 横川宽人果断的开始降价，普遍采取1.1~1.2港币一条的价格。虽然他知道，此时RB的拉链产业依旧是供不应求，但他决定建立一个长期合作的关系。 更何况，他仅需下单，便可以每天赚上15日元，何乐而不为呢！ ....... 圭田正孝急匆匆的来到吉田忠雄的办公室，并讲道：“社长，中村社长拒绝了我们接下来的订单，并说我们不太友好。” 吉田忠雄大惊，要知道这个中村修二的制衣厂，乃是东京商业圈较大的客户。 “怎么会这样？不行，我得亲自拜访他一下，你是不是有什么不礼貌的地方。真是的！”吉田忠雄怒气冲冲的说道。 本来还谈得挺顺利的，说是改用YKK的拉链。 如今倒好，不仅拒绝了YKK的拉链，还说自己不友好。 很显然，这中间有误会！ 圭田正孝连忙说道：“我绝没有失理的地方！” 吉田忠雄有些不太信，马上起身，准备前往东京。 “你看好公司的生产，我去拜访一下。虽然我们的订单充足，但不能让客户误会什么，毕竟我们今年还要采购几台机器，扩大生产。” “嘿” ........ 吉田忠雄风尘仆仆的来到东京，拜访了中村修二。 “中村社长，不知道我们YKK拉链有什么失礼的地方，没有获得你们的订单？”吉田忠雄趴着腰，躬身的说道。 他的姿态放得很低，因为他知道，就算现在订单充足，但当他再次购买机器的时候，一定需要大量的订单。而这個中村社长的公司，是他最想拿下来的。 中村修二很神气，一副很拽的语气说道：“吉田社长，你们YKK拉链仅一台机器，我理解你想赚钱的心里，但是没想到，你价格开得如此高，差点让我上当。我好心扶持伱，你却想宰我一笔，这可不是商人的该有的作风。” 吉田忠雄不解的问道：“据我所知，你们从代理商那里，也是拿的105日元一条。” 中村修二马上说道：“错！我们现在是90日元一条的进货。当然，现在就算你想90日元一条，我也不愿意再和你合作啦，因为你欺瞒了我。” 吉田忠雄顿时面红耳赤，原来他为了赚更多的钱，所以才去了高价销售模式。 他实在太想购买更多的自动拉链机器，太想尽快将香港的拉链赶出RB，所以犯了大忌，把客户当肥羊宰。 想到这里，吉田忠雄再次深深的弓腰，用道歉的口味说道：“中村社长，我实在非常抱歉，报价不够心诚，我向你道歉。如果你愿意，我们可以以更低的价格出售给你。” 中村修二见吉田忠雄的样子，顿时也不再发怒，便说道：“那暂时就算了，等你以后有更多的产能，再来我这里谈合作。毕竟你现在就一台机器，我可以理解你想赚钱的道理。” 越是这样说，吉田忠雄越是羞愧，只能感谢中村修二的大度，缓缓的退出。 ...... 回到公司后。 圭田正孝立马对吉田忠雄说道：“老板，大事不好了，很多客户说我们的价格实在太贵，纷纷表示要退单。” 吉田忠雄大惊，脱口而出道：“都怪我，太贪心了！” 如果不是自己为了快速积累资本，他就不会爆出一个和代理香港拉链的一个价格。如今这些代理商纷纷降价，很显然是有备而来。 他猜测，首先是香港生产拉链的厂家增加了产值，其次是各大代理商故意针对YKK拉链。 吉田忠雄懊恼不已，都怪他太心急，自认为打败香港拉链厂家很容易，只需他的机器达到四台，便可以立马以大减价的形势，去将香港拉链挤出RB。 而如今，几个代理商突然不约而同的降价，还同时增加了供应量，立马获得各大制衣厂的好感。 而YKK拉链的价格就算一样，这些制衣厂也认为之前太不诚实，毕竟RB生产的拉链，应该是比代理商更具价格优势。 圭田正孝说道：“那该怎么办？大家似乎很气愤！” 吉田忠雄说道：“只有我去一一道歉，并给出一个更低的价格。” 圭田正孝肉痛的说道：“那我们想今年完成四台机器的计划，可能就不会实现了！” 吉田忠雄这次坚强的说道：“不急！香港的厂家有个最大的弱点，那就是又中间商。而且，只要我们走上正轨，银行家也会大力支持的。今年，增加设备没有问题。只要增加至四台设备，我们便不再受到制约。我要联合RB的机械厂，自己生产自动拉链机械，届时，区区一个香港厂家，何足挂齿。” 越挫越勇，此时的吉田忠雄依旧信心爆棚。 ........ 林志超来到荃湾的长江实业，一切井井有序，工人们也都在忙碌。 副总经理王良迎上来，脸上露出喜色，又有几分疲倦。林志超知道，王良最近都是住在工厂里，非常的敬业。 当然，这些事情他不会夸奖，只是会加工资来表扬手下人。 “老板，订单上升得很快，预计一个月时间，六台机器就能每天运行16小时候以上了。” 如此高的产量，就意味着亚洲近千名拉链工人失业，意味着欧美拉链很难打入亚洲。 林志超心情非常不错，听到可以赚更多的钱。 “嗯” 随后，林志超问道：“如果工厂再添加10台自动拉链机器，你觉得现在的工厂够不够？” 目前，长江实业的工厂是3万平方尺，而之前三台机器占用了5000平方尺（两处）。 “应该可以！就是稍微有点拥挤，但应付得过来。” 听到这个回答，林志超放下心来，因为他没钱再建荃湾的新工厂。 接下来，长江实业需要四个大资金开支： 第一，吸纳长江实业周边的地皮。 第二，去新加坡兴建工厂。 第三，支付新机器的钱。 第四，荃湾再建新厂。 所以，长江实业可能2年都不能提供资金，给林志超发展其它产业。 “嗯。你将荃湾的工厂管理，权利尽快下放给各部门经理。晚点你去新加坡考察一下，我想在那里建个工厂。” 王良提醒道：“新加坡可能没有香港条件好，何况我们还有很多地皮可扩大。” 林志超摆摆手，说道：“不是这些原因，我是担心香江前途问题，多做一手准备，没有错。” 只能这样讲了。 王良瞬间明白了，说道：“好的，晚点我去考察一番，然后给您资料。” 第066章 【订婚仪式】（求月票！） 华人行，长江置业。 林志超召集几名管理层，并说道：“我准备将‘德福花园’的20幢楼，进行分期出售，时间就选择在下个月初旬。大家有没有信心？” 毕竟是100层楼，每一层都在3~3.5万的价格区间，不知道香港还有没有如此购买力！ 本来，林志超打算在十月份进行销售，那个时候聪明的富豪都已经跑到香港了，购买力一定十足；不过，林志超觉得如果他在七月初旬拿到一半的钱，就可以马上再去钱生钱。 胡兆煦率先说道：“我觉得问题不大！辉信置业的75层楼虽然磕磕绊绊，但也算是在3个月之内售罄。当时主要是我们刚刚售罄130层楼，市场购买力一时没有缓过来。更重要的是，辉信置业的信誉、楼盘质素、销售手段，都实在粗陋不堪。” 非常有信心的话语！ 在他看来，参加置业的销售手法、信誉度，在香港都是独一份的。 随后，黄昌宏、周福照、陈旭，纷纷表示赞同。 会议看到这里，林志超心里暗暗点头，这伙人还是可堪大用，算是慢慢成长起来。虽然只是小小的一件事，却可以看得出来大家信心十足，又地产霸主高层的风范。 “那好，黄经理你抓紧时间在德福花园布置一下售楼处和样板房，简单一点就行！” 工程部经理黄昌宏立马说道：“好，保证在本月（6月）筹备妥当。” 在这個时期，港府尚未立法——关于预售期的问题，因为还没有反应过来，或者还不知道该怎么处理。不过按照林志超的预测，一旦‘香港危机’、‘半岛战争’相继爆发，地产界一定会出现不少问题；届时，港府可能就会立法——‘售楼花’需要的诸多限制，例如竣工几个月前的问题。 德福花园已经兴建快五个月时间，还有八个多月就快竣工，所以其实也符合后世的要求。 接着，林志超又说道：“胡经理你带领你们部门的人，筹备整个销售活动，务必一切准备充分。” 胡兆煦点点头，说道：“没问题，老板！” 大家都是熟门熟路，所以非常有信心。 “陈经理，做好和律师行、客户的衔接准备。” “好” “周经理，提前做好财务计算，未来需要支出多少，我可以抽取多少资金。” “好的，老板” 众人这时候恍然，原来是老板等钱用，所以打算提前出售楼盘。不过大家心里有些担忧，长江置业并没有拿新地盘，不会要失业吧。 似乎是看出大家的担忧，林志超笑着说道：“所谓盛极而衰，此次地价、楼价、租金已经涨到难以承受的地步。就连我们长江置业，都因为购买不起地皮、旧楼，暂停了新楼盘计划。不过大家无需发愁，地产我们是要继续做下去，一直做下去。只不过，需要静待好机会而已。” 众人心里长舒一口气。 散会之后，林志超独自在办公室里思考。 ‘德福花园’这个楼盘，地价仅85万港币，总投资不到190万港币，预计可销售330万港币。也就是说，长江置业的利润在130万~140万港币区间。 那么也就可以计算出，长江置业的净资产已经达到300万港币。其中有70万港币，注入了长江银号，而这70万已经变成了近90万。 不管怎么说，区区300多万港币，算不上巨富。就算加上长江实业的价值，也不过400万的身家，还是不能算什么。 一条40年龄的破旧船只，可能都需要50~80万港币，这样的船只买回香港，都要受到英籍验船官的刁难；不好好打点一番，都不让你进港。 所以，不在这场黄金大战中，多赚一点，林志超实在不甘心。 而且有时候不是林志超想加快速度发展，而是时代逼着他去加快速度，否则优质资产来临时，该如何抓到手。 ....... 6月27日，星期日，宜合婚订婚。 林志超带着一些礼物，身后跟着家人，包括李高福一家，敲开了唐彩芸家的门，里面有唐仲源一家，以及唐炳源一家。 订婚不是结婚，不需要邀请朋友和社会人际关系，仅双方亲戚见证即可。 而由于战争的影响，大家都是来香港避难，所以很多亲戚又不在香港，总之一切从简。 “郎才女貌，不错不错！”唐炳源笑着说道。 众人自然纷纷夸奖，小小的房间也是热闹非凡。 林志超一身西装革履，有年轻人的朝气，也有儒雅成熟的气度，再加上事业上取得的成功，不管是哪个时代都是香饽饽。 唐彩芸一袭长裙，妆容精致，唯有这个时代的上嗨滩名媛小姐，才有此风华容貌。 虽然说娶妻娶贤，纳妾纳色。 但作为一个现代人，林志超自然是想娶妻娶贤色，岂不美哉！ 双方交换信物——订婚戒指，走完流程，便在亲朋好友的见证下，达成一种约定。 又在中环高档饭店，宴请了大家，折腾到下午三点才回到家。 “志超哥！”唐彩芸坐在林志超的床沿，扭捏着身体，盖因林志超正在替她按脚。 林志超大手捏着唐彩芸穿着‘玻璃丝袜’的美腿，美其名曰唐彩芸穿高跟鞋走了一天，他要替她按按脚，解解乏。 实则，林志超是一位美腿控，无疑唐彩芸的腿便是他心目中的美腿，多一分则肥少一分则瘦，修长且直。至于玻璃丝袜，算是这个时代的高档玩意，乃是美国产的时尚品，质地清薄如蝉翼，柔顺光滑增加了玉腿的美感。 见林志超越加过分，唐彩芸只能压住裙子，保护那神秘地带不被这个‘好色’的男人窥觊。不知怎么回事，这个男人如此过分，唐彩芸感觉不到厌恶，只是非常害羞。 舒服一阵后，林志超起身，也坐在床沿上。 “彩芸，以后我们就是夫妻啦，我这种表现自然很正常，因为你太美，所以有时候难免会稍微越一点点界。但我想，你能理解是么？”林志超不要脸的说道。 不管是这个时代，还是他前世的那个时代，男人只有不要脸，才能更哄女孩子开心。 “志超哥，我们还不是真正的夫妻呢？”唐彩芸摆弄着衣角，低声说道。 林志超突然起身，将唐彩芸亚在床上，看着充满典雅漂亮的脸蛋，林志超凑了上去。 唐彩芸很快喘不过气，用手将林志超推开，眼神迷离的说道：“不准踏最后一步，伱答应我的。” 林志超看了一眼她的高耸，忍不住吞吞口水。 唐彩芸立马护住，意思这也不行。 “哎，我八九月份可能去一趟欧洲。”话没有说完。 唐彩芸咬咬牙，随即松开，然后闭上眼睛，睫毛抖动得厉害。 林志超可不管这些，就算唐彩芸这时候觉得他过分，一旦两人踏入最后一步，她也会永远的忘记。 不过，正当他要进一步的时候，听到门口有响动。 瞬间明白，没戏了！ 林志超起身，去开房门，他要看看，到底是要听自己的墙角。 结果拉开房门，一阵香风迎面而来，随即一个女孩子因为惯性，倒在了林志超的怀里。 软香入怀，少女的气息十足。 正是古灵精怪的唐彩英！ 林志超将她扶正，随即分开，虽然那一瞬间有些奇怪的想法。 唐彩英迅速狡辩道：“我是来喊姐姐的，我们该回家了，再不回家，妈妈就该担心了！”说完，还不忘示威的看着林志超，意思是，你敢取笑我，以后别想我打掩护。 林志超猛拍额头，说道：“啊呀！” 三女好奇的看着林志超，静待下文。 “我们两人探讨一些知识，没想到待久了，让小姨子担心了！” 三女纷纷笑了起来，特别是唐彩英更是笑得上气不接下气，还不忘补刀：“骗小孩子呢！臭姐夫！刚才说要带我姐姐去欧洲是不是？能不能也带我去，我都没有出过国。” 林志超故意看看自己的门，敲敲之后说道：“这门也太不隔音了，哪家置业公司造的，真是差劲！” 唐彩英终于脸上露出一丝红晕，这个臭姐夫挤兑自己偷听呢！ 此时，唐彩芸已经来到门口，勾勾自己妹妹的琼鼻，说道：“想得美！我都还没有答应去呢！” 说完，挽着妹妹的胳膊，就准备离开。临走时，还不忘刮了林馨儿的琼鼻。 “你呀，跟着她学坏了！” 林馨儿顿时满脸通红，小声的说道：“我是来叫她别偷听的。” 众人顿时无语，林馨儿也会说谎了！ 第067章 【风口浪尖】（求月票！） “私人屋邨开售，可居住可投资” 长江置业再次在各大报纸上，买了正面新闻位，来作为广告位。 既然买的是新闻位，林志超自然不可能只是写点广告词，他让编辑还撰写了香港租房市场的火热，造成一种物业投资的大好前景，分析一下内地形势给香港住宅前景带来的影响。 由于分层分期的楼盘，几乎还没交付，所以香港有钱人的住房依旧紧张，至于穷人更不用说。 所以，目前租房依旧需要昂贵的‘顶手费’。 预计年底开始，‘分层分期’的作用开始凸显，业主可能没有前世那么强势，半山一层顶手费可能达不到2万。不过，那已经和林志超无关了。 辉信置业的张军，第一时间得知消息，嘴角露出一丝讥笑。 “我就不信，你广告打得再好，难道还想一次性售罄？” 他的楼盘足足花了三四个月才售罄，因此在业界成为一个‘笑话’，因为辉信置业和长江置业的较量，是以辉信置业完败结局。别人一个130层的楼盘三天售罄，他的一個75层的楼盘三个月售罄。 手下孙立果也看完报纸，对老板张军说道：“老板，这里面有些门道。这次长江置业的广告，尤为突出‘投资’，并且将香港租房市场的火热渲染出来，这就相当于增加了许多新客户——投资物业的客户。不简单！” 张军一愣，随即再次认真的拜读了新闻，随后果然连自己的心动——投资一层楼，五六年可回本，稳健无风险。 不过，他还是说道：“吹得天花乱坠，也不可能在一个月售罄。” 孙立果只能附和自家的老板：“那肯定的！三个月售罄都不错了，市场那里有如此强大的购买力。” ........ 看盘前，胡兆煦正在培训一群特殊的‘销售’。 “你们记住了，到了现场过后，你们就是购买房子的客人。” “你们需要边参观，边互相对话，而对话内容就是购买我们房子的优点。” “比如说，你们两人这次是朋友关系，一起来看房。就可以说，这房子投资好啊，明年春天就可以交付，到时候市场顶手费一层都是一两万，一年房租就是4000，五年就回本啦.......” “比如说，你们两人是父子关系，一起来看房。就可以说，这房子真不错，安全可靠，还有花园凉亭.....” “伱们每次对话，最后都要说，买了，这么好的投资项目，晚一步就没有了.....” “总之，这些话是说给其他客户听的。明白了嘛？” 胡兆煦一边培训这一波人，一边心里在想——老板这招真是高明。 人往往是犹豫的，这个时候销售反而作用不大，而这些‘同行’的作用非常大。本来想购买的客户，听到身边有这样的对话，还不立马行动起来。 这已经是他培训的第三波，每一波只有二十个人左右，这些人有的是长江实业的员工，有的是长江置业的员工，还有就是拉的亲朋好友凑数。 外面的人8块钱一天，还管一顿饭，所以大家都是纷纷找上自己的亲朋好友扮演，这待遇简直不要太好。当然，至少也得有一身体面衣服，好在借一下也可以凑合。 这些是‘拖’，属于林志超担忧销售问题，而提出的一个小妙招。目的很简单，要烘托现场一种气氛，‘人从众’的心理，是恒古不变的。 ....... 7月2日，星期五。 位于油麻地渡船街的‘德福花园’私人屋邨，正式开盘。 事前，长江置业已经连做三天的广告宣传，香港有钱人纷纷前往考察。包括很多住在本岛的有钱人，因为他们的想法是‘投资’。 特别是一些本身就是‘房东’的人，今年他们尝到了甜头——收取高额顶手费，所以就希望继续购买物业，用于出租。 而此时内地局势已经混乱，民国的货币系统——法币已经贬值极其厉害，这关系着姜家王朝的信用问题，不亚于输掉一场战役。 当8月份的金圆券一发布，随即就开始大幅贬值，更是造成魔都富豪纷纷决定离开（打虎也有影响），实际上根本不用等三大战役开打，魔都富豪就已经对姜家失去了信心，前往香港寻求避难。 基于这些形式，香港的物业自然破受青睐。 “这么早就来了这么多人！” 上午八点不到，一对夫妻来到德福花园售楼处，立马发出感叹。 只见售楼处已经差不多近百人（两三成为托），人声沸腾，热闹得很。 “私人屋邨嘛，全港都只有两处，都是长江置业出品的。”一名附近的托，趁机说道。 这对夫妻顿时增加了几分购买欲，朝着售楼处走去。 此时，胡兆煦在‘沙盘’处介绍道：“各位先生女士好，这是我们长江实业的第二个私人屋邨楼盘——德福花园......买我们的楼有什么好处呢？按时交付、设计合理，就拿德福花园来说，每层都是千尺豪宅，不管您是自住还是出租，绝对是非常好.....” 房子卖不卖得出去，销售水平也占据很多的成分，而无疑长江置业的销售水平，是全港最高的。更何况，林志超能抓住此时香港人的心理。 “你这单价有点高啊？这地段感觉不值35港币每尺！”有客人直接不客气的质问道。 胡兆煦马上笑着说道：“这位先生，油麻地渡船街的地段不差，更何况今年的租金、顶手费涨得有多厉害，而我们的单价在30~35港币每平方尺，其实还是年初的水平。再看看我们的设计，他属于私人屋邨，无形当中提高了档次。我们公司敢承诺，明年交付的时候，年租金不低于4000，顶手费不低于1万，绝对还是抢手货。这一年，就差不多回笼一半资金，各位，这个价格那里找呢！” “这个投资很不错啊！房子永远是自己的，每年收租都一家老小过得很充裕了啊。” “有道理，这个房子就是自住，档次也是非常高的。有24小时安保巡逻、有搞卫生的......” 24小时安保巡逻，绝对是长江置业的一个创举，此时来港避难的人，身上财物贵重，谁不想住在安全的地方。 “我买了，买一层，明年我好全家搬进私人屋邨！” “好的，先生这边请！” “有没有搞错，再看看嘛，这么急着下手，有100层呢！” “这，来得差不多有两百人了吧！” 一时间，气氛炙热起来。 ...... 第五天，长江置业终于宣布售罄‘德福花园’，此次确实已经慢了一半，明显的感受到香港购买力不足。若是其它置业公司，绝不可能做到如此创举。 长江置业。 周福照来到林志超的办公室，说道：“老板，此次首付款全部收缴齐，一共是166.6万港币（房款一半）。” 林志超抬起头，随即问道：“我抽掉100万，影响公司运转嘛？” 周福照马上说道：“不影响！而且，一直到魔都街、跑马地、渡船街的三个项目完工，都不会产生任何影响。” 林志超点点头，毕竟，他一共从长江置业才抽走170万。而长江置业四个地产项目将获利240万，再加上本金75万，可是足足310万的净资产。 “好，我暂时也不会动用长江置业的资金了。对了，准备50万，我们要支付给何东爵士。” “没问题” 支付完这笔款项后，何东在‘蓝田雅苑’项目已经回笼180万，而在一年前，他本来只能获得130万港币。可谓十足的合作愉快，更何况还有一笔30万港币左右的利润分配，会在年底支付。 随着长江置业‘五日售罄100层楼’壮举见报，香港地产界无不瞩目。 很多业界人士，都将辉信置业和长江置业拿出来对比，结果可想而知，张军跌跌撞撞三月售罄75层楼，林志超五日售罄100层楼。 而林志超再次推到风口浪尖，连续几个置业项目大获成功，大家虽然不知道林志超赚了多少钱，但也猜测出获利不菲。 一时间，林志超也感觉非比寻常，决定增加保镖、司机，既保护自己，又保护家人。 第068章 【吓倒虾仔】（求月票！） 长江银号的二楼，林志超和李兆基两人坐在一起，泡着茶聊天。 他并未将李兆基视为手下，而是合伙人，不仅仅是李兆基是顺德同乡，更是因为李兆基的能力、人品，都值得他扶持。 林志超将一个信封，推到李兆基面前，并说道：“这是4~6月份的分成奖金，按照约定好的如数发放。” 在4~6月份期间，李兆基带领的团队，以50万港币作为资本，在金银贸易场炒金，共获得18.6万港币的盈利，可谓战绩斐然。 而在这期间，金银贸易场的黄金也从330元每两，升至380元每两，升水近两成，李兆基跑赢了大盘。 金银贸易场和后世的股票市场没有什么区别，甚至还能小幅杠杆（前提是你有信誉），在全球的黄金市场更是很多方面领先。前世黄金突然暴跌，唯有香港金银贸易场正常交易结算，伦敦、纽约纷纷停止，这就是制度、信誉的保证。 李兆基接过厚厚的信封，高兴的说道：“谢谢老板！” 按照约定，他应该得到1.11万港币的提成，这无疑是非常大的金额。其实对于6%的利润分成，他觉得有一点点受之有愧，因为这位老板为炒黄金提供了很大的帮助。 当然，站在林志超的角度来说，李兆基应该值得这份奖金。他只给了大势走向，以及需要参考的事件；但如果没有李兆基，林志超就需要盯在长江银号，这显然是行不通的，而换成其他人主持这件事，绝没有李兆基的本领。 林志超笑着说道：“参与炒金的成员都有，这是你们该得的。” 其它成员只有0.5~1%的数额不等，根据贡献来决定的，但显然都是非常优额的。 “老板，黄金今天回落不少，价格现在为372.2港币每两。”财务兼接话员阿浩，接到电话后，随即汇报消息。 香港金银贸易场的黄金起伏很大，一个月相差30港币每两以上，都是常事，但整体走势却是一路高涨。 “你觉得怎么样？”林志超问道。 李兆基思考一下后，说道：“按照这个行情，应该可以慢慢进货了！最近天气恶劣，海上走私也非常拖延时间，奥门黄金又刚刚套现一波，差不多到低谷了。” 恒生银号、潮籍金商、廖宝珊、陈弼臣，这些都是长江银号的参照物；而魔都、粤省的地下黄金交易，也影响着香港的黄金走势。 想到这些，林志超说道：“那好，我来做一单，我想从金银贸易场套现100万港币的黄金，资金我已经准备好了！” 李兆基惊讶起来，这位老板已经套现50万港币的黄金，如今再套现100万港币的黄金，很显然是非常看好黄金的前景。 ...... 金银贸易场。 作为长江银号的黄金买卖手阿善，开始频繁冲到天井，随后买入大量的黄金订单。 由于出手都是几万，甚至几十万，很快惊呆了在场的众多炒金的‘虾仔’。 “莫非长江银号也改成银行啦，这手笔有廖宝珊的作风啊！” “长江银号怎么可能那么快改银行，顺德有几個威水佬，怕是林志超又在拉链和地产上，赚了上百万，现在进来炒黄金了。” “厉害啊，别人不仅能在置业上搞到钱，还开了一个大工厂，简直就是经营天才。” 作为长江银号的黄金买卖手阿善、阿进，顿时有种与有荣焉的感觉，自家老板财大气粗，一举镇住了在场的金商银号。 站在二楼的廖宝珊，正在和同为潮籍商人的陈弼臣，交谈。 “老哥，要不要卖空几天，杀杀这个林志超的锐气。”陈弼臣笑着说道。 所谓卖空，便是哪怕手中没有黄金，也可以售出大量订单；只需三天后交割时，拿出来就行。如果期间又在别人那里便宜买到黄金，那变赚取其中的差价。 潮籍商人最团结，见有人将林志超异军突起在炒金场，自然有些想法。 廖宝珊摇摇头，说道：“老弟，这个林志超可不简单，你越是卖空，他搞不好越敢进货。更何况，要是这样，恒生银号等怕是也得进货，毕竟他们要炒高黄金，套现奥门走私黄金。” 陈弼臣终究年轻了些！ “开个玩笑，老哥别当真！不过这个林志超真厉害，魄力大，自己没有银号撑腰，也敢如此大手笔。” “他有两个下金蛋的产业，自然资金雄厚。” 廖宝珊此时才发现，他完全小看了林志超炒金的本领，以前还觉得林志超会在金银贸易场输，目前看来，长江银号显然极其聪明，多次获得利润。 当然了，事情不到最后一刻，永远也不知道如何。 ....... 林志超再次来到东亚银行的总经理办公室，简东浦也是陪他坐在沙发上，先是慢慢的品茶。 东亚银行扶持林志超，而林志超也在反哺东亚银行，这是一种合作共赢的局面。由于双方建立起信誉互信，所以东亚银行非常放心给予林志超贷款。 信誉互信，是很重要的一环，银行家贷款先是看人，其后再看资产。为什么许多外资大银行只相信买办，不相信华人，宁愿先将钱贷给买办，再由买办贷给华人，也不愿意直接和华人做生意？ 道理其实很简单，买办都是信誉良好的人，而在这笔贷款中，买办其实相当于‘担保人’。 当然，随着香港华人的崛起，外资银行也逐渐会改变这种观念。 “借钱而来吧！”简东浦笑着说道。 林志超放下茶杯，回应道：“来您的办公室，自然是为借钱。” 简东浦故意说道：“我们之间难道就不能有些交情，你陪我这个老头子聊聊天？” 这样优秀的同乡，谁能不爱，更何况林志超是东亚银行扶持的‘标青商人’，这就好比一个金字招牌。 林志超灵机一动，想到一件事情，便说道：“还真有私事摆脱简老？” 简东浦雅兴很高，说道：“可惜我没和合龄的女儿，不然一定找你为婿。说吧，什么事？” 他是有女儿的，不过年龄都大，他本人都可以当林志超爷爷了，孙女又太小。这些情况对他来说，实在是个遗憾事。 林志超马上说道：“我想请简老做我的婚礼主持人，不知道有没有这个荣幸？” 简东浦立马笑了，说道：“应该说我有这个荣幸，伱现在可是香港的红人。我答应了，是哪家闺女，定在那一天？” 随后林志超介绍了一下情况！ 简东浦闻言，好奇的问道：“怎么还娶沪籍人家女子，难道香港就没有粤籍人家给你介绍？”不是他看不起沪籍，只是认为林志超是粤籍的标青人物。 林志超笑着说道：“到了香港，那便都是香港人！主要还是缘分，认识她之前，真没有那位大佬看上我这个女婿，不然我就应下来了。”他心情颇为轻松。 “哈哈，有道理，我们都是香港人！” 接下来，林志超讲起正事：“简老，是这样的，我想在东亚银行抵押100万港币的黄金，然后贷款50万港币即可。” 简东浦马上询问道：“你刚刚从金银贸易场套的黄金？” 林志超点点头，说道：“是的” 简东浦皱皱眉头，说道：“最近一年，金银贸易场的黄金涨了100港币每两，你就不怕下跌？”他只是试探。 林志超笑着说道：“内地法币都瘫痪了，粤沪现在流通的港币，都占香港发行的三分之二，可见金融环境有多差。姜家货币体系完蛋，那黄金就要暴涨，香港也是如此。所以，我坚信黄金还有很大的上涨空间，毕竟大战还没有开始。” 简东浦听过林志超不少的分析，每一次听都觉得被带入进去。 “那你的想法是，待羊城JF之前，便趁高套现黄金？” “不错，那个时候的黄金怕是没有700，也有600！” 简东浦最近也有购买一些黄金，不过家族购买的投资，他是相信林志超话的。 “嗯，50万港币还是可以贷给你的。” 林志超也不敢贷款太多，虽然知道黄金赚钱，但他现在已经在黄金投入270万港币本钱，几乎是他做地产的全部资金。 不过，他却自信稳赚不亏。 因为他一共投资150万港币的本金，去购入黄金实物，这些实物黄金，只需要在明年十月份套现即可，亦或者黄金涨至600元每两以上套现。 至于前面的50万港币，和现在的50万港币，都是作为炒短期的，有亏的风险，不过林志超做好的‘平账’可能。 第069章 【长兄如父】 将新贷款的50万港币，尽数交给李兆基，作为炒黄金的资金。 李兆基反而有些忐忑的说道：“老板，资金量太高了，我怕自己坏事！” 林志超鼓励道：“兆基，做人一定要有自信，我相信你肯定没有问题的。虽然我又给你50万港币的资金，但我希望你每次不要全部买进或者卖空，不能超过100万港币，其它资金则留着灵活运用。” 当资金只有50万港币时，李兆基喜欢买卖六七十万港币。如今有近120万港币的资金，他反而有些担忧。 “好，我投入不会超过100万港币。” 林志超想想了，补充说道：“也不一定是这样！比如你买入100万港币的黄金，发现黄金还在跌，跌幅还有点大，但你又觉得黄金还会涨回来，那就是再买进20~50万港币，也是无妨。这样一来，你就拉低了购入成本价，一旦上涨，便获利更多。不管怎么说，在八月份中旬前，我看好黄金涨至400港币的，伱要有信心。” 他也算是炒金高手，更何况他认为内地法币崩溃，势必会带动黄金（黑市）、港币的需求。 李兆基思考一番后，说道：“黄金最近很平，一直在372港币左右波动，如此看来，现在是个继续进货的好时机。” “你安排吧！盯住恒生、廖宝珊、陈弼臣这三波人，就可以分析出奥门进口黄金的影响。至于内地的影响，现在黄金就是暴涨，很多内地金商都会跑到香港来进货。” “好！我明白了！” 李兆基不再纠结，他也是比较自信自己本领的，他有自己的黄金信息渠道，也有对市场信息的敏感，所以不担心自己会亏。 之后，林志超检查了一下门市生意，发现也不错，竟然月盈利也有五六千，不仅交得起房租，还有不错的回报率。 很显然，李兆基不仅仅在帮林志超炒金，亦有好好打理长江银号。 这让林志超不仅感叹，找到一个合适的人才，比自己赚钱还舒服的多。 ....... 早晨，林志超坐在沙发上看报，吴文英在厨房忙碌，林馨儿尚未起床，一家人非常和谐。 一则新闻让林志超关注起来：昨日（7月16日）泛美航空公司的‘奥门小姐号’在奥门飞香港途中失事，据记载有27名乘客（含机组人员）。 这个时代奥门飞香港的飞机，是采用水上飞机，而且也不是后世的喷气式飞机，而是螺旋桨飞机。 泛美航空公司为什么要在奥门和香港之间，搞一趟航班，最大的原因就是为‘黄金走私客’服务。 要知道，这個时代在奥门和香港的海域，可是有海盗的，所以黄金走私很多人都采用乘坐飞机的方式。 林志超知道，这起飞机事故便是匪徒意图劫持飞机，在内地机场下降，继而打劫飞机上的黄金走私客；具体什么原因导致飞机失事，还不得而知，最大的可能就是匪徒击中了飞行员。 “黄金要暴涨一阵啊！”林志超嘴角露出笑容，得出一个分析。 本来，内地的法币已经彻底溃败，有钱人纷纷兑换港币、黄金和其它外币，这就造成了内地黄金上涨；而如今，奥门到香港的走私路线一时间困难起来，更加会会让香港的黄金上涨。 这样一来，最近长江银号投入的100万港币‘炒黄金（短期）’怕是要大赚；黄金目前375港币，而最近不管是外围，还是内围，黄金形势都非常好。 想到这些，林志超决定今天和李兆基讨论一下，星期一开市再抢筹20手（75万左右），既可以间接推高黄金之作用，又可以扩大战果。 当然这样一来，已经是超出本金的买入了，相当于杠杆了。杠杆不算大，只是超出50万港币太多，还是可以接受的。 “哥哥，请喝茶！”林馨儿双手捧茶，趴着腰奉上，语气还很甜。 林志超接过茶，喝上一口，又将茶杯递给林馨儿。 待林馨儿放好茶杯后，林志超已经拿起报纸继续阅读，他知道林馨儿的心思，但却假装不知道。 林馨儿连忙坐在林志超的身边，小手为林志超捶着肩膀，脸上露出讨好的笑容。 没想到，林志超照单全收，但就是不问‘有什么事’，顿时林馨儿急了。 “哥哥，周末带我和彩英姐一起出去好不好？我们保证不打扰你和彩芸姐的约会。”林馨儿总算憋不住，开口说出目的。 此时的香港很混乱，平常两个15岁的小姑娘是没有机会出门玩的，要么林志超带着她们出门，要么跟着大人——唐仲源夫妇、吴文英。 这也是林志超为什么又要买一辆车，就是为了家人的安全考虑。目前林志超有四辆车，荃湾工厂配了一辆桥车和卡车，香港岛有两辆车。而香港岛的两辆车，又有一辆主要服务家人。 “你啊！跟你彩英姐学野了，当心以后嫁不出去！”林志超故意说道。 其实，唐彩英那是精灵、活泼、灵动，他不过是故意调侃妹妹而已。 没想到，林馨儿认真的思考了一番后，说道：“彩英姐要是嫁不出去，哥哥正好收了她。我要是嫁不出去，哥哥就养我一辈子算了。” 林志超老脸差点一红，就好像被人说中心事，所以故意严肃起来，并给林馨儿额头一个响指。 “再乱说话，把你赶回顺德！” 林馨儿虽然害怕，却知道哥哥不会这样做，挽着林志超的胳膊撒娇道：“哥哥” 林志超可不想和妹妹太过亲近，毕竟长兄如父，便将林馨儿的手搬开。 “没大没小的！周末带你们一起出去。以后不要搞这些名堂，有什么事情就直说。” 大概是林志超本来就希望有个妹妹，平常对林馨儿很好，所以她没心没肺的吐吐舌头，然后跳着离开。 看到这一幕，林志超摇摇头，唐彩英果然是个开心果，林馨儿以前那么文静，现在也活泼了很多；两人是同班同学，平常上学放学都是一起，再加上哥哥姐姐的关系，自然感情很好。 吃完早餐，林志超准备去上班。 下楼的时候，碰到房东何世文，也就是何东的养子，他正在和唐仲源在外面对话。 林志超马上迎接了上去，招呼道：“何生早，来收房租啊！” 何世文本来对唐仲源有些严肃，见了林志超立马堆出笑脸，说道：“林生早。唐生的房租快到期了，所以我来询问一下是否续租的问题。” 话里都透露着‘不租更好’，因为香港的房东都恨不得赶房客走。当然，唐仲源已经出过一次顶手费，房东没理由明着赶人走。 林志超马上说道：“何生，唐生是我未来岳父，明年初我就要和唐小姐结婚，到时候还请来喝杯喜酒。” 何世文顿时惊讶起来，连忙对唐仲源说道：“失敬失敬，唐生找了一位好女婿啊，当然唐小姐也是很优秀。”他就见过唐彩芸一面，是去年刚租房子时候看到的。 唐仲源谦虚一番！ 这样一来何世文心里虽然有些‘失望’，但只能面上说道：“既然大家都是一家人，那唐生房租照去年给就行。” 本来还想涨租的，没想到泡汤了。 林志超马上又说道：“是这样的，我们两家在跑马地的蓝田雅苑购买了房子，大概住到11月份。到时候，我们便搬到那边住。” 说完，不再说下文。 何世文脸色不由自主的露出一丝喜色，随后说道：“那恭喜恭喜两位搬新家！既然如此，唐生就不用再缴房租，房子林生的房租还有余三个月，权当抵消。” 虽然是几百块钱钱，但能省就省，这是林志超的原则。 唐仲源笑着说道：“岂不是让何生少赚一两个月！” 何世文高兴的说道：“唐生，林生可是我们何家的合作伙伴，今年我本来想给他免租的，林生非要给。” 林志超心里笑了起来，如果何世文想给他免租，年初为什么还特意来一次，林志超自然就不会不付钱了。 林家和唐家在11月搬走，何世文的两层楼又要大赚一笔顶手费；这样看来，还是林志超会做人。 待何世文离开后，唐仲源笑着说道：“现在香港的房东，个个都精明得很！” 林志超突然说了题外话：“唐叔，香港要越来越热闹了！” 唐仲源立马明白林志超的意思，顿时觉得自己这个女婿很有眼光和前瞻性；当初若不是这个女婿，他恐怕现在还想着有朝一日重返魔都。 如今，他是吃了定心丸，决心在香港扎根。 目前唐氏在香港有两笔大资产，一笔是斥资40万建立的东方纺织厂，一笔是价值35万的荃湾8万多平方尺土地。 而东方纺织每月利润可达2万多港币，非常的稳定，这让唐仲源非常得意。 第070章 【光明正大】 周末，林志超带着三个美女来到中环的连卡佛购物。 这个时代的香港，可去的地方太少，可约会的地方也太少，但购物是一种恒久的、不错的选择。 连卡佛是香港的两家高档百货之一，另外一家则为英资大型百货公司——英之杰。对于香港人来说，尤其是香港中产阶级人群，从小到大受的教育就是作为中产乃至更高阶层，就该去连卡佛购物；去连卡佛，不仅是购物，更是消费者对自我阶层的认同。 林志超当然不需要这种‘阶层的认同’，只不过是连卡佛销售的欧美名牌商铺，吸引着他身边的女人而已。而林志超也喜欢逛百货商店，就当是一种学习，毕竟零售业将来他也会涉猎。 “志超哥，怎么样？”唐彩芸从里面走出来，带着希翼的语气问道。 林志超看向试装的唐彩芸，立马眼前一亮，一条连衣花色公主裙，裙摆只是微微的蓬松，上半身则收腰紧致，再搭配漂亮的白色高跟鞋。 非常时尚、大方、漂亮，符合林志超的现代化审美观。 如果不是出身上嗨滩的大小姐，还真穿不出如此漂亮时尚的风格。 林志超毕竟是一个现代人的心理，再加上发达对他不难，所以从未想过娶一個‘郑太太’、‘李太太’的靠山娘子，毕竟其长相实在太难过他心里那道坎。 “志超哥都看呆了，那还用说嘛！”唐彩英古灵精怪的打趣道。 唐彩芸脸色微红，高兴的同时，给了妹妹一个嗔怪的眼神。 林志超随即说道：“很漂亮！彩英说得没错，我一时都被惊艳了，就这一套了！对了，彩英、馨儿，你们也抓紧时间挑，晚点我一起结账！” 只要是女孩子，林志超都喜欢哄哄，连妹妹都不放过。 当然了，正因为他挺稀罕这个妹妹，自然是很宠。 “耶，谢谢姐夫！”唐彩英本来还羡慕姐姐，没想到自己也可以份，便高兴的说道。 她喊‘姐夫’的时候，就代表林志超在贿赂她，或者惹她很开心。 一行人很快都有收获，随即来到连卡佛的餐厅吃饭。 这个时代的大型百货公司，不仅有商品出售，还有咖啡店、餐厅经营，这算是早期的‘购物中心’雏形。两者唯一的区别大概就是——开货自取，由于这个时代的人工便宜，所以百货公司请得起大量的店员，自然也就没有催生出购物中心。 吃饭的时候，唐彩英突然感叹道：“姐夫，你今天似乎对我们特别好，莫非又想我给你和姐姐创造约会条件？” 唐彩英不仅活泼灵动，胆子还非常大，早些时候看到林志超和唐彩芸拥抱在一起，第二天就像没事一样和林志超接触，一点没有害羞的模样。 相反，林馨儿撞到这种事，要在她亲哥哥面前害羞三天。 和三个漂亮的女孩子在一起，林志超心情自然很不错，故意先是‘哎’了一声，然后叹叹气。 这样，三女都集中精力他身上。 接下来，林志超故意说道：“说实话！我有点内疚，最近一年可能要在商场上，打败你们沪籍商人们。我身为沪籍女婿，多少有些心里惭愧。所以啊，我就想着赚他们的钱，拿出来奖给两名沪籍美女，也算是买个心安！” 他压低声音，毕竟这个玩笑话不能传出去，不然他很容易挨揍。 唐彩英脱口而出：“那你多赚点他们的钱啊！干嘛要惭愧？” 言下之意：关我什么事，你赚了钱我还能花，他们的钱又不给我花。 林馨儿目瞪口呆的看着唐彩英，心说伱不是魔都人嘛！ 唐彩芸盯了妹妹一眼，意思是要注意形象，随后转过头对林志超说道：“商场如战场，你赚谁的钱都是本事，只要不违法违反道德，哪里需要内疚。” 林志超假装松了一口气，说道：“这我就没有心理负担啦，还是老婆明事理！” 一语双关。 “谁是你老婆啊，我们还没有结婚呢！” 两人的婚事已定，在1949年1月份，林志超所以口上花花。 这个时代不算绝对保守，更何况两人关系已经是双方父母认可，并已经订婚。 当然了，根本原因还是林志超的心境不一样。 四人吃完午饭，便回到西摩道骑楼。 正巧唐氏夫妇带着两个儿子出门，林志超便给了林馨儿一个眼神。 林馨儿自然懂哥哥的意思，但架不住脸薄，所以脸微红的说道：“彩英姐、彩云姐，去我们家玩吧！” 唐彩英今天尝到甜头，想都没有想，架起姐姐唐彩芸就要上二楼。 很快，林志超就单独将唐彩芸约到自己的房间。 将唐彩芸放在自己的大腿上，仅仅是闻着女人的香气，林志超便已经蠢蠢欲动。 实在是，他憋屈很久了。 其实很多时候的应酬，林志超都有机会解解馋，但总觉得不值得冒险。人生的路很长，没有必要那样做。 唐彩芸依偎在林祖辉的怀里，男人的气息急促，她既迷醉，又担心。 “志超哥，还有五个多月时间，我们就结婚了！”唐彩芸小心的提醒道。 林志超将手放在唐彩芸的玻璃丝袜上，感受着异样的触感，随即轻轻的拿捏起来。 “彩芸，真的想跟我去欧洲？” 唐彩芸点点头，她想出国去看看！ 林志超随即说道：“那你可要想清楚了，我可是要把这次欧洲之行，当成蜜月旅行。” “啊！” 如此直白的话，让唐彩芸无所适从。 只见她轻轻的咬着嘴唇，一副欲迎还拒的模样，一双玉手摆弄着裙摆，模样既娇羞又可爱。 “本来如果我一个人，那我就直接从伦敦转联邦德国，估计在伯恩机械厂待两三天就会启程。如果你也要去，自然要在伦敦好好的旅游一趟。” 见林志超说话不再直白，唐彩芸假装遗忘刚刚的话，随即点点头！ “我想去！” 林志超内心狂喜，他之所以一直吃不上肉，不是因为礼教的原因，毕竟偷吃禁果这事，在这个年代不是没有。 真正的原因还是，要给唐仲源、宋巧玲夫妇一个面子。 但如果都去欧洲度假了，那自然不需要顾忌，可以光明正大的实施。 两人甜蜜了一阵，林志超还是放过唐彩芸，没有采取过分的行动，包括卸甲都从未有过。 第071章 【一战出名】（求月票！） 时间转眼来到八月中旬。 不知不觉，林志超已经来到这个世界两年的时间。 而在这两年的时间里，他一共干了三样事业：地产置业、拉链制造、买金炒金。 地产置业：长江置业目前一共做了四个住宅地产项目，总计获利230~240万港币；由于地价太高，利润已经稀薄，所以林志超暂时停止这方面的发展。 拉链制造：从七月份开始，长江实业每月的盈利便在12万左右，预计年底总获利将达到150万左右（14个月）；偿还所有贷款和利息，还能略有剩余十万左右的现金流，以及六台自动拉链机器、占地12万平方尺的厂房、及原材料若干。当然，公司估值不能简单的这样计算，长江实业绝对是個下金蛋的金鸡，总价值在150万港币以上。 买金炒金：长江银号手握4160两的实物黄金，抵押在东亚银行金库，购入均价362港币每两，目前黄金价格在420港币左右每两。与此同时，炒金那边也获利不菲。 ..... 8月16日。 礼拜一的早晨，林志超早早的来到长江银号二楼，参与炒金的成员已经到齐，分别是‘掌柜’李兆基、财务兼接线员阿浩、黄金买卖手阿善、阿进。 别看这个团队只有五个人，但在七月中旬至八月中旬的这段时间里，却创造了30万港币的利润，回报率25%。 当然在这一个月，金银贸易场的黄金已经涨至420港币每两多，相当于每两黄金涨了近50元，涨幅达13%。 长江银号在金银贸易场，已经打出了小有名气。 “等会开市，开始将黄金逐步全部平仓，不要犹豫！”林志超做出一个决定，先平仓观察一下情况。 从4月底开始炒黄金，在不到4个月的时间，长江银号陆续投入本金100万港币炒短线，已经赚了45万港币以上。 远比黄金从330港币每两，涨至420港币每两的3成升幅，赚得多。 与此同时。 林志超记得内地要发行金圆券，收缴民间的黄金，小姜也要去魔都‘打虎’。 那么，黄金可能会短暂的下跌一波！ 但金圆券坚持不了多久，就会很快疯狂贬值，‘打虎’也很快反弹，这就标志着‘姜家王朝’已经快结束了。 照这个分析，恐怕魔都富商从9月份就得开始大量朝着香港避难了，毕竟谁愿意自己几辈人的财富，被姜家搜刮干净（强迫黄金、白银兑换金圆券）。 李兆基这时候提出异议：“老板，据我们得到信息，恒生、潮籍商人，他们还在炒高黄金。想来，奥门进口的黄金还有好几天才到港。而且我从奥门那边得到消息，大批黄金确实还没有到奥门。” 林志超知道，李兆基能在炒黄金中大获全胜，不仅仅有他的天赋在，还有就是他哥哥在奥门的银号工作，而那个银号还是他世叔的产业，所以能获得一些方便。 不过这一次，林志超决定谨慎一番，说道：“没事，少赚一点也无妨。而且据我得到的消息，魔都正在酝酿金融改革，未知因素过于大，所以宁可不赚。” 他本来就是要求稳，他宁愿在自己熟悉的几次机会中获利，也不愿意面对未知。李兆基的作用就是，在他给了大体走势中，寻求做T成功，掌握好细节。 李兆基顿时心一紧，香港的黄金价格和粤省、魔都的黄金息息相关，如果真是老板得到一些先兆，还真是谨慎为好。 “老板说的有理！” 林志超露出满意的表情，他和李兆基一个抓大局，一个抓细节，简直就是一个完美的炒金组合。 ......... 金银贸易场。 阿善很快站在天井中间，手指朝外弯曲（手心自然也是朝外），随即十来个人一拥而上，抢先来到阿善身边。 阿善迅速在五个人的肩膀上，各拍一下，表示出售给他们各一手黄金（100两一手，一手4.22万港币）。 短短的几十秒秒钟，一笔20多万的交易便已经达成。 这样的交易不会马上开始第二轮，因为各大电话员纷纷向电话线的对面，汇报场内的情况。 “老板，黄金价格422元每两售出5手，长江银号售出的。” 大家如实汇报场内的情况，等待老板指示。 “我们也售出5手” “我们要进货10手！” 随着指令的传达，很快交易频繁上演。 阿善也是频繁站到天井中间，每次出手都是5手黄金售出，黄金价格也是逐渐涨到424港币左右。 这时候，很快也有人注意到长江银号的频繁出售情况。 “老板，长江银号陆续出25手黄金！对，看情况手里还有货！” ....... 就在金银贸易场的二楼，恒生银号的何善衡、何添正观察这场内的情况。 何善衡是金银贸易场的理事会主席，亦是恒生银号主持炒金的舵手。 “奇怪，长江银号一向盯紧我们恒生银号，这次倒是率先抛售？”何善衡奇怪的说道。 长江银号打的算盘，当然能被有心人发现，不过炒黄金各凭本领，自然没有什么问题；更何况，大家都是粤省人，同声同气也很正常。 其实，由于黄金上涨，目前普遍炒金客都是赚着的，仅少部分人没有赚。 何添点点头，说道：“确实有些奇怪，我们和潮籍商人此时都在炒高金价，他们倒是主动撤退了。可能，李兆基是在见好就收。” 何善衡点点头，很快便没有放在心上，百万数额虽然算是豪客；但若放在整个金银贸易场的总交易额，那么只是很少的钱。 廖创兴储蓄银行。 廖宝珊也接到金银贸易场的情况，马上对电话里说道：“继续吸纳，不管长江银号！” 放下电话，廖宝珊皱眉自言自语道：“这个林志超在搞什么鬼，放着的钱不赚，现在就开始平仓，难道是钱赚多了？” 虽然潮籍商人团结一致，但无形当中整个粤省人也是一个团体。 当然，这些都是松散的组织，哪怕是潮籍炒金客都是‘各自为政’。 比如陈弼臣就在天气恶劣的情况下，由于无线短波受到影响，只能通过邮局打印出信息，他便派人蹲守在邮局，然后比潮籍同行还先得到消息，趁机提前行动。 谁又会真的同声同气呢！ ....... 两天后的上午，林志超再次来到长江银号。 当得知黄金价格已经涨至430港币每两时，他不仅没有感到遗憾，反而惊喜起来。 “让阿善卖空5手黄金先！” 阿浩马上拿起电话，将林志超的命令传递至金银贸易场的专线。 李兆基顿时有些无奈，因为林志超已经接过指挥权。 随着林志超一个个卖空的指令，长江银号一个上午就已经卖出50手的黄金，总价值高达210多万。 见李兆基有些担忧，林志超笑着说道：“放心，这次卖空如果亏损，不算你们的业绩。” 李兆基马上说道：“老板，我不是这个意思！只是觉得，这个时候卖空有些冒险，毕竟大家都在买进。奥门那边暂时没有大量进口黄金到港的信息，怕是还有好几天时间。” 林志超说道：“人多不一定是对的！黄金最近已经暴涨60港币每两，显然需要调整一番。” 李兆基知道林志超可能得到一些内地的消息，便不再多言。 果不其然。 当天下午，香港的黄金便开始莫名其妙的下跌，很多人都搞不懂发生了什么事情。 .......... 直到第二日，香港报纸刊登了‘8月18日，政府下令实行币制改革，以金圆券取代法币，限期民众将黄金、白银和外币兑换为金圆券。’ 这个信息表露出，内地黄金需求暂时冻结，金价上涨暂时被抑制；那么自然就会减少从香港进口黄金，所以提前得到信息的金商，纷纷卖空黄金，香港金银贸易场的黄金自然就开始回调。 长江银号。 李兆基佩服的看着林志超，说道：“老板这是在内地有人，所以能提前洞悉这些消息，真是佩服之极！” 林志超心里想到，有个P的人，他不过是瞎碰到的。 当然，他也觉得黄金最近长得过快，再加上记得金圆券是八月份发行的，便赌了一把。 赌输了，也不过是亏点钱，他还是赔得起的。 “赌对了而已！”林志超谦虚的说道。 接下来。 林志超认真的说道：“金圆券支撑不了多久，就会再次贬值，届时姜家王朝的信誉完蛋，内地国占区物价飙升，黑市黄金、港币、美金的汇率一浪高过一浪。所以，此次回调至400港币以下，我们就将卖空的单子平掉。至于后面如何操作，我不会干涉，我只能告诉你，今年底黄金上500港币每两，也不是不可能的事情。” 毕竟金圆券崩溃、偷运黄金事件爆发，这些都会影响香江的价格走势，今年后面大涨是趋势。 李兆基认真的点点头，说道：“好，我一定会认真参考这些因素。” 此次过后，林志超已经决定不怎么干涉李兆基炒金，给予他足够的信任，也解放自己的精力。 ........ 随着内地的形势，香港金银贸易场的黄金开始下跌，而长江银号在这次的表现，可以用惊艳来说。 可谓真正的一战出名！ 当然，这种名声仅限很小的圈子中。 第072章 【深嗅一口】（求月票！） 8月下旬伊始，林志超携唐彩芸踏上欧洲之行。 随着事业的做大，林志超的事业又不可能局限在香港，所以他不得不经常出国；所以担心飞机安全性的问题，是没有用的，因为他没得选择。 此次他出国考察，是因为长江置业已经没有新的项目，长江银号已经交给李兆基管理，而长江实业需要新的发展机遇，更上一层楼；否则，长江实业只能不进而退。 临行前，林志超还是按照惯例，在律师那里安排好了一切，以备万一。 “唐叔、宋姨，你们放心吧，我会照顾好彩芸的！”站在骑楼的外面，林志超正在向家人们告别。 唐仲源和宋巧玲不傻，早已经明白自己女儿已经对林志超死心塌地；那么两人这次出国，会发生什么已经不言而喻。 虽然出发之前，宋巧玲隐晦的提醒唐彩芸要注意女孩子的名节，但夫妻两人依旧很担心。 好在，两人的婚礼已经定在明年一月份，不少朋友都已经得到邀请。 所以就算有什么，也不是不能完全接受，否则两人就不会允许唐彩芸跟着去了。 “你做事沉稳有见识，又精通各国语言，有你照顾彩芸，我很放心！” 唐仲源在林志超面前，硬气不起来，毕竟林志超是他事业的靠山。特别是拉链厂一旦再扩大规模，他已经想到自己的纺织厂也扩大的前景了。 他有两个儿子，所以事业很重要，可能比女儿重要。 宋巧玲来到唐彩芸身边，母女俩悄悄的交谈几句，随后唐彩芸脸微红的来到林志超身边。 林志超也和家人告别，就是让吴文英和林馨儿不要担心。 很快，林志超拉着唐彩芸上了汽车，朝着中环码头驶去。 ....... 第三天。 1948年的英国是什么样子的？ 坐在出租车的林志超和唐彩芸都好奇的观察着街道两侧，有二战时炮弹袭击的痕迹，有正在重建的楼宇，一切都是在有条不絮的进行。 由于伦敦刚刚举办完奥运会，能清楚的感受到战后治愈的气息，马路上的妇女儿童不再担心轰炸。 当然，这些都阻止不了大英帝国的败落，随着殖民地一个个自立，英国本土的经济也发展不顺。 据林志超的记忆，明年九月份，英镑将贬值30%。由于英国经济实力不断下降，通货膨胀恶化，国际收支长期逆差，资本外流严重，外汇储备锐减，致使英镑信用每况日下；而通过英镑贬值，可以加强英国出口的竞争力。 英镑贬值自然也意味着港币贬值，因为此时的港币是和英镑挂钩，实行固定汇率16:1。 “志超哥，这边的治安环境似乎很安全！”唐彩芸看着街上的妇女儿童和谐的画面，不由得感叹道。 随着香港人口的增加，犯罪率也开始增加，当街杀J的事情都有发生。再加上林志超越加注意保护家人的行事，让唐彩芸感受到香港的环境开始越加恶劣。 林志超笑着说道：“目前来说，伦敦的治安环境不算好，城市充满着廉价的枪支，这些枪支都是海外带回来的，美国大兵出售一支只需25英镑，英国军人也从海外拿回很多。再加上人们对物资短缺普遍心怀怨气、黑市猖獗等，所以说你看到的永远是表面现象。出门在外，还是需要小心一点。” 虽然他不会让唐彩芸独自出门，但预防针还是要打好。 果不其然，唐彩芸被吓得一机灵，然后挽着林志超的胳膊，那柔软让林志超心神动摇，期待晚上的生活了。 “我跟着你，不就安全了嘛！”唐彩芸小声的说道。 这是一种直觉，只要贴紧林志超，她恐惧感便已经消失。 林志超自然绅士的说道：“当然！我会保护好你的！”先吓吓女孩子，再以白武士的身份介入，是男人屡试不爽的招式。 由于两人避免麻烦，都采用的英语交流，以免遭到本地人过分歧视。 所以，出租车司机听到林志超的话后，说道：“这位先生，我觉得英国很安全，至于伱说的那些问题虽然确实存在，但从今年开始，伦敦的犯罪率已经开始下降。特别是我们举办了象征‘和平’的奥运会，此时的伦敦治安已经非常好。当然，希望你旅途愉快！” 林志超自然不会争辩，毕竟他不想惹麻烦，马上说道：“那真是太好了，其实我是来做生意的。” 这样有利于提高自己的地位！ “我们英国是以商立国的国家，你一定会有收获的。” 和出租车简单的聊了几句，便来到他们的目的地。 出租车停在梅菲尔地区的朗庭酒店，这是一家位于上流街区的豪华酒店，这家成立于1865年的酒店曾开创很多酒店先和——最早安装电灯的酒店、欧洲最早提供冷热水的酒店、最早安装电梯的酒店。 一切都很顺利，没有遇到什么不开心的事情。 将行李放在酒店房间的地下，林志超检查起酒店房间来，这是他的习惯。 更何况在这個酒店房间里，他和唐彩芸要经历人生第一次。 一切没有问题后，林志超绅士般的来到唐彩芸身边。 “女士，需要洗一个热水澡嘛？” 唐彩芸害羞的点点头，说道：“嗯” 接下来，一切都非常绅士，林志超并没有做什么过分的举动，相反照顾唐彩芸很好。 浴室里。 唐彩芸一边洗着澡，一边脸上露出害羞的神色，想到这次和志超哥出来，既期待又害羞。 “志超哥好有魅力！” “果然是塞翁失马焉知非福，要不是爸爸带家人到香港避难，我就不会遇到志超哥。” “唐彩芸啊唐彩芸，你不是一开始想念魔都嘛？” 想到这里，唐彩芸露出一丝幸福的笑容，并很感激爸爸带自己来香港。 很快，她又想到即将发生的事情，脸开始发烫，气息也开始频率加快。 因为她知道，林志超什么都好，就是比较好涩。 两人交往不久，林志超就已经多次逾越，当然仅限接吻、摸手腿、拥抱等。 “每次志超哥的眼神，都好可怕！” “不过他今天特别绅士，嘻嘻！” 当唐彩芸洗完澡后，用毛巾包裹着头发，脸上红扑扑的走出来。 林志超好奇的问道：“里面的水很烫嘛？” 唐彩芸的红晕更甚，娇声说道：“志超哥去洗一下就知道啦！”说完，推着林志超朝浴室走去。 林志超笑着拿起衣服，走进浴室，准备舒舒服服洗过澡。 没想到，他很快发现一个诱人的事情，唐彩芸褪下的‘脏衣服’豁然摆在架子上。 林志超忍不住伸出罪恶之手！ 这个时期的内衣没有钢圈海绵，所以不会起到什么塑形聚拢效果，西方也刚脱下束腰不久，追求身材解放，华夏也是如此（魔都已经非常时尚，欧洲奢侈品香水屡见不鲜）。 这个时期的内裤，更像是短裤，材质柔软丝绵，大腿的两侧下边都有皮筋，严防死守走光，皮筋之下还有一圈几公分的边料，增加整体的美感。 这个时期玻璃丝袜一年四季都几乎要穿，成为一种时尚。 此时的唐彩芸在外面也突然想起，自己刚才忘记收拾褪下的衣服啦，顿时忍不住朝浴室走去。到了门口，又不敢进去，只能浮想翩翩。 “不管啦！反正马上就是林太太啦！”唐彩芸安慰自己道。 见没有水流声，唐彩芸忍不住在门口说道：“志超哥，你怎么还不洗澡？我肚子好饿！”她隐隐约约猜测出什么。 里面的林志超听见唐彩芸的声音，深深的嗅了一口后，才将自己的衣服和唐彩芸的衣服混在一起，晚点交给酒店清洗。 “彩芸要进来嘛？” “才不呢！你慢慢洗吧！” 吓得唐彩芸连忙逃开！ 当林志超走出浴室的时候，将两人的衣服混在一起。 唐彩芸看到这一幕，自然心中小鹿乱撞。 “这些衣服交给酒店洗一下，內衣在浴室里，晚点你洗一下。”林志超理所当然的说道。 唐彩芸马上说道：“好，志超哥的也给我，晚点一起洗。”这个时候，她顾不上害羞，因为她必须贤惠。 在和志超哥的交往中，她虽然贵为有钱人家的大小姐，却感受到自己远没有志超哥优秀。志超哥可以会多国语言，会的东西很多，又非常有担当，很有商业才华。 所以，唐彩芸觉得自己不能耍一点点小姐脾气，需要做一个贤妻良母；当然，由于林志超对她非常好，所以唐彩芸心甘情愿做的更好。 两人很快朝着餐厅走去，打算美美的吃一餐缓解旅途的疲惫。